在户型中，哪些叫半复式房屋

在房屋建筑和农业机械两个领域内，都有【半复式】这个概念的

我相信您问的应该是前者

【复式住宅】是受跃层式住宅设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。

而所谓【半复式】住宅，更是利用这种【复式住宅】炒作起来的概念，并没有严格意义的规定，算是”通俗“叫法

其实质是给复式住宅放宽了限制条件，由开发商建筑商自己定义设计两层之间的高度和用途等

复式公寓层高受限，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层，loft空间较好，也适合年轻人的居住属性；其它几种所谓的别墅，难免有攀附的嫌疑。而住宅相对于别墅而言，也可以称之为公寓，这属于广义的公寓概念。细分的话，住宅又可以划分为平层、错层、跃层和复式四种户型格局。

可以隔断上下两层，楼下客厅，楼上卧室，使用面积是比住宅面积要大的，舒适度还是很不错的，不亚于住宅哦，若是入手公寓可以选择民水民电的，70年产权，毛坯房，这样比较省钱瘦瘦高高的像一个仓库，做成双层之后，相当于花一层的钱买了双倍的住房面积，但是装修起来又贵又费时间。复式只是比普通房子高一点，但是没有LOFT那么高，如果层高比较低还硬要做成双层的话，就不如LOFT敞亮，相对压抑一些。

loft公寓在交易环节的税费很高，而且所使用的水电气也是按商用结算，虽然租金手收益不错，但涨幅如果达不到50%的话，基本没有利润。地处长沙汽车西站东门对面，地铁口直通小区，幼儿园，中小学，超市医院离家不过五分钟车程，临二环线。住起来唯一缺陷是水电费贵，水费自从水改后加为2．7元／吨，年水费上干。电费开空调的话，一个月四五百度。

复式楼得房率高：复式楼一般产权面积只算一层或一层半，而使用面积多达三楼下是厨房、餐厅、玩具房，一间卧室。楼上是卧室与客厅。这样安排个人很满意。因为厨房与卧室分列两层，没有油烟味，没有酸菜味。到四层，还有楼顶空中花园赠送，虽然买的时候单价贵点但是买一层送一层的生意还是很划算的。

半复式房屋和复式房屋，有什么区别？有些人买的房子不是普通住宅，而是属于半复式建筑，这种房子可以比普通住宅有更多的空间，半复式建筑的特点是什么？在购买复式建筑时，有些人会提出购买跳层的考虑，觉得他们差不多，复式与跳层的区别是什么？复式建筑实际上是两层，并不是一层分为两层，每层都有自己独立的标准高度，两层之间只有一层直达两个屋顶的公共互通空间（一般是客厅，客厅顶部直达两个屋顶，楼层高达5米以上），从楼下可以看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构，在面积上也按两层楼计算，一层通过二层屋顶的公共空间只有一层楼的面积。

复式建筑从整体上看，其最大的特点是实现动静分离。复式建筑的客厅一般降下，日常接待客人的娱乐安排在下层，而书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排有使开放的空间更开放、隐私空间更私密化的优点。

复式建筑的另一个优点是为装修设计提供更大的游戏空间，通过重新设计室内空间，再次拆分，可以融入更多创意来体现个性。由此看来，复式建筑的装修技巧是相当重要的，如果能进行恰当的设计和使用，出来的效果会受更多的好评。

另外，复式建筑的楼梯也有很多的注意，其主要考虑的是室内楼梯的位置，不能占用太多的空间，也不能破坏室内的完整性，对未来的布局也有好处。一般室内楼梯靠近墙边，离客厅、餐厅较近，楼梯底部尽量不占主要空间。最后，装饰设计中也应避免许多错误，原则是任何装饰设计都不能破坏房屋原有的特点和优势。

除了复式和非复式住宅外，现在还有重复式住宅。很多在购买时见过这种住宅的人可能不知道重复式住宅是什么。如果反复式住宅不错，自己也想选择的话，购买时也要知道反复式住宅选择的注意事项是什么。半复合住宅是什么。重复式住宅是利用这种复式住宅进行投机的概念，没有严格意义的规定，可以说是通俗。

但是这种重复式建筑，也有一些复式建筑的优点。例如，提高房子的使用面积，使整个房子的采光和通风更好，适合三大同党家庭。选择半复合住宅时注意事项是什么，取决于每个功能间隔的划分。一般复式建筑物由于上下自然分隔间隔，经常将公共区间安排在下层。上层分配主人的寝室。

这主要考虑到客地区，使主人的活动区间保持一定的隐私。所以看房间的时候一定要看区分是否明确。取决于住宅外观设计是否合理。这主要是因为考虑了室内楼梯的位置，不能占用太多空间，不能破坏整个室内，便于以后的装饰布置。一般来说，室内楼梯靠近墙壁，靠近客厅、餐厅，楼梯下的空间尽可能不占据主要空间。例如，装饰后设计的存储空间对整个布局没有太大影响。

取决于卫生间的设置，部分设计在复式上层没有卫生间，使用起来也不方便。另外，复式建筑面积大的情况下，应考虑单独设置主卧独立卫生间和客人卫生间。取决于有没有露台。一般顶层复式楼层要有比较大的露台，销售时赠送。部分采用坡顶式复式建筑物，可以在顶层建阁楼。一些复式建筑物斜坡的最低点比较高，可以达到2米左右，相当于花2层房价买3层面积。这样计算的话，价格也比较划算。

美宅客——让装修变成一种享受！ 还在担心装修随意报价，预算超支？不知道装修如何下手，建材好坏如何选择？请留言说出你的问题，我们将会一一解决！夹层楼房，在建筑上来说，它只能算是为一层，然后通过空间分割成为夹层。它的层高比普通住宅高一点，所谓夹层楼房就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。一般为3.5—5m左右，但是通过分割之后形成夹层。

复式楼房绝大多数是正常的双层楼，通过户内楼梯直接打通连接上下层，不会有压抑感，而是真实的一楼+二楼从多层到高层再到别墅，传统的平层到后来的复式再到跃层，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。

标准型复式的话、层高都比较高，很正常的房子一样，有一些Loft的层高，一般在4.2-4.7左右，这种其实严格意义上并不能称之为复式，复式的层高一般在5.8米以上装修效果不一样 复式房子的装修效果更符合国人对豪华的感觉。中空的客厅、高大的电视背景，气派的大吊灯，所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。长处：跃层式住所进步了使用率，功能清晰的一起通风较好，能够分层安置。跃层式住所它的采光面较大，除了有较大的辅佐面积外关于室内小楼梯的设计也是选用独立性。

看房时首先要看的就是建筑类型，除了普通住宅，还有跃层式住宅、复式住宅和错层式住宅。这三种住宅是怎样的？又有什么区别呢？一起来看看吧！

跃层式住宅

跃层式住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。缺点则是户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。

两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。

复式住宅可以分为三种，经济性复式住宅、小户型复式住宅和半复式住宅。

经济性复式住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到私密性，其优点增加土地利用率，限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。

小户型复式住宅:：复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。

半复式住宅：购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。

错层式住宅

错层式住宅指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

（以上回答发布于2015-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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目前，许多房子采用小型复式设计，更多可用的区域被设计在了有限的空间内。虽然看起来好像很简单，但它却有与众不同的特点。这里向大家介绍小型复式设计方案，以及装修小型复式设计房屋的需要注意的事项。

1、客厅的小型复式设计，即使光线不是特别好，但只要有一个大的窗户，就可以通过装饰房间来加强空间的亮度。通常可以将墙壁设计成白色，然后配上浅色的木地板，这不仅可以增加室内的采光，还可以营造处清新的氛围。如果你想在客厅里设计更多的体现生活品味的，那么沙发应该尽量选较为明亮的颜色，茶几则用原木制成。

2、卧室的小型复式设计，卧室作为个人隐私的空间，通常会设计在二楼。虽然卧室的面积不是很大，但您可以选择舒适的大床，并根据您自己的喜好选择独特的床上用品作为装饰。

3、厨房的小型复式设计，没有必要盲目追求厨房的过分整洁。在设计时，您可以使用杯子、毛巾、餐具来作为装饰。如果您打算让厨房整体空间变大，可以设计一个半开放式的厨房。

1、楼梯是小型复式设计中非常重要的部分。最好在楼梯的两侧安装上安全扶手，这不仅可以使楼梯的结构更稳，还可以确保自己和家人的安全。

2、如果房屋的楼层高度超过五米，那么它可以设计成一个小型复式格局，但如果楼层高度小于5米，再把房屋分成上层和下层，这就比较容易让人感到压抑，生活在这样的空间里会十分不舒服。

3、小型复式房间在选择家具时，不建议选择大型家具，否则会有压迫感。应选择小型的家具，同时考虑到家具的储存功能。

事实上，小型复式设计的房子还应充分考虑各个区域的划分。在选择的家具要合适，以便更好地展现设计成果。

先来看看复式住宅的类型，复式住宅分为经济性复式住宅、小户型复式住宅、半复式住宅。每种类型都有自己的特点。可以从以下特点介绍中选择要设计的复式住宅类型。

经济性复式住宅：经济性复式住宅比较经济实用，就是分为楼上卧室休息、楼下活动两层，操作简单有效降低开发成本，并增加土地利用率。方便实用!

小户型复式住宅：小户型复式住宅就是针对小户型设计的复式住宅，面积相对传统的复式住宅大幅下降，价格也相对便宜，传统复式住宅一般都是富贵人家设计的，面积大，豪华比较昂贵。

半复式住宅:半复式住宅是对空间的改造，对购后新房的再搭建新的一层，利用空间，隔开空间的做法。根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。

二、复式房高度合理选择

复式房高度多少比价合理?复式房高度如果是做阁楼的话，一般在2.4-3米左右差不多。具体的要根据人的身高相对应，如人1.6米则复式房高选择2.4米以上，否则有压抑感。如果是卧房宽敞些的话，要知道复试总层高4.9米，首层在2.8米左右，没电梯的房子层高在2.8米-3米,有电梯的房子在2.6米-2.8米,4.8米不可能做复式。

三、复式房住宅设计要点技巧

1、对称平衡合理摆放。要将一些家居饰品组合在一起，使它成为视觉焦点的一部份，对称平衡感很重要。旁边有大型家具时，排列的顺序应该由高到低陈列，以避免视觉上出现不协调感。或是保持两个饰品的重心一致，例如，将两个样式相同的灯具并列、两个色泽花样相同的抱枕并排，这样不但能制造和谐的韵律感，还能给人祥和温馨的感受。另外，摆放饰品时前小后大层次分明能突出每个饰品的特色，在视觉上就会感觉很舒服。

2、颜色搭配。复式房装饰与房屋整体风格一致，黑白配让您的厨房变时尚，红色让您的客厅更显得靓丽，炎热天气也让卫浴间“清凉一夏”。

3、墙面设计有艺术性。复式楼的墙面要突出设计感来，复式楼墙面过高，如果过于简单，会显得墙面太单调，因此对待复式楼，尤其需要有一种设计的美感。

4、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

5、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、麻将室(娱乐室)进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。