我家楼上2个卫生间抽水马桶漏水都修了1次，1年以后发现又漏啦，怎么办

房子的防水做的不好。

卫生间

渗水原因

一、结构施工

1.混凝土的水灰砂石等的配比不正确，引起板、梁裂缝。

2.混凝土浇筑时混凝土已过初凝时间。

3.浇筑中断时间过长，形成施工冷缝。

4.浇筑时振捣不够或超振，形成混凝土内有毛细孔隙。

5.浇混凝土时（一般卫生间采取降板300）时，梁板同时浇筑，在梁下部（板的上面）出现悬空洞。

7.支撑卫生间的梁侧模板的支撑木条在浇筑时未即时除掉，留在板中，形成孔洞。

8.马蹬直接放在板底模上，再加上上部钢筋露出板面，钢筋发生锈蚀，形成水路而出现渗漏。

9.由于是降板，工人下料经常下错使得钢筋放不下，于是强行弯曲下放，造成降板中梁侧根部形成无筋长带，从而易发生板小裂缝口。

10.模板拆的过早，养护不及时或不够，板形成裂缝。

二、建筑施工

11.找平层施工前未清理干净。

12.找平层过厚，出现裂缝。

13.找平层未找坡或找坡不够，形成积水。

14.防水层未完全封闭，由于材料质量不合格或施工质量不好，有孔洞和缝隙。

15.防水层施工前未做圆角。

16.底板防水层上翻高度不够，按规范为上翻为150mm，而要达到好的防水效果应至少上翻1000-1200mm才行。

17.墙面防水未做或施工质量不合格

三、给排水施工及其他

18.墙上水管电线套管的埋设沟槽未填塞好，使水可沿着管外壁渗漏。

19.穿墙、板管未加套管，或在套管与管之间未打胶封严。

20.套管高度不够或套客预留洞没堵好或所用封堵材料不合格。

21.管根部防水做法不正确、不到位。

22.水管破裂

23.接头不严，弯头、三通、龙头、堵头等质量不合格。

24.墙面出现裂缝。

施工方案

1.原料：JE-I防水胶

2.施工步骤

1.先将水泥和沙搅拌均匀，然后加入 JE-Ⅰ和水。

2.按"JE-Ⅰ∶水泥粉∶砂∶水 = 1∶6∶13∶水适量（约2）"搅拌成防水砂浆，注意搅拌要均匀。

3.将防水砂浆批荡至施工面，厚度为 1、5cm以上。（注：工程不同部位的厚度要求请参考"合丰JE超高分子聚合物材料防水施工图"。）

4.使用普硅32、5以上合格水泥，砂为中细砂，含泥量小于3%。

5.一次配量不宜过多，搅拌好的材料应在45分钟内用完。搅拌必须均匀。

6.施工后作适当养护，24小时后可作闭水试验，48小时后不渗漏即为合格，可交付使用。

7.结构防水混凝土中的掺量是水泥重量的5%。

8.施工温度为5℃以上。

施工原料：JE-Ⅱ聚合物防水砂浆

施工方案：

1.清理好施工面，并用清水扫至微湿。

2.将产品的双组份混合搅拌均匀备用，请勿加水。

3.用“批匙”或“刷子”均匀地将胶浆涂刷于处理好的施工面上。

4.必须涂刷两层以上，每次施工间隔要等上次干后（不粘手）才做第二次，平均厚度达到2mm即可。

在拉毛处理前，需要将所有墙皮都铲掉，砖墙是整体抹灰，如果是混凝土墙只需要部分补平。如果墙面光就要拉毛，如果抹灰就不用拉毛。拉毛处理检测最简单直观的方法就是用手指去摸，如果轻轻一抹就掉了，那就不合格。如果感觉有划手的感觉，而且拉毛不掉就是合格的。新抹的墙面只需要做好防水措施且需要贴瓷砖的地方拉毛，其他部位可以不拉毛。

常见问题分析混凝土反坎凿毛不到位。混凝土存在铁丝穿模。混凝土反坎开裂。混凝土反坎浇筑质量差。混凝土反坎一次性浇筑后，未达到强度暴力拆模或拆模时间过长导致反坎断裂、破损。构造柱与反坎交接处留置竖向冷缝。优秀做法分享混凝土反坎凿毛到位。混凝土反坎与结构一次浇筑成型。卫生间反坎采用微型止水钢板，降低反坎漏水的可能性。