物权法关于更换电梯缆绳及曳引机属于大修还是

在购置房产时，我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等，但容易忽视所用的电梯。电梯的品质和配置，直接影响出行的安全和舒适，我们在购房时应重点关注。接下来就和小编一起去看看吧!

　　首先要看电梯的品质。电梯制造企业为满足市场需求，会生产不同档次的电梯，载重量、速度等性能指标也不尽相同，价格从十几万到上百万元不等，舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯，有些开发商为降低成本，往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。电梯制造企业为抢占住宅电梯市场，也会通过降低材料成本、减少配置来降低价格。购房者应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯的住宅。

其次要看电梯的数量配置(“一梯几户”)。如果住宅楼每个单元电梯配置数量少，使用频率就会增加，电梯机械电气部件磨损、老化就会加快，故障率就会加大，使用寿命就会降低。国家相关设计规范将住宅电梯配置分为“经济”到“豪华”四个级别，规定12层及以上的高层住宅，电梯数量应不少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3台电梯当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4台电梯。

《全国民用建筑工程设计技术措施》规定：乘客电梯台数的确定，需要根据不同建筑类型、层数、每层面积、人数、电梯主要技术参数等因素综合考虑。住宅楼电梯数量配置按经济级90-100户/台常用级60-90户/台舒适级30-60户/台豪华级<30户/台。

谁是电梯的主人

业主既是住宅电梯的使用者，也是住宅电梯的主人。《物权法》规定，住宅电梯作为建筑物的附属设施属于业主共同所有，业主对电梯享有权利、承担义务。

　　对于住宅电梯，业主通常委托物业公司来履行电梯的安全管理职责新安装电梯尚未移交产权单位(人)或物业管理单位的，项目建设单位应作为使用管理单位，履行义务、承担责任。

业主把电梯的管理职责委托给物业公司后，并非万事大吉，可以撒手不管。要发挥主人翁作用，按照物业服务合同，按时缴纳包含电梯日常维修保养费用在内的物业管理费，督促物业公司做好电梯日常管理和维保工作。

《特种设备安全法》第十三条规定：“特种设备使用单位及其主要负责人对其使用的特种设备安全负责”，同时第三十八条指出“特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任”。

　　检验合格电梯会出故障吗

电梯检验是对电梯生产和使用单位履行相关法规标准规定、落实电梯安全主体责任情况的查证式检验。检验机构出具检验报告的最终结论，是对电梯生产和使用单位落实相关责任等工作质量的判定。

犹如人的“体检”和汽车年检，电梯检验是一种验证式、诊断式的技术行为，主要是发现安全隐患、提出整改意见，并督促生产使用管理单位和维保单位加强管理和维保，最终消除隐患。其检验合格结论仅是针对电梯当时的安全状态所作出的判定，不是电梯一年内安全合格的保证，也不是电梯可以无故障运行的承诺。

即使通过年检合格的电梯，在日常运行过程中，如果使用不当、管理不善、维保不到位，仍会发生故障。发生故障后，该修理的要及时修理，该更换零部件的要及时更换，尤其对于使用年限长、使用频繁、故障率高的电梯，要及时进行大修、改造、更新，及时消除安全隐患，使电梯达到一个较好的安全状况。

　　电梯大修、改造、更新后，须经电梯检验机构监督检验合格后，方可投入使用。

电梯安全常识

Q：电梯为什么会“困人”?

A：电梯设计最重要、首要的理念是保证安全。因此，电梯设计有很多安全保护装置。电梯控制系统或安全保护装置感应到可能发生危险时，就会立即启动，使电梯停止运行。所以，“停梯困人”实际上是电梯对轿厢内乘客采取的安全保护措施。

Q：突然停梯被困轿厢怎么办?

A：及时按压轿厢内的“紧急通话按钮”，与电梯使用管理单位联系，如无人接听，则拨打轿厢内张贴的维保单位应急救援电话，等待救援。请记住：轿厢是通风、安全的空间，千方百计“逃出”轿厢自救往往是危险的选择。

Q：电梯为什么会突然下坠，下坠时怎么办?

A：电梯工作原理，通俗地讲是由数根曳引钢丝绳通过曳引轮一端连接轿厢，一端连接对重装置轿厢与对重装置的重力使曳引钢丝绳压紧在曳引轮槽内产生摩擦力，电动机转动，带动曳引轮转动，通过摩擦力驱动钢丝绳，拖动轿厢和对重作相对上下运动。

为预防电梯超速上行或下行，电梯都设置有制动器、限速器、安全钳、上行超速保护装置、上下极限开关、缓冲器等多重机械和电气安全保护装置。当电梯出现异常情况时，这些保护装置就会动作，使电梯停止运行。一旦轿厢超速下坠，限速器就会启动安全钳，将轿厢制停在轨道上。

有时，由于信号丢失、曳引力不足、制动器磨损等原因，会导致电梯不能在相应楼层停靠，出现溜梯、错层，让人感觉电梯在失控坠落。实际上，多重机械和电气安全保护装置同时失效的极端情况，几乎不可能发生，因此，电梯不会发生自由落体式下坠。

如果乘梯时感到电梯突然下坠，可以迅速把每一层楼的按键都按下，同时站稳、扶好，保持身体平衡，防止摔倒。

Q：电梯运行时轿厢晃动，会发生事故吗?

A：电梯有时会因导轨磨损、导靴与导轨间隙过大、钢丝绳张力不均等原因造成晃动，遇到此种情况不必惊慌，不会因此发生事故。如要减少晃动，可以请维保单位对电梯相关部件进行调整修理。

Q：长时间用手或用物品挡门，有没有危险?

A：长时间用手或用物品挡门，会引起电梯门机烧坏。如果电梯轿门保护装置失效，就会夹人，一旦电梯异常上行或下行，就会造成剪切，这是非常危险的动作。

许多电梯事故都发生在乘客进出电梯瞬间，因此不要在轿厢门口逗留，特别是在拥挤时不要抢进抢出。

安全乘梯从我做起

严禁携带易燃、易爆或带腐蚀性的危险品乘用电梯。

候梯时，请勿将身体倚靠在电梯层门上，待电梯门打开，确认电梯已经到达并平层停稳后再进入。文明乘梯，先出后进。

请勿频繁按呼梯按钮，如果按钮已被按亮，无需重按。反复多次按压呼梯按钮，可能会对按钮造成损坏。

电梯运行中不要用手、脚或其他物件强扒电梯门，以免发生事故。

乘坐电梯时不要打闹、蹦跳，或进行其他危害电梯安全运行的行为。

不要让儿童和无行为能力的人单独乘梯。

遵守额定人员、额定载重量等规定，严禁超载。

地震、火灾时，千万不要使用电梯逃生。

以上就是小编的介绍，希望能够帮到你哦!

1、“电梯的相关法律规定”：《特种设备安全监察条例》（下称《条例》）；

2、（1）“比如电梯困人多小时内救援人员必须赶到现场？”：《条例》第64条第3款规定“电梯轿厢滞留人员2小时以上的”为一般事故。以此作为基点，不同的电梯使用单位与维修保养单位之间在维保合同上会有不同的约定。（2）“电梯报警电话是需五方对讲还是必须设置外线？”：a、只要是能以电梯所在大厦、小区等的救援服务机构有效联系的双全供系统即可，形式不限，不一定要安装外线电话；b、按TSG

T7001-2009《电梯监督检验与定期检验规则——曳引与强制驱动电梯》规定：电梯行程超过30米的，至少要有：轿厢与救援服务机构——轿厢与电梯机房（无机房为紧急操作地点，下同）三方能够有效联系的双全供通话系统；电梯行程不超过30米的，至少要有：轿厢与救援服务机构之间能够有效联系的双全供通话系统。这主要考e69da5e6ba90e799bee5baa6e997aee7ad9431333365633835虑的是被困乘客，而轿顶、底坑可能困住的都是持证的专业人员。按GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》规定：紧急报警装置应安装于“可能有困人危险的地方”，这就包括了底坑、轿顶、轿厢，加上机房和救援服务机构，就是大家常说的“五方对讲”。（3）“电梯相关保养记录规定摘录？”：请参看TSG

T5001-2009《电梯使用管理与维护保养规则》，里面有详细规定。（4）“电梯无年检合格标签群众是否可以举报？”：可以。

先回答这么多，但愿可以帮到你。

至于“等等。。。”，等你问了再答吧——因为电梯涉及面很广，没有针对性很难作答。

法律分析：在《民法典》生效实施之前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。《物权法》第76条第一款第（六项）规定“改建、重建建筑物及其附属设施”“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”既有住宅加装电梯显然属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要“双2/3”同意。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：业主共同决定的事项，必须由专有部分面积占三分之二以上的业主，人数占三分之二以上的业主参加投票。决定前款第六项至第八项规定的事项，必须得到参加投票的专有部分面积的四分之三以上的业主和参加投票的人数的四分之三以上的业主的同意。决定前款的其他事项，必须得到参加投票的专有部分面积过半数的业主和参加投票的人数过半数的业主的同意。

在《民法典》生效实施之前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。《物权法》第76条第一款第（六项）规定“改建、重建建筑物及其附属设施”“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”既有住宅加装电梯显然属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要“双2/3”同意。以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，只要达到专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主同意即可。

2021年1月1日生效实施的《民法典》，降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛。

同样以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，在获得专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主参与表决的基础上，只要达到参与表决的“专有部分建筑物面积800平米业主的3/4（600平米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则(二)制定和修改管理规约(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金(七)改建、重建建筑物及其附属设施(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

可以要求停止。

依据的是物权法，该单元增设电梯已经获得了业主专有部分占建筑物总面积三分之二以上，并且占总人数三分之二以上的业主的同意，经过了公示、备案、批准一系列的程序，电梯的增设程序也是合法的、正当的，由此可见加装电梯是符合法律规定的。因此，一楼的业主应停止阻拦电梯安装的行为。

电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。服务于规定楼层的固定式升降设备。垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。按速度可分低速电梯（4米/秒以下）、快速电梯4～12米/秒）和高速电梯（12米/秒以上）。19世纪中期开始出现液压电梯，仍在低层建筑物上应用。1852年，美国的E.G.奥蒂斯研制出钢丝绳提升的安全升降机。80年代，驱动装置有进一步改进，如电动机通过蜗杆传动带动缠绕卷筒、采用平衡重等。19世纪末，采用了摩擦轮传动，大大增加电梯的提升高度。

《物权法》第76条第1款第(6项)规定，改建、重建建筑及其附属设施、专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主同意。既有住宅电梯显然属于改建、重建建筑及其附属设施，需要双2/3的同意。

【拓展资料】

住宅加装电梯是一项惠及人民、广受欢迎的民生工程，使许多既有住宅包括旧住宅单元加装电梯，告别了爬楼难，极大地方便了人们的出行，让人们获得了上下的幸福。

但是，全国各地住宅加装电梯的设计工程进展不同，效果不同等状态不同，其原因是对加装电梯的政策支持、加装电梯的设计、入户技术、安全保障和协同推进等问题是否得到系统的考虑和解决。各级政府、相关组织和人民法院应当按照《民法典》、《总则》、《物权》的有关规定积极行动。对于不支持合作的少数居民，大多数愿意居民应尽最大努力做好说服和劝导工作。如果真的不能协调，可以向社区或政府职能部门反映，社区或政府职能部门可以调解或申请相关组织调解，以促进所有业主的同意。对于反对和阻止加装电梯的业主，大多数愿意加装电梯的居民可以向人民法院申请支持加装电梯，排除障碍，并按楼层比例分担费用。如果判决不自动执行，可以向人民法院申请强制执行。

对于少数业主因所谓影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等不同原因要求停止加装电梯的，人民法院应当做好调解工作，或者驳回其诉讼请求。

【法律依据】

《中华人民共和国立法》第八十八条的规定，法律的有效性高于行政法规、地方法规和规章制度。如现行有关住宅加装电梯管理办法中业主投票比例的规定与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定不一致，则自2021年1月1日起，既有住宅加装电梯的业主投票比例应当按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请加装电梯应当由专有部分面积占三分之二以上的业主和人数占三分之二以上的业主参加投票，并应当经过加投票专有部分面积超过四分之三的业主和三分之三以上的业主同意。

以6层既有住宅12户专有部分建筑总面积1200平方米为例，只要达到专有部分建筑面积800平方米的业主和8户业主的同意即可。