楼上装修改变厕所位置算不算违规

丽水市青田县查办黄某将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的行政处罚案

丽水市青田县综合行政执法局  潘福强、詹雯雯

一、案情介绍

2021年01月05日10时许，青田县综合行政局接收到青田县住房和城乡建设局的函，函告关于温溪镇金中大厦2单元1402室业主将没有防水要求的书房改为卫生间，违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，系违法装修的情况。受理该案后迅速组织执法人员进行调查，在初步核实违法行为后，于2021年1月8日立案。

（一）案件调查

该案件由青田县住房和城乡建设局移送发现，于2021年1月8日经审批立案，由潘福强主办、詹雯雯协办。2021年01月05日，青田县住房和城乡建设局函告我局关于温溪镇金中大厦2单元1402室业主将没有防水要求的书房改为卫生间，违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，系违法装修的情况。接收到该函后，我局于2021年01月06日指派温溪综合行政执法中队受理该案件，由詹雯雯、潘福强调查核实。同日，执法人员和业主黄某、施工负责人张某一起到温溪镇金中大厦2单元1402室进行现场勘查，现场查明，温溪镇金中大厦2单元1402室业主黄某将排污管埋入没有防水要求的书房，经现场手工丈量，书房改为卫生间部分长2.82米，宽0.55米，扩建卫生间面积约1.55平方米，执法人员现场制作了现场勘验（检查）笔录，并收集了现场照片等相关证据材料。2021年01月11日，向当事人黄某了解情况，并制作了调查（询问）笔录。同日，向该处房屋装修承包公司法人张某了解情况，并制作了调查（询问）笔录。2021年1月14日，业主黄某自行将扩建卫生间部分下埋的排污管拆除，整改到位。

确实是需要走审批程序的，毕竟会涉及到农村宅基地与住宅的整体规划管理。你的翻盖厨房卫生间的理由是正当的，但也要走一下程序。建议你重新补办一下审批手续即可。如果城管进行处罚，你也可以要求城管提供处罚的法律依据，了解一下法律法规是如何规定的，就不会困惑不解了。

不可以更改，阳台改成卫生间有以下弊端，\x0d\x0a(一)根据建筑设计常规，阳台的钢筋分布本来就比卫生间要少，楼板的厚度也没有卫生间厚，同时，卫生间的混凝土一般是掺了一定比例的防水材料，而阳台则没有；\x0d\x0a(二)卫生间会排放出洗澡水等大量生活污水，有专门的污水排放口，直接进入污水处理站处理，而阳台只有雨水管，生活污水流入雨水管，妨碍了雨污分流的工程，同时还排入了大江湖泊，造成了环境污染；\x0d\x0a(三)且不说阳台到底有多少承重力，很多老房子的阳台是悬空的，没有支撑或者承重柱，安全隐患非常大，曾经发生过几起阳台开裂和塌陷的事故。

二手房装修时，厨房能改成卫生间。卫生间装修是家中老化最快的，也是家中最容易出现问题的地方，现在当地的装修方式比较流行，哪里有问题要维修，现在很多装修公司都承接了当地的改造业务，今天有业主问我，80年代的老房子，因为卫生间的瓷砖都掉了瓷，你想改造一下浴室吗？你怎么认为？

旧房子装修只有卫生间可以，当然，如果家里的客厅、卧室、厨房等地方装修没有问题，只能改造卫生间，因为现在当地的装修也相当简单，如果只是改造卫生间装修预算就足够了，也可以把卫生间装修得更漂亮，更符合现在家庭的要求，最重要的是，只需装修和改造卫生间，施工周期比整个老房子的装修和改造加起来要短得多，一般10天左右就可以完成，不用搬家就可以完成整个装修和改造过程。

水电改造是卫生间装修改造中最基础的工程，也是最重要的一步，因为这次改造要确定好线路前的走向、布匹，然后再设计开关、插座的位置，材料也不能马虎，以免以后买劣质材料发生漏水事故；防水这项隐蔽工程施工，首先是材料不能节约，不要卖便宜的劣质材料，施工时一定要找专业公司，因为他们会按照标准要求对施工进行涂刷，其次是质量保证，施工质量会得到保证，同时地面防水一般刷两次和24次闭水试验，墙体防水高度应至少180cm为合格。

优化布局，彻底摆脱原有旧卫生间不合理的地方，最好做干湿分离，根据干湿使用面积来使用隔断分隔卫生间的空间。也可直接安装整体淋浴房。这样做的目的一方面是方便清洁卫生，另一方面可以隔离蒸汽，让卫浴设备的使用寿命延长，同时家庭使用时也更加方便安全。

改是可以改，不过工程浩大

卫生间（bathroom）并不单指厕所，而是厕所、洗手间、浴池的合称。根据布局卫生间可分为独立型、兼用型和折中型三种。根据形式可分为半开放式、开放式和封闭式。目前比较流行的是区分干湿分区的半开放式。住宅的卫生间一般有专用和公用之分。专用的只服务于主卧室；公用的与公共走道相连接，由其他家庭成员和客人公用。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》：

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

第十七条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。

第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。

第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：(一)将没有防水要求的房间和或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元 以下的罚款；

第四十三条 有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。