完善产业链条是什么意思

3d打印机的应用

3d打印机的工作原理与传统打印技术相似，但在外部设备中，用电脑软件设计3d模型，数字化分析的原理与医学显微镜下观察组织切片的实验相似，模型设计时需要使用切片样品，设计模型的层片重叠，打印相同模型的产品，最后固体成型。大家都知道，传统的制造技术是通过喷墨技术在纸上涂墨，这也是制造的起源。3d打印的最大区别在于它使用的材料不是墨水，而是真正的特殊材料。当然，因为目前技术的限制，材料不能随意选择，而是有一定的种类，但又有重大突破。

1.1医疗

目前的医疗技术虽然能够支持人工器官的正常工作，但是成本高、寿命短，容易感染。但3D打印技术的出现却很好地解决了这一问题。以钛合金为原料，经过1:1的器官修复，可以最大限度地模拟人体器官的形状和功能。当然，模型的设计也很复杂，需要大量的精确计算来讨论具体操作的可执行性，最后取代器官。已经知道打印3d可以将物质还原到分子水平，这类胶囊或固体颗粒药物由分子构成，因此可以使用该技术来打印药物，这不仅节省了时间，而且节省了临床上仍处于试验阶段的药物。它不仅可以根据临床反应保存药物数据，还可以根据临床反应调整分子结构。

2.公路运输。

3d打印技术在高速公路上的应用在国外已被证明是可行的。利用3d打印技术，只需在辅助设计软件中设计道路模型，添加原材料即可直接打印高速公路。虽然这种打印机用于大型机械，但工作原理是相同的。此外，在公路维护中，使用3d打印技术更加方便快捷。现行施工技术均为现场施工。这个方法很费时，而且受外部因素的影响，如地形，天气等。如采用三维打印技术，可到国外如桥梁，路基等进行施工。产品成型后，可以说操作更简单、更安全、更灵活。

3.航空航天

3d打印技术在航天领域发挥着重要作用。众所周知，飞机部件非常精密，理论上没有误差，但在生产线式生产过程中不可避免地会出现不符合要求的情况。

使用3d打印技术可以尽力避免这种事发生。原料溶于喷嘴。由3d模型生成专用软件生成模型并将其发送到打印机的接收设备。喷管按预定的轨道运转、堆积、覆盖，并最终形成合格部件。通过配合使用大型3d打印机，可以实现模块化生产，即节约资源和高效率。

未来发展趋势

目前，国内制造业依赖传统制造，3d打印技术尚未形成规模，产业链更不用说了。但是，将来3D打印取代传统制造，3D打印的应用也越来越广泛。以上应用领域只是典型的一个方面，其它如美术设计，建筑沙盘设计，零件制造等。三维打印渗透于各行各业，成为一种趋势。这与我们的生产生活密切相关，不可分割，也可以实现全国人民的普及。采用3D打印技术的人数在不断增加，随着使用的深入，新技术的应用也在反其道而行之，提高了整个行业的水平，最终形成了完善的产业链。但目前的3D打印技术存在着诸多问题。3d打印材料选择性差。只有特殊材料可以在高温下溶解并复原。从某种意义上说，模型的可伸缩性和可塑性等性能都会受到影响。此外，由于材料及电脑运算速度的限制，印刷一些复杂精密模型需要较长时间。不断研究适合于现有技术的新材料和印刷技术的创新。简单地说，持续改善用户体验。技术员可以从这两个方面来发展和研究三维打印技术。

3d打印技术的出现填补了制造业的空白，同时对传统制造业也有冲击。3D打印技术以其操作性强，方便实用，节省资源等优点，占据着不可动摇的地位，实现了跨行业、多学科的交叉渗透。将来，3D打印将会渗透到我们生活的每一个角落，现在提高用户的体验感，最大限度地改善现有的技术壁垒，这些都是技术人员需要解决的问题。解决这些后，3d打印机的用途和前景将进一步扩大和提升。

一、构建产业体系，加强集群发展现代产业体系的构成不是独立的，而是产业链条健全、专业协作机制完善、竞争力强劲的产业集群，既有主导产业和其他产业的多层次联合发展，又有三次产业的相互促进。加强产业集聚发展，一是实现县域内各产业的关联、组合发展。主导产业生产技术先进，增长率高，产业关联度强，对其它产业和整个区域经济发展有较强的带动作用。其他产业的发展要根据自身特色，结合主导产业的导向，积极做好专业分工和协作配套，延伸产业链条，形成相互依托、相互支持的产业集群。二是实现各产业园区协调发展。现代农业产业园区是集群发展的基本环节，产业集聚区、专业产业园区是集群发展的关键着力点，商务中心区是集群发展的战略重点，各产业园区的协调均衡发展能够加强三次产业的联系，形成互促、互动、互补的产业发展格局。三是实现各产业园区低碳环保发展。坚持把生态环境保护摆在产业发展的首要位置，以“建设生态宜居郏县”奋斗目标为工作要求和标准，形成优化经济发展的长效机制，形成全社会参与环境保护的共识。二、优化投资结构，提高质量效益近年来，我县全社会固定资产投资始终保持快速增长的态势，投资增速连年保持在20%以上，对经济增长拉动作用明显。由于多年的快速增长，投资总额已接近GDP总额，投资增幅的上行空间变窄，持续增长压力日显。因此，必须推进投资结构的调整，提高投资的经济社会效益。一是优化投资结构。加快构建战略性新兴、高新产业体系，把新兴高新产业加快培育成为先导产业和支柱产业。以工业产业集聚平台为载体，大力发展生物、医药、新材料等高新技术产业。以服务业产业集聚平台为载体,引导社会投资向第三产业倾斜,发展金融、现代物流、研究与开发、电子商务、法律、资询、会计等生产性服务业和医疗卫生、社区服务、文化休闲等消费性服务业。以农业产业集聚平台为载体，加快土地流转，延伸农产品生产和加工链条，提高土地产出效益。二是推进各集聚区内项目建设进度，紧抓建成项目的投产达产。加快推进重点项目前期工作，落实开工条件，争取尽早动工建设，对久拖不动的项目启动退出机制。坚持实行企业全程跟踪服务制度，解决问题，积极支持，促进项目尽早投产、达产，尽早将投资转化为生产力和经济社会效益。三、注重科技发展，强化创新驱动随着经济增长方式的深刻变化，创新已成为经济社会发展的“第一驱动力”和区域之间竞争发展的关键。产业层次和竞争力的提升必须依靠科技进步、劳动者素质提高和管理创新,以科技创新破解经济发展的要素性、结构性矛盾和问题。一是引导企业加大技术创新投入，支持企业建设研究院、工程技术中心、等各类研发机构和产业技术创新战略联盟，加快建立以企业为主体、市场为导向、产学研用紧密结合的技术创新体系。加大对科技型中小企业技术创新的培育扶持力度，落实财税、金融等优惠政策，建立健全政府投入示范机制。积极申报由企业牵头实施重大科技项目。二是建设科技创新公共服务平台。结合集聚区内主导产业发展方向，依托龙头企业，重点对行业共性、关键性、前瞻性技术进行联合开发，探索建立科技租赁公共技术服务平台，进一步面向社会搞好技术服务。三是加强专业人才培育。制定人才培养计划，合理配置教育培训资源，研究和优化人才引进政策，建立健全培养、引进、激励高技能人才的工作体系和政策体系，努力建设一支与产业发展和创新需求相适应的高技能人才队伍。四、紧扣产城互动，发展惠及群众产业发展的最终目的是为了改善人民群众的生活条件，提高生活水平。因此，产业集聚发展应与现代城镇体系建设有机结合起来，以产兴城、依城促产。推动产城互动融合发展需要突出抓好两个方面，一是实现产业集聚发展平台与城市建设有机对接。按照产城一体发展思路，统筹各产业集聚发展平台和城市建设，强化功能集合构建。推进产业园区内金融、邮政、卫生医疗、生活服务区等功能设施项目的建设；推进城镇与产业集聚园区发展规划和设施建设的无缝衔接和功能共享，提升产业集聚园区的综合承载能力，加快城镇化建设步伐，改善人民群众生活条件。二是以产业集聚发展带动人民增收。产业集聚的直接效应是人口集聚，产业的发展决定了劳动力的流向。要及时引导和推进农村人口向城镇转移，创造更多就业岗位，鼓励创业并且注重劳动力技能培训，提高劳动者素质。

我国网红经济发展现状

目前，网红经济正处于发展旺盛的阶段，不管是其规模，z本的注入、内容传播还是变现方式等等都有明显的扩张趋势，并逐渐形成完善的产业链条。

（一）网红经济规模迅猛增长

互联网大潮下，网红经济发展必须依靠强大的产业链支撑，包括网红孵化公司、网红培训公司、网红经纪公司、社交平台、电商平台等。网红经济的发展带动了很多相关行业的发展，推动了产业结构升级，比如旅游业、服务业以及产品供应商等。以近两年兴起的“网红城市”—西安，可以明显看出。

网红经济的兴起为年轻群体提供了更多的就业岗位和创业机会，网络经济发展正成为劳动力的“蓄水池”。越来越多的人把“网红”当作一种职业，获取收入。就“网红城市”而言，在拉动旅游需求的同时，城市的餐饮业，酒店住宿等需求也会变大，对服务员的需求也会增多。

（二）大量z本注入网红经济

与传统的产业存在的边际报酬递减规律不同，网红经济产业存在着边际报酬递增现象，网红吸引的粉丝数量越多，网红经济的收入就会越高。因此，伴随着网红经济的迅猛发展，大量z本逐步注入到网红经济领域。根据投中研究院的统计，目前约有53.7%的直播平台获得融资

z，直播平台以一种掩耳不及迅雷之势成为z本市场争相追逐的热点。z本的投入为网红经济注入了“血液”，推动了网红经济产业的进一步发展。

三、我国网红经济的发展趋势

（一）从发展状态来看，网红领域和内容趋向多元化

自媒体时代的兴起，碎片化信息越来越丰富，微阅读、图片、短视频等传播信息的方式更容易让群众接受。网红涉及的领域越来越广，囊获了吃、穿、住、行，从化妆、美容、食物、游戏到运动，财经等需要专业知识的领域。网红内容传播形式多元化，例如，直播、制造话题、公众号文章推送、短视频等。Wifi和4G网络的普及和智能手机的广泛使用，短视频的兴起受到越来越多的网红青睐，成为网红向粉丝推送内容的首选方式。

（二）从职业形态上看，网红趋向职业化

为了顺应网红多元化的需求，越来越多的职业网红开始出现，包括美妆博主、美食博主、游戏主播等，还有一些运动员和科学家也加入自媒体平台，将自己的专业知识结合日常生活，通过各种形式将内容传推送给大众，如泽平宏观、吴晓波频道等在公众H推出自己对经济形势的见解微博平台知名美食博主——李子柒，以视频的方式向公众推送美食等。

（三）从网红变现形式来看，网红变现形式多样化

网红经济的实质是粉丝经济，本质是网红价值观和受众注意力资源的货币化，核心是流量变现和内容变现。2018年网红产业涉及人数上亿，网红变现模式主要包含以下几个领域：一是电商。具有代表性的是T宝网红店，推动了电商领域的进一步发展二是广告。网红在各种社交媒体上通过内容发布或者直播等手段，植入广告，对商品进行推广三是直播分成。四是签约费。五是粉丝打赏。

（四）从产业链构成来看，网红产业链不断延伸

网红经济从产业链条上看，首先是“网红生产”，主要由经纪公司或孵化机构包装打造“网红”，其次是“网红传播”，包括双微社交平台，以及各类短视频和直播平台，为粉丝推送网红产品最后是“网红变现”，主要通过电商、广告、直播分成、粉丝打赏等变现渠道。网红产业链不断延伸，在各个环节均可获得Z本青睐，使各个机构联系在一起，实现了共赢的局面。

（五）从运营方式来看，网红经济运营专业化

由于粉丝消费需求增多和对产品质量要求提高，所以对网红产出内容的质量和专业性要求也逐渐提高，网红不得不从形式单一的个体转向团队合作，从而促使许多网红专业运营公司的出现。因此，网红经济不仅包括由网红直接形成的经济效益，还包括围绕网红形成的网红孵化服务、网红经纪服务、社交平台提供的软硬件服务和数据分析服务等衍生经济。

确保产业链供应链的安全和顺畅，是经济向更高质量发展必须逾越的一道坎。

文|李长安

近日召开的中央经济工作会议指出，增强产业链供应链自主可控能力，是明年经济工作的重点任务之一。会议强调，产业链供应链安全稳定是构建新发展格局的基础。要统筹推进补齐短板和锻造长板，针对产业薄弱环节，实施好关键核心技术攻关工程，尽快解决一批“卡脖子”问题，在产业优势领域精耕细作，搞出更多独门绝技。

产业链供应链关键环节要独立自主

改革开放四十多年来，我国的产业链供应链得到了很大的发展，绝大多数产业借助于经济全球化和一体化，基本形成了较为完善的产业链供应链。还有不少产业链供应链在国内市场中，也成功地形成了有效的自我循环。

但今年以来，受新冠肺炎疫情的冲击，叠加国际贸易保护主义抬头，我国经济 社会 发展受到了很大的冲击。特别是在产业链供应链方面，一些行业的产业链供应链供给不畅甚至“断链”、“断供”的情况屡有发生，给企业的生产经营乃至国民经济的稳定发展带来了不小的冲击。

事实上，产业链供应链的安全也是国家经济安全的重要内容，是构建以国内循环为主、国内国际双循环相互促进新发展格局的基础和前提。这也是此次中央经济工作会议将增强产业链供应链自主可控能力列为明年重点工作第二位的主因。

如果说由于疫情导致的“断链”、“断供”还能够在疫情得到缓解或者控制后重新接上的话，那么由于个别国家实施所谓的技术转让限制乃至“断供”所带来的产业链供应链冲击，则有可能是持续性的和内在性的。

事实上，技术上“卡脖子”带来的影响已经对我国一些高 科技 龙头企业带来不小的阵痛：产业链供应链人为中断，企业生产被迫中止。有些企业即便是被迫向外方缴纳巨额的技术使用费，也得不到核心技术的转让。而核心技术也成了个别国家威胁恐吓中国国内企业的一颗定时炸弹。事实一再证明，在产业链供应链的关键技术和环节上，不能自主就容易“失控”。

正因为如此，如何确保产业链供应链的安全和顺畅，就成为经济向更高质量发展必须逾越的一道坎。

今年以来，围绕确保产业链供应链安全的政策表述不断递进，从“保产业链供应链稳定”，到“提高产业链供应链稳定性和竞争力”，再到“增强产业链供应链自主可控能力”。可以说，在未来的很长一段时期里，“自主可控能力”都将被视为实现产业链供应链稳定升级的关键“钥匙”。

核心技术自主创新是保产业链供应链的根本

要想实现产业链供应链的自主可控，核心技术的自主创新是最为重要、也是最为根本的解决之道。

从实践来看，我国自主创新能力已经有了很大的提高，远不是过去“一穷二白”的模样。如今，我国拥有世界上规模最大的高等教育，专利申请量多年位居世界前列，企业创新的主体地位不断巩固，而鼓励创新政策日臻完善。

特别难能可贵的是，我国在新一轮 科技 浪潮中没有落伍，甚至在一些方面实现了赶超。这些都是我国加快自主创新步伐的基础。

只有关键核心技术牢牢掌握在自己的手里，产业链供应链才能真正摆脱“卡脖子”的困境。

要想实现产业链供应链的自主可控，还需要大力锻造我国产业链供应链的长板。如今，我国在一些领域已经形成了国际竞争优势，这就需要我们进一步巩固提升优势产业的国际领先地位，持续增强高铁、电力装备、新能源、通信设备等领域的全产业链优势。

同时，必须着力补齐产业链供应链短板，深入实施产业基础再造工程，在关系国家安全的领域和节点构建自主可控、安全可靠的国内生产供应体系，确保在关键时刻可以做到自我循环、保持经济正常运转。

要想实现产业链供应链的自主可控，企业也需要自立自强。作为产业链供应链上的基本节点，企业需未雨绸缪，在 科技 研发和 科技 人员激励方面加大投入。特别是在“卡脖子”技术方面要尽快摆脱“依赖症”、“幻想症”，除了加快引进技术的消化吸收和自主改造、自主创新外，也需要有技术“备胎”，以备不时之需。

需要提醒的是，产业链供应链的自主可控不等于自给自足、闭门造车。必须坚持国内大循环为主、国内国际双循环相互促进的新发展理念，在更高水平对外开放的过程中实现自主可控能力的提升。

也就是说，产业链供应链的自主可控重在强调“能力”，一方面我国要在关键产业关键环节具备国产化能力，但也需要加强国际合作，广开渠道，将国际先进技术为我所用。只有如此，产业链供应链自主可控的目标才能实现，我国的经济安全才能得到切实保障。

李长安（学者）

近年来，“产业链”这个名词在报刊和文献上频繁出现，如：纺织产业链、啤酒产业链、生态产业链、服务产业链等，应用非常广泛，但有关产业链的概念基本还未明确提出。笔者认为，产业链可以定义为具有某种内在联系的产业集合，这种产业集合是由围绕服务于某种特定需求或进行特定产品生产（及提供服务）所涉及到的一系列互为基础、相互依存的产业所构成。从现代工业的产业链环节来看，一个完整的产业链包括原材料加工、中间产品生产、制成品组装、销售、服务等多个环节。实际上，任何产业都能形成一条产业链，现实社会中存在着形式多样的产业链，而且众多产业链会相互交织构成产业网。产业链的概念有广义和狭义之分：广义的产业链包括满足特定需求或进行特定产品生产（及提供服务）的所有企业集合，涉及到相关产业之间的关系；狭义的产业链则重点考虑直接满足特定需求或进行特定产品生产（及提供服务）的企业集合部分，主要关注产业内部各环节之间的关系。经过初步研究，笔者认为产业链一般具有以下三方面的主要特征：①构成产业链的各个组成部分是一个有机的整体，相互联动、相互制约、相互依存，它们在技术上具有高度的关联性，上游产业（环节）和下游产业（环节）之间存在着大量的信息、物质、价值方面的交换关系，且它们之间具有多样化的链接实现形式。②产业链上的各个组成部分呈现出分离和集聚并存的趋势，它们存在着技术层次、增值与盈利能力的差异性，因而就有关键环节和一般环节之分，而且各个组成部分对要素条件的需求具有差异性，这就导致了产业链的战略环节存在区域差异性。③产业链受产业特征及发育状况影响，存在繁简程度的差异性，同时产业链之间相互交织，往往呈现出多层次的网络结构，存在主链条、次链条的区分，而且这些链条都处于一定的外部支撑环境之下。

在中央提出国家新型城镇化与内需消费拉动背景之下，人们文化旅游需求将进入集中大爆发阶段，“吃、住、行”之后“游、购、娱”的消费力不可估量。这为众多企业转型升级带来千载难逢的时代机遇。那么，文旅产业的商机在哪里？有哪些发展模式？如何抢占文旅地产发展先机？如何推动文旅地产项目运作？

一、文旅时代的新特征

做任何事情，首先要了解正处在一个什么样的时代，只有先搞清楚了这个时代正在发生什么样的变革，整个社会经济发展到了哪个历史阶段，才有可能抢占时代的制高点。新的文旅时代具有一个潮流、两个对流和三个需求方面的特征：

1.一个潮流：大休闲的潮流

根据国际经验，人均GDP进入1000美金以后，真正意义上的旅游才开始，随之而来的，是一个全民观光旅游的浪潮。当人均GDP突破3000美金时，大众观光旅游开始向休闲、体验旅游转型。而人均GDP超过5000美金标志着进入休闲旅游全面爆发、体验旅游蓬勃发展的新时代。

到今天，中国的人均GDP已经达到6600美金，全新的体验旅游时代正扑面而来，这将是一种新的生活方式，要享受生活、逃离都市、寻找理想中的乌托邦，要减轻焦虑、释放心情、寻找自我、还要丰富多彩。 在这股休闲浪潮下，围绕着体育、旅游、休闲、文化等巨大的产业链释放出了巨大的消费力。

现总结了休闲产品的七种主要形态，包括：主题度假酒店、休闲运动、邮轮游艇、娱乐活动、养生产品、餐饮产品和文化产品。

2.两个对流：内外对流、城乡对流

三十年前的中国以生产为核心，两头在外；三十年后将以消费为驱动，市场在国内，消费在国内。在休闲经济扑面而来的大潮中，需要注意到两个现象。

第一个叫内外对流：一方面是国内游客、开发者的海外考察、访问、旅游，现在国内许多企业已经不满足于自己的认识而积极地去世界各地进行全球抓药；另一方面国外相关机构积极进入广阔的中国市场，促进国内国外在休闲产业、休闲产品、休闲服务的开发、互动、合作。

第二个是城乡对流，即新型城镇化：乡村的人渴望都市现代生活，都市人又想逃离到山清水秀的乡村生活。这其中城市反哺农村是真正推动新型城镇化的核心，都市人在享受乡村生活的同时把城市文明带入和植入乡村，推动都市文明和乡村文明的结合。今天在乡村形成了五股返乡力量，包括：返乡农民、返乡创业者、本土企业、都市小资和富豪，当他们带着新的眼光和资本回到乡村，乡村旅游和休闲产业的开发面临新的变革

3.三个需求：生态、文化、健康

文旅地产的开发必须要满足三个需求。第一个是生态的需求。第二个是文化的需求，现今的文化呈现出主流化、高科技化、大众化和全球化的特征，要满足文化的需要，项目需要经历从传承文化到创造文化、从创造文化到消费文化、从消费文化到升华文化三个过程的轮回。第三个是健康的需要。 所以，当休闲浪潮、新型城镇、地产转型、打造文化软实力、经济提质增效、美丽中国梦等诸多因素的巧妙碰撞，文旅地产成为了其中一个独特而重要的抓手。

天时、地利、人和均已具备，文化旅游地产迎来了自身发展的机遇期。 现阶段国内旅游地产的发展还处在一个初期阶段，与国际上有很大差距，大致表现在四个方面：旅游主导特点、产品多元特点、长线经营特点、市场广泛特点。这种比较的意义在于感受差异及意识问题，并不是说什么都需要跟国外一致。 文旅地产的本质是为人们提供一种全新的生活方式。“全新”体现在六个方面：良好的生态环境、完善的休闲配套、独特的文化主题、多元的人群组合、组团式的结构、独特的生活方式。

二、文旅时代的六大商机

文旅新时代应关注六大重要商机：

1.综合文旅新区

综合文旅新区一般位于文化厚重的古城外围或周边，以疏解城市人口、产业和交通，既可实现对古城的腾笼换鸟，又提供全新的文化展现平台，形成规模庞大、功能复合的综合性文旅新区。

2.文化商业地产

文化商业地产是以商业为核心，以产业、居住、生态为支撑，融入文化主题，塑造地域特色，利用商业的外向性、集聚性，凸显其作为文化舞台和窗口的性质特点。今天常规性的商业已经缺乏吸引力，人们更愿意去具有文化性、娱乐性和休闲性的商业区，不仅为吃住行，更多是为了在游购娱的过程中感受愉悦、放松和独特的体验。

3.文化娱乐地产

文化娱乐的发展与现代都市人追求放松，释放压力的生活需求有直接关系，文化娱乐地产的开发除了利用现代新型的娱乐设备、娱乐方式外，很重要的一点就是要结合地域文化。

4.健康养生地产

健康是人类永恒的追求，近年来亚健康问题越来越严重，清新的空气、干净的山水、静谧的环境逐渐成为财智人士首选的修养之地。健康养生是一个非常大的、但是也是非常值得做的、更是大家都非常关注的课题。

5.乡村休闲地产

以新型城镇化为契机，以城乡统筹协调发展为思路，乡村休闲旅游正在引领新一轮的“资本下乡”，许多老板在城市打拼以后现在要回归做一些发展。

6.综合度假地产

以生态为基石，在大型综合旅游度假区的开发方面，需要企业的大手笔投资。

三、文旅时代的战略突破

那么，如何抢占文旅产业先机，文旅产业如何与地产结合，现分享“12345”方法论：

1.一枝独秀：找魂

“找魂”就是寻找一个项目的核心竞争力和战略方向，基于城市高度、文化高度、生态高度的结合，寻找项目最长的长板。找魂不是提缺乏支撑的庞大概念，也不是提另类而缺少内容的概念。

找魂的关键是打通四度，即“定位有高度，功能有广度，产品创新有深度，和所有元素要建立关联度”。 比如要站在区域的高度，文化的高度，生态的高度。

从战略上，“一枝独秀”是长板理论，任何项目都要找到自己的核心卖点，充分张扬。只有清楚了“魂”在哪里？个性在哪里？核心竞争力在哪里？可持续发展依凭的东西在哪里？项目才有了唯一性、排他性、权威性的东西，就是必须要找到项目一个的“魂”。这种找魂的能力正是意思机构的核心能力之一。

2.两场统筹：市场+官场

任何开发企业必须首先“下接市场”，结合自身条件和项目的现实基础，在积极相关项目先进开经验式的同时，寻找适合的开发产品、业态配置、开发模式、资源整合，开创自身的文旅开发运营模式；其次“上通官场”，在今天中国做企业，不光是要懂市场，还要懂官场，要关注政治，要发挥政府的全局把控和宏观调控能力，内外一起发力，为文旅项目的发展保驾护航并提供相应支持，包括规划、土地、交通、市政、税收、专项资金、旅游营销等支持。跳好“市长”和“市场”双人舞，搭建“政府”与“企业/投资者” 合作桥梁。

3.三力决策：心力+能力+实力

文旅地产的开发是一个综合的系统工程，无论政府、企业在招商和寻找合作伙伴，还是要进入文旅地产的企业，必须要具备“三力”，即“心力、能力、实力”三方面的支撑力。

心力方面，要判断对文旅地产的开发到底是将旅游地产作为企业未来中长期发展战略的战略型，还是在适合做旅游地产的项目时尝试做旅游地产的策略型，还是以旅游地产概念谋求在拿地和销售的利益的投机型。

其次，随着消费者口味的不断提高，打造一个成功的休闲产品光有钱是不够的，还必须有打造精品的能力，必须要懂这个行道，要有做精细产品的能力；同时在有明确的战略方向的同时，具备一流的操作能力，包括执行力和整合全球资源的能力。

另外，今天做旅游项目都必须有相当大的投入，有没有持续的投资能力是关键，所以企业必须要有相当的实力

4.四划推进：谋划、策划、规划、计划

先规划后建设已经成为地产开发的行业标准和规定动作。但很多项目的失败恰恰是因为策划的缺位，缺少一枝独秀的找魂、两场结合的统筹、三力要素的研判。

项目的标准流程应该具备四个阶段，即：谋划、策划、规划、计划。

首先，文旅项目的开发，要有政府和企业的前期谋划，通过眼观六路，耳听八方，对企业特点、项目特点进行基础情况的了解，形成项目开发必要的前期准备。

其次，通过专业的策划机构，按照承上启发，左右逢源的思路，充分发挥变压器的转换效应，拿出一个科学的策划方案，指导项目规划设计运营；策划主要解决“定方向、定功能、定引擎、定特色、定模式”五大问题，从而大幅度提升项目在政府、市场方面的关注和吸引，塑造企业良好口碑和品牌效应。

接下来是通过规划对策划既定的思路进行定量化，将产品按照专业的技术规范和要求，进行空间落地和设计，有了策划之后，这时的规划就有神了，有魂了，有个性化了。

最后是计划，通过前三划之后，整合投资者，实现资源的有效整合和项目的快速推动，拟定具体工作计划，把这个“魂”具体落实下去，推动下去，最大限度地来规避蛮干和同质化的问题。

5.五位一体：概念为王、休闲为体、文化为魂、产业为链、整合为网

一个成功的文旅地产项目，往往都具备这五个因素，通过它们的有机结合，既保证项目的近期的成功，又可以获得持续的发展。

第一，概念为王，通过对生态、文态、业态、形态的提炼，凝练形成项目和产品的独特概念，成为核心新引力。

第二，休闲为体，不同于常规地产，文旅地产需要配置大量的休闲设施，营造休闲的环境和氛围，成为让游客呆得下、呆得久的主要法宝。

第三，文化为魂，文化是点亮旅游地产的灵魂，通过文化符号、文化演艺、文化特色的体验，为文旅地产形成独特的标签。

第四，产业为链，通过“销售住宅+经营商业+游客活动”的业态共生、人群共享，形成完善的产业链条，甚至可以打通一二三产业关系，形成联动组合，从而设计成为一个共生的平台。

第五，整合为网，这是一个跨界与整合的时代，只要与文旅地产生态圈相关联的，都可以大力整合，通过整合不断了解其实质，并最终会选择价值取向高的部分自己来做，从而积淀自己的品牌，在未来，拼的不仅仅是智力、实力，还有整合力。

明确新文旅时代的六大商机，把握文旅时代的最新战略，将文旅产业与地产进行有效结合，才能抢占先机，成为最大赢家！

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