卫生间样板间装修需要注意什么

先跟开发商进行协商处理，不维修，可以赔偿相应的损失。

如果开发商或者相关物业部门，仍不予理会的话，那么建议找当地房屋质量管理部门的人员进行咨询处理，或者是找相关的法律部门进行援助解决。如果仍不能解决，就可以通过法律程序提起相关的诉讼处理。

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

综上，你说的卫生间的放水没有做可以要求开发商采取修补措施即可解决，不在退房的理由范围内不能退房。除非开发商同意你退房。

首先，要注意样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。

其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受，样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，被缩小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

另外，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

一、省去装修的麻烦

如果直接购买装修好的样板房，可以节约装修时间和免去装修的麻烦，比较省心省力。依旧可以按时上班，不用经常请假，也不用跑家装市场，选装修公司；

并且大多数样板房都是经过精心的设计，有一些样板房甚至还是邀请知名设计师设计的，因此，样板房的空间设计和利用都比较合理；

从完成度方面来说，自己装修的效果一般不会达到这么好，因此，一般样板房的装修效果会比自己找装修公司装的要好。

二、价格相对便宜

一般来说，出售样板房的时间都是在每个楼盘尾盘清盘的阶段。这个时候购买样板房的话，在价格上来说，优惠力度是比较大的；

在装修方面，直接购买样板房会比自己装修要更省钱；另外，直接购买样板房的话，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会轻松不少。

三、户型较好

样板房是楼盘展示最直接有效的方式，开发商一般都是选择户型和位置较好的房子，如此一来，样板间的展示才能充分发挥其作用，吸引更多的购房者。

四、软装质量比较好

众所周知，样板房作为每个楼盘的重要展示部分，楼盘开发商肯定会尽心设计、挖空心思给样板房做软装。

它的装修材料和装饰物件也是经过精心挑选的，但如果准备购买样板房的话，尽量还是要选择大品牌的开发商样板间，质量会更靠谱。

五、可以直接入住

样板房一般是在展示完之后才会售卖，一般来说，到业主手上的时候一般是一年多以后了，这个时候像甲醛之类的有毒气体也排的差不多了，不用担心是否环保的问题，可以直接入住。

一、细节处理不到位

样板间一般是充当着楼盘户型展示的角色，美观度够，但实用性能相对较弱。

在一些看不见的细节上可能会比较粗糙，比如：电线方数不足、家具尺寸偏小、插座位置不合理以及卫生间防水有问题等等。

二、后期整改难度大

有过装修房屋经验的业主都知道，装修过程中最重要的环节就是房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。如果水电等隐蔽工程的质量不过关，那么后期出现漏水漏电再进行整改的话，就会存在很大的安全隐患；

而且整改难度大、成本高，甚至可能还需要将整套房屋的所有装修都拆掉重来。

三、展示周期长，装修损耗大

因为样板房从装修完毕到出售也需要经历一两年的时间，而在这段时间里，有无数的购房者前来参观样板房；因此样板房的地板、墙壁或者是定制衣柜、橱柜等家具家电，都可能存在比较大的损耗。

房购买样板房需要注意的事

房购买样板房需要注意的事，衣食住行是我们日常生活的四大基本需要。有趣的是，在高速发展的都市中，穿衣的问题很好解决，只有住的问题，很叫人头痛，要是做错决定或者运气不好而买错房子，会照成损失，所以房购买样板房需要注意的那些事情呢？

一、买样板房有哪些优势？

1、省去装修的麻烦

直接买现成的样板房免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都经过精心的设计，有的甚至是请名师设计的，空间的设计和利用都比较合理，最后装修出现的效果也比较好。有的'开发商还会有两三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是非常值得考虑的。

2、质量比较好

样板房作为楼盘展示中比较重要的部分，开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件也多经过精心挑选，选择大品牌，质量比较靠谱。

3、谈价空间大

一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。

二、买样板房可能存在哪些风险？

1、样板间易显空间大

样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。例如，房间放一张1.2米宽的床，号称是1.5米宽的床。衣柜的厚度只有30cm。购房者如果是买了样板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多摆设都没法放进去了，整个格局要被破坏不少。

2、没有预设管道线路

一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，你不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来未必方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。

3、房屋本身有损耗

样板间的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁是在所难免的。

4、配饰成本高

样板间之所以好看，除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，不一定划算。

5、房屋总价高如果楼盘本身是毛坯房，那么购买样板间肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，可以根据手头的预算来制定装修方案。

三、购买样板间需要注意哪些问题？

1、签订补充协议

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且，开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。

2、验房要更仔细

验收样板房比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。

验房的时候有几个问题要注意：

（1）检查上下水的位置。一些样板房为了美观而改变了卫生间洁具的位置，而实际的上下水管道不变。应检查这些管道是否可用，如果不可用，要求开发商指出原本管道的位置，方便修整。

（2）开发商为了显得空间宽敞，样板间里一般不会装门，要观察门套上是否有安装门的洞眼。沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。

（3）防水是个大问题，验收的时候仔细检查厨房、卫生间的上下水管道，看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅。

一、楼盘方位

在风水学上，阴阳宅都讲究龙脉，若选购的楼房能位于龙脉之上，则对所居住人的运势非常有利。而在龙脉中，属龙头最为重要，龙头充满生气或活力，龙头高昂气势旺，安宅住户必定强，但并不是所有人都适合住在龙头上，若屋主福力不够承载，则会适得其反。一般老百姓或许买不到龙头之位，此时可顺着水流方向找寻龙脉，选择在龙脉其他位置上的房子也是不错的，但楼盘方位最好是与屋主的八字用神等想吻合。

二、小区位置

楼盘方位选定后，就要选择所买之楼在小区的位置。由于小区内每栋楼都有名称和编号，因此在选择时最好符合屋主的八字用神。楼房最好不要选择在楼盘的四隅，也不要选择在主路直冲或主路尽头的楼房，不然会对屋主的事业运势造成影响。

三、忌冲煞

风水学上有个原则是“喜回旋忌直冲”，直冲的来势猛烈，容易形成冲煞，对主人的健康运势有所不利。若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，一条路的煞气都会冲到此处，是大凶的标志，因此这样的房屋称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。相反，假如楼房前面开阔，主路环抱有情，绿化、设置有秩，而无各种煞星直冲(如道路冲楼、尖刀煞、不利建筑物、电磁煞等。)，则是大吉的环境。

如果购房者有购买新房想法的话，除了购买毛坯房之外，还可以选择购买装修好的房屋，而在装修好的房屋之中，有些样板间在销售到达尾期的时候也是会拿来出售的，样板间在出售的时候价格会比较便宜，对于购房者来说，以低价购买装好的房屋，何乐不为呢，那么购买样板间需要注意哪些内容？

1、验房要仔细

如果购房者打算购买样板间的话，那么一定要注意，在验收样板间的时候要仔细，如果自己不懂验收的话，可以寻求专业人士的帮助。验房时，需要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，因为很有可能家具的尺寸不对；看天花板和墙角有无裂缝；看洗手间马桶的抽水功能等等，尤其是防水问题，一定要格外注意。

2、家具尺寸有猫腻

在验收样板间的时候，购房者要注意家具的尺寸，因为很多样板间的家具都是定做的，而家居市场中所卖的床，寸是1.8米×2米。但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放尺寸比较小的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就很容易导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。

2、考虑各种管道线路

开发商在设计样板间的时候不会考虑到生活上的细节，因此样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。

3、样板间采光不自然

样板间里的灯比我们自己装修的房屋要多很多，这是为了让购房者觉得该房屋的采光很好，除了顶灯以外，还会有落地灯、台灯，这些灯都会在购房者参观样板间时开启，而且这些灯泡的瓦数都不低。这样保持了房间的亮度，但是这会让购房者无法体会房间实际的采光情况，也就无法正确判断应该选择怎样的楼层来解决这一问题。

4、签订补充协议

购房者在购买样板间的时候，一定要和开发商签订补充协议，而且还需要注意补充协议的内容，开发商通常会对样板间的装修质量作出承诺，但是还是建议大家针对样板间里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案等，这样做能够很好的保障自己的权益。

5、了解样板间的施工环境

如果购房者有购买样板间的想法，那么就要注意对样板间多多了解了，除了要了解样板间的施工环境，最好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量查看实地以便发现问题，而且最好是夜晚和白天都到现场看一看，尽可能对所有的设施设备都进行试用。

以上就是关于购买样板间需要注意哪些内容的相关内容，有些购房者不知道看房时需要注意什么，也不太会挑选房屋，在买房的时候就很容易吃亏。其实在购买样板间的时候特别要注意，有些样板间和毛坯房自行装修是不一样的概念，开发商比较注重样板间的装修，可能实际的房屋并没有购房者所看到的的那么好。