物业装饰装修管理包括以下哪些内容

为加强小区装饰装修工程的管理和监督，国家建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》，下面我给大家介绍关于物业装饰装修管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。

一、装饰装修报批程序

1、申报前应备齐以下资料：

房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书

聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料

施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。

2、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。

3、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。

4、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。

5、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳(装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还)

6、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。

二、装饰装修禁止下列行为

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果

5、擅自搭建建筑物、构筑物

6、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗

7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

三、装饰装修施工管理

1、业主或装饰装修施工队必须接受管理处对装饰装修工程的监督和管理

2、施工时间：中小工程30天，较大工程60天，如需延期，要办理延期手续并按5元/天补交装饰装修管理服务费每天施工时间为：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00，节假日不允许施工(办公楼除外)。

3、装饰装修工程竣工后，施工队负责人应报告管理处和业主，由管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收

物业装修管理是很多网友在刚开始装修的时候经常会听到的一个词，那什么是物业装修管理呢?物业装修呢?网友们能否放心物业装修吗?接下来我就来给大家细致介绍下物业装修管理，让大家安心装修、放心装修。

(一)什么是物业装修

物业装修即住宅室内装饰装修，是指业主或物业使用人为了改善居住、办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围内的地面、墙面、顶面、门、窗、给排水、强弱电等进行装修处理的活动和过程。

(二)什么是物业装修管理

物业装修管理指物业管理公司依据国家相关法规和条例，受房屋开发商或全体业主委托，对物业管辖范围内的业主或使用人住宅室内装修活动实施审查、监督和管理的行为。

(三)物业装修管理的目的和意义

规范施工行为，消除施工隐患，保证新建楼房外观的整洁和统一防止新建楼房建筑主体和承重结构遭受破坏保障新建楼房的居住安全，

(四)物业装修管理具有那些特点

一、阶段性强 ? 二、政策性强 ? 三、专业性强 ? ?四、目的性强

(五)物业装修管理的性质

一、是管理，而非服务二、是施工行为管理，而非工程品质管制三、已不是个人行为，也不是企业行为，而是一种社会行为四、是预防性管理。

二、物业装修管理的基本内容

(一)装修申报与方案审核

(二)告知和督导义务

(三)房屋外观的管理

(四)主体结构的管理

(五)房屋防水施工的管理

(六)房屋配套设施的管理

(七)商业门面装修管理

(八)物业装修验收管理

上面就是我介绍的物业装修管理的具体内涵，网友们理解了吗?大家在装修的时候肯定会碰到很多问题，

装饰装修是办理入住手续后必不可少的环节，物业服务公司实施装饰装修管理的依据是建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》以及国家和地方的其他规定。

在装修申报期间，物业公司要安排相关人员确认装修人身份、核查物业装修项目及内容；将禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

《住宅室内装饰装修管理办法》

为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。

第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

以上内容参考：百度百科-住宅室内装饰装修管理办法

2、业主装修需要办理的手续：

2.1填写《装修申请表》、《动火申请表》、《装修承诺书》；

2.2签订《装饰装修管理协议》、《装修承诺书》；

2.3办理：装修许可证、装修员工出入证、装修消防申请；

3、业主装修时需要缴纳的相关费用：

3.1装修押金2000元；

3.2垃圾清运费；

3.3拆墙费；

3.4商业装修需缴纳消防该管、放水费用；

3.5出入证工本费；

3.6出入证押金；

4、物业对装修的管控

4.1装修巡查：客户服务部：注重业主装修是否违规，是否有业主投诉噪音，是否存在垃圾未及时清运等；巡查时建立巡检台帐；工程维修部：进入业主装修现场，查看是否有违规搭建和侵占公共场地和空间现象；及时提醒业主在装修前进行打压试验和二次防水；安全管理部：巡查是否有装修员工违反小区管理规定现象，掌控监控录像作为证据，建立巡查档案备查；

4.2装修整改：发现业主违规拆除承重墙、主体结构、楼板开凿等现象，及时发送整改通知书；如业主拒不执行，可举报至当地城管部门。

4.3装修验收：验收时注重查看业主是否拆除承重结构、是否有违规搭建行为、是否有其他业主投诉的现场产生。

4.4退换押金：按照装修合同的约定，退换业主装修押金。如业主违反相关规定，与业主协商如何处理拿出方案。

5、装修服务工作

5.1提供灭火器。一般物业中心可以配备小型灭火器，防止业主和装修员工在装修过程中产生用或行为导致的火灾或者潜在隐患。租金一般行业收取1元每天的服务费。

5.2为业主拆墙。按照住建部110号文件的规定，如果业主拆除的不是承重墙，物业可以提供劳务输出，为业主拆墙，拆墙的费用和建筑垃圾清理的费用可以双方协商确定。

5.3五金售卖。为业主提供水龙头、龙骨、开关、油漆、其他装修工具的销售服务。

5.5除甲醛。业主装修完成之后，可以联系除甲醛公司为业主免费检测，双方协商检测后需要治理的相关费用标准。

5.6盆栽绿植。业主装修完毕之后，需要对房间进行布置，盆栽和绿植作为点缀房屋的重要材料，物业公司可以提供服务，或者引进销售商进行销售。

4、一楼不得改动原防盗网大小，必须安装到原位置处。二楼以上（包括二楼）外面不允许安装防盗网，如需安装，可安装在阳台窗户的内侧。

5、不允许对楼顶平台、防护栏做任何改动，不得在楼道堆放任何装饰材料。

6、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止抽油烟机排烟污染墙面。

7、外墙面窗户、阳台及玻璃不得做任何改动，以后如有损坏需要更换时，必须保持原样式和颜色，更换窗户时请先与施工单位说明物业要求再订做。

8、严禁改动房屋的梁、柱、板、承重墙，严禁破坏承重结构。

9、不得改动上下水主管道、增设供暖等设施、改变供暖用途等。

10、不得在外墙立面安装遮阳篷和贴、挂、装其他任何影响楼体外面的物品。

11、严禁改动天燃气管道，安装燃气热水器须应燃气公司同意并盖章。

12、不得在房顶安装太阳能热水器、卫生天线，室内安装热水器应确保安全。

13、安装空调需提前到物业办理手续，在物业人员的指导下进行安装，空调主机安装在指定位置，空调支架应选用浅颜色，空调软管从预留孔穿过，空调排水不得污染外墙面。

14、严禁室内装修使用荷载大的材料增砌新墙。

15、装饰垃圾应装袋处理，严禁将装修拆卸的旧家具、旧装饰装修材料扔到楼道和小区院内。严禁将装修垃圾堆放到单元门口或小区草坪中。如需清运，请从房间直接清运至垃圾车并运走。不得由楼上向地下，下水道丢弃装饰装修物品和其他杂物。

16、若发现业主私自往楼下倒放装修垃圾，物业管理人员必须及时通知业主。若业主不及时清运，物业有权安排人员清运，所产生的清运费用，由业主负责，费用从装饰装修押金中扣除。不满一车的装饰装修垃圾，按照一车计算。

17、装修时间规定为：上午8：00至12：00，下午为：14：00至18：00。请装修的业主严格按照装饰装修规定时间进行装饰装修活动，并请业主通知施工人员严格遵守。如施工人员不按照规定时间施工的，物业有权要求业主停止施工。

第四十四条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第四十五条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

法律依据：

《物业管理条例》第三十一条第三项物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

（1）履行装修审批手续

业主作为物业专有部分的所有人，当然有装饰装修房屋的权利，那为什么还要向物业服务企业办理装修审批手续呢？这是因为业主的专有部分与其他业主的专有部分及共有部分紧密结合或相邻，业主在专有部分进行装修时，会发出噪声、产生装修垃圾，还有可能会造成管道堵塞、渗漏水、物品毁坏等侵害其他业主的合法权益。

为了避免因装修引起的一些不必要的纠纷，保持物业的整体质量，维护所有业主的合法权益，所以在《物业管理条例》第53条中规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。

”因此，业主在进行房屋装修前，应向物业服务企业提出装修申请，办理装修手续。

（2）告知业主装修注意事项

物业服务企业接到业主装修申请，要及时核实业主装饰装修的具体情况。 按照《物业管理条例》第53条规定：“物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主”。

这是因为业主一般不了解装饰装修中的注意事项，而物业服务企业对此则颇为熟悉。所以告知业主装修注意事项，已是物业服务企业的义务之一。

（3）告知业主装修中的禁止行为

物业服务企业，要特别向业主强调装修中的禁止行为，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定了室内装饰装修禁止下列行为：

1。

未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2。将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3。扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4。

损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5。其他影响建筑结构和使用安全的行为；

6。 搭建建筑物、构筑物；

7。改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

8。拆改供暖管道和设施；

9。

拆改燃气管道和设施。

第6项、第7项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第⑧项行为，应当经供暖管理单位批准；第9项行为应当经燃气管理单位批准。

（4）与物业服务企业签订装修管理服务协议书

《住宅室内装饰装修管理办法》第3章第16条规定：“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议”。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

1。装饰装修工程的实施内容；

2。装饰装修工程的实施期限；

3。允许施工的时间；

4。废弃物的清运与处置；

5。

住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

6。禁止行为和注意事项；

7。管理服务费用；

8。 违约责任；

9。其他需要约定的事项。

（5）进行现场监督检查

业主在进行房屋装饰装修过程中，物业服务企业的管理人员要进行跟踪监督检査，以发现是否有违章装修行为。

另外，对现场消防设施的配置、装修垃圾的清运、施工噪声的控制、材料运输的安全、对已竣工建筑的维护、电梯的合理使用等，也要进行监督，对发现的问题及时告知业主进行妥善处理。

一、物业公司在装修管理中的特定义务的法律依据

物业公司对业主负的特定义务源于《物业管理条例》第四十六条:“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”以及第五十三条:“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”上述法律法规规定了物业公司在业主装修时其应尽的义务。

二、物业公司在业主装修中法定的管理事项

根据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》，物业公司在业主装修时应尽的义务主要体现以下几个方面:

1 、做好事前管理，即装修前的申报审批签约管理

在业主人住之后，业主或者其授权的住宅使用人如需要对住宅进行装修的必须向物业公司申报登记，由物业公司审批同意并签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

装修申报登记应当提供以下材料:(1)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证)(2)申请人身份证件(3)装饰装修方案(4)变动建筑主体或者承重结构的装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案(5)搭建建筑物、构筑物的改变住宅外立面的在非承重外墙上开门、窗的，应当提交城市规划行政主管部门的批准文件拆改供暖管道和设施的，需提交供暖管理单位的批准文件拆改燃气管道和设施的，需提交燃气管理单位的批准文件改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准提交施工方案(6)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

物业公司在收到装修人的申报材料后应及时进行审核，确认无误后与装修人或者装修人及装饰装修企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议(通常此协议应包含物业公司、装修人、装饰装修企业三方比较适宜)。协议的内容应包括:(1)装饰装修工程的实施内容(2)装饰装修工程的实施期限(3)允许施工的时间(4)废弃物的清运与处置(5)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求:(6)禁止行为和注意事项(7)管理服务费用:(8)违约责任(9)其他需要约定的事项。

指定固定区域为垃圾倾倒处，收缴装修保证金及垃圾处理费用。

2 、做好事中管理，即装修中的检查监督

在此阶段物业公司主要依据签署的《住宅室内装饰装修管理服务协议》展开工作。检查监督主要由装修管理员和客服人员完成。装修管理员主要检查施工单位是否按照申请的内容和设计图纸进行施工，是否影响了公共物业的正常使用功能，是否影响了整个建筑物的结构安全，是否侵犯了其他业主的合法权益等等。在这个阶段，问题通常较多，例如施工单位由于不懂规范野蛮施工或者在业主的授意下，故意不按设计图纸施工以达到其个人目的，具体表现在擅自拆除承重墙、乱接管线、违章搭建等等。此时，装修管理员应切实履行自己应尽的检查监督义务。客服则主要在日常的“巡楼”检查中，重点对其是否存在消防隐患，违章用电，是否持证作业，有无可疑人员，中否存在治安问题等进行检查。

3 、做好事后管理，即做好装修后的工程验收

工程验收应由物业公司会同装修人、装修企业共同进行，验收的主要依据即工程设计合同约定和相应的质量标准以及《住宅室内装饰装修管理服务协议》，对于在验收中发现的问题依然要求装修人、装修企业限期整改直到最终验收合格。最后由物业管理企业将验收资料存档并办理退还装修保证金等手续。

三、物业公司装修管理的法律实务建议

1 、关于装修保证金。 装修人与装修企业在签订协议时，通常物业公司会要求二者均缴纳一定金额的装修保证金。在工程完工后，经物业公司验收且无装修违章和损坏公共设施及其他业主利益的行为，物业公司退回保证金，否则将从保证金中扣除暗偿费用。这可以在住宅室内装饰装修管理服务协议有关违约责任条款中加以确认，但注意要约定为赔偿费用，而不要体现“罚款”等字样，物业管理企业进行装修管理是一种企业行为，实施的不是行政管理，它不具备行政处罚权。赔偿费用应当用于公共设施的维修，归于维修基金。

2 、关于装修管理服务费用。 物业管理企业进行装修管理，要额外花费一定的人力、物力。而在平常的物业管理费中，并没有包含这部分费用。因此物业管理企业与装修人在签订协议时，要约定这部分费用，并另行收取，并明确约定装修管理服务的内容，例如包括提供建筑物竣工图纸，对装修工程进行咨询建议监督检查等。

3 、不可滥用装修管理权。 实践中有物业公司为制止业主违法装修或者以督促业主缴纳物业费以装修管理为由对业主实施断水断电，从而引发诉讼。供电(水)公司没有授权物业公司实施断电(水)，物业公司无权实施，且供水(电)协议与物业管理方面的协议是两个独立的合同，物业公司行使装修管理应当以物业管理合同为限，不可滥用管理权，否则过度的作为与不作为一样承担赔偿责任。

4 、发现问题及时解决。 装修管理要及时发现问题，及时告知业主，及时解决。阻止违章装行为必须态度鲜明、有错必纠，要注意方式方法做耐心细致的思想工作，物业管理部门自身要熟悉有关法规，并具有建筑工程方面的专业知识，处理问题要有理有据。

5 、相关履责行为留存证据。 一旦业主因为装修问题引发诉讼，物业免责的唯一法宝即为完全履行了法定的义务，因此除了相关的装修登记和装修管理服务协议等材料要妥善留存外，还应当及时做好装修管理员检查和保安巡查等工作记录，以资证明物业公司相关法定义务的履行。

6 、规范装修管理的细节工作。 实践中出现过物业公司将业主房屋钥匙给错，从而导致业主将邻居的房屋当成自己房屋进行装修的赔偿案例。因此，装修管理中的细节众多，除了有足够的法律意识外，物业公司还应当优化管理，关注细节，以防由于管理的疏忽过失承担赔偿责任的事件发生。

装修管理大家都知道吗，装修是一个大体的总称，其实包括的内容还是比较多的，很多小区装修都是需要靠物业才能进行装修，而且物业也是统一对装修进行管理的，这样的情况就是属于装修管理的范畴了，那么装修管理的流程是什么呢，什么是装修管理呢，这些内容下面就来做具体的介绍吧。

装修管理的流程？

投标、签约阶段, 业主单位对建设项目进行设计和建设准备、具备了招标条件以后，便发出广告（或邀请函），施工单位见到招标广告或邀请函后，从作出投标决策至中标签约，实质上便是在进行施工管理的工作。这是施工管理寿命周期的阶段，可称为立项阶段。本阶段的最终管理目标是签订工程承包合同。这一阶段主要进行以下工作：建筑施工企业从经营战略的高度作出是否投标争取承包该项止的决策。

施工准备阶段, 施工单位与业主单位签订了工程承包合同、交易关系正工确立后，便应组建项目经理部，然后以项目经理为主，与企业经营层和管理层、业主单位进行配合，进行施工准备，使工程具备开工和连续施工的基本条件。这一阶段主要进行以下工作：成立项目经理部，根据工程管理的需要建立机构，配备管理人员。编制施工组织设计，主要是施工方案、施工进度计划和施工平面图，用以指导施工准备和施工。

什么是装修管理？

1．物业装饰装修管理是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益。

2．物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节。由于缺乏物业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修管理相关法律法规的了解，业主在装饰装修中更多的是考虑物业的实用、美观和舒适，而较少顾及建筑安全和公共权益。随着人们审美情趣的不断变化，物业装修设计、施工、材料等的个性化程度越来越高。加之物业装饰装修过程长、点多面广、不确定因素多，管理控制难度大。

3．稍有不慎，一方面有可能危害物业安全，影响物业的正常使用，或对物业构成潜在的危险，导致物业风险；另一方面，也可能激发物业服务双方的矛盾和冲突，影响物业管理和社区的和谐局面。因此，物业装饰装修管理是物业服务的重点和难点之一，不仅要求细致专业、一丝不苟，方案上严格把关，沟通上入情在理，而且要求物业管理单位高度敬业、检查频密、消灭隐患、及时整改。

关于装修管理的流程这个问题，上述介绍了相关的内容，首先要做好的就是投标和签约的阶段然后就是施工准备阶段，按照具体的规划进行整体的装修设计和施工。什么是装修管理，装修管理是有统一的管理制度的，是物业对小区进行统一管理，而且遇到装修的一切问题都可以通过物业来进行解决，还是很不错的一种方法。