什么样的户型设计才是好的户型设计

本文介绍了怎么样的户型设计是好的户型设计，希望这篇文章可以帮到那些选购房屋的人。

我们去 买房 的时候，首要进行挑选的是 房屋 的户型设计，都想要一个好的房屋户型设计，好的户型设计要做到动静分区、干湿分区，以及好的采光通风条件。户型好不好，直接关系到居住的舒适度。所以我们要好好挑 选房 屋户型，那怎样是好的房屋户型设计呢？

好的户型要满足下面这些要求：

动静分区

动区是指活动比较多的区域，包括客厅、 厨房 、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并 住宅 入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。

干湿分区

卫生间干湿分离 ，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。一个房子中，卫生间、厨房、工作阳台这些个空间都是常年有水流动的潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速回复干爽。

房屋采光

房屋采光很重要，通风 流畅 ，好能有 穿堂风 ，朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次，除了朝向，窗景也重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。 起居室 、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

对于购房者来说，户型重要，一个好的户型设计到多方面因素：比如是否方正、整体是否通风、采光好不好、 动线设计 合理等等。我们要综合各个方面来考虑房屋的户型设计。

买房如何选择户型 住宅户型优缺点分析大全

房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。

挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？通常有5条基本标准：

户型整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

户型没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

户型动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也生活习惯，不容易出错和出意外。

另外，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。

高 层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多 层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

评价户型，先看面积

只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。

好 户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用 空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低， 但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

对于购房者来说，在选购住房时除了考虑地 段、环境、服务、价格和施工质量等因素之外，对户型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。户型及其功能不仅关系到生活起居的方便、生理和心理健康，还涉及 到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。这个时候户型优劣势分析的重要性不言而喻！

作为建筑设计的部分，户型设计除了遵守建筑设计三原则，即：实用、经济、美观之外，还有自己的特殊要求，具有五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全过程。

户 型是多种多样的，是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、购房者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将 空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。购房者可从以下几个方面评价分析：

看明厅明室还是暗厅暗室

对于明厅明室，老百姓称之为“五明”、“六明”，指的是除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。

看房间布局是否合理

客厅是家庭成员活动的中心，也是招待朋友和客人的场所，开门进厅是礼仪所需。卧室具有私密性，如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理。所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来。

厨房是否适用

现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。

看卫生间的功能区分是否恰当

不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在，因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所，但在买房时，如何挑选适合自己的厨卫呢？户型分析专家李小宁提醒您：挑厨卫要注意尺度、形状和位置。

看通风换气是否顺畅

精品设计中常常采取在厨房、卫生间甚至在客厅附近设置垂直排气囱，对于多层建筑来说，不要吝惜排气囱的占用面积，也不要歧视墙角的那个大排气囱，它不影响室内美观，不影响厨卫间的正常使用，它对居住是大有好处的。

看隔热保温措施是否到位 防雨措施是否长期有效

对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现麻烦。

小户型在市场上很走俏，甚至呈现供不应求的局面。下面小编就为您总结一下小户型的优缺点，供您在购买小户型时做参考。

首先来说一说购买小户型的优点：

户型优点一：总价低、首付低、月供低

无 论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右，月 供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首 付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

户型优点二：过渡性强

对 大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财 富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚 动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。

户型优点三：投资风险小

（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

1)对于常规的一梯两户住宅楼，由于楼梯和电梯的设置，尤其是12层以上住宅，由于消防规范要求，需要设置两部或两部以上电梯，从而产生了大量的公摊面积。通常交通面积所占比例以一梯两户(无电梯)的户型为最少，以一梯两户(两部电梯)为最多，一梯四户和塔楼居前两者之中。为了提高得房率，采用一梯多户的方式，如一梯三户、四户甚至更多，将在不增加或少量增加公摊面积的情况下，尽量增加使用面积。因此以一梯两户(无电梯)和一梯四户(一部电梯)最为经济实惠。

2)虽然一梯多户相对于一梯两户能降低公摊比例，但通常情况下，一梯多户住宅会被设计成为一单元的塔式住宅，按照消防规范塔式建筑需设置前室，这样就必然又会增加住宅的公摊面积。如果在设计中将两个或多个单元进行拼接，并保持屋面的连通，则可视为条式建筑，从而避免前室的设计，减小公摊面积。

3)采用合理的户型配比。通过对一梯多户住宅梯间布局的优化设计，本身也能降低公摊面积，可以采用两房房型和一房房型的户型配比。在一梯两户板式户型单元中，套型面积占单元面积的比例随着电梯数量的增多，下降明显；在一梯三户、一梯四户单元中，以一梯四户(一部电梯，四户两居)的户型比例为最大；在塔楼单元中，随着标准层户数的增多，比例会有所上升。

4)由于商铺独立于住宅，不参与公摊，如在住宅下设置商铺，将增加公摊面积，降低得房率。例如18层住宅楼，如果按18层住宅计算则总建筑面积5864．16m2，其中公摊面积1102．08m2，公摊所占比例为18．79％。由于该楼北侧设有两层商铺，占用1层，2层西侧住宅的空间，且不参与住宅公摊；另由于本楼为北人口户型，北侧商铺的设置使得设计不得不改为南人口设计，不仅占用了南侧一层住宅的位置，而且增加了门厅面积及公摊面积，最终住宅总建筑面积为5582．26m2，其中公摊面积1062．05m2，公摊所占比例为19．02％。设置商铺有利于提高单位面积的销售价格，但同时可能引起公摊比例的增加，影响住户的利益，如何取舍还需考虑。

5)在规划和户型都确定的情况下，还可对公摊面积做进一步的精简，减小公共面积，提高住宅得房率。

a．采用经济的梯间面积。分析以往的梯间设计，其面积本身的差异性还是存在的。通过比较分析，可以掌握一定规律，较为经济的梯间面积可以界定在一部电梯35m2左右，两电梯50m2左右较为合理。通过合理组织交通流线，调整布置公共走道、楼梯间及电梯间，来尽量压缩“交通核”的面积。一般多层(7层以下)一梯两户。交通部分面积宜为13m2～15m2；小高层(12层以下)一梯两户，交通部分面积宜为22m2～26m2；小高层(12层以下)一梯四户。交通部分面积宜为33m2-39m2；高层(18层以下)一梯四户，交通部分面积宜为43m2～45m2；高层(18层以上)一梯六户。交通部分面积宜为62m2-83m2。

b．采用适度的门厅和附属部分。在保证性能的条件下，减小单元门厅面积。在以前的住宅设计中，往往因为追求奢华的品位，很多门厅的设计大而无用，浪费现象很严重，而作为附属部分的机房、配电室等，更是没有引起足够重视，设计中随意性过大。

当您要建一座房子的时候，无论是别墅还是农村小楼房，首先都要有一个自己的户型设计图。那么，户型设计图怎么做呢?本文我为您配图介绍户型设计图制作。

房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。

另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，

即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的。

二室二厅一厨一卫，建筑面积在80～100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；如下图：

三室外二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间 ，

适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；如下图：

对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；

对于两代或三代同住，

经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或楼中楼或别墅。

当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化 。

户型设计归根到底还是根据自身实际需要出发的，所以上述所介绍的户型设计方式、户型设计图也仅供参考。若要了解更多户型设计方面的资讯，也可以参考本网站的其他文章。

小户型住宅在空间上有很大的局限性，相信不少人都知道，但交换空间装修效果的出现常常给一种不可思议的设计灵感，它以整个家居空间设计的分配和布局为主，营造出一个完美而又合理的居室空间的环境。当然，这一类交换空间常常表现小型空间的设计，周密的计画，让人们能够从容的对待后来的装饰物。接下来我为大家介绍交换空间小户型设计。

交换空间小户型设计一

客厅和餐厅几乎是在一条直线上，它们之间的过度与隔断是一个高高的横梁来实现的，现在我们看到的是客厅的部分。客厅中的一切都是循规蹈矩的设计，灰色的布艺沙发和白色的地毯、电视柜等搭配不会显得突兀。其中最为亮眼的设计当然就是那满墙壁的书籍了，他们都是爱书之人，整整一面墙作为书架，不仅可以节省大面积作为书房的空间，

而且也是非常不错的设计。

交换空间小户型设计二

小户型虽然小，但是对户型还是要有讲究的，并不是说小户型“小”就能够了事。小户型其实对户型的选择是非常讲究的，这样打造出来小户型装修才有好的最终装修效果。所以在选户型的时候最好是要有一个预期的装修效果，

当然也可以选择一些具有特点的户型，就比如说今天我所介绍到的这个小户型，在餐厅的位置就有一个明显的斜角，但是却并不丑，主要还是后期的打造做得比较到位。

交换空间小户型设计三

客厅和餐厅几乎是在一条直线上，它们之间的过度与隔断是一个高高的横梁来实现的，现在我们看到的是客厅的部分。客厅中的一切都是循规蹈矩的设计，灰色的布艺沙发和白色的地毯、电视柜等搭配不会显得突兀。其中最为亮眼的设计当然就是那满墙壁的书籍了，他们都是爱书之人，整整一面墙作为书架，不仅可以节省大面积作为书房的空间，而且也是非常不错的设计。

交换空间小户型设计四

相信许多人都遇过无法将每本书好好放上书架的困扰，比如 B5 大小的精装书就时常必须倒著放。不如，使用一个个独立的层板自己设计书架吧！Airbnb 刊登的这间芬兰公寓提供了不错的例子。只要选定一面墙，接着就可以依照自己的喜好配置每块层板，

不再受限于书柜既定的层高和色彩，不过当然，也记得要选择承重力较强的实木层板。

交换空间小户型设计五

初次看见这样的的交换空间设计是不是有一种小清新的感觉，色调的搭配也不再是以往的欧式风格那样的纯白、洁净的感觉，

而是五彩斑斓的青春飞扬之感。整个房屋的面积不是很大，只有50平米左右，但是作为小俩口在事业起步初期的落脚之处，已经比很多人破败不堪的单身公寓好了很多，显得温馨、浪漫。