工程项目的承包模式有那些

一、设计阶段

设计过程：

一般划分为两个阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于大型复杂项目，可根据不同行业的特点和需要，在初步设计之后增加技术设计阶段。

初步设计是设计的第一步，如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，要重新报批可行性研究报告。

初步设计经主管部门审批后，建设项目被列入国家固定资产投资计划，方可进行下一步的施工图设计。

施工图一经审查批准，不得擅自进行修改，必须重新报请原审批部门，由原审批部门委托审查机构审查后再批准实施。

二、建设准备阶段

建设准备阶段主要内容包括：组建项目法人、征地、拆迁、“三通一平”乃至“七通一平”；组织材料、设备订货；办理建设工程质量监督手续；委托工程监理；准备必要的施工图纸；组织施工招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等。按规定作好施工准备，具备开工条件后，建设单位申请开工，进入施工安装阶段。

三、施工阶段

建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工。项目新开工时间，按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定。不需开槽的以正式打桩作为开工时间。铁路、公路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间。

项目管理七种模式：

一、PM：项目管理服务

就是对一个项目从立项,启动,计划,监控,结束到总结的一个全过程的管理,。

二、PMC：项目管理总承包

项目总承包管理是指业主将工程建设任务发包给专门从事项目组织管理的单位，再由它分包给若干设计、施工和材料设备供应单位，并在实施中进行项目管理。

三、DBB: 设计－招标－建造

在工程项目实施阶段，工程师则为业主提供施工管理服务。这种模式最突出的特点是强调工程项目的实施必须按照D-B-B的顺序进行，只有一个阶段全部结束另一个阶段才能开始。

四、CM: 建设－管理

CM模式是由业主委托CM单位，以一个承包商的身份，采取有条件的“边设计、边施工”，着眼于缩短项目周期，也称快速路径法。

五、DBM: 设计－建造

设计-建造总承包商对整个项目的成本负责，他首先选择一家咨询设计公司进行设计，然后采用竞争性招标方式选择分包商，当然也可以利用本公司的设计和施工力量完成一部分工程。

六、BOT: 建造－运营－移交

BOT指一国财团或投资人为项目的发起人，从一个国家的政府获得某项目基础设施的建设特许权，然后由其独立式地联合其他方组建项目公司，负责项目的融资、设计、建造和经营。

七、EPC：设计、采购、施工

是指在项目决策阶段以后，从设计开始，经招标、委托一家工程公司对设计-采购-建造进行总承包。

答案解析：

与设计一建造模式相比，合同条款最大的不同点在于，EPC/交钥匙合同条件下，取消了当一个有经验的承包人所不能合理预见的风险一般由招标人承担这一传统风险分配原则，而将绝大部分风险转移给了承包人。

一个项目需要先规划立项，政府部门审核批准进行开发，确定开发以后，先进行设计（你想要做成什么样的楼盘，专业设计院按照开发商的意愿进行设计），然后施工单位按照设计图纸进行建造，建成之后，就可以销售入住，开发商收回效益。

一、DBB模式

即设计-招标-建造(Design-Bid-Build)模式，这是最传统的一种工程项目管理模式。该管理模式在国际上最为通用，世行、亚行贷款项目及以国际咨询工程师联合会(FIDIC)合同条件为依据的项目多采用这种模式。其最突出的特点是强调工程项目的实施必须按照设计-招标-建造的顺序方式进行，只有一个阶段结束后另一个阶段才能开始。该模式的优点是通用性强，可自由选择咨询、设计、监理方，各方均熟悉使用标准的合同文本，有利于合同管理、风险管理和减少投资。缺点是工程项目要经过规划、设计、施工三个环节之后才移交给业主，项目周期长业主管理费用较高，前期投入大变更时容易引起较多索赔。

二、CM模式

即建设-管理(Construction-Management)模式，又称阶段发包方式，就是在采用快速路径法进行施工时，从开始阶段就雇用具有施工经验的CM单位参与到建设工程实施过程中来，以便为设计人员提供施工方面的建议且随后负责管理施工过程。这种模式改变了过去那种设计完成后才进行招标的传统模式，采取分阶段发包，由业主、CM单位和设计单位组成一个联合小组，共同负责组织和管理工程的规划、设计和施工，CM单位负责工程的监督、协调及管理工作，在施工阶段定期与承包商会晤，对成本、质量和进度进行监督，并预测和监控成本和进度的变化。CM模式，于20世纪60年代发源于美国，进入80年代以来，在国外广泛流行，它的最大优点就是可以缩短工程从规划、设计到竣工的周期，节约建设投资，减少投资风险，可以比较早地取得收益。

三、DB模式

即设计-建造模式(Design-Build)，就是在项目原则确定后，业主只选定唯一的实体负责项目的设计与施工，设计─建造承包商不但对设计阶段的成本负责，而且可用竞争性招标的方式选择分包商或使用本公司的专业人员自行完成工程，包括设计和施工等。唯一的实体负责项目的设计与施工，设计─建造承包商不但对设计阶段的成本负责，而且可用竞争性招标的方式选择分包商或使用本公司的专业人员自行完成工程，包括设计和施工等。在这种方式下，业主首先选择一家专业咨询机构代替业主研究、拟定拟建项目的基本要求，授权一个具有足够专业知识和管理能力的人作为业主代表，与设计─建造承包商联系。

四、BOT模式

即建造-运营-移交(Build-Operate-Transfer)模式。BOT模式是上世纪80年代在国外兴起的一种将政府基础设施建设项目依靠私人资本的一种融资、建造的项目管理方式，或者说是基础设施国有项目民营化。政府开放本国基础设施建设和运营市场，授权项目公司负责筹资和组织建设，建成后负责运营及偿还贷款，协议期满后，再无偿移交给政府。BOT方式不增加东道主国家外债负担，又可解决基础设施不足和建设资金不足的问题。项目发起人必须具备很强的经济实力(大财团)，资格预审及招投标程序复杂。

五、PMC模式

即项目承包(Project Management Contractor)模式，就是业主聘请专业的项目管理公司，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。由于PMC承包商在项目的设计、采购、施工、调试等阶段的参与程度和职责范围不同，因此PMC模式具有较大的灵活性。总体而言，PMC有三种基本应用模式：1、业主选择设计单位、施工承包商、供货商，并与之签订设计合同、施工合同和供货合同，委托PMC承包商进行工程项目管理。2、业主与PMC承包商签订项目管理合同，业主通过指定或招标方式选择设计单位、施工承包商、供货商(或其中的部分)，但不签合同，由PMC承包商与之分别签订设计合同、施工合同和供货合同。3、业主与PMC承包商签订项目管理合同，由PMC承包商自主选择施工承包商和供货商并签订施工合同和供货合同，但不负责设计工作。

六、EPC模式

即设计-采购-建造(Engineering-Procurement-Construction)模式，在我国又称之为“工程总承包”模式。在EPC模式中，Engineering不仅包括具体的设计工作，而且可能包括整个建设工程内容的总体策划以及整个建设工程实施组织管理的策划和具体工作。在EPC模式下，业主只要大致说明一下投资意图和要求，其余工作均由EPC承包单位来完成业主不聘请监理工程师来管理工程，而是自己或委派业主代表来管理工程承包商承担设计风险、自然力风险、不可预见的困难等大部分风险一般采用总价合同。传统承包模式中，材料与工程设备通常是由项目总承包单位采购，但业主可保留对部分重要工程设备和特殊材料的采购在工程实施过程中的风险。在EPC标准合同条件中规定由承包商负责全部设计，并承担工程全部责任，故业主不能过多地干预承包商的工作。EPC合同条件的基本出发点是业主参与工程管理工作很少，因承包商已承担了工程建设的大部分风险，业主重点进行竣工验收。

七、Partnering模式

即合伙(Partnering)模式，是在充分考虑建设各方利益的基础上确定建设工程共同目标的一种工程项目管理模式。它一般要求业主与参建各方在相互信任、资源共享的基础上达成一种短期或长期的协议，通过建立工作小组相互合作，及时沟通以避免争议和诉讼的产生，共同解决建设工程实施过程中出现的问题，共同分担工程风险和有关费用，以保证参与各方目标和利益的实现。合伙协议并不仅仅是业主与施工单位双方之间的协议，而需要建设工程参与各方共同签署，包括业主、总包商、分包商、设计单位、咨询单位、主要的材料设备供应单位等。合伙协议一般都是围绕建设工程的三大目标以及工程变更管理、争议和索赔管理、安全管理、信息沟通和管理、公共关系等问题做出相应的规定。

由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的会计年度，在这种情况下，如何将合同收入与合同成本进行配比，分配计入实施工程的和各个会计年度，就成为一个非常重要的问题。建造合同准则规定了如何将合同收人和合同成本分配计入实施工程的各个会计年度。

建造合同的分类

建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。

1、固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。

2、成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。

建造合同的特征

建造合同属于经济合同范畴，但它不同于一般的材料采购合同和劳务合同，而有其自身的特征，主要表现在：

1、先有买主（即客户），后有标底（即资产），建造资产的造价在签订合同时已经确定。

2、资产的建设期长，一般都要跨越一个会计年度，有的长达数年。

3、所建造的资产体积大，造价高。

4、建造合同一般为不可取消的合同。

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除注意合理选择地块外还应注意以下方面问题：

（1）坐向 温室应坐北朝南，并偏西（阴）3°～5°为好。这样的方向，接受阳光时间长，光能利用率高。方法如下：在11：40～12：30，在地面插一根垂直标杆，通过观察，选取其最短投影，然后做其垂直线，再以该垂直线为准，偏西5°划直线，所画直线，即为温室后墙方向基准线。

（2）设施大小 日光温室，其东西长50～70米比较适宜。若长度短于40米，则温室体积偏小，保温性能降低，遇到严寒天气，室内易发生冷害或冻害（表8-1）。若长度超过80米，则拉盖草苫的时间长，管理不方便。

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" role="table（3）温室的高度与南北跨度 高度与南北跨度应根据当地的纬度来定。高度与跨度决定着温室采光面的角度（图8-1），采光面角度左右着阳光入射角（阳光射线与采光面垂直线的夹角）的大小。研究得知，太阳光的投射率与光线入射角关系密切。其入射角在0°～40°范围内，光线的入射率变化不明显，当入射角大于40°以后，随入射角的增大，其透光率急剧下降。

" role="figure图8-1中表明，温室采光面的角度=90°-太阳高度角（阳光射线与地平面的夹角）-阳光入射角（40°）。太阳高度角，在一天之中，中午最大（表8-2），早晨出太阳和傍晚落日时为零，随着太阳的升高角度增大，中午后又慢慢下降。

温室采光面的角度，应根据当地太阳高度角来决定。例如，在北纬35°左右地区，其冬至中午时的太阳高度角为31.6°，建温室具体计算其采光面角度时，太阳高度角应采用比中午时的太阳高度角适当减少5°～6°为宜。计算如下：

" role="table从表8-2得知，温室所在地的地理纬度与太阳高度角的变化规律为：纬度每提高1°，太阳高度角就减少1°，采光面角度就需增加1°。北纬38°地带建温室，采光面角度需比35°地带的温室增加3°，应大于26°（23°+3°=26°）为宜。北纬40°地带应大于28°，北纬42°地带，应大于30°。

根据上面所述，高度与南北宽度应根据温室所在地最合理的采光面的角度而定，可根据所在地所处纬度计算出采光面最小角度，再结合温室后坡与后墙综合高度，用公式算出：温室宽度等于温室最高点高度×cotα（α为采光面最小角度）+后坡面的投影长度。例如，在北纬35°地段，其日光温室设计最高点处高度若为3米，后坡面的投影长度为1米，则采光面的角度为23°，cot23°=2.36。计算如下：3×2.36+1=8。则在北纬35°地区，设计日光温室最高点为3米、后坡投影为1米时，其南北跨度应为8米。

（4）采光面形状 应采用大弓圆形，这种形式，一是采光面呈拱形，结构坚固，抗压力强；二是坡面凸起，便于用压膜绳压膜，薄膜会被压成波浪形，可增加采光面积20%以上，透光性能好，阳光利用率高，特别是9：00以前，温室增温快；三是采光面薄膜压得紧，大风时较少扇动，防风性能好，保温效果好；四是拉揭草帘便利，且下雪时采光面上积雪少，便于清扫采光面上的积雪；五是夜晚覆盖草帘后，薄膜与草帘之间有较大的空隙，形成一个三角带的不流通空气，可显著提高温室的保温性能。

（5）墙体建造 墙体是温室的最主要构件，它不但能支撑封闭温室，起到保温作用，而且它还具有白天蓄积热量，夜晚释放热量，稳定温室夜间温度的作用。墙体分为实心墙与空心墙两种类型，空心墙又可分为有保温填充材料和无保温填充材料两种类型。单纯从保温效果而言，只要封闭严密，空心墙体比实心墙体保温效果好，填充保温材料的墙体又优于无填充材料的墙体。但是墙体的作用不仅仅只是保温，它还担负着高温时贮存热量，低温时释放热量稳定室温的重大作用。若温室遇到连续阴冷天气，空心墙体因其蓄积热量较少，热量释放得少，其室内夜间温度会明显低于相同厚度实心墙体建造的温室。因此不应建造空心墙体，应建造成内有散热穴的适宜厚度的实心墙体，并在墙体外面，覆以保温层，其综合保温效果最好。

具体建造时，最好用泥土掺麦草砌土墙，后在墙内壁用铁制水管向墙内斜上方打洞，每间隔40厘米高打1排，每排相距40厘米打1个。或内有12厘米的孔穴砖体墙，墙外砌100厘米左右厚的泥土实心墙体，墙体的内壁均匀密布有直径5～6厘米的孔穴（图8-2），孔穴深入墙内80～100厘米。

" role="figure这样的墙体，用砖量少，投资较少而墙体结实牢固，不怕风吹雨淋，使用寿命长。墙外包有泥土，泥土是仅次于水的贮热材料，白天可以蓄积贮存较多的热量，夜晚释放热量多，有利于提高设施内的夜间温度。墙体的内壁密布有孔穴，白天高温时，热空气可通过孔穴进入墙体内部，加热墙体，提高温度，蓄积热量，夜晚墙体降温，又可通过散热穴经空气对流向室内释放更多的热量，稳定、提高室内温度。

实践证明，一般情况下，两种不同墙体温室，夜温可相差2℃左右，若遇2～3天连续阴冷天气，其夜温相差幅度可达3℃左右。

（6）增设保温层 如前所述，温室墙体贮存的热量绝大部分都向室外散放，为减少热量散失，提高室内夜间和连续阴冷天的温度，墙体建成后，还需在墙体外面增设保温层，杜绝热量外传。方法：用普通农膜，或用温室换下的旧薄膜将后墙、山墙包裹严密。然后在墙与薄膜之间的缝隙内填满碎草，碎草厚度20厘米左右，再用泥土把薄膜上下边缘埋压于温室后坡上和地面泥土中，并绑缚1～2道铁丝，加固薄膜。

墙体外面增设保温层后，墙体热量不再向外散发，夜晚寒冷时，墙体贮存热量只向室内释放，可显著提高室内夜温，比不设保温层的温室夜温提高3～5℃。对稳定严寒时期的室内夜温，效果甚佳。如此建造，100厘米左右厚度的墙体的温室，其保温效果，相当于甚至高于5米厚度墙体的温室。

（7）日光温室后坡面角度与投影长度 日光温室设有后坡面，可显著提高温室的保温效果；并能适当提高温室的高度，增大采光面角度，利于太阳光的射入；还能方便摆放与揭盖采光面的保温覆盖层（草苫、纸被等）。为保障严寒时期温室的室内温度，设立后坡面是必要的。但是，后坡面又能阻挡温室北边空中散射光的射入，恶化温室后部的光照条件，造成温室后部辣（甜）椒生长发育状况、产品的产量与质量，都明显劣于前部辣（甜）椒。平衡利弊，并为便于摆放和揭盖保温覆盖物，应设立后坡面，但后坡面宽度不可过于宽大，其投影长度应维持在1米左右，以尽量减少遮光。如有条件，后坡面建成半活动型为好，上半部为透光型，夜晚备有保温覆盖设施，以提高温室保温效果，白天撤去保温设施，增加散射光的射入，以改善温室后部光照条件，下半部为保温性能良好的永久性坡面，利于保温、摆放与揭盖保温覆盖物。再者，后坡面的仰角应合理，在北纬36°左右地区，应维持在38°以上，以便于在最为严寒的季节（冬至前后2个月），太阳光可以直射后坡面的内壁，利于提高室温和改善温室后部光照条件。

（8）设置防寒沟 防寒沟应在室内4个边沿设置。其中南边沿的一条，应改建成贮水蓄热防寒沟，即在前沿开挖一条深40厘米、宽30～40厘米的东西向条沟，沟的南部边缘、紧靠温室的外沿处，站立埋设一排厚2厘米的泡沫塑料板，也可用旧薄膜包裹碎干草代替。沟底铺设一层碎草，再用旧薄膜将沟底、沟沿全部覆盖严密，后在沟内铺设一条直径为50厘米左右的塑料薄膜管（90厘米宽的双面塑料筒），长度同温室长。塑料管的一端开口封闭，使其高于地面，从另一端开口灌满井水，后将开口垫高封闭。

其他3条边沿，各挖掘宽20厘米、深30厘米的窄沟，沟内填入碎草，草要填满、踏实。沟内填入的碎干草，一能吸收设施内空气中的水蒸气，降低空气湿度，利于防病；二是比较全面地防止土壤热量的外传，提高室内土壤温度；三是沟内的碎草吸收水分后，被土壤微生物分解发酵，既可释放热量，提高室内温度，又可释放二氧化碳，为叶片的光合作用提供原料，可显著提高室内辣（甜）椒产量。前沿的泡沫板能防止温室热量外传，具有良好的保温效果；塑料管内的井水，白天吸收和蓄积热量，夜晚释放热量稳定室温，改变温室前沿部位夜间温度偏低、白天温度偏高的弊病，管内的井水还可用于灌溉室内辣（甜）椒，解决冬季灌溉用水温度低，灌溉后降低地温的难题。

（9）采光面透明覆盖材料 要采用透光、无滴、防尘、保温性能良好，且具有抗拉力强、长寿的多功能复合膜。比较好的有聚乙烯长寿无滴膜、三层共挤复合膜、聚乙烯无滴转光膜、乙烯—醋酸乙烯三层共挤无滴保温防老化膜等。

（10）通风口的设置 目前温室通风口多数仅设置1道风口，并且不在温室的顶部。这样设置，通风不畅，高温时降温难，只有扒开温室底口通风，结果冷空气直吹秧苗，引起冷害发生。

通风口最好设置2～3道，设3道时，1道在后坡的最上部，宽20～30厘米；1道在前坡采光面的最高处（草帘卷的前面），宽80～100厘米；1道在采光面前部120～140厘米高处，宽10厘米左右。设置2道的只保留后二者。如此设置通风方便，例如调节温度，高温时不需扒开温室底口，不会发生冷空气直吹秧苗现象。后坡风口，利于夜间通风排湿。