卫生间漏水是物业维修还是业主维修

卫生间主下水管道漏水，物业应当负责。因为主下水道为公共使用，物业对公共设施有维护维修的责任，其产生的维修费用由维修基金承担。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

扩展资料：

《公共维修基金使用管理办法》第四条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。本办法所称住宅共用部位共用设施设备为住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。

共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公司建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。

参考资料来源：中国人大网——中华人民共和国民法典

业主家卫生间下水主管道，属于物业管理范围。如果发现下水管道漏水。可以找物业进行维修，而且如果没有超过主管道的两年保修期物业可以找施工单位进行追责处理。

物业应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修养护的责任。

卫生间主管道漏水处理的方法。

1.可以检查一下漏水的程度，如果只是轻微漏水，可以在漏水的位置上使用玻璃胶粘接好。

2.如果是管道的接头处漏水可以在接头位置使用玻璃胶粘接。玻璃胶凝固后裹一层防水胶带起到二次保护作用。

3.如果水管出现破裂的情况可以更换一个新的水管将破裂的水管切割，然后重新更换一个大小规格一致的水管。

家里的卫生间主管道出现漏水情况，需要结合实际情况来进行维修。可以报备物业，协助其找专业的维修工人上门维修。

下水管漏水的相关处理方法要根据《物业服务合同》来确定。

楼房卫生间的下水管漏水，要看下水管是否在保修期内，如果买的新房或者新换的下水管漏水，应该找建设单位或者购买的商家、厂家维系更换。

如果下水管已经过了保修期，主要看《物业服务合同》中有没有规定是物业服务企业的维修义务。通常情况下，《物业服务合同》都会规定，物业服务企业主要负责公共区域的维修等；所以，如果维修就不是物业服务企业的义务，物业服务企业可以不管。

《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》第四十四条：物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

物业管理的基本原则：

（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。

一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

（二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

（三）服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。

（四）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

（五）专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

（六）收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。

区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

（七）公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。

（八）依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。

参考资料来源：百度百科--物业管理条例

很多人有这样一个错误的认知，认为自己住的房子卫生间管道一旦出现漏水的情况，就要求物业来管理，其实不然。因为这个时候是需要查看卫生间漏水的实际情况，如果是因为业主自己家里其他原因造成的，那么和物业就没有关系。如果是公共区域出现漏水的情况，这个时候可以找物业，物业也会给予相应的解决办法。

众所周知商品房和自建房是有着很大的差别，自建房的防水一般做的都特别好，不会轻易出现漏水的情况。但是商品房、小区房都是由开发商统一建立的，所以可能并没有那么严格，因此只住一段时间之后，房子就会出现一定的问题，最常见的就是漏水。卫生间漏水存在的因素是非常多的，只有将具体的原因找出来，才能够确定责任划分。一般情况下，物业只是进行相应的维修和更换，而漏水大部分是因为楼上邻居的管道破裂，或者自家的防水没有做好。

其实很多人在收房的时候，都没有仔细查看，因此进入房子居住之后，就会出现很多的问题。所以一定要找工作人员，将房子仔细检查一下，看是否有出现空鼓、漏水、地面不平等情况，这个时候就可以找到开发商，要求对方对于房子进行相应的维修。而且一般开发商在收楼的时候，也会对房子进行相应的防水测试，但是小编想说，只要在居住的时候，发现房子有问题，并且跟物业相关，就可以找到物业。

不过小编不太建议自己一个人去查原因的，因为很有可能会出现一些意外事故。因此可以将这种事情反映给小区的物业，最好和物业一起去楼上查明原因，这样即使出现了问题，也能够进行沟通，同时也能够让自己的利益得到最大化。如果是自家的防水管道破裂，就找一个维修师傅将管道更换一个，或者进行相应的维修，可以很好的解决这个问题。

责任划分：如果因装修造成漏水，就是装修公司责任。如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责。如果过了保修期，只能物业自行赔偿。

您可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定，确定具体的责任人，然后要求承担赔偿责任即可。

法律依据

《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

卫生间漏水假如自己家漏水，家里零配件塑料管漏水，这类应当由房东来拆卸。这种并非人为损坏。东西运用都会坏，闲置不用一样坏。只需并并不是人为做坏。卫生间自己家里自来水管道或者埋件污水管道漏水，那也只有是房东本身难点。跟租赁户不要紧，假如责任人漏水那物业管理服务有责任来维修。屋顶漏水出去，这种事情房东来解决，物业管理服务进行协商解决。最后或者房东与屋顶商讨出钱，只需并并不是房子本身难点。

检查卫生间的混水阀，塑料管，家用水龙头这类地域是不是有变老漏水，绝大部分是这类漏水导致外面墙面腻子粉掉下去。物业管理费用不管你交多少，物业管理服务也不大可能全管的，这一务必划分责任的。不管租赁户房东，都需要爱惜房子。倘若确实是屋顶管道漏水，那么就理应屋顶担负赔偿楼下因为漏水造成损失；

那也是最常见的处理方法，即使是楼上的上一层漏出的，楼下找屋顶这大部分就属于惯常的标准。但是作为租赁方是不适宜出去的，这种情况仅有是房东去找才有根有据。漏水直接原因及处理方法情况a漏水直接原因：像这样的情况，也不一定就是楼上的管道出现问题，也可能是楼上的上一层漏水；因为都是公共性排污管，管道产生明显的漏水情况得话，

水便会顺着管道一直往下流，会出现涌向多层被漏水伤害。情况d漏水直接原因：排污管出现问题，一般都是三通接头位置产生松动才会产生漏水；因而墙壁的居中位置是没有问题的。倘若天花板吊顶并没泡浸情况，就能够消除为屋顶管道漏水。即使是墙壁之间管道接口松动漏水，打湿的墙壁是会往上面或者四周扩散。最常见的便是pvc胶液变老，屋顶饮用水便会造成漏水。

若下水管还在房屋保修期内，漏水问题由开发商负责，业主有权要求开发商维修水管，并赔偿漏水期间引发的损失；若下水管漏水时已过了保修期，由小区物业启动住房公共维修金负责；若是个别住户装修不慎导致水管渗水的，由该住户负责维修及赔偿责任。相关法律规定： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

第二：如果下水管已经过了保修期，主要看《物业服务合同》中有没有规定是物业服务企业的维修义务。通常情况下，《物业服务合同》都会规定，物业服务企业主要负责公共区域的维修等；所以，如果维修就不是物业服务企业的义务，物业服务企业可以不管；

第三：但是，现实生活中，物业服务企业为了提高物业服务水平，物业服务公司还是要为业主服务的，但可能会收取点费用。

第四：主要法律依据：《物业管理条例》

第三十六条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十四条　物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

首先要知道物业管理是什么，物业管理：指的是业主通过选聘物业服务企业，业主和物业服务企业根据《物业服务合同》约定对房屋及配套的设备、设施及场地的维护，保养和管理。

家里的洗手间属于专有区域部分，也就是您专有区域的漏水，那是属于个人区域，物业企业没有责任维修，当然，物业服务企业有这项服务的，你也可以找物业，但肯定是收费的。这叫专项服务。