上海龙湖地产的一个项目：叫做蓝湖郡。别墅建筑、景观设计和室内设计
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龙湖的做花园洋房很不错，而且还非常好。但做的别墅忽悠人成分就很大了。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
【户型特色】舒展有序的设计布局，独立玄关居中； 双厅设计，收纳全家人幸福时光； 流线型超大景观阳台，尺度雍容自如； 四房设计，双翼布局，尊崇生活井然有序； 全景式主卧套房，远离客厅，独享宁静私密空间。
【设计想法】都市生活的嵌入，将风格定为轻奢风格，在运用色彩、线条，护墙的同时，光影也是家中重要的美感元素，软装中融入摩登色彩，将简约展现出不简单的一面，更有档次。布局上，入户玄关走廊墙体全部打开，不留任何垭口位置，动线上没有任何空间局限限制，让整个走廊与客厅餐厅更为开放，并且中西厨结合颜色色调基本一致，能够给人环境上的一致感。餐厅旁的休闲空间，为空间增添了雅致，惬意感。
【主卧设计】注重舒适，有品质不昂贵，优雅而不做作，丰富而不乱的设计，在空间设计，能够在色彩分割，功能分区和舒适感上满足业主的需求。
无锡龙湖九里香醍项目，位于润锡中路与山河路交汇处，处于无锡东部核心地带，天然河流湿地从中穿过，将项目一分为二。从无锡东高铁出来，开车约6分钟即可到达，交通非常便捷。
龙湖天宸原著项目位于海河教育园区，也是龙湖建筑品质园林设计最高端的产品，低密宜居社区，是龙湖地产在天津打造的第一个大型住宅项目。区域内汇聚南开大学、天津大学、南开九年一贯制等十三所高等院校，独立海教园户籍，临近规划中的地铁8号线，居住整体舒适度高。
本项目位于山东省滕州市，总规划面积约15平方公里，总投资约47亿元，通过总体规划，本项目 从3979亩陆上用地中争取到1808亩建设用地指标，本项地产策划工作是专门针对这部分建设用地制作的专项策划，明确各期开发主题，调研市场设计不同类型旅游地产，形成特色的地产卖点等。
策划特色：源自总规、超越总规
本项地产策划工作是在规划区总体规划获得地方政府立项认可的基础上进行的，一方面要在遵循上位规划的限制下成为后续旅游地产开发建设的指导性规划，同时又要令总体规划为地产规划所用。
三部曲承总（规）启修（规）。项目组提出“第一部曲：从中国最早居住地到中国最佳居住地”、“第二部曲：全滕州，向北看”、“第三部曲：城中一栋难炫耀，不如龙湖有一套”，全面剖析规划区旅游地产开发的背景，在此基础上进行深入策划。
总体定位：
1、战略定位
京沪高铁沿线城市生态基营式度假基地
以会议度假、休闲养生、娱乐为导向的复合型滨湖生态旅游社区
2、市场定位
旅游度假：以济南、滕州市为代表的两小时城市圈以及高铁沿线城市群中具有一定消费能力和消费品质的人群。
养生养老：养老别墅，重点针对具有一定知识层次的退休和准退休人员。
企业客户：高端别墅满足企业奖励、会议等需求，直接卖给企业客户。
投资人群：直接投资赚取收益、商铺租售产生经营效益。
项目详细： //www..ocbbj.com/casedetails.aspx?m=16&id=231
