链条包给穿搭增加层次感，都有哪些款式比较好看呢

汽车打不着火，提示油压异常汽车打不着火，提示油压异常 有可能是电磁阀接触不好得问题我之前也出现过要是在出现这样问题去4s店查一下故障码要是有的话让他们给你换新的 8万公里了给你个建议直接把低压汽油泵和控制块换了，大众的车这公里易发生这事，过保了去外面换，最好找个靠谱的修理把正时链条，轨道涨器都换了，消除隐患 我一修车的朋友说可能是节气门脏了，我打火加油的时候后面有些黑烟，气问很刺鼻， 已启动发动机的车子你未有任何操作出现自动熄火？油和气不通？火花塞不点火？电脑程序故障？遇到鬼？ 刺鼻是汽油燃烧不充分，或者是火花塞点火行了 可能是启动机或是发动机问题了。油箱有油吗？加的是95号以上的吗？ 啦，有点缺机油，可能是机油限位，车自动熄火打不着 找了个师傅，说是不上油，他看看油路方面的电路是不是有问题 有可能是汽车电瓶的问题导致的，你可以先检查下汽车电瓶的电压是多少。 汽车打不着火的原因及解决方法一、人为操作原因：电瓶没电、油箱没油、档位不对1、没油了。我们之前出去救援过一辆车，油表显示已在红线以下，自然打不着火。2、电瓶没电。可能是由于长时间大灯未关等原因造成的亏电或是电瓶寿命到期，一般建议2年就及时更换电瓶。另外加装氙气灯、高功率音响、DVD等也是造成车辆电路故障的原因。车辆没电的情况很好检查，按下喇叭就知道了。3、档位不对。自动挡车启动时档位一定要放在P档或N档上，如果放在R或者D档上就会打不着火。还有一些手动挡车如果不踩离合也会打不着火。二、车辆使用原因：油品不当、未加防冻液、积炭过多1、油品问题。我们曾经修车时，拆开后发现油箱里有水和泥，用这样的油，车不坏都不可能。所以提醒车主一定要到正规加油站加油，外出可带个纱布包在加油枪口，过滤杂质。2、未加防冻液。有些车主给车加水或劣质防冻液，结果导致冬天特别冷的情况下，造成整个水路被冻住，发动机被冻裂，导致汽车水泵无法运作，打不着火，并且伤及发动机其他部件。3、车辆积炭过多也会导致车辆打不着火，解决方法是经常跑跑高速就能减少积炭。另外，打不着火也有个小技巧，开车点火之前，先把钥匙拧到ON开关，然后回一下，再开到STRAT开关点火，让电脑运转计算一下水温以及适合的进气量，打火就会比较顺畅。希望我的回答能够帮助到您，如满意请采纳！ 更换一下火花塞，检查一下点火开关，还有看看节气门应该也有不少积碳！应该会管用的，希望能帮到你 你的带启停功能不？不带的话9点几以上都没问题，带的话得11 应该不是油泵问题，再观察几天，看是不是还会出现这种情况。 可能是钥匙内防盗芯片的问题，一般靠近插钥匙处感应区，就可解决。希望能够帮到你。 发动机声音和平常一样，就是刚打着就熄火，刚着就熄火 我估计是这个发动机电子防盗有问题，因为之前就是按车钥匙解锁解锁解锁解锁试了好几遍就启动了 如果补了点机油就打了，最大的可能是你的汽油泵发卡，因为你不停的通电关电汽油泵泵转子不停的启停，使汽油泵工作了，真的如果机油严重缺少你的发动机大小瓦抱死加多少机.油也不法打着 传感器坏了，启动电压不低于11就行，未启动电压不可能到14。 听听发动机舱是什么声音，要是启动机坏了价格不低，不过还没过保不用自付 直接车堵门口仍那4儿子会主动联系你我们这一个车主导航不带手写功能车堵4儿子门口过了几天4儿子给换了导航 @2019

1、光伏产业，简称PV，photovoltaic。我国76%的国土光照充沛，光能资源分布较为均匀；与水电、风电、核电等相比，太阳能发电没有任何排放和噪声，应用技术成熟，安全可靠。

2、除大规模并网发电和离网应用外，太阳能还可以通过抽水、超导、蓄电池、制氢等多种方式储存， 太阳能+蓄能几乎可以满足中国未来稳定的能源需求。太阳能是未来最清洁、安全和可靠的能源，发达国家正在把太阳能的开发利用作为能源革命主要内容长期规划，光伏产业正日益成为国际上继IT、微电子产业之后又一 爆炸式发展的行业。利用太阳能的最佳方式是光伏转换，就是利用光伏效应，使太阳光射到硅材料上产生电流直接发电。

3、以硅材料的应用开发形成的光电转换产业链条称之为光伏产业，包括高纯多晶硅原材料生产、太阳能电池生产、太阳能电池组件生产、相关生产设备的制造等。工业和信息化部2015年8月19日公布数据显示，上半年我国光伏产业同比增长30%。同时，产品价格稳中有升，企业经营普遍好转，国内前4家多晶硅企业均实现满产，前10家组件企业平均毛利率超15%，进入光伏制造行业规范公告名单的29家组件企业平均净利润率同比增长6.5个百分点。

银行的网站，毕竟是从之前的系统就开始建立的，考虑到兼容性等方面的问题，用IE或者Edge从适配性或者流畅度上都会比较好，而其他网站有不少的建立时间点都相对靠后，更有可能适配新的平台或软件，比如Win10或Win11，对谷歌浏览器的适配性更好，而对于IE或Edge，运行想来可能就会有一些兼容性或适配的问题。

可以试试用谷歌浏览器登录其他的网站，如果能登录得上，那就是前面说到的这些情况。当然，目前Edge浏览器的适配性也比较不错，兼容性也比原来的IE更强，也可以试试用Edge浏览器来登录。

还有一些情况是缺乏必要的插件，通常在进入网站的时候会有提示，可以根据提示先安装相应的插件，之后再登录试试。

优点:年复合收益高、操作简单、开拓思维。 缺点:无抵押、高利率，风险高、信用风险、缺乏有效监管手段

拓展资料

网贷，外文名是Internet lending，p2p网贷是网络贷款的简称，包括个体网络借贷和商业网络借贷。P2P网贷是指个体和个体之间通过互联网平台实现的直接借贷。它是互联网金融（ITFIN）行业中的子类。网贷平台数量在2012年在国内迅速增长，迄今比较活跃的有350家左右，而总量截止到2015年4月底已有3054家。

P2P模式

网络信贷起源于英国，随后发展到美国、德国和其他国家，其典型的模式为：网络信贷公司提供平台，由借贷双方自由竞价，撮合成交。

在传统P2P模式中，网贷平台仅为借贷双方提供信息流通交互、信息价值认定和其他促成交易完成的服务，不实质参与到借贷利益链条之中，借贷双方直接发生债权债务关系，网贷平台则依靠向借贷双方收取一定的手续费维持运营。

在我国，由于公民信用体系尚未规范，传统的P2P模式很难保护投资者利益，一旦发生逾期等情况，投资者血本无归。

因此，P2P网贷在不断的探索实践中，建议信用贷款方面引入亲朋进行联保，其他贷款方面则引入抵押或质押进行反担保。同时，企业贷款项目引进第三方融资担保公司对项目进行审核和本息担保，并要求其担保规模要与担保方的担保额度相匹配，担保方也要加强自身的风控管理。

网贷，又称P2P网络借款。P2P是英文peer to peer的缩写，意即“个人对个人”。

债权转让模式

债权转让模式能够更好地连接借款者的资金需求和投资者的理财需求，主动地批量化开展业务，而不是被动等待各自匹配，从而实现了规模的快速扩展。它与国内互联网发展尚未普及到小微金融的目标客户群体息息相关，几乎所有2012年以来成立的网贷平台都是债权转让模式。

李琳每年要去10个艺博会

于娜

相比几个亿买楼买飞机的土豪而言，那些花几个亿买幅小画、买个瓷瓶的人才是真壕。顶级收藏家也是富豪榜上的常客，很多是来自商业和艺术业界赫赫有名的大佬。其实说他们是土豪并不准确，他们玩收藏已经到了不在乎钱的境界，他们把收藏规划立于构建美术馆的基础上，更加看重藏品对建构企业品牌和文化教育传播的功能。

眼下，中国艺术品市场走过了25年历程，正处在新老藏家接棒时期，老藏家的转型，新生代、富二代、藏二代收藏家的风格凸显，都指向角色和风格更加多元化的国际潮流。

陈东升（泰康集团）

2018年，由陈东升一手创办的“拍卖帝国”中国嘉德拍卖迎来25周年，也正是在2018年，迄今为止华人最大的收藏团队清翫雅集宣布：陈东升成为清翫雅集的正式会员，也是大陆地区的第一位会员。

作为拍卖收藏界的大佬，陈东升的收藏家底毋庸置疑。其中一个大手笔是捐赠数亿元收藏给母校武汉大学，并以父亲陈万里的名字命名建立了万林艺术博物馆。另外一个大手笔就是未来的泰康美术馆。经过15年的泰康艺术空间运营，2019年泰康空间的工作重点将会向泰康美术馆转移，未来民营美术馆的版图里，很可能要增加一座中国的MoMA。

乔志兵（五洲风情）

乔志兵对当代艺术的痴迷深入骨髓，自2006年底开始收藏中国当代艺术便一发不可收拾。他不断走访艺术家工作室，并且以每个月都在买的速度增加收藏。时隔一年之后的巴塞尔博览会则为他打开了另外一扇收藏大门，他的收藏更加开放，不限于国界与媒介，富有冒险精神。

他不仅收藏当代艺术，还在不遗余力地让更多的人相信当代艺术。他将收藏展示在他上海的俱乐部里，并接待了无数国内外艺术爱好者，成为上海的艺术地标；他联手艺术家在上海创立了“艺术饭店”，希望让艺术影响到更多的人；他是北京尤伦斯当代艺术中心和上海外滩美术馆的赞助理事。为艺术冒险的他，还在上海斥巨资打造了“油罐艺术中心”，未来围绕着5个巨大的油罐，将会形成一个艺术生活的新生态圈。

乔志兵在上海斥巨资打造了“油罐艺术中心”

李琳（江南布衣）

70后的李琳打造了江南布衣的 时尚 王国， 900多家JNBY，分布在几大洲。然而她并不认为自己是“ 时尚 专家”，事实上她的 时尚 事业一直受益于艺术。她每年基本上要去10个艺博会，是巴塞尔、迈阿密、伦敦、纽约以及巴黎、马德里等艺博会的常客。甚至在早期她对国外艺术家还没那么熟悉的时候，也会先买下来，再顺藤摸瓜去研究。

影像、装置、声音艺术等观念艺术是李琳的最爱，她在江南布衣中心建立了赞助年轻艺术家的项目“想象力学实验室”。同时，在不久的将来，杭州江南布衣中心还会有一个长期的更实验、更年轻的场地承载，即一个由建筑设计师伦佐•皮亚诺规划的美术馆，这也是李琳长久以来的愿望，给杭州的艺术创作提供一个活跃的艺术机构。

王兵（鼎天资产）

“帽哥”李笠（丰华臻传）

转向幕后的帽哥成立了“丰华臻传”，在此平台上新老藏家们推荐各家拍行最靠谱的好货，至今已在微信公众号上推出上百期“帽哥陪您看预展”、“帽哥访谈”专栏，足迹遍布北上广的重要拍卖会。以行家看预展的方式，对重要拍品进行分析判断，其幽默犀利的点评风格广受粉丝欢迎，由此带动和影响了一些企业家加入艺术品收藏队伍，成为艺术品市场的土豪输送机。

王健林（万达集团）

万达集团的掌门人王健林是收藏家榜单上的常客，上世纪八九十年代，王健林在收藏界小有名气，他就敢于以800万元分期付款买下傅抱石的代表作《龙盘虎踞》。1997年，王健林第一次拜访吴冠中后，他开始花费巨资，几乎搜罗了所有流落国外的吴冠中作品。他曾半开玩笑地说，之所以会放弃部队和政府里的大好机会及稳定前程，而选择冒险下海去做房地产，原因就是因为要有钱才能搞收藏，才能买得起他爱的那些书画。

2014年，万达集团在纽约佳士得夜场拍卖中，以1.72亿元人民币购得毕加索名画《两个小孩》，拉开了中国企业家国际化收藏的大幕。万达在银行租了一个几百平方米的保险库存放艺术品，王健林也正在建造大连万达美术馆。如今，万达的收藏史已经超过20年，其藏品数量之大、质量之高、品类之全，在国内企业中几乎无人能及。

刘益谦 王薇（新理益投资）

初中辍学搏得百亿身家，刘益谦在资本市场的传奇故事，又在收藏圈上演。高调又任性的刘益谦的亿元藏品清单每年都在刷新中。他在拍卖会上已成功地将十多件过亿元人民币艺术品收入囊中，包括中国古代书画、瓷器、当代国际艺术，刘益谦目前身价最高的藏品是他于2015年11月以十多亿元买下的莫迪利阿尼的作品《侧卧的裸女》。

这些昂贵的战利品都被放在刘益谦、王薇夫妇拥有的上海龙美术馆里展示。在寸土寸金的上海，刘益谦、王薇夫妇创办的龙美术馆已拥有两座场馆——浦东馆、西岸馆。 重庆馆也于2016年5月底开幕，构成了“两城三馆”的艺术构架，是目前国内相当具有规模和收藏实力的私立美术馆。未来，刘益谦夫妇还有新的开馆和展览计划，他们在艺术品市场上买买买的节奏就从来没有停歇过。正如王薇所言，在收藏上，刘益谦赚多少钱，我就花多少钱！

张桂平（苏宁集团）

张桂平对中国传统文化情有独钟，是位忠诚专注的收藏家。他所创建的苏宁博物馆更是收藏了重要的中国艺术品，其中典藏的近3000件藏品中汇集了唐、宋、元、明、清、近现代各时期代表人物的作品。其中，不乏来自拍卖会的天价拍品，如创下吴镇拍卖纪录的《野竹图》、王石谷的《仿宋元山水巨册》、创夏圭拍卖纪录的《山庄暮雪图》、袁江《蓬莱仙境》、创造赵雍纪录的《前浦理纶图》、张大千《羲之换鹅图》和傅抱石《郑庄公见母图》等，即将开放的苏宁博物馆，也将成为中国传统书画收藏的重点博物馆。

张桂平对传统文化情有独钟，是位专注的收藏家。

许 健康 （宝龙地产）

地产富豪许 健康 出生于福建一个书香世家，受家庭浓郁的传统文化氛围熏陶，许 健康 后来一直痴迷于中国书画艺术收藏。在拍得亿元天价拍品黄胄的《欢腾的草原》之后，宝龙集团的“掌舵人”许 健康 ，也开始浮出水面。

从齐白石《咫尺天涯——山水册》，到蔡国强的火药巨作《没有我们的外滩》、《天梯》，以及竞拍原副总理谷牧的大量艺术品收藏……都让许 健康 与宝龙集团在艺术收藏界声名鹊起。此后他在上海创办了宝龙美术馆。在开馆大展中，公众得以一睹其家族收藏的众多近现代及当代书画名家发的精品真容。从画廊、艺术中心、画院到美术馆，艺术品收藏也促成了许 健康 巨资布局宝龙集团的文化艺术链条。

郑志刚（新世界发展）

郑志刚作为郑氏家族第三代接班人，为周大福（控股）有限公司创办人、全球华人十大富豪郑裕彤的长孙及郑家纯之长子，是现任新世界发展有限公司的执行副主席。

虽然他的父亲郑家纯也是一位富豪收藏家，但是相比大量的艺术收藏而言，更引入瞩目的是儿子郑志刚在推广当代艺术上的创新。2010年，郑志刚创立了K11艺术基金会，推出了武汉K11艺术村，并设置了本土艺术家驻场和艺术家交流项目。国际方面，基金会与各类美术馆和伦敦当代艺术中心(ICA)、巴黎东京宫、纽约大都会美术馆等组织合作，展示中国艺术新锐的同时，也将年轻一代的声音带至全球艺术舞台。（编辑严葭淇 主编王义伟）

物业管理是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托,对物业进行维护、修缮、管理,对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理、服务的有偿活动。下面是我为大家整理的物业管理论文，供大家参考。

物业管理论文范文一：物业管理模式创新思考

【摘要】随着社会经济的快速发展和城镇化进程的加快，物业管理业在我国迅速发展，并日益成为一种不可忽视的社会管理和综合治理力量。本文简要分析了我国物业管理的现状和特点，即:物业管理行业发展速度快，物业管理领域不断拓展，物业管理行业逐步规范，促进人们住房观念的转变探讨了当前我国比较普遍的“建管一体化”、由当地房管部门或本单位自主管理、按照现代企业制度建立的物业管理公司等三种物业管理模式，并就如何物业管理模式探索与创新提出了六方面建议:一是要积极转变思想观念，提高对物业管理的认识二是要加强政府监管力度，明确各方权利和责任三是要健全物业管理法律法规体系，提升物业管理规范化水平四是要充分发挥业主委员会的作用，积极推进居民小区的自治管理五是要加速引进竞争机制，培育物业管理市场六是要大力开展人员培训，努力提高物管行业的服务水平。

【关键词】物业管理模式创新

近几年，随着我国社会经济和房地产市场的稳定发展，物业管理已成为经济体系中不可或缺的行业，并且事关百姓安居乐业和社会稳定发展，越来越受到各级政府部门的积极关注。目前，物业管理的服务层面也不断扩大，已经从清洁、保安、维修，延伸到商务娱乐教育等居民生活的方方面面。物业管理的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。

一、我国物业管理发展的现状和特点

(一)物业管理行业发展速度快

经过20多年的发展，我国物业管理获得了非常迅速的发展，已经成为一支重要的社会管理力量。以浙江为例，据调查，杭州市在近10年的时间里，物业管理企业从2005年的314个增加到2014年的3517个，增长了10倍。2014年底，宁波市具有资质的物业服务企业有402家温州市有物业企业288家绍兴市有物业企业305家。湖州、台州、金华等市的企业数量也呈不断上升的态势。

(二)物业管理领域不断拓展

新世纪以来，我国物业管理服务领域由小到大，不断拓展，从普通商品房到房改房的老旧小区，从住宅物业到办公楼、大专院校和商业物业，从小型配套到大型公建，从单一类型物业到综合型物业，从纯市场的物业服务到机关、企事业单位后勤社会化的物业服务。物管范围逐年递增，逐年扩展，覆盖类型已涉及住宅、商业、办公楼、市场、医院、学校、广场、公园等各个方面。

(三)物业管理行业逐步规范

近年来，随着物业管理行业的发展，各级职能部门不断加强对物业管理政策制定和业务指导工作，制定了一系列规范发展物业管理的行政法规，《城市住宅物业管理办法》、《物业管理企业资质等级审批办法》、《城市物业管理服务收费暂行规定》等物业管理行政规章或行业规范先后制定、颁布和实施，对规范物业管理行为，推进物业管理行业的快速发展起到了重要作用。特别是2004年建设部颁发的《物业管理企业资质管理办法》的出台，使整个物业管理行业在原来规范运作的基础上又上了一个台阶。

(四)物业管理促进了人们住房观念的转变

对住宅小区和高层楼宇推行统一的专业化物业管理，确实给业主和物业使用人带来了诸多方便，使他们获得了安全、舒适、优美、卫生的生活、工作环境，从而使广大业主的住房消费观念发生了很多变化。通过近几年的发展，人们逐渐转变思想观念，对物管的接触日益增多，对物管职能作用的认识不断加深，使得物业管理越来越受到更多人的接受和认可，物业管理收费难度逐渐减少，收缴率逐步提高，更多的业主已经将物业管理开支视为日常生活不可缺少的住房消费。

二、我国物业管理服务的主要模式探析

不同类型的物业，使用性质存在明显的差异，管理和服务的内容也就各有侧重。目前，我国运用比较广泛的物业管理模式主要有以下三种:

(一)“建管一体化”的物管模式

开发商对房地产项目从开发建设、销售到售后管理，实行一体化运作。以浙江省杭州市为例，据相关调查结果显示，2%左右的企业属于开发单位出资成立的物业公司，它既能够充分发挥房产企业市场优势，实现开发、建设、管理的“一条龙服务”，实现物业管理与经营活动的有机结合又能够通过实现良好的管理和提供优质的服务，来不断打造房地产开发企业商的信誉与品牌，进而不断提升物业本身的社会经济价值，提升商品房含金量、吸引力和销售量，从而产生更好的社会经济效益，反过来又为住房小区的物业管理工作顺利开展提供重要的财力支持，从而形成以房建养物业、以物业促开发的良性循环机制。物业企业全国前三强的绿城物业服务集团有限公司和万科物业发展有限公司就是其中的佼佼者。

(二)由房管部门或单位自主管理的物管模式

在行政型和福利型运行模式的影响日益减少的时代背景下，这种房管部门或单位自主管理的物管模式也面临着被淘汰的可能。这种模式下，管理对象多为老公房或单位福利房等中低档物业，物业管理经费的来源主要是行政性补贴，个人支付的费用很少。住户如有意见或公共设施出现损坏需要修理时，可以直接向本单位有关部门反映，通过行政管理途径使问题得到解决。由于此模式的单位后勤部门成立的物业管理公司不是独立法人单位，在经济利益上难以和原单位脱钩，经营管理工作也受到较大限制，难以实行物管企业内部的职能分解和政企分离，使得物业管理公司的“造血”功能严重不足，从而难以真正形成现代化经营、市场化服务、社会化管理的现代物管新机制。

(三)按照现代企业制度建立物业公司的物管模式

物业管理公司是按合法程序建立并具备相应资质条件的对物业进行管理的企业性经济实体。它具有法人资格，根据合同接受业主的委托，依照有关法律、法规的规定，对物业实行专业化管理，并收取相应的报酬。这种模式的优点是管理思路清晰、市场意识强烈、服务对象明确、成本概念清楚、公司机制灵活、专业化程度比较高，管理效果相对较好，符合社会主义市场经济的要求，有强大的生命力。其主要弊端是管理费用比较高，很多中低收入居民承受不起。由于在物业管理体制法律关系、人们的消费理念、物业管理公司的经营服务意识与管理水平上还存在诸多问题，目前很多物业管理公司经营困难，处于非赢利状态。

三、加强现代物业管理模式的探索与创新

(一)进一步转变思想观念，深化对物业管理的认识

对物业管理问题定位要有一个新的认识，物业管理不仅是一个新型产业，更重要的是把它纳入社会管理的内容，要纳入综治工作中“社会矛盾化解”、“社会管理创新”等加以研究、探索。全社会都应加大对物业管理工作的重视和支持，推进物业管理工作的不断深入、规范和完善。

(二)加强政府监管力度，明确各方权利和责任

政府相关部门在对物业管理行业进行监管的同时，也应该加强对业主委员会的监管力度。要充分发挥业主委员会的作用，协助房产行政主管部门，强化对业主委员会的日常监督，引导业主委员会在充分尊重全体业主意愿的基础上，依法做出决定，从而促进物业管理行业的有序、健康发展。解决开发商遗留问题，要靠物业公司自己和开发商“划清界限”，加强对业主宣传，明确开发商的责任和物业公司的责任。这样，物业公司能在开发商遗留问题方面减少与业主之间的矛盾。

(三)健全物业管理法律法规体系，提升物业管理规范化水平

物业管理企业既涉及与政府、物业管理行政主管部门、上级管理部门的关系，又涉及与供水、供电、供暖、煤气、物价、工商、税务、市政、环卫、绿化、邮政、电信、交通、公安、管委会、派出所、居委会等关系。这些关系需要法律、法规进行规范和调整。因此，政府要通过自己的权威加速建立物业管理法规体系，为物业管理持续发展保驾护航。例如:现行的法律法规已给予物业管理公司相应的权利。国家《物业管理条例》规定:“业主未按物业服务合同约定交纳物业服务费的，业主委员会应当督促该业主交纳，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼”。对那些无理拒交物业管理费的业主，物业公司可通过司法途径来达到目的。但对诉讼成本较高，诉讼程序较为烦琐的问题，物业公司也不必却步，拿起法律武器，积极地去维护自身权力。

(四)充分发挥业主委员会的作用，积极推进小区内部的自治管理

国家《物业管理条例》规定:“业主大会在其职责范围内决定的对物业管理区域内的全体业主具有约束力。“业主委员会由业主大会会议选举产生”。“业主委员会在物业管理活动中为维护物业管理区域内业主共同权益的需要，经业主大会决定，可以以自己的名义依法提起诉讼。”物业主管部门应重视小区业委会的组建工作，并加以指导、帮助和协调。而经小区业主大会选举产生的业委会，应积极地去履行自己的职责，在协调小区矛盾、维护业主权益等方面发挥重要作用。

(五)加速引进竞争机制，培育物业管理市场

物业管理是市场经济的产物，只有竞争才能不断提高物业管理质量和服务的水平，才能使物业管理行业充满生机和活力。要加速竞争机制的形成，实现物业管理的规模化经营，实行品牌化发展战略。对物业管理公司实行优胜劣汰，有效的优化资源配置，节约管理成本，促进物业管理规范发展。此外，应明确建设与管理的责权利，逐步推进分业经营，改变物业管理依附于房地产开发的状况，使物业管理公司真正成为自主经营、自负盈亏的市场主体，从体制上解决建管不分的弊端，通过完善物业管理前期介入和接管验收制度，明晰物业管理各方的责权利。例如:笔者服务的浙江新成物业管理有限公司成立于2000年，由浙江广播电视集团投资组建，成立之初属于“建管一体化”模式，只服务集团内部。2002年走向市场化，经营方向上术有专攻，以企业、机关智能化办公研发大楼物业服务为经营方向，形成了自己的高端服务的品牌特色，目前管理物业面积100余万平方米，服务的客户有副省级国家机关大院、大型国企总部、上市公司总部，多处物业获得国家级、省级、市级荣誉，在杭州市物业管理行业中具有较高的知名度。

(六)大力开展人员培训，努力提高物管行业的服务水平

物管公司及相关部门应加大培训力度，提高从业人员专业素养，着力培养服务意识及经营意识。物业公司已经向特色服务、亲情服务、个性服务等领域拓展延伸。一方面，要切实转变思想观念，强化物业管理人员的服务意识，全心全意搞好优质服务。要借鉴国外或发达地区的经验，抓好培训，如物管行业市场化发展程度较高的香港，除了职前培训、在职培训、专题讲座等，还注重思想作风、遵纪守法、职业道德、服务态度等教育。对于管理人员，还注重学历提升和专业课程学习。相关部门应发挥行业协会的作用，进一步加大对物管人才的培训力度，改善目前物管人才难觅的状况，促进物管行业的持续、健康发展。另一方面，强化合作意识，加强物管与业主之间的沟通合作。物业管理的服务对象是人，物业管理要坚持以人为本的科学发展观，积极构建和谐与共的物管企业、无关人员和业务之间的良好关系，切实实现物业管理中的良性循环。例如:在假期的时候会为业主的小孩提供社区活动，业主上班时把小孩托付到客服中心，物管将带孩子去物业的各个部门体验学习，比如带到绿化部门去学习种花种草，以及学习一些书本上学不到的东西。此外，如果业主家有老年人，物业每天白天也会每隔3-4个小时打电话进行沟通或者上门照顾。同时应成立行业协会，多渠道吸纳专业人才，提升物业管理服务能力。建立起一支服务理念先进、服务技能高超、运作效率高的物管队伍。

【参考文献】

[1]钱满发.我国居住小区物业管理模式探索[D].北京交通大学，2006

[2]张农科.关于我国物业管理模式的反思与再造[J].城市问题，2012(5)

[3]范超.江苏省盱眙县商业地产物业管理模式探索与研究[D].江西理工大学，2010

[4]刘涛.我国物业管理模式的反思与再造探讨[J].现代物业(上旬刊)，2015(3)

[5]胡杰.关于我国物业管理模式的反思与再造[J].黑龙江科技信息，2015(23)

物业管理论文范文二：物业管理营改增问题分析

摘要：我国实施“营改增”是“十二五”期间重大的税制改革，对我国税务的发展产生了深远的影响。伴着“营改增”试点的深化和平稳的推广，辐射的范围和税种也日益渐多。服务业已经纳入“营改增”的实施范畴，物业管理公司属于服务业，且是最后进行“营改增”的行业，物业管理公司的机遇与挑战并存，亟需对“营改增”所带来的影响进行深度剖析。本文将参考其他行业“营改增”后给其行业发展所带来的影响和变化，梳理“营改增”对物业管理公司带来的影响，并在分析的基础上，提出相应的策略，为合理的税务筹划，避免税务风险，保证物业管理公司营业利润的平稳增长，为物业管理公司的长久可持续发展提供参考。

关键词：营改增影响对策物业管理公司

我国从九十年代开始了营业税和增值税并行存在和征收的税务制度，但是随着经济全球化加速发展的大背景和我国社会主义市场经济的不断发展，尤其是加入WTO后与世界经济接轨的程度不断加深，新经济形势下，各种货物和劳务之间的分界线已经越来越不明显，两种税种同时征收的税制已经严重阻碍了我国经济的发展，对我国经济走向世界也产生了不利的影响。与此同时，我国在税制征收中也存在固有的制度缺陷，税制体系的改革势在必行。当前阶段物业管理行业的税负偏高，两种税种同时征收并存的局面让物业管理行业更是难以拓宽发展领域，对其物业管理行业松绑，使其税负更加公平合理是当前亟需解决的问题。在此背景下，企业开始进行“营改增”的改革。

一、“营改增”对物业管理公司影响的浅析

这几年随着“营改增”在我国不断的发展和完善，2016年作为“营改增”的收官之年，怎样使物业管理企业面对新的发展环境，克服掉负面影响，比如短期内税负会较大幅度的上升等问题，还需要全面的梳理其影响，做好应对税制改革后降低负面影响的工作，税制平稳的过度，这是物业管理企业在税务方面工作的关键点。“营改增”对我国物业管理公司带来的影响主要有以下几点。

(一)“营改增”能促进物业管理公司的可持续发展

我国“营改增”的税制改革的实施对推动我国经济结构的调整、推动物业管理的现代化发展有着重要的意义。但是现行的物业管理收费尚未形成制度化、规范化的体系，导致物业管理企业出现税负过重的现象。“营改增”实行后，物业管理行业将进一步加强内部管理，解决两税种并存征收时，抵扣混乱，抵扣链存在断层而导致税负加重的弊端。从企业长远发展看，“营改增”税制的实行使得企业税收更加统一，抵扣链条断层混乱现象逐步消失，可以抵扣的进行税额大幅度增加，减少企业的负担。因此，实施“营改增”后很明显的提高物业管理行业的持续经营水平。

(二)“营改增”对物业管理公司利润增减变动的影响

“营改增”的税制改革在短期内物业管理企业的税负会出现不降反增的反常现象。对小规模纳税来说，税率下降的情况下，增加了企业的利润收入。但是对大多数一般纳税人来说是很大不同的。首先从制度本身讲，我国此次“营改增”在增值税税率的基础上又增加了11%和6%的两档税率。直接结果是物业管理公司从原来5%的营业税税率，更变为6%的增值税，一定程度上会导致企业利润的减少。此外，不容忽视的一点是由于物业管理企业的营业成本中，绝大比例的成本由固定成本和人工薪酬为主的劳务成本，这些成本是不可能产生进项税额的，这就导致了公司可抵扣的进项税额相当少，双重作用之下，物业管理公司短期内税负会出现不降反增的现象。典型的例子是，物业管理企业保安、保洁人员的工资支出，食堂购买蔬菜等农产品难以获取增值税进项税的专项抵扣等都会在短期内增加公司的支出，对公司的利润产生一定的影响。

(三)“营改增”能够提高物业管理公司的财务管理

实施“营改增”税制改革后，这对进一步规范物业管理企业的财务核算和监督体系统一、统一财务核算口径、提高物业管理公司财务批露报告数据的真实可靠性等行为有着正面的作用。在进行税制改革后，物业管理公司面临的重复、混乱征税现象被解决，填补了征税漏洞，简化了财务核算，让给多企业获利，尤其是物业管理公司这种微利企业。此外，“营改增”的实行也对加快了调整物业管理行业的产业结构，扩大市场范围起着举足轻重的推动作用。

二、物业管理公司实施“营改增”税制改革后的建议和对策

(一)积极的做好税务筹划，为合理合法避税提供参考和建议

物业管理公司在实施“营改增”的过程中，必须及时了解和把握相关的税收政策的变动，提前基于政策法规进行合理有度税收筹划。首先，税收筹划要立足于本企业，着眼于本企业的实际经营活动，由专门的财务工作人员进行全局统筹规划。主要做到以下几点。首先要明确自身的定位，是小规模纳税人还是已经达到一般纳税人的认定标准。针对不同的纳税人，采取不同的策略。比如：对于小规模纳税企业，务必采取以酬金结算的收费模式来降低纳税的数额，相反对于一般纳税人，则采取包干、转包的模式来减少税额的支出，在采取不同的策略的时候一定要在国家法律法规的范围内争取最大额度的税收优惠，不可逾越法律的红线，造成企业和国家利益的流失。此外，还需要合理划分收入，因为不划分收入将从高税率征收，造成很多不必要的税负。与此同时，要合理的安排公司的经营活动和经营事项，选择合适的供应商和服务对象，争取更多的增值税进项税额的抵扣限度。

(二)物业管理公司要加大对增值税专用发票严格管理的力度

加大对增值税专用发票的管理是顺利实行“营改增”的前提，票据是增值税缴纳、抵扣的有力合法的凭证，这就对财务人员提出了较高的要求，企业财务人员务必要严格遵守我国对增值税征收的相关法律规章。此外，务必加强对增值税专用发票的严格管理，严格增值税专用发票的获取、流通、销废，依据企业有关制度进行。比如：对虚假增值税专用发票要及时向相关部门揭发，丢失增值税专用发票的需立刻向税务机关做备案等。增强对增值税专用发票各个环节的管理，强化税收风险观念和意识。

(三)提高物业管理公司财务管理水平，完善公司财务管理体系

在新的税务体系下，物业管理公司必须更新自身的管理理念，尤其是财务管理方面的观念和思想意识。企业的长远发展离不开良好配套的财务管理体系，一个公司管理水平的高低河大程度上取决于财务管理的水平。物业管理公司必须根据当前公司的实际情况和公司发展的战略目标，提高财务管理水平，完善自己的财务管理体系。因此，必须规范企业的财务管理制度，减少和防止企业非法现象，比如私自挪用资金等现象的发生，防止企业资金的非法流失。不容忽视的是还应该加强企业的财务监督，构建企业内部完善的控制机制。

(四)加强物业管理企业“营改增”行政模块的优化力度

加强物业管理企业“营改增”的顺利开展，离不开国家的宏观调控和引导。主要有：保持原有的财务税收补贴，保持对物业管理企业进行部分收入减免税收等积极的优惠措施，以保证物业管理企业的正常运转。此外，还需要扩大简易征收的范围，这也一定程度上缓解了物业管理企业的税收压力，增强其资金的持续运转。实施保障性住房，比如廉价公租房的税收优惠，通过降低廉租房用户的税收压力来策应物业管理企业税负的减免。最主要的是政府的一些列的补助要降低其财政专项资金补助的要求，惠及更多的物业管理公司。

三、总结

我国“营改增”的税制的改革，对物业管理公司的发展既是机遇也是挑战，因此当务之急是物业管理公司抓住机遇，积极的借助国家相关法规政策，筹划自身税务，完善和更新自身的财务管理体系，尽快融入到新的发展环境中，使其自身税务核算更加规范合理，以此提高公司整体管理水平，进而促进物业管理公司更好的发展。

参考文献：

[1]苏浩宁.“营改增”对物业管理行业的影响及应对策略[J].财经界，2016(4)：322-333.

[2]王晓晶.浅谈物业服务企业的营改增[J].商，2013(11)：171.

[3]吴鸿根.营改增对物业管理行业的影响及对策[J].财经界，2014(5)：46-47.

对于 奔富红酒 ，我想你还有蛮多疑问。

比如，近些年，奔富红酒为什么越来越出名了？

前段时间，我写过一篇文章《 奔富红酒，在中国是怎么火起来的？ 》，讲述奔富红酒在中国成名的过程。

但都说，“花无百日红，人无千日好”，在中国市场竞争这么激烈的地方，每天都有层出不穷、花样迭出的新玩意儿冒出来，怎么奔富红酒就更火了呢？

是不是很奇怪？

其实，对于我们这些葡萄酒行业人士来说，我们也很有疑惑，“每年都有潮水般的葡萄酒涌进中国，怎么奔富红酒的热度不减反增了呢？”

而且，那边，其他葡萄酒价格战打得热火朝天，这边，奔富红酒竟然还在静悄悄涨价。

“奔富这么出名，价格又涨了，郑小塔，这到底是怎么回事”，在饭局上，做生意的朋友们总会冒出这么一句。

在我看来，是这样的。

有没有听说过一个社会学名词，“马太效应”。

强者恒强，弱者恒弱。

这个在奔富红酒身上表现的淋漓尽致。

近年来，奔富的整体品牌效应越发越明显。

还记不记得，我在《 奔富红酒，在中国是怎么火起来的？ 》里讲的：

奔富好记的名字，带着数字的命名、红色喜庆的外观、整齐统一的品牌形象，是它在中国势如破竹、起家致胜的一大原因。

于是，经过多年铺垫和积累，像是飞机起飞前，已经在跑道上滑行了相当长一段时间。

直到最近几年，奔富红酒到达一定速度后，垂直起飞，腾空飞行了，表现出巨大的品牌优势，和极高的知名度。

进入我们眼帘后，就成了“奔富怎么那么出名了！”

所以，用罗振宇的话来说，也就是“做有价值的事，等待时间的回报”，奔富红酒是等到了“回报”。

中国知名的进口葡萄酒品牌，也就是两个，除了“奔富”，就是“拉菲”。

其他进口葡萄酒品牌，只在局部地区和人群“小打小闹”，形成不了全国性的气势。

不过，在我看来，拉菲红酒的知名度在中国是走下坡路。

我有深刻的感受。

因为，我一写“奔富”文章，半小时内，阅读量可以过千，而写“拉菲”呢，一天时间，阅读量才过千，这样的对比落差太大。

或者，我再比较下两者的品牌打造，你心中也会有个定论。

奔富品牌旗下所有的酒款，都打着一个30°倾斜的红色 Logo “Penfolds”，连六七十块的寇兰山 Koonunga Hill，也不例外。

消费者只要一看到显眼的“Penfolds”，就知道这是“奔富家族”的。

有些朋友对奔富407、389的喜爱，还会投射到寇兰山这样的低端酒款上，带动起奔富其他酒款的销量。

而拉菲红酒呢。

其实，拉菲传奇 Legende（如下图）、拉菲珍藏 Reserve Speciale，还有智利的巴斯克 Los Voscos ，等等，这些酒款跟“大拉菲”“小拉菲”，是同属于一个公司——拉菲罗斯柴尔德集团的。

但它们在酒标上，跟“大拉菲”“小拉菲”的联系，只有一个“五个箭头”的标志。

于是，就有了“闹乌龙”的现象。

很多人看到拉菲传奇、拉菲珍藏，中文名字中都有“拉菲”，但酒标上几乎看不到明显字样的“Lafite”，心里就有疑惑，这难道是假拉菲？

这种误解层出不穷，极大拖累这些“拉菲”的销量。

我们再看奔富各种葡萄酒的纸箱，清一色都是红色的。

但“拉菲家族”的呢，还是各归各的。

我们很容易就明白，在品牌打造、品牌营销上，奔富红酒始终是作为一个整体，来宣传、来包装，奔富的品牌效应能够最大程度地积累起来。

同样作为知名品牌的“拉菲”，旗下酒款子品牌却各自为政，没有一个统一的品牌形象，没法形成“拉菲”整体的品牌效应，那么，影响力也就止步不前，甚至逐步下滑。

好了，这还不算。

近些年，奔富红酒在中国，还加大了品牌的宣传推广力度。

比如，请著名男星段奕宏作为奔富代言人，展现奔富“刚中带柔”的形象。

跟人头马、轩尼诗这些高端白兰地品牌一样，在全国高档餐厅酒店，邀请高净值人群，举办红酒品鉴会。

还有，冠名京沪高铁线，利用车站 LED 屏展示、车厢播报等方式，宣传奔富品牌。

这些种种围绕“奔富”的品牌形象打造，又把奔富红酒的知名度推到了一个新的高度。

也可以这么说，在中国进口葡萄酒品牌中，“奔富”的知名度已经排到第一了。

上次跟一个房地产公司老板，在西湖边吃饭时，他就聊到喜欢用奔富红酒请客的原因，

“郑小塔，请客嘛，酒的名气要大，最好低中高各种价位都有，种类味道也够丰富，这样能针对不同请客对象，选用不同的酒。你看，这些奔富都能提供，所以，我就喜欢用它请客喽。”

在我看来，这也是奔富红酒在中国更加出名的原因。

如今的“奔富”品牌，可是一个大家族。

从1990年代的几款奔富红酒，到后来十几款酒，再到现在的几十款奔富葡萄酒，酒款种类越来丰富，足够满足消费者各种场合需要。

中高档的商务宴请，可以用奔富407、389，更高端的，可以是奔富707或奔富葛兰许。

平时朋友聚餐，就喝奔富2、8，好点亲近点的，就招待奔富28、128。

有些女性朋友觉得，红葡萄酒多少有些涩感，那就试试奔富波特酒，“甜甜的红酒”，或者，喝点奔富干白葡萄酒也行。

反正，你想要喝什么酒，你想要请客多少价位，奔富都能满足。

这样一来，奔富的知名度能不越来越高嘛！

更重要的是，奔富酒庄，或者是母公司富邑集团，又开始针对中国人的喜好，开发适合中国市场的葡萄酒。

这下更不得了！

知道中国人喜欢红色喜庆，了解中国婚宴、生日宴的用酒习惯，奔富就联手中粮集团，在2015年推出奔富麦克斯 Max’s，全身火红色，一击即中，迅速成为爆款。

知道中国有庞大的白酒消费群体，2018年奔富推出Lot. 518，把红葡萄酒与白酒进行混酿调配，于是，饭局上飞天茅台、五粮液身边，就有了“奔富”的身影。

知道中国人喜欢法国香槟的浪漫，2019年，奔富跟法国香槟名庄亭诺Thiénot 推出联名款香槟，这样，男女约会时也有奔富来相伴了。

其实，这也就是奔富红酒在中国更加出名的原因，“接地气”，懂得中国人喜欢什么，然后满足什么。

用专业名词来说，奔富做好了“本地化服务”，那么，中国市场给予奔富红酒巨大回报——金钱和名声，也就理所当然。

这跟肯德基的做法一样，为什么肯德基在中国有6500家门店（2019年底），发展速度远远大于麦当劳（3000家）。

因为，肯德基也是接地气的主啊，它会推老北京鸡肉卷、米饭、瘦肉粥、油条，这些中国本土化的传统食物。

而麦当劳呢，来中国这么多年，它有推中国特色菜品吗？

我在上中级品酒师课程的时候，会重点剖析“奔富”品牌，因为它身上有很多值得借鉴的东西。

当然，学生们也很爱听，毕竟郑小塔是市场营销专业毕业的，又在投资基金工作过，能给大家筛选出很多有价值的信息。

不过，你也别忘了，“奔富红酒”大家族里，还隐藏着一位重量级人物——奔富葛兰许 Grange。

奔富葛兰许，被誉为“澳洲酒王”。

从1960年代开始，作为新世界葡萄酒的象征，闻名全世界。

有“澳洲酒王”坐镇的奔富红酒，原本在全世界就是被人高看一筹的。

特别是中国这几年，对葡萄酒了解的人越来越多，人们开始惊喜发现，原来“奔富红酒”里，还藏着一个“澳洲酒王”，这让奔富的地位大大提升。

当然，奔富葛兰许的站台，也让奔富葡萄酒更加好卖，哪怕是便宜的寇兰山红酒。

就跟我一个朋友说的那样，“不管是寇兰山，还是 Bin 389、407，都是奔富红酒，都是澳洲酒王家里的，请客喝起来都有面子。”

于是，在“澳洲酒王”的光环背书下，奔富红酒从星星之火，到已经燎原。

奔富红酒，也可以说是澳大利亚红酒的象征。

近些年，澳大利亚葡萄酒在中国市场发展迅速，2019年时，甚至把法国葡萄酒拉下第一的宝座。

当中原因之一，是因为澳洲葡萄酒在中国有价格上的优势。

2015年12月20日，中国与澳大利亚签订自由贸易协定（FTA），从这一年开始，中国进口澳洲葡萄酒的关税税率逐年下降，一直到2019年，降到零关税。

这下，你该明白，为什么这些年有这么多澳洲葡萄酒（包括奔富红酒），涌入中国市场！

零关税，让成本一降再降，成为澳洲酒的一大优势。

郑小塔我也有一家葡萄酒公司，销售法国红酒，也卖澳洲红酒，所以，我很清楚地知道，国家政策（关税）的变化，对产品销售的影响。

同样的品质，一个卖150元，一个卖120元，消费者肯定是选后者，于是，澳洲红酒的口碑起来了，影响力也高了。

奔富红酒作为澳洲红酒，是不是也跟着沾光？

同时，澳大利亚葡萄酒管理局作为澳洲政府官方部门，在全世界为澳洲葡萄酒做推广，在中国的宣传更是卖力。

所以，随着澳洲红酒在中国的流行，作为澳洲酒老大的奔富红酒，地位名气自然也水涨船高。

不过，更重要的是，还有一个澳大利亚的国家政策，对奔富红酒在中国的名气影响深远。

这是很多人不知道的，包括葡萄酒圈内人士。

澳大利亚的移民政策，特别是188A投资移民条例。

简单点说，2010年开始，想要移民澳大利亚的中国人，只要每年卖150万人民币的澳洲商品，就可以得到澳洲国籍。

这些澳洲商品，可以是农产品、乳业、药品、葡萄酒、化妆品，甚至UGG雪地靴也行，只要凑足150万的货。

你也知道，2010年后，因为某些政治因素，导致很多中国企业家和富人，选择移民澳大利亚，于是，通过澳洲188A移民条例，成为中国富人移民澳大利亚的首选。

在挑选150万的澳洲商品时，很多富人就选择葡萄酒大类中的“奔富红酒”，（当然，也可以选其他澳洲葡萄酒）。

一来，当时奔富在中国已经成名，基本上不愁卖。

二来，他们平时请客吃饭也需要红酒，哪怕卖不掉，招待时喝奔富也有面子。

这就导致2010年后，短短几年间，在中国一下子冒出来好几万个“奔富经销商”，不断销售、不停推广奔富红酒。

更为关键的是，这些移民澳洲的中国人，在国内都是各地的“中产阶级”“上流社会”，平时打交道、一起玩的，都是有钱人、有身份的人。

他们在各自的圈子里，一使劲宣传，就让奔富红酒的名气，如日中天。

我在杭州有一些朋友和学生，也是澳洲移民，他们有自己的主业生意，顺带着卖澳洲红酒，还有几个朋友是做移民中介，他们常常跟我讲这些不为人知的澳洲故事。

当我第一次听到这些时，直感叹，“奔富真是命好！”

因缘巧合，赶上了中国人移民澳洲的浪潮，在中国爆发出巨大知名度。

当然，对于这一段，你也可以当做野史来看，我想，奔富官方肯定不会喜欢这种说法的。

对于奔富红酒在中国的起家和更加出名，郑小塔我用了两篇文章，总计一万多字来讲述。

其实，对于现在的奔富红酒来说，它也还是有一些苦恼的。

名气太大，间接导致奔富性价比低。

怎么说呢，一款同样品质的澳洲红酒，可能价格只有奔富红酒的一半。

或者这样说，你喝的奔富红酒，付的一半钱是因为它的品牌效应，因为奔富已经是一个著名品牌。

就像我广东的朋友跟我讲，“郑小塔，你找女朋友可别送LV、香奈儿了，我这里的包包，质量比它们要好得多，价格却只有它们的四分之一。”

大概2018年的时候，我们几个葡萄酒老师，还在猜测奔富407，五年内会不会涨到1000元以上，现在看着这架势，还真有可能。

近些年，奔富389、407、707、葛兰许等等，这些中高端的奔富酒款，渐渐带上了些大牌奢侈品的味道。

最后千万别变成，“喝奔富，就是喝个名气！”

我觉得，这也是奔富酒庄不愿意看到的。

还有一个吧，奔富红酒越来越大的名气，却让国内经销商不愿意销售了。

这又是怎么回事？

你想啊！

名气大，就不愁卖；不愁销路，品牌方就强势；品牌方一强势，给经销商利润不会高，就是这么一个逻辑链条。

反正，对品牌厂家来说，我的产品又不愁卖，我干嘛给你这么多提成和返点，还不如我自己赚算了。

所以，就造成一个好笑的场面。

经销商们总是怨气冲天，卖奔富红酒，没钱赚，不想卖。

顾客们却一个劲儿地打听，“你这里有奔富卖吗？”

一个月仅有xxxx元的收入，该如何选择理财方式？

做理财咨询以来，这是最多人提问的一类问题了。如果你觉得自己在理财方面的自制力欠佳，知识储备还不够，或者是想要在理财方面有更大的提升，开头就先为大家介绍一个很靠谱的《理财训练营》课程：报名《理财训练营》和志同道合的人一起高效学理财！

今天，我们就来聊聊工薪人士脚踏实地且高效的理财方式。

一、让存款变得更多

那么，理财首先要做的就是存款，先把自己的第一笔钱给攒下来，再拿这笔钱去投资，才是理财的正确方式。

我现在教你你52周存钱法，它是能够保证你一年至少存下13780元的方法。

52周存钱法，直白的话来讲就是存钱的人必须在一年52周内，每周存款10元，之后每周递存10元，在第52周的时候，则是存下520元。

总共算下来，一年会有多少钱呢？

10+20+30+40+50+…………+520=13780

起始金额虽然只有10元，一年下来竟然能存下13780元，资金的积累的力量是很强大的。

自然，大家都觉得第一周存下10元的确轻轻松松，100元足以让你开始了，当然你也可以索性从1000元入手。

大家凭自己的情况决定存多少钱，剩的多多存，剩的少少存。

在存钱过程中，金额目标要适当，不要中途断档，也不要中途拿这笔钱拿出来使用。

或许你觉得这样子省钱很艰难，那允许你每个月从这部分存款中取出一个适当的金额，让自己一个相对奢侈的愿望能得到满足，做到轻松惬意和愉快地理财。

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二、钱少也能理财的方法

我们都知道，投资银行存款或者基金定投，绝大多数是使用闲钱，在紧急需要钱的时候，防止这笔钱用不了，落入为难的境地。

可要是你没有太多钱，没有足够的投资资金该咋办呢？

没关系，这个投资方法能很有效地解决大家的问题，那就是十二投资法。

“十二投资法”诠释一下，就是每个月拿出一笔钱来投资一个固定期限的投资产品，从而得到最好的利益，并坚持每月都投资。

到这个样子，一直坚持下去，在你每一个月都能够强制的将一笔钱存下，而且都能够用于正常的理财，一年后，每个月除了能收到利息外，还会有一笔本金到账。

这个时候，若你要用大量资金，都可以拿已到账或者将要到账的本金达到你的目的。

要是没有必要事情需要花钱，本金、利息和本月投资金额都可以拿来继续投资。

不论你是选择基金定投，还是购买银行理财产品，都可以采取这种方式。

三、应该怎么理财？

现在理财产品种类太多了，但没关系，根本原则和技巧上却是相通的，对于手里没有太多周转资金的小伙伴们，那么可以尝试下面的这些办法。

第一步就是保证正常的生活支出，意思就是我们在理财之前，要给自己留出一部分现金作为生活备用金。建议大家还是留下3个月的周转资金比较保险。

而且这笔钱可以放在任何货币基金中，例如现在比较实用的支付宝或者微信零钱通等等。

在保证基础开支的情况下，结余的资金就可以用来投资了。

虽说人们每个月可以理财的钱会有不同，然而工薪阶层在实际选择上相差无几。银行理财、基金、股票和黄金是普通群众所青睐的投资方式。

理财方式配置的不同，取决于人们抗风险的能力，风险排序如下：

股票＞股票基金＞黄金＞银行理财＞货币基金，风险越高收益越高。

其中，股票基金是浮动收益类理财产品，固收类的理财产品的风险和收益跟股票是没有办法在同一个维度上去比较的，降低风险的方式还可以选择基金定投。

股票、股权投资可以作为博取收益的高风险理财产品来看，黄金可以作为避险资产来配置。

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虎猫（学名：Leopardus pardalis），猫科虎猫属动物，被列入《世界自然保护联盟》无危物种、《华盛顿公约》CITESⅠ级保护动物。 虎猫共有10个亚种，躯体均匀，四肢中长，趾行性；头大而圆，吻部较短；犬齿及裂齿极发达；皮毛柔软，具显著花纹；爪锋利，可伸缩。虎猫善攀缘及跳跃，喜独居。其食物包括猴类、蛇、啮齿类、鱼、两栖类和鸟，分布于美洲。

中文学名

虎猫

拉丁学名

Leopardus pardalis

别称

普通虎猫

界

动物界

门

脊索动物门

亚门

脊椎动物亚门

纲

哺乳纲

亚纲

真兽亚纲

目

食肉目

科

猫科

属

虎猫属

种

虎猫

亚种

10亚种

命名者及时间

Linnaeus, 1758年

收起

外形特征

虎猫共有10个亚种，体长55-101.5厘米，尾长27-45厘米，体重6.6-18.6千克，雌虎猫体型比雄的小，雌虎猫只有雄虎猫的三分之一。各亚种之间的区别因为属地的不同，皮毛颜色、体型大小、尾巴长短及眼睛大小都有差别。虎猫背上的颜色有白色、茶色、黄色和灰色多种，头上有小黑点，脸颊上有两条黑带，周身点缀着黑点，以及黑边环绕的暗褐色长方形斑块。背上有4，5条纵向的黑色条纹，身上有像链条一样的黑色图案，腹部呈白色，上面有黑点，尾巴上也有黑色的条纹和斑点。雄性虎猫和雌性虎猫的颜色相同，但是会因栖息地不同，颜色而有所区别。

物种分类

虎猫（10亚种）

中文名称 拉丁学名

1. 赤道虎猫 Leopardus pardalis aequatorialis

2. 北美虎猫 Leopardus pardalis albescens

3. 加勒比海虎猫 Leopardus pardalis melanurus

4. 南美虎猫 Leopardus pardalis mitis

5. 尼尔森虎猫 Leopardus pardalis nelsoni

生活习性

虎猫栖息于茂密的热带雨林、安第斯山脉海拔3,800米的高山山林、浓密的灌木丛、植被稀疏的半沙漠地区、沿海的红树林等等，不过在开阔地带却难以觅见它们的足迹。尤其由阿拉伯树胶树、黑檀树、牧豆树等树木构成的多刺高灌木丛林，虎猫喜欢在高1.52米左右的多刺灌木丛中穿行，灌木丛枝条盘根错节，相互交织在一起，这样浓密的荆棘灌木丛给虎猫提供了抵御敌人的可能。

虎猫大多在夜晚活动，具有领地性。其狩猎方式与大多数猫科动物一样，同样善于游泳爬树，不过攀爬的本领比起灵巧的长尾虎猫还是要差一些，因此它们多数时候在地面活动，而在森林地带居住的虎猫也时常选择低矮的树枝作为休息场所。虎猫以独身为主，基本也是在夜间出巡。它们的食谱多以小型哺乳动物、鸟类、昆虫等为主，例如各种鼠类、爬行动物、野兔、蝙蝠等等。当附近的河流、水塘在干旱季节日渐干涸时，它们也会趁机多抓点青蛙或鱼类补充养分。它们是独居动物，只在交配的时候聚集。虎猫的视觉十分灵敏，具有夜视能力，它们一般是晚上出来捕食，其食物包括猴类、犰狳、鬣蜥，乌龟和蛇、啮齿类如刺豚鼠、鱼、陆蟹、两栖类和鸟，有时也捕食家养的小猪和禽类。

分布范围

分布于阿根廷、伯利兹、玻利维亚多民族国、巴西、哥伦比亚、哥斯达黎加、厄瓜多尔、萨尔瓦多、法属圭亚那、危地马拉、圭亚那、洪都拉斯、墨西哥、尼加拉瓜、巴拿马、巴拉圭、秘鲁、苏里南、特立尼达和多巴哥、美国、委内瑞拉。

繁养方式

在热带地区的虎猫一年四季都可以繁殖，但在其他地方可能是季节性的。在墨西哥，美国，阿根廷和巴拉圭是在秋季和冬季产仔。妊娠期普70天至85天。一窝可产下2-4只，在14到18天的睁开眼睛，哺乳期持续3个月至9个月，成熟期约18至24个月。小虎猫出生在树洞或丛林中的洞穴里，以得到天然的庇护，小虎猫生下来的时虽然很黑，但身上已经有像大虎猫一样的条纹。到了8-10个月，小虎猫的个头就会和妈妈一般大小，不过它们会到2岁左右才会最终离开妈妈的地盘。雌虎猫每两年可以繁殖一次。虎猫的野外寿命可超过10年，圈养的寿命长达21年。

种群现状

由于栖息地不断遭到破坏和为了获取虎猫皮而对虎猫展开的猎杀活动导致虎猫陷入濒临灭绝的边缘。虎猫是人类毛皮贸易的牺牲品，在美国曾有一年进口14万张虎猫皮毛的记录。虎猫的数量在不断减少，美国得克萨斯虎猫的处境已经十分危急。美国和大多数出产虎猫的国家已经宣布捕杀和买卖虎猫皮为非法。皮毛贸易、栖息地丧失、宠物交易这三大因素使虎猫数量骤降至危险水平，而在它们的分布国家内，除了厄瓜多尔、萨尔瓦多及圭亚那以外，其他国家均颁布了保护虎猫的法律。

保护级别

列入《世界自然保护联盟》（IUCN） 2015年濒危物种红色名录ver 3.1——无危（LC）。

列入《华盛顿公约》CITESⅠ级保护动物