建筑方案设计费怎么收
2014年收费标准仅供参考
1 居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
2 公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
3 城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
4 景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。
5 交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。6 新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。
7 历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。
8 公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。专类公园乘系数1.2~2.0。绿地设计收费为工程总造价的4%~7%
建筑设计收费参照标准
一. 住宅类收费
1 按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。
2 按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）
3 多层住宅(含六跃七跃层)： 方案： 3元/M22.5~5元/M2
4 小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5 方案： 4.5元/M23.5~8元/M2
5 高层住宅（十二~三十层） 方案： 6元/M25~10元/M2
1、平层：100元 / ㎡。
2、复式：150元 / ㎡。
3、别墅：250元 / ㎡。
4、商业空间：160元 /㎡起。
5、园林设计：80元 /㎡起。
注：以上价格包含全套室内方案设计，陪同选购装饰建材，陪同购置家具软饰。
另：独立软装设计/精装房设计：150元 / ㎡。
具体实际的设计收费标准是按照当地所在城市的消费水平，所合作的设计师级别，所设计的效果图难度所决定。国内的主要城市设计收费标准相对较高，资深的设计师也比较多，不仅设计方面创意比较新颖独到，而且所涉及的方案也比较全面完善。
当然，如果想要更高级别的设计风格，那么势必会提高设计师的设计难度，所花费的设计时间也相对会比普通的设计来得多一些。收费标准也会随着设计难度的提升而逐步提高。
在与设计师合作之前，最好事先拟定并签署相关的合作协议，将合作的具体内容详尽填写，而后再打印一式两份的合同，由双方共同签字盖印。合同未尽事宜，后续有需要的情况也可以对合同进行补充说明。
节省设计方面费用的小技巧：
1、不要通过中介机构介绍，直接与设计公司存在合作关系，可节省一笔中介费的开支。
2、实现签署相关的收费标准合同，防止后续费用的无故提升，使自身的利益被侵犯。
3、如非特殊设计需要，没必要与过于资深的设计师合作，可大幅度减少设计费用。
1、景观设计总面积=总用地面积-建筑占地面积（2.7m以上的消防通道（水泥地面）不计算景观面积，如果有辅装，设计则按照实际面积计算）。
2、景观工程总造价*费率=设计费基价。
3、设计费基价*专业调整系数*哦你过程复杂程度=景观设计费。
变质工程施工图预算的，按照该景观工程设计费的10%收取施工图预算编制费，工程监理按照景观工程总造价的2.0%-2.5%收取监造费。
工程设计费支付比例：
1、 合同生效后三天内，发包人支付设计费总额的20%给设计人，作为定金（合同结算时，定金抵作设计费）。
2、 设计人提交方案设计文件后五个工作日内，发包人支付设计费总额的30%给设计人；
3、设计人提交初步设计文件后五个工作日内，发包人支付设计费总额的20%给设计人
4、设计人在提交施工图文件后五个工作日内，发包人支付设计费总额的20%给设计人；
5、 预留10%待工程验收后五个工作日内付清；
6、 双方委托银行代付代收上述设计费用；
7、上述费用支付进度也可以根据具体情况拟定。
以上内容参考：百度百科-景观设计收费标准
一般收取的费用从30-300元/㎡不等。
设计收费最低限价标准：
1、设计师100元/㎡起。
2、主任设计师150元/㎡起。
3、高级设计师300元/㎡起。
设计业务基本流程：
1、客户咨询洽谈、双方达成意向后签订设计协议，客户需交纳设计定金（前期设计工本费）（设计费的 30-50% ）。
2、设计师进行现场勘测及原建筑结构图纸为依据并提供装饰装修设计方案图纸，双方就方案交换意见并确认后，双方签字备案。
3、设计方案定稿后开始绘制详图。客户对详图无异议情况下确认签字后方可作为设计定稿的依据。
4、设计图纸完成后，再次交换意见，并修正确认；双方交接设计文件，工程结束后结清余下设计费。
以上内容参考：百度百科-全国住宅·装饰装修设计收费指导意见
如果是施工图设计，住宅建筑大概在10-35元每平方，地下室12-30左右；商业公建18-40左右，地下20-55左右。
所在城市不同、设计公司级别不同、项目难易程度不同都会直接影响报价。如果有深基坑和超高层，那设计费另说。如果是别墅，一般按照每栋楼或有几种户型计费。
法律分析：建筑设计服务费按以下标准方式支付：
（1）合同签订后7天内，发包人应向设计人支付设计费总额的20%作为定金；
（2）提交方案设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%；
（3）提交初步设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的20%；
（4）提交施工图设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的30%；
（5）施工图设计文件通过审查后7天内或施工图设计文件提交后3个月内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%；
（6）工程结构封顶后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额的5%；
（7）工程竣工设计验收或投入使用后7天内，发包人向设计人支付全部剩余设计费。
法律依据：《建筑工程施工许可管理办法》 第四条 建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：
(一)依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。
(二)在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
(三)施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。
(四)已经确定施工企业。按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效。
(五)有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。
(六)有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施。建立工程质量安全责任制并落实到人。专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。
(七)按照规定应当委托监理的工程已委托监理。
(八)建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以及银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。
(九)法律、行政法规规定的其他条件。
县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门不得违反法律法规规定，增设办理施工许可证的其他条件。
1、一级工程建筑设计方案加收该项目设计费的10%。
2、二级工程建筑设计方案加收该项目设计费的6%。
3、三级工程建筑设计方案加收该项目设计费的3%。四级以下（含四级）工程不另收建筑设计方案费。
5、民用建筑工程等级表内大型一般系指一万平方米以上建筑。
6、中型指三千~一万平方米的建筑。小型指三千平方米以下的建筑。
1、一级工程建筑设计方案加收该项目设计费的10%。
2、二级工程建筑设计方案加收该项目设计费的6%。
3、三级工程建筑设计方案加收该项目设计费的3%。四级以下（含四级）工程不另收建筑设计方案费。
5、民用建筑工程等级表内大型一般系指一万平方米以上建筑。
6、中型指三千~一万平方米的建筑。小型指三千平方米以下的建筑。
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特级、一级工程建筑设计方案加收该项目设计费的10%；
二级工程建筑设计方案加收该项目设计费的6%；
三级工程建筑设计方案加收该项目设计费的3%；
四级以下（含四级）工程不另收建筑设计方案费。
民用建筑工程等级表内“大型”一般系指一万平方米以上建筑；“中型”指三千~一万平方米的建筑；“小型”指三千平方米以下的建筑。
法律依据：《建筑法》
第七条
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
设计费的取费标准(人民币)： 居住区、道路、广场、公园及其它景观项目,根据工程项目的具体情况,按18元/㎡～35元/㎡取费，国家及地方5万㎡～10万㎡以上的政府项目，也可按2002年《工程勘测设计收费标准》进行取费。以上取费标准可以根据项目的具体情况适当进行调整。 设计费计算方式： 3.1按景观设计面积收费：景观设计面积=总用地面积－建筑占地面积{2.7m以上的消防通道(水泥地面)不计算景观面积，如有铺装设计则按实际面积计算}。 3.2 按景观工程造价收费：设计费基价×专业调整系数×工程复杂程度=景观设计费。园林设计工程专业调整系数：1.1；工程复杂程度分为一般（Ⅰ级）调整系数0.85，较复杂（Ⅱ级）调整系数1.0，复杂（Ⅲ级）调整系数1.15三个等级进行调整。 3.3编制工程施工图预算的，按照该景观工程设计费的10%收取施工图预算编制费；工程监理的，按景观工程总造价的2.0%～2.5%收取监造费；编制竣工图的，按照景观工程设计费的8%收取竣工图编制费。
