我是个采购商，用过的说说批批网进货是批发价么

您好，义乌有很多地方可以给围巾缝链条，比如义乌国际商贸城、义乌小商品市场、义乌服装城等。义乌国际商贸城位于义乌市中心，拥有上百家商铺，提供各种类型的围巾缝链条，价格也比较实惠。义乌小商品市场位于义乌市中心，拥有上千家商铺，提供各种类型的围巾缝链条，价格也比较实惠。义乌服装城位于义乌市中心，拥有上百家商铺，提供各种类型的围巾缝链条，价格也比较实惠。此外，义乌还有很多小型综合市场，提供各种类型的围巾缝链条，价格也比较实惠。

传统外贸用来定义传统的国际贸易交易流程以及交易达成方式，传统外贸与跨境电商有着显著的区别，

主要分为以下三点

1.交易链条

交易链条是指从商品生产到商品最终被消费中途所经转的环节，传统外贸交易链条十分长，

基本上由五环构成，国内生产商，国内贸易商，国外分销商，国外零售商，终端消费者。

而跨境电商的交易链条只有三环，国内生产商，国内贸易商，终端消费者。

在跨境电商的交易流程当中，国内贸易商即跨境电商平台卖家，将产品从国内生产商手中批发，然后在平台上零售，直接将货物出售给终端消费者。

交易链条短有多重优势，其中最重要的优势反映在利润方面，跨境电商直接面对终端消费者，拿到了交易环节当中利润最丰厚的零售环节，避免了国外分销商的盘剥，

将定价权牢牢把控在了自己的手里，利润也就得到了保障。

2.资金流转

跨境电商的回款周期远远快于传统外贸。

传统外贸多属于批量采购，接单生产，除少数高附加值产品以外，大多数通过海陆船运，运输周期长，回款周期也随之拉长；

而跨境电商属于零售模式，卖家小批量购入再进行售卖，同时顾客先付款购买，所以整个行业的资金门槛较低；卖家空运发货，运输时效多在两周之内，回款速度快，资金周转效率更高。

所以跨境电商的核心之一就在于库存资金周转，有针对性地进行选品并严格地把控库存，有望实现低成本高效运转。

3.竞争激烈程度

目前跨境电商平台如亚马逊、ebay、wish等的竞争激烈程度远远低于国内淘宝天猫京东等电商平台，市场尚未达到饱和程度，

许多门类的产品仍存在非常广阔的市场前景，家具家电、汽摩配件、户外运动、美妆个护等多个大类、几百个小类都属于尚未完全开发的市场，

这些是跨境电商反映在市场竞争方面的特征。

延伸：跨境电商与国内电商的简单对比

目前国内跨境电商存在如下三点特征，也是其与传统外贸截然相反的三大特征，

一是中小跨境电商卖家急剧增加，

二是低价取胜模式从传统的对外贸易转移到跨境电商出口行业，一昧价格竞争导致利润率下降。

三是受地域及时差限制，跨境电商售前售后服务水平较低等。

这些问题的根源在于跨境电商是互联网革新带来的新型销售方式,但其运营方式与企业本身并没有太多创新。

（四）关于跨境电商行业现状的一点思考

在跨境电商出口行业整体增长迅猛的背景下，其市场体系建设却并不完善，其主要包括两大方面，

一是政府支持政策尚处于试验阶段，并未真正作用于企业，

二是市场规范尚未建立，行业标杆示范性企业并未成型，目前跨境电商上市企业寥寥无几，大部分企业虽然销售业绩斐然，但是其经营模式存在多种弊端，

长期盈利能力遭受质疑，所以整个行业并未获得资本市场过多青睐，

如此这般，整个行业发展仍面临着严峻的考验，道阻且长。

2022年3月30日0-24时，黑龙江省新增新冠肺炎本土确诊病例16例（佳木斯市9例，哈尔滨市4例，牡丹江市2例，绥化市1例），另有本土无症状感染者转确诊病例3例（佳木斯市2例，哈尔滨市1例），新增本土无症状感染者21例（佳木斯市12例，哈尔滨市5例，伊春市2例，绥化市2例），均为隔离管控筛查发现或对风险人员主动排查发现。当日治愈出院本土确诊病例26例（哈尔滨市26例），解除医学观察本土无症状感染者44例（哈尔滨市40例，牡丹江市4例）。

截至3月30日24时，全省现有境外输入确诊病例10例，境外输入无症状感染者6例；全省现有本土确诊病例219例，本土无症状感染者225例。

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29日哈尔滨新增病例住址详情与轨迹

3月29日0-24时，哈尔滨市新增新冠肺炎本土确诊病例1例，在尚志市；新增本土无症状感染者6例，其中尚志市3例，南岗区2例，外省市输入1例（在呼兰区）。上述病例均是在集中隔离管控期间核酸检测发现。

新增确诊病例主要情况：

确诊病例250：女，新冠肺炎确诊病例（轻型），现住尚志市亚布力镇大青山村。

新增无症状感染者主要情况：

无症状感染者268：女，新冠病毒无症状感染者，现住尚志市亚布力镇九丰家园小区。

无症状感染者269：男，新冠病毒无症状感染者，现住尚志市亚布力镇大青山村。

无症状感染者270：男，新冠病毒无症状感染者，现住呼兰区吉祥社区一委。省外返哈人员，集中隔离期间核酸检测发现。

无症状感染者271：男，新冠病毒无症状感染者，现住南岗区王岗镇哈达村。

无症状感染者272：男，新冠病毒无症状感染者，现住南岗区凡尔赛诗城小区。

无症状感染者273：女，新冠病毒无症状感染者，现住尚志市亚布力镇镇政府家属楼。

主要活动轨迹涉及场所如下：

3月22日

07:02 68路公交车（学府路三环路路口站至鲁商松江新城站）

3月23日

07:19 道里区恒生天源饲料厂(机场路666号)

09:00-14:00香坊区温哥华森林小区2期

22:00-24:00 道外区和平小区

3月24日

0:00-08:50 道外区和平小区

04:30 道里区银泰城地下库房

06:12 104路公交车（鲁商松江新城站至学府路三环路路口站）

09:27-10:56 道外区传化港物流园

10:28 道外区佰利超市（团结东西路12与305乡道交叉口西160米）

10:56-15:40 道外区民主镇五星村王家屯

16:48 道外区海发正宗安徽板面（传化港物流园A区）

3月26日

05:09 道里区小一龙小吃部（太平镇大张家屯）

08:30 道里区三禾饲料有限公司（哈双路)

13:34 道外区福诚焊接加工厂（传化港物流园B区）

14:00-21:23 益海嘉里（哈尔滨）粮油食品工业有限公司（哈平东路10号）

3月27日

10:50、14:54 南岗区忠座生鲜超市（凡尔赛诗城小区7栋2单元）

19:45双城区鑫福来大馅饺子家常菜（和平大街）

20:30双城区老村长酒业(西直路75号)

3月28日

12:57 道外区大龙智能手机体验店（先锋路141号）

重新梳理的轨迹图 点击查看清晰大图

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哈尔滨部分区域调整风险通知

哈尔滨市应对新冠肺炎疫情工作指挥部

关于调整道外区部分区域风险等级的通告

根据联防联控机制有关要求，经专家综合研判，市指挥部决定，自2022年3月30日24时起，将道外区北十七道街53号院调整为低风险地区。

其他地区风险等级不变。

哈尔滨3家医院最新通知

962医院（原211医院）停诊通知

根据疫情防控需要，2022年3月30日—2022年4月2日，医院暂停门诊医疗服务。请有就诊需求的市民到其他医疗机构就诊，给您带来不便请谅解！

联勤保障部队第962医院

2022年3月30日

哈尔滨医科大学附属第一医院

清明节放假安排

4月2日正常上班，4月3-5日开放周末门诊。

哈尔滨医科大学附属第一医院

2022年3月30日

哈尔滨市眼科医院就诊须知

一、门诊患者均需持有48小时内核酸阴性纸质或能查询的电子报告就诊。

二、需携带本人身份证原件（无身份证的儿童请持户口），龙江健康码和国家大数据行程码均为绿码。证码一致，体温低于37.3度。

三、网上预约挂号，眼病实际就诊顺序以现场挂号缴费顺序为主。

四、建议单独就诊。如确需陪同，陪同仅限一人，陪同人员的要求等同患者。

五、眼肌屈光科就诊的患者建议网上预约挂号，请按预约时段就诊，如有特殊情况请拨打科室电话87659245。

六、住院患者及陪护需持48小时内核酸检测阴性报告（单人单检）办理入院，收治于过渡病房，并于入院后及出院前再次检测核酸。

七、医院为“危、急、重症”患者开辟“绿色通道”，上述患者不受核酸检测结果限制，我院将第一时间进行救治。

哈尔滨市眼科医院

2022年3月30日

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速报备！哈尔滨疾控中心紧急寻人

为有效控制和阻断新冠疫情传播风险，哈尔滨市疾病预防控制中心特发布疫情防控提醒如下：

请2022年3月20日至3月27日到过哈尔滨哈达农副产品股份有限公司（简称哈达市场）的人员或在哈达市场从事过送货、搬运等临时工作人员，3月21日至27日进入过南岗区王岗镇哈达村，以及与最近公布的病例行程轨迹有过交集的人员，在做好个人防护的前提下，立即向所在社区（村屯）、工作单位、居住的宾馆报备，并配合执行疫情排查、核酸检测、医学观察等防控措施。

巴彦县区域核酸检测期间全县交通管制

按照市疫情防控指挥部统一安排，3月31日我县将开展区域核酸检测。为减少因车辆和人员流动带来的疫情传播风险，现将区域核酸检测期间交通管制工作公告如下：

一、管控时间

2022年3月31日早6时至18时。

二、管控范围

全县18个乡镇及兴隆林业局。

三、管控车辆

除疫情防控、医疗救护、应急抢险、消防救援、生活物资保障、垃圾清运等车辆正常通行外，其余一切车辆禁止通行。

四、管控要求

倡导广大人民群众非必要不外出，全员参加核酸检测。

巴彦县应对新型冠状病毒感染

肺炎疫情工作指挥部

2022年3月30日

尚志市开展区域全员核酸检测

当前新冠肺炎疫情形势复杂严峻，为了保障广大居民身体健康，我市拟于2022年3月31日0时至4月1日0时在全市范围内开展区域全员核酸检测。

对拒不进行核酸检测、干扰检测秩序、发布传播不实信息的，将依法依规追究责任。

尚志市应对新型冠状病毒感染

肺炎疫情工作指挥部

2022年3月30日

通缉！阿城警方悬赏十万！

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哄抬物价，重罚！

按照哈尔滨市应对新冠肺炎疫情工作指挥部《关于维护市场价格秩序的通告》有关规定， 现将立案查处的第二批典型案例予以曝光。

依兰县某果业超市销售大葱、黄瓜、芹菜等蔬菜时存在哄抬价格的违法行为，经查该超市大葱进价为3.80元/斤，售价为5.90元/斤；黄瓜进价为4.30元/斤，售价为6.98元/斤；芹菜进价为1.40元/斤，售价为3.86元/斤。该超市上述行为违反了《中华人民共和国价格法》及《黑龙江省应对新型冠状病毒感染肺炎疫情指挥部第4号公告》规定，对该超市处以没收违法所得1172.40元，并处违法所得四倍罚款4689.60元的处罚。

香坊区某菜业批发行在销售芹菜时存在未及时更改公示板所公示的价格，且个别蔬菜品种价格未公示。经调查核实，该批发行公示板标示的芹菜价格为4.20元/kg，检查时该批发行芹菜批发价格为5.00元/kg；黄瓜、土豆、娃娃菜等蔬菜批发价格未进行公示。该批发行上述行为违反了《中华人民共和国价格法》及《关于商品和服务实行明码标价的规定》的规定，对该批发行处以上限处罚5000元。

方正县某水果蔬菜商店在销售黄瓜、豆角、辣椒、土豆、白萝卜等商品时，存在个别商品未使用价格标签标示商品价格。该蔬菜水果商店上述行为违反了《中华人民共和国价格法》及《关于商品和服务实行明码标价的规定》的规定，对该蔬菜商店处以2000元罚款。

南岗区某海鲜店销售鲜虾、鱿鱼、蚕蛹、火锅八爪鱼、冻虾仁等商品，存在未按规定进行明码标价，未标示商品名称、价格、产地、规格、等级等项目。该海鲜店上述行为违反了《中华人民共和国价格法》及《关于商品和服务实行明码标价的规定》的规定，对该海鲜店从重进行处罚3500元。

冰城网小编建议大家少买菜！够吃就行！市里已开始储备菜的供应！菜价正在逐步回落！

同时也欢迎大家晒晒菜价与购买地点。来留言曝光哄抬物价的个别行为！相关部门将处于最高500万元的罚款！

大庆红岗区发现1例初筛阳性

2022年3月31日，大庆市红岗区外省返庆人员管控期间，发现1例核酸检测初筛阳性人员，目前已闭环转运至定点医疗机构，流调工作正在进行中。

红岗区应对新型冠状病毒感染肺炎

疫情工作领导小组指挥部

2022年3月31日

绥化市明水县紧急寻人

我县在对来（返）明人员排查中，发现有4名大车司机在外省市及我县的行程轨迹较为复杂，经风险研判，现提醒广大市民：如有与以下行程轨迹交集或在同时空、同时段有交集人员立即向所在辖区的社区或村屯报告，配合开展相应管控和核酸检测措施。

2022年3月28日

22:00明水县人民医院北院南侧20米“酱骨鱼锅自主餐29元/位”骨头馆吃饭

2022年3月29日

11:33分在盛德名粥用餐付款；

18：30分至19:35分 在幸福城南门品味小厨一元小油饼用餐

19：53分在宇泰一期3号楼东侧九康大药房明水康君店买药；19:57分在宇泰二区妃度美业店内理发；

20:01分去幸福城北侧东门商服爱来客超市

2022年3月30日

09:00分去盛德名粥；

10：14分在东市场辛家猪肉店购物，随后去菜市场正门西侧第一家老徐调料蔬菜批发店购买调料

10：51分华辰超市购物。

明水县疾病预防控制中心

2022年3月30日

汤原县疫情指挥部最新通告

当前，新型冠状病毒感染肺炎疫情在我县迅速传播，26日以来仅4天时间，已由初发阳性感染者2例发展到确诊病例15例、无症状感染者22例，新增确诊病例高位、快速增长，已经出现社区和链条传播。汤原县东湖城小区已被确定为高风险地区，汤原县阳光花园小区、阳光河畔24、32号楼，清华C区6、12号楼、理想家园6、10、11号楼调整为中风险地区，疫情形势极其严峻复杂。据国家和省专家分析，本轮疫情传播速度快、隐匿性强，未来一段时间可能出现递增式快速增长。

为有效控制疫情传播速度，保护全县人民身体健康和生命安全，全体居民要自觉服从疫情防控要求，切实做到“严五条”。

1.严格执行“服从指挥、配合管理”要求，积极配合落实核酸检测、流调溯源、隔离管控等各项疫情防控措施。

2.严格执行“区域封闭、足不出户”要求，除核酸检测外，坚决不出家门。

3.严格执行“规范秩序、全面采集”要求，积极主动参加核酸检测，听从安排、保持秩序，做好防护、间距一米。

4.严格执行“主动报备、不瞒不漏”要求，一旦发现存在密接、次密接风险，立即主动报备，坚决不瞒报、不漏报。

5.严格执行“拒绝谣言、科学防控”要求，关注官方权威发布，不信谣、不传谣、不造谣。

疫情期间拒不执行“严五条”者，将根据有关法律规定，依法追究相关责任。

汤原县应对新型冠状病毒感染肺炎

疫情工作领导小组指挥部

2022年3月30日

鸡西市紧急寻密切接触者

2022年3月30日，鸡西市疾病预防控制中心接到绥化市疾病预防控制中心协查函，鸡西市市一名人员为绥化市报告阳性感染者的密切接触者，已按要求进行集中隔离医学观察，落实相关疫情防控措施。3月30日核酸检测结果阴性，已完成新冠疫苗加强针接种。

现紧急寻找与下列相同活动轨迹交集人员。活动轨迹如下：

3月30日凌晨，乘私家车到鸡冠区腾飞1期A区；

11时45分左右，从腾飞1期A区乘出租车到电台路洁净洗衣店，后到鸡冠区康乐街福兴天地一期东门吕洋理发店；

12时23分左右，乘出租车到达鸡冠区英桥高中对面老黑鸡蛋饼；

12时31分左右，乘出租车（车号待查）到达鸡冠区康乐街棋牌室（牛牛面馆胡同里面）；

13时49分，乘出租车（车号待查）到达腾飞一期A区；

16时25分，乘出租车（车号待查）到达鸡冠区永康街39号胖嫂铁锅炖；

17时31分，接到鸡冠区疾控中心电话，原地等待闭环转运至集中隔离点。

东宁市疾控中心疫情风险提示

2022年3月30日16时10分，牡丹江市在对省外返回人员居家隔离管控期间核酸检测时发现2例初筛阳性人员，牡丹江市疾控中心复核阳性，经专家组会诊诊断为确诊病例，目前，已转至定点医疗机构进行治疗。

2人活动轨迹如下：

3月27日15时-16时，牡丹江市海浪机场。

3月28日，牡丹江市爱民区文化街早市，绿地凯旋城小区D区嘉兴超市。

牡丹江开展区域核酸检测通告

3月30日在对外省抵返牡人员核酸检测中发现两例初筛阳性。为切实维护全市人民身体健康，市防指决定在城区范围内开展区域核酸检测。现将有关事项通告如下：

一、时间安排

3月30日20:00时--31日20：00时

二、检测范围

牡丹江市四城区

三、注意事项

对未参加区域核酸检测的居民，将进行赋黄码管理。

伊春市新增2例初筛阳性轨迹公布

2022年3月30日，伊美区在对集中隔离管控人员进行核酸检测中，发现两例初筛结果阳性人员， 根据流调结果，现将其主要活动轨迹及涉及场所发布如下：

新增阳性感染者1：

3月27日9时30分至10时左右，红升小区东子果品。

3月27日10时20分至10时44分左右，在二百货附近小资蛋糕旁的“风味冷面”。

3月27日11时至12时左右，华晨超市。

3月27日13时10分至20时左右，红升小区东子果品。

3月28日10时30分至11时30分左右，红升小区东子果品。

3月28日11时30分至12时50分左右，步行街、桥头排骨。

3月28日12时55分至13时25分左右，红升小区东子果品。

3月28日14时40分至16时30分左右，红升小区东子果品。

3月28日19时至19时30分左右,美溪火车站集中隔离点外围。

3月28日20时左右，伊美区101防疫卡点。

新增阳性感染者2：

3月28日7时45分至7时48分左右，南郡小学侧门（车内）。

3月28日7时50分至8时10分左右，河西共和果品东侧40米左右张记包子铺。

3月28日10时至10时30分左右，红升小区东子果品。

3月28日10时30分至10时50分左右，泓江市场。

3月28日10时50分至11时26分左右，红升小区东子果品。

3月28日11时26分至11时30分左右，红升小区北门的张二水果店、杰隆副食品超市。

3月28日11时30分左右至13时左右，红升小区东子果品。

3月28日15时20分至15时30分左右，大勇照相馆门口。

3月28日19时至19时30分左右,美溪火车站集中隔离点外围。

3月28日20时左右，到达伊美区101防疫卡点。

此外，以上两例初筛结果阳性人员的密切接触者中有以下行动轨迹：

3月27日15时至20时左右，北郡浴池。

3月27日15时至19时左右，林泉批发市场后越来顺美食。

3月29日14时30分钟至15时30分钟左右，河西润德药店。

3月30日7时30分至8时30分左右，二百货泓江市场。

伊春调整殡葬机构疫情防控措施

根据当前严峻复杂的疫情防控形势，为有效防范疫情传播风险，避免人员大量聚集，保证广大群众身体健康和生命安全，现将全市殡葬服务机构疫情防控措施调整如下：

一、自通告发布之日起，除正常出殡的活动外，全市所有安放（葬）骨灰的殡仪馆、公墓、殡仪服务中心、骨灰堂等场所实行封闭管理。

二、全市殡葬服务机构要从严从紧落实各项疫情防控措施。

三、提倡从简办理丧事活动，出殡人员不超过15人，小型车辆不超过4台。全市殡葬服务机构暂停遗体守灵、室内遗体告别等服务，家属办理完相应业务后应缩短停留时间，严禁人员聚集。禁止委托工作人员转送祭祀用品，严防物传人问题发生。

四、大力倡导文明祭祀，提倡网络祭祀、家庭追思等非现场文明低碳祭祀方式缅怀先人。

五、禁止在城市街道、广场、居民小区、林地、墓地等区域进行烧纸焚香、燃放烟花爆竹等活动。

六、各县（市）区民政部门要严格落实监管责任，压实机构主体责任。

伊春市应对新型冠状病毒感染肺炎

疫情工作领导小组指挥部

2022年3月30日

庆安县初筛阳性人员行动轨迹

2022年3月30日，庆安县在上海返庆隔离人员核酸检测中发现1名核酸检测初筛阳性人员。为进一步做好“外防输入、内防扩散”工作，快速阻断疫情传播渠道，现将其行动轨迹公布如下：

3月16日—3月27日11:00时上海市浦东新区立信综合会计学院。

3月27日上午11:00浦东新区曹路镇顾东村,上海市浦东新区立信综合会计学院附近菜市场，出租车到蒲西区南好宾馆（上海南站附近）。

3月28日上海市第八人民医院、南好宾馆、宾馆附近超市买消毒用品、口罩和水果。19:00上海南站，乘坐Z282次列车10车。

29日上午9:00时许抵达天津西站（候车室），上午10:50分乘G1237火车6车于17:30分许到抵达哈尔滨西站，下车落地核酸检测，之后于18:00时左右乘坐顺风车于20:13分抵达庆安县高速卡口，乘转运车到庆安县体育场核酸采样点，20:50—21:00进行核酸采样。

庆安县疾病预防控制中心

2022年3月30日

佳木斯一地调整为高风险地区

佳木斯市汤原县应对新冠肺炎疫情

工作指挥部关于调整汤原县部分

区域风险等级的通告

根据联防联控机制有关要求，经专家组结合疫情形势综合研判，县疫情防控指挥部决定，自2022年3月30日8时起，将汤原县东湖城小区调整为高风险地区，将汤原县阳光花园小区、清华C区6、12号楼、理想家园6、10、11号楼调整为中风险地区。其他地区风险等级不变。

汤原县应对新型冠状病毒感染肺炎

疫情工作领导小组指挥部

2022年3月30日

黑龙江省气象台天气预报

31日白天:大兴安岭、牡丹江多云，其它地区晴有时多云。

31日夜间到1日白天:全省晴有时多云。

31日白天最高气温:大兴安岭、黑河、伊春北部、绥化北部、佳木斯东部1～3℃，其它地区5～7℃。

近期，冰城网持续发布了关于供暖的话题，数百名网友反馈家中已经提前停暖，屋里非常的冷，您家有这种情况吗？欢迎留言互动！

来源 | 央视新闻、人民日报、黑龙江日报、哈尔滨日报

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点和提醒其他人

各类钻石、黄金价格都比商场专柜便宜不少，2021年5月21日一款20分的钻戒仅需1100元左右即可成交，对家金饰店的当日金价为每克370元。与此形成鲜明对比的是，大型商场的六福珠宝店采访时得知，该店金饰的价格为每克480元，2021年五一期间的折扣后为每克450元。水贝片区就有多家珠宝鉴定机构，可以保证质量。有自己的工厂批量生产，所以价格会比外面的品牌便宜一些。此外，现在很多著名品牌的黄金珠宝首饰也是在水贝代工。

每天成吨珠宝卖往世界各地：

作为中国最重要的珠宝产业聚集地，深圳水贝已经拥有超过4000家黄金珠宝类生产经营单位。在这里，生产加工已经形成一条完整的产业链条，每一天，都有不计其数的新品在这里研发、生产、销售。世界黄金协会介绍，中国黄金首饰消费市场是全球市场的重要组成部分，处于领头羊的位置。中国黄金首饰市场全球最大，占全球需求的30%。

深圳的黄金饰品产量占中国市场60%，出口额近70亿港元，深圳的铂金、K金镶嵌饰品产量占中国市场70%，拥有500多家黄金珠宝首饰厂商，年工业总产值突破500亿元人民币，已成为深圳的支柱产业之一。

1月下旬，某央企被曝以29亿元竞得东莞一宗限价商住土地，折合楼面价2.66万元，该公司借此成为东莞新晋单价地王。同时，部分央企面临“退房令”行动迟缓的消息也在财经媒体成功刷屏。

抛开央企是否推高了房价和该不该退出的争议，仔细甄别央企和上市房企的财务数据可以发现，无论是央企还是民企，房企在土地争夺中的底气除了源自自身品牌和资金实力外，显然很大程度上还取决于其与银行的亲疏程度。事实上，部分优质房企获得的开发贷已经是银行揽储的“成本价”。

土地储备热度持续

或许是因为“手中有粮，心里不慌”的古训已经根深蒂固，房地产市场成交的清淡并没有阻碍房企土地储备的热情。

据《证券日报》记者不完全统计，今年以来，仅A股上市公司和新三板公司发布的收购地块或竞得土地使用权的相关公告就接近70条；如果加上H股市场内资房企的公告，则约有近百条相关信息。

从发布公告的上市公司来看，央企和民企都有涉及。房企的土地储备自然是主营业务发展的需要。不过，从公告细节也可以看出来，部分房企“抢到”土地后并不准备自己独立开发，而是计划招揽合作方。例如，2月8日，某总部位于南方的上市公司表示，子公司以逾2亿元竞得某地块的国有建设用地使用权，土地规划用途为批发零售用地及商务金融用地，公司目前拥有上述地块100%权益，鉴于未来公司可能就项目引入合作者，影响公司在项目中所占权益比例，该比例仅供投资者作阶段性参考。比较有趣的是，该上市公司近三个月已经发布了13条竞得土地的公告，大多有“可能就项目引入合作者”的表述。

而主业与房地产无关的新三板企业对于竞得土地使用权的解释则比较类似——“通过购买土地使用权，并该土地上规划、建设全新的厂区,可以改善公司的生产经营环境,提高经营场所稳定性,更好地适应公司的发展要求”，该类企业相中的土地大多也是工业园区或类似性质。

银行贷款悄然支撑

单个地块动辄数亿元乃至数十亿元，而需要在各地囤地的房地产企业显示不可能仅依靠自身的现金流支撑竞价抢地。从资本的角度来讲，支撑一座座高楼大厦的，其实是成本各异的融资渠道，其中银行信贷无疑是成本相对较低且比较可预期的一种途径，多数优质上市房企能够获得的银行授信总额远高于其实际使用额。房企对于与银行的良好关系也是在财报中直言不讳，并借此向投资者展示财务结构稳健。

中粮地产表示，公司将银行借款作为主要资金来源。房地产行业占用资金量大，目前公司与各家银行保持着良好的合作关系，部分新增项目采用战略合作、引入基金（或有限合伙企业）等方式进行项目开发。未来公司将继续实施稳健的财务政策，为业务发展提供稳定的资金来源。2016年上半年，获得银行授信306.02亿元，已使用169.81亿元（含银行保函等），未使用136.21亿元。报告期内银行贷款均已按时偿还。此外，该公司1年内到期的长期借款26笔，期中24笔与银行有关，这24笔借款的期末值（去年中期）超过了26亿元。金额前五名的长期借款人包括4家银行，期末数合计46亿元。

金地集团拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、发行债券和中期票据、信托借款等。截至2016年中期，该公司有息负债合计人民币355亿元，债务融资加权平均成本为4.81%，其中，银行借款占比为49%，应付债券占比为46%，其他借款占比为5%。公司获得各银行金融机构授信总额人民币1320亿元，已使用银行授信总额为人民币216亿元，尚剩余授信额度1104亿元。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。

荣盛发展去年中报显示，报告期内，公司资信状况良好，共申请银行授信总额度393.55亿元,已使用额度159.07亿元，剩余额度234.48亿元。报告期内，公司偿还银行贷款17.14亿元。

此外，房企领军企业中国恒大截至2015年年底与20家银行有主要往来，取得授信总额2736亿元，而该公司未动用银行授信额度达1545亿元。去年上半年，恒大融资成本持续下降，中期平均融资成本较2015年年底再降0.8个百分点，截至去年中期，该公司未使用银行授信额度也达到了1260亿元。

利率接近“成本价”

对于央企或优质房企而言，银行信贷的优势远不仅在于体量，最重要的优势实际上是价格。事实上，对于商业银行来说，为了争夺优质客户，开发贷的价格已经几近成本价。

中国国贸2016年中报显示，去年上半年，该公司长期借款的利率区间为4.41%-4.90% (而2015年则为5.535%)。该公司同时表示，“财务费用减少，主要是应付债券减少以及银行借款利率降低从而利息费用支出减少”。国资背景的厦门国贸去年上半年抵押借款的利率在4.59%-6.215%之间，保证借款利率在1.85%-3.71%之间，信用借款利率在1.2%-6.9%之间。

此外，《证券日报》记者同时注意到，目前贷款基础利率LPR已经长时间保持在4.3%，该指标是基于报价银行自主报出的最优贷款利率计算并发布的贷款市场参考利率。部分央企和国企背景的上市房企显然能够达标“最优企业”，其执行利率也将低于中国国贸和厦门国贸。

与之形成反差的是，银行的揽储成本始终居高不下，多数中小型银行的理财产品收益率依旧在4%-4.5%之间，在年底等重要时点更是可能高于4.5%。换句话说，如果将理财产品与揽储画上等号，那么银行的LPR贷款已经是成本价了。

“银行当然不是不想赚钱，但是优质企业在与银行的谈判中往往占据优势地位，现在银行对于信贷比较谨慎，都坚持只选取优质客户”，资深律师对《证券日报》记者表示，“毕竟，从过往的记录来看，央企和国企房地产企业发生不良贷款的机率确实比较低，甚至就连争议和诉讼也很少发生”。

某股份制银行华南地区分行行长也曾对《证券日报》记者表示，该分行低不良贷款率（低于0.2%）的秘诀之一就是“聚焦‘三优一特’公司客户，即优质上市公司、大优企业、大优项目以及区域特色，推进名单制管理和开发”。

另据记者了解，在揽存压力比较大的背景下，大型房企确实属于稀缺资源，因为大型房企不仅是优质贷款客户还是颇具实力的存款和理财客户。因此，虽然银行手握信贷审批权，但多数情况下，都是银行主动争取成为大型房地产企业的主办银行或战略伙伴，这样银行能够在对公业务领域形成综合经营优势。

（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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