装修监理规划细则，专业必备知识
一、基层墙体(含现浇砼)验收:
室内外抹灰工程施工前,监理方会同业主、设计院、东西湖区质检站以及承包方等有关方面的人员,对主体结构范围内的基层墙体、现浇砼梁、板、柱(含构造柱)、墙以及楼梯、阳台等进行全面检查验收认可后，方可开始进行装饰工程施工。同时承包方应认真处理有关问题，必须做好：
1、安装好铝合金窗框，并对窗的安装位置进行最终效验固定。在安装窗框前，洞口的两侧由顶层从上到下先弹出通长垂直控制线，洞口的上下（同一标高的洞口）弹出水平通线，避免窗口歪斜不正、错位、窗框里出外进，上下不一致，误差超过标准要求的应提前整修。
2、五金件型号、规格和性能均应符合国家现行标准的有关规定。窗框固定片厚度应大于或等于15毫米，其材质应采用Q235―A冷轧钢板，其表面要进行镀锌处理。
3、窗框与墙体间的缝隙要分层嵌塞密实。嵌填材料应符合JGJ103―96《塑料门窗安装及验收规程》中的要求，打发泡剂应比窗框外侧低1―1.5厘米，若有凸出必须用刀片刮除使其达到1―1.5厘米深度要求，然后粉刷窗洞时用1：2水泥砂浆同时将缝嵌满抹至窗框侧平或稍凹进2―3mm，待砂浆干燥后再满打密封胶，做到表面平整光滑。窗框塞缝应作为一道主要工序由专人负责，在塑钢窗框经监理全数检查验收后，方可进行本道工序。
二、抹灰质量要求：
1、外墙面（含卧室、客厅、厨卫、楼梯间等）抹灰为水泥混合砂浆和水泥砂浆、面砖，具体比例、厚度等（含外墙装饰线条与分格条设置）均应符合设计要求。
2、为创优，应按中高级的抹灰标准组织施工，质量要求请见JGJ73―91《建筑装饰工程施工及验收规范》第2. 3 .2条，第2 .5. 3―2 .5 .5条及国家《建筑安装工程质量检验评定标准》中的有关规定。
3、窗洞粉刷层不得掩没窗框外边线，欲称“吃框”，应与窗框两侧留有3―5mm宽、2―3mm深的凹缝,满打密封胶:窗台粉刷与下框应留有10―15mm的弧槽,满打密封胶。窗台的里侧应高于外侧，外窗台上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，详见JGJ73―91《建筑装饰工程施工及验收规范》等第6页，图2. 1 .13。
4、外窗室外上口部位需做滴水槽，距外墙表面不小于20mm。
5、在阳台、雨蓬、压顶、突出要线等部位抹灰时，应做好留水坡度和滴水线槽。
三、质量控制要点：
1、严控原材料质量―水泥用不低于325号矿渣水泥或普通水泥，要选用同一批产品，以使外观颜色一致。砂子用中砂（外墙用中粗砂，要求细度模数为2.6以上），使用前应过筛（筛子孔径5mm），含泥量不大于3%，并不得含有杂物；石灰膏由块状生石灰淋制，其熟化时间不得少于15d。严禁使用脱水硬化的石灰膏。若用磨细石灰粉，则在使用前3d以上倒入水池,加水2―3倍进行化成灰膏。所用水泥与砂子，必须经取样复试，符合要求后，方可用到工程上。若需在抹灰砂浆中掺入外加剂，则必须办理报审认可，不得擅自处理。
2、认真处理基层是确保抹灰质量的关键之一，必须扎扎实实做好：
（1）砼、砖墙基层表面的砼或砂浆残渣污垢、木板（木丝或木屑）、胶带纸、铁丝、钢筋头以及油渍等，应清除干净。一般对油污隔离剂可先用5―10%浓度的火碱水清洗，然后再用清水洗净。基层表面凹凸明显部位，应事先剔平，对蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道1：4=107胶：水的胶水溶液，再用1：3水泥砂浆补平。对基层修整和清洗干净后，在常温下，抹灰前要对墙面提前一天进行浇水湿润，砖面渗水深度约为5―8mm；砼面浇水可以少一些。砼表面(含砼柱、墙、顶棚、梁板、楼梯段板底面等)应毛化处理，对光滑面提倡凿毛，或可先刷一道1：3―1：4的素水泥浆（内掺3―5%的107胶）或甩浆、或喷浆，刷浆时要适当加压，随即底层抹灰，或以1：2.5―1：3的水泥砂浆或1：0.5：1的混合砂浆用1：4乳胶水拌合，厚度不得超过3mm,抹平扫毛经24h后,不等底层发白再进行抹灰.若用胶合板(规格尺寸较大的九夹板)底模施工,在经有关人员对现浇砼板底面的平整光滑认可后,顶棚亦可不抹灰,仅进行披腻子.
(2 ) 墙面孔洞应堵塞严密。给排水以及电气预埋管道通过的墙洞以及剔墙管槽,必须填嵌密实.特别是管子背后部位,务必派责任心强的人员精心操作,上述工序要在监理人员的见证下,办理隐验。管子背后部分抹灰,也可在二次配管前先进行一次括糙。
(3 ) 凡非承重的后砌砖墙基层与砼基层相接处(含屋顶层砌墙与砼圈梁相接处)表面的抹灰,应按图纸先铺钉金属网,并绷紧牢固。金属网与各基层的搭接宽度不应小于100mm.。
(4 ) 外墙孔洞堵塞。孔洞靠外墙面1/2孔深宜用细石砼捣实，并经监理验收。
3、 正确控制砂浆的配合比、和易性
砂浆稠度一般控制下：
底层抹灰砂浆为10―12cm.。
中层抹灰砂浆为7―8cm。
面层抹灰砂浆为10cm。
为了保证砂浆与基层（尤其是砼基层）粘结牢固，可在砂浆中掺入适量乳胶、107胶，以增加粘结强度：或喷（刷）一道界面处理剂，以增强水泥砂浆与基层的粘结，解决抹灰层空鼓裂等通病。
监理工作只要由十个检验环节组成：（1）水路改造工程检验水电线路是指入水线路。由于水路要埋设墙内，因此封闭前要按相关标准进行检验。（2）防水工程检验防水工程是指卫生间、厨房、阳台地面及部分墙面铺设防水层，以防止向楼下渗水而进行的工程。由于防水层铺设后需铺贴瓷片，因此在铺设瓷片前要依相关标准进行检验。（3）电线改造工程检验电线改造是指照明线路、电话线路、电脑网络线路。由于电路要埋设墙内，因此线路铺设完毕要按相关标准进行检验。（4）吊顶工程检验吊顶工程是指房间、厨房、卫生间为装饰美观和功能需要所实施的工程。此工程属隐蔽工程，在结构、坚固、防火及电路配合方面要求比较严格，因此在封闭之前依据相关标准进行检验。（5）细木制品工程检验细木制品工程是指不可移动家私的框架结构部分。家私的耐用程度取决于框架材料质量及结构合理性，如果偷工减料将影响其使用寿命，因此在表面封闭前要进行检验。（6）门窗工程检验门窗工程是指门扇、门套、窗扇、窗套的制作和安装工程。依据设计要求，对品种、材质、规格、表面处理、开启方向及安装进行检验。（7）地墙面铺设工程检验地墙面铺设工程是指用地砖、实木或合成材料装饰地墙面的工程，工程可分为基层与表面施工，依据设计标准对基层和表层的材料、材质、规格、施工方法、表面处理实施检验。（8）涂料油漆工程检验涂料油漆工程是指装饰表面进行的表涂工程。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》
第十二条实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。
下列建设工程必须实行监理：
（一）国家重点建设工程；
（二）大中型公用事业工程；
（三）成片开发建设的住宅小区工程；
（四）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；
（五）国家规定必须实行监理的其他工程。
第八条工程建设监理的范围：
（一）大、中型工程项目；
（二）市政、公用工程项目；
（三）政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展事业项目和住宅工程项目；
（四）外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的工程项目。
对出场原资材查验。检查所出场的各种家装资材品牌、规范是否彻底、一同，质量是否合格，对存在质量问题的资材一概禁绝用于施工工程傍边。对施工工艺的操控。催促、检查施工单位，严谨实行工程技能规范，对违背操作程序、影响工程质量、改动家装作用或留有质量危险的问题要求期限整改。必要时，对施工工艺做法和技能处理作辅导，提出合理的主张，以到达预期的规划作用。
对施工工期的操控。施工工期直接影响着消费者和施工单位的利益，监理应站在第三方的态度上依照国家有关家装工程质量查验规则实行责任，合理操控工期。在保证施工质量的前提下赶快完结工程施工使命，在工程提早完工时更应把好质量关。对工程质量的操控。管理施工质量的监督和检查、保证工程质量是家装监理的底子使命。但凡不契合施工质量规范的应当即向施工者提出，要求予以纠正或中止施工，保护好客户的利益。对内部工程分不同阶段及时进行查验，避免过了某一施工阶段而无法查验，然后留下安全危险。
协助客户进行工程竣工查验。家装监理作为客户的代表，在家装工程完毕时，应协助客户做好竣工查验工……别的，要催促施工单位做好保修期间的工程保修事项，并协助客户与物业办理等部分控制好联络，保证家居家装施工的顺利进行。
理
实
施
细
则
编制：
总监理工程师：
二0一一年五月
吊顶工程
工程特点：本工程位于，为该县行政办公用房工程，要求在施工工艺及质量上必须符合国家相关规范要求。本工程天花采用石膏板天花，并用装配式上人轻钢龙骨，覆面龙骨规格400*600，吊筋采用Ø6钢筋；所有吊顶采用的木质材料，必须板面正方两面刷三遍防火涂料。
建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 质检单位：
二、准备阶段“监理控制要点”
⑴熟悉施工图纸及相关资料。
⑵审查施工单位的吊顶工程施工方案及技术交底资料。
⑶对进场材料进行质量检查。
⑷基层要符合要求。
⑸要求施工单位做好吊顶样板，检查样板的施工质量达到设计及规范要求后才能进行大量的正式施工。
三、施工阶段质量控制要点：
应对下列隐蔽工程进行验收。
⑴吊顶内管道、设备的安装及水管试压。
⑵木龙骨防火、防腐处理。
⑶预埋件或拉结筋。
⑷吊杆安装。
⑸龙骨安装
吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
饰石材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。
吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。
吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。
吊杆内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求。
石膏板接缝开裂的防治。
饰面板表面应洁净，色泽一致，不得有翘曲。
四、验收阶段：
⑴施工单位组织自检，满足设计要求后向监理项目部报验，监理根据验收标准进行检查。
⑵质量符合要求给予签认。
⑶不合格者签返A4《工程报验单》，并发《监理工程师通知》。要求施工单位进行整改，整改完成以后填写《监理工程师通知回复单》并重新报验。
抹灰工程监理细则
准备阶段“监理控制要点”
⑴熟悉施工图纸及相关资料。
⑵审查施工单位的抹灰工程施工方案及技术交底资料。
⑶对进场材料进行质量检查。 ⑷基层要符合要求。
⑸要求施工单位做好抹灰样板，检查样板的施工质量达到设计及规范要求后才能进行大量的正式施工。
施工阶段质量控制要点：
⑴砂浆品种，配合比应符合设计要求。
⑵护角，流水坡度，滴水线（槽）做法应符合设计要求。
⑶空鼓、开裂、脱落的防治。
⑷两个抹灰层厚度，平整度，垂直度，阴阳角方正的控制。
⑸对抹灰厚度≥35MM与不同材料基体交接处进行隐蔽验收。
验收阶段：
⑴施工单位组织自检，满足设计要求后向监理项目部报验，监理根据验收标准进行检查。⑵质量符合要求给予签认。
⑶不合格者签返A4《工程报验单》，并发《监理工程师通知》。要求施工单位进行整改，整改完成以后填写《监理工程师通知回复单》并重新报验。
轻质隔墙工程监理细则
准备阶段“监理控制要点”
⑴熟悉施工图纸及相关资料。
⑵审查施工单位的轻质隔墙工程施工方案及技术交底资料。
⑶对进场材料进行质量检查。
⑷基层要符合要求。
⑸要求施工单位做好轻质隔墙样板，检查样板的施工质量达到设计及规范要求后才能进行大量的正式施工。
三、 施工阶段质量控制要点：
1做好下列工程项目的隐蔽验收
⑴骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压。
⑵木龙骨防火，防腐处理。
⑶予埋件或拉结筋。
⑷龙骨安装。
⑸填充材料的设置。
2轻质隔墙与顶棚或其它墙体交接处开裂防治。
四、 验收阶段
⑴施工单位组织自检，满足设计要求后向监理项目部报验，监理根据验收标准进行检查。
⑵质量符合要求给予签认。
⑶不合格者签返A4《工程报验单》，并发《监理工程师通知》。要求施工单位进行整改，整改完成以后填写《监理工程师通知回复单》并重新报验。
涂饰工程监理细则
一、准备阶段“监理控制要点”
⑴熟悉施工图纸及相关资料。
⑵审查施工单位的涂饰工程施工方案及技术交底资料。
⑶对进场材料进行质量检查。
⑷基层要符合要求。
⑸要求施工单位做好涂饰样板，检查样板的施工质量达到设计及规范要求后才能进行大量的正式施工。
施工阶段质量控制要点：
⑴温度，墙面湿度，耐碱性，基层腻子质量，强度。
⑵涂料调拌，溶剂。
⑶前后2遍涂刷相隔时间，均匀，牢固情况。
⑷颜色、刷纹、接搓、漏涂、透底、流坠、起皮的控制。
⑸装饰线、分色线的涂刷。
验收阶段
⑴施工单位组织自检，满足设计要求后向监理项目部报验，监理根据验收标准进行检查。
⑵质量符合要求给予签认。
⑶不合格者签返A4《工程报验单》，并发《监理工程师通知》。要求施工单位进行整改，整改完成以后填写《监理工程师通知回复单》并重新报验。
