在交房的时候发现卫生间漏水怎么处理

一、按国家毛坯房交房标准，卫生间和厨房没有明确要求必须给贴瓷砖的。

二、根据《住宅建筑规范》的土建部分的要求：

6、卫生间、厨房间

6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；

6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏；

6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%。

6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。

三、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

交房时卫生间漏水属于开发商的责任，开发商有义务为购房者维修的。

交房后出现漏水的，如果是业主的原因导致的，责任是属于业主的，如果是质量问题产生的，根据《商品房质量保证书》的约定，应由物业公司负责维修的。

第二：防水材料现在有很多种，高分子防水材料、卷材防水、沥青防水••••••••实际上我们验房过程中所看到的防水层80%以上都不是很好的防水材料，开发商会压低成本，而施工单位追求利润。即使交房的时候做蓄水试验不渗水，那么你敢赌他在三五年内不会渗水。因为一旦装修好的房子有渗水，那就需要把地砖敲掉。重新来一遍。

第三：装饰规范上面要求，如果做淋浴，防水层的高度要求是1.8CM,而我们实际毛坯房的防水高度只有0.3CM，所以我们装修过程中也是有防水这一项施工的。

从上面三点来看，交房时的24小时蓄水试验的作用不大。做蓄水试验必须跑现场两次，浪费精力。不如在装修过程中注意做好防水工作，选好的防水材料，多遍施工。

渗水查看笑窍门：

1、 曾经有过渗水，且顶棚是干的情况下：

如果顶棚是批腻子，白色的腻子上面有不规则圆，且该不规则圆周围泛黄，这表明该部位曾经有过渗水。

如果顶棚没有批腻子，如果顶板上面分布有白色的粉末，且一触即落的话，这就是有泛碱。此处曾经渗水。

2、 做蓄水试验，满24小时查看：如果顶棚局部颜色和其他部位颜色有不同时，且可用手触摸感觉有潮湿时，表明此处已渗水

3、 重点查看部位：顶棚管道周边以及顶棚四周（特别是各个角的部位）

4、 其他注意事项：做蓄水试验时我们还要顺便观察一下各个下水的检修口或水封部位是不是漏水，同时也要注意把这些部位给最大程度的拧紧。

1、检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

2、检查倾斜与水平。

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

3、检查有无渗漏。

（1）察看地面和顶层渗水情况。

（2）检查墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

（4）察看顶面、外墙和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

4、排水

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

5、防水

厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

6、其他细节

卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

各种管道

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。

（2）看水管有无冻裂。

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

交房以后发现卫生间没窗户

交房以后发现卫生间没窗户，浴室没有窗户，就没有足够好的通风条件，水汽难以排出就会凝结成水珠滋生细菌，这样让很多厕所没有窗户的业主们感到苦恼，那么交房以后发现卫生间没窗户怎么办呢？

一、使用亮色改善光线不足

暗卫一定要使用明亮的颜色，墙砖最好使用亮色例如白色、米色，这样可以从视觉上改善了光线不足的缺点，有一点光线就会比较明亮。

有人可能会比较偏向使用深色的装修，希望能耐脏好打扫，这时候地面颜色可以稍微深一些，墙壁还是用浅色，还可以用马赛克砖拼接也是个不错的办法。

二、安装换气扇

没有窗户的卫生间会遇到通风和潮湿问题，建议安装换气扇通风排湿，否则卫生间就会变得潮湿，而且还容易有异味，物品发霉，影响日常使用。

换气扇的另外一个作用，就是在冬季洗澡时候，人很容易因为水蒸气过多，产生缺氧气闷的感觉，打开换气扇迅速改善这个情况。家里有老人的一定要注意，因洗澡缺氧引发的意外时有发生。

三、使用通透隔断引入光线

如果暗卫都是在主卧里，将卫生间的门或者部门墙壁，做成全透明式的也是不错的选择，这样光线就直接进来了，主卧之内也不会尴尬。

不能接受全透明的卫生间的话，那可以稍微改良一下，把靠上的一半做成透明的，这样虽然没有全透明的敞亮，但采光也还是可以的。

四、干湿要分区

干湿分区是卫生间最好的使用状态，对于没有窗户的卫生间来说，干湿分区尤其有利，做了干湿分区洗澡的时候就不会把整个卫生间都弄湿，没有窗户的卫生间本身不通风晾干的时间就比较久，干湿分区后只有湿区需要晾干了，减少了潮湿面积。

如果卫生间面积较小，做干湿区分离不能实现，也最好安装一个浴帘，可以防止花洒的水流喷溅，减轻打扫卫生间的负担。

1.用比较亮的瓷砖

卫生间要用比较深的瓷砖，那么在有暗卫的家庭来说，必须要反其道而行之。买白色的，或者比较亮的瓷砖，从视觉上先改善暗卫的不足。

2.可以做成敞开式的，改善采光问题

材料为钢化玻璃。这样还可以增加洗澡的情趣。

3.装换气扇

因为没有窗户，所以通风不是很好。那么如果任由它发展，早晚会变得很臭，又潮湿。所以通风扇是必不可少的。和吊顶的人说下就可以了，还有肯定要装浴霸，也可以帮助换气。

4.装修不留死角，要尽量使任何地方都保持干燥

比如说装浴霸，就要费心思了，尽量不要让浴霸有照不到的死角。这些都是潮湿的来源，而潮湿会让卫生间味道大。或者多装几盏灯。

5.如果暗卫是主人房，可以考虑改装

最理想的就是衣帽间，或者储藏室。但是千万不要改成书房，毕竟楼上人家没有改装，管道还是从你这边走的。

卫生间没有窗户怎么办1

首先我们要考虑到它的通风，如果没有窗户，那这个空间的异味就很难排除，因此我们就得借用一些人工设备来排气通风，比如浴霸和排气扇。

如果你想要排气性好一些的，那就直接选择排气扇。但需要注意的是，如果排风扇安装在卫生间预留的排风管道壁上，那就需要再配一个止回阀，防止别人家的气味串到你家。

卫生间没有窗户怎么办2

其次我们要考虑到它的异味，因为没有窗户，那它的异味自然也就不容易排出去。而每当我们使用完座便器以后，总是会存在一些异味。我们可以选择排污能力好一些的马桶和座便器

同时注意保持卫生间干净整洁，不要把脏的衣物存放在卫生间；其次可以摆些鲜花和绿色植物来除臭，但效果可能不明显；另外买些除臭剂也是很有必要的。

卫生间没有窗户怎么办3

接着我们还需要考虑它的防潮，由于这里用水比较多，因此会比其他区域更加潮湿。因为没有窗户，空气就不好流通，潮气就容易留在卫生间。

我们可以通过做干湿分离，将干区和湿区分隔开来，这样能有效聚集水汽，降低水汽对部分家电和家具的损害，还能保持部分区域干燥，防止细菌滋生。

卫生间没有窗户怎么办4

如果没有窗户，那就会直接影响到这个空间的光线，那我们可以通过添加一些灯饰来增加这个空间的.光亮，比如顶上装白织灯，浴镜旁安上一些小灯等等。

墙砖和地砖好使用亮色系，例如白色，这样的话起码从视觉上改善了光线不足的缺点。或者是直接将卫生间做出玻璃的，将它变成主卫，从而来借光。

1、改建个窗户。其实任何辅助的帮助都只是帮助，如果是租的房子就算了，若是房子是自己的，还是建议把卫生间的格局改造一下，重新修建一个窗户。

2、按上换气排风扇。不管按了窗户或没按窗户，卫生间都需要按上换气排风扇。有了换气排风扇后，至少能让卫生间的空气换成新鲜的。

3、放入除湿除味剂。再准备一些除湿除味的干燥剂之类的物品，放在卫生间，可以帮助吸附卫生间的异味。还能散发出一些好闻的香味出来。

4、卫生间的门长打开。卫生间的门要经常开着，不能从窗户排气，那么就从门口排气。只要卫生间的清洁做的干净，就是把卫生间的门打开，也不会有异味散发出来的。

5、卫生间以白色系装修。窗户还起一个透光亮的作用，把卫生间的墙面都装修成白色，铺白色的瓷砖，让整个卫生间光线更亮一些。

6、保持卫生间的干净。卫生间的清洁最重要，就算没有窗户，但清洁的彻底，还每天保持的干净的状态，即便没有窗户，细菌的滋生也会减少。

是的，一般开发商交房时都做的有防水，不过一般都是丙纶或普通的卷材，质量不好，为了避免出现渗漏的情况，一般装修的时候都要再做一遍防水层，这个有的装修公司就可以做，不过建议您最好找专业的防水公司去做，更有保障些，材料尽可能选择无毒无味环保型的材料，耐高低温，耐干湿交替，这样后期才能有效的避免渗漏的发生