解码央企地王融资链条：银行成本价贷款支撑
1月下旬，某央企被曝以29亿元竞得东莞一宗限价商住土地，折合楼面价2.66万元，该公司借此成为东莞新晋单价地王。同时，部分央企面临“退房令”行动迟缓的消息也在财经媒体成功刷屏。
抛开央企是否推高了房价和该不该退出的争议，仔细甄别央企和上市房企的财务数据可以发现，无论是央企还是民企，房企在土地争夺中的底气除了源自自身品牌和资金实力外，显然很大程度上还取决于其与银行的亲疏程度。事实上，部分优质房企获得的开发贷已经是银行揽储的“成本价”。
土地储备热度持续
或许是因为“手中有粮，心里不慌”的古训已经根深蒂固，房地产市场成交的清淡并没有阻碍房企土地储备的热情。
据《证券日报》记者不完全统计，今年以来，仅A股上市公司和新三板公司发布的收购地块或竞得土地使用权的相关公告就接近70条；如果加上H股市场内资房企的公告，则约有近百条相关信息。
从发布公告的上市公司来看，央企和民企都有涉及。房企的土地储备自然是主营业务发展的需要。不过，从公告细节也可以看出来，部分房企“抢到”土地后并不准备自己独立开发，而是计划招揽合作方。例如，2月8日，某总部位于南方的上市公司表示，子公司以逾2亿元竞得某地块的国有建设用地使用权，土地规划用途为批发零售用地及商务金融用地，公司目前拥有上述地块100%权益，鉴于未来公司可能就项目引入合作者，影响公司在项目中所占权益比例，该比例仅供投资者作阶段性参考。比较有趣的是，该上市公司近三个月已经发布了13条竞得土地的公告，大多有“可能就项目引入合作者”的表述。
而主业与房地产无关的新三板企业对于竞得土地使用权的解释则比较类似——“通过购买土地使用权，并该土地上规划、建设全新的厂区,可以改善公司的生产经营环境,提高经营场所稳定性,更好地适应公司的发展要求”，该类企业相中的土地大多也是工业园区或类似性质。
银行贷款悄然支撑
单个地块动辄数亿元乃至数十亿元，而需要在各地囤地的房地产企业显示不可能仅依靠自身的现金流支撑竞价抢地。从资本的角度来讲，支撑一座座高楼大厦的，其实是成本各异的融资渠道，其中银行信贷无疑是成本相对较低且比较可预期的一种途径，多数优质上市房企能够获得的银行授信总额远高于其实际使用额。房企对于与银行的良好关系也是在财报中直言不讳，并借此向投资者展示财务结构稳健。
中粮地产表示，公司将银行借款作为主要资金来源。房地产行业占用资金量大，目前公司与各家银行保持着良好的合作关系，部分新增项目采用战略合作、引入基金（或有限合伙企业）等方式进行项目开发。未来公司将继续实施稳健的财务政策，为业务发展提供稳定的资金来源。2016年上半年，获得银行授信306.02亿元，已使用169.81亿元（含银行保函等），未使用136.21亿元。报告期内银行贷款均已按时偿还。此外，该公司1年内到期的长期借款26笔，期中24笔与银行有关，这24笔借款的期末值（去年中期）超过了26亿元。金额前五名的长期借款人包括4家银行，期末数合计46亿元。
金地集团拥有多样化的融资渠道，包括银行借款、发行债券和中期票据、信托借款等。截至2016年中期，该公司有息负债合计人民币355亿元，债务融资加权平均成本为4.81%，其中，银行借款占比为49%，应付债券占比为46%，其他借款占比为5%。公司获得各银行金融机构授信总额人民币1320亿元，已使用银行授信总额为人民币216亿元，尚剩余授信额度1104亿元。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。
荣盛发展去年中报显示，报告期内，公司资信状况良好，共申请银行授信总额度393.55亿元,已使用额度159.07亿元，剩余额度234.48亿元。报告期内，公司偿还银行贷款17.14亿元。
此外，房企领军企业中国恒大截至2015年年底与20家银行有主要往来，取得授信总额2736亿元，而该公司未动用银行授信额度达1545亿元。去年上半年，恒大融资成本持续下降，中期平均融资成本较2015年年底再降0.8个百分点，截至去年中期，该公司未使用银行授信额度也达到了1260亿元。
利率接近“成本价”
对于央企或优质房企而言，银行信贷的优势远不仅在于体量，最重要的优势实际上是价格。事实上，对于商业银行来说，为了争夺优质客户，开发贷的价格已经几近成本价。
中国国贸2016年中报显示，去年上半年，该公司长期借款的利率区间为4.41%-4.90% (而2015年则为5.535%)。该公司同时表示，“财务费用减少，主要是应付债券减少以及银行借款利率降低从而利息费用支出减少”。国资背景的厦门国贸去年上半年抵押借款的利率在4.59%-6.215%之间，保证借款利率在1.85%-3.71%之间，信用借款利率在1.2%-6.9%之间。
此外，《证券日报》记者同时注意到，目前贷款基础利率LPR已经长时间保持在4.3%，该指标是基于报价银行自主报出的最优贷款利率计算并发布的贷款市场参考利率。部分央企和国企背景的上市房企显然能够达标“最优企业”，其执行利率也将低于中国国贸和厦门国贸。
与之形成反差的是，银行的揽储成本始终居高不下，多数中小型银行的理财产品收益率依旧在4%-4.5%之间，在年底等重要时点更是可能高于4.5%。换句话说，如果将理财产品与揽储画上等号，那么银行的LPR贷款已经是成本价了。
“银行当然不是不想赚钱，但是优质企业在与银行的谈判中往往占据优势地位，现在银行对于信贷比较谨慎，都坚持只选取优质客户”，资深律师对《证券日报》记者表示，“毕竟，从过往的记录来看，央企和国企房地产企业发生不良贷款的机率确实比较低，甚至就连争议和诉讼也很少发生”。
某股份制银行华南地区分行行长也曾对《证券日报》记者表示，该分行低不良贷款率（低于0.2%）的秘诀之一就是“聚焦‘三优一特’公司客户，即优质上市公司、大优企业、大优项目以及区域特色，推进名单制管理和开发”。
另据记者了解，在揽存压力比较大的背景下，大型房企确实属于稀缺资源，因为大型房企不仅是优质贷款客户还是颇具实力的存款和理财客户。因此，虽然银行手握信贷审批权，但多数情况下，都是银行主动争取成为大型房地产企业的主办银行或战略伙伴，这样银行能够在对公业务领域形成综合经营优势。
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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中国建筑是央企。
中国建筑集团有限公司，简称“中国建筑”或“中建”，正式组建于1982年，其前身为原国家建工总局，是为数不多的不占有大量的国家投资，不占有国家的自然资源和经营专利，以从事完全竞争性的建筑业和地产业为核心业务而发展壮大起来的国有重要骨干企业。
企业概况
中国建筑集团有限公司是中国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高的建筑房地产企业集团之一，拥有从产品技术研发、勘察设计、工程承包、地产开发、设备制造、物业管理等完整的建筑产品产业链条，是中国国内仅有一家同时拥有“三特”资质、“1+4”资质和建筑行业工程设计甲级资质的建筑企业。
中国建筑集团有限公司是中国最大的建筑房地产综合企业集团和中国最大的房屋建筑承包商，是发展中国家和地区最大的跨国建筑公司以及全球最大的住宅工程建造商，长期位居中国国际工程承包业务首位。
中国建筑集团有限公司是中央企业
2017年12月，经国务院国有资产监督管理委员会（以下简称“国务院国资委”）批准，中国建筑工程总公司由全民所有制企业改制为国有独资公司，改制后中建总公司名称为中国建筑集团有限公司，由国务院国资委代表国务院履行出资人职责。
中建总公司的全部债权债务、各种专业和特殊资质证照等由改制后的中国建筑集团有限公司承继。
扩展资料：
企业文化
中国建筑集团有限公司”以科学发展观为根本指针构建和谐企业，坚持以发展为第一要务，坚持以依法办企业为方向，坚持以股东、公司和员工的“多赢”为目标，坚持以营造融洽的员工关系为根本，坚持以抓好企业稳定和安全生产为关键，坚持以党对企业特别是国有企业的领导为保证。
企业使命：拓展幸福空间
企业愿景：成为最具竞争力的工程总承包服务商
核心价值观：品质保障 价值创造
企业精神：诚信 创新 超越 共赢
参考资料来源：百度百科-中国建设集团有限公司
近两年，我省石油和天然气开采工业增速呈现负增长，尤其是石化产业规模偏小、增长乏力，不仅与大庆这个全国第一大油田的地位极不相称，而且成为影响我省工业乃至整体经济加快发展的“短板”。同时，由于我省原油产量逐年递减，再加之国际原油价格持续低位徘徊，也对我省经济增长和财政收入造成不利影响。鉴于此，我省亟待加强与央企合作，建设在全国位居前列的石化产业高地。一是抓紧落实我省与中石油战略合作协议，加快推进大庆石化千万吨炼油扩能改造项目，积极谋划大庆炼化千万吨炼油、百万吨聚丙烯、百万吨芳烃一体化项目；二是加强与中石油、中石化密切合作，共同谋划争取将哈尔滨石化扩能改造和芳烃一体化项目列入国家规划，将其产能扩大到上千万吨；三是协助配合中石油、中石化积极向国家争取扩大我省原油产地和俄油进口就地加工规模，将我省地产原油和进口俄油总量与加工量之比由目前的4:1左右提高到1：1的水平。四是以地方配套为主，与中石油、中石化合作，加快建设精细化工产业园区，突出搞好石化产品的
深加工，延伸产业链条，形成产业集群。
二、加强与央企合作,构筑食品产业高地
近年来，尽管我省经济增长整体放缓，但食品工业增长依然强劲、增长潜力巨大，但规模不大、效益偏低的问题仍然突出。我省食品工业产值占比全国不到4%，而山东、河南两省则分别占到全国的1/5和1/10；我省食品工业利润是江苏省的1/3，是山东省的1/6。这与我省作为全国第一产粮大省的地位极不相称。鉴于此，我省需要紧紧抓住国务院新一轮支持东北老工业基地振兴政策出台，鼓励大型农产品加工企业在东北布局生产基地的机遇，打造一批技术含量高、产业链条长、质量效益优、品牌形象好、带动能力强的食品加工产业园区（基地）和龙头企业。一是借力北大荒集团雄厚的产业化经营优势和良好市场品牌效应，采取垦地合资合作、相互参股、共建基地、共谋项目、共创品牌等方式，共同培育打造能够进入世界500强的食品企业“航母”。二是支持中粮、中储粮等国字号大型央企，在我省向上游粮食生产和下游粮油加工和销售两端延伸产业链条，打造具有国际水准的全产业链粮油食品企业，建设一批具有较强国际竞争力的国家级食品加工基地和综合产业园区。三是借力中粮、中储粮集团在食品加工技术、市场营销渠道、品牌形象塑造等方面的突出优势，重点围绕我省米面制品主食、杂粮食品、特色预制菜肴、大豆等素食菜肴等，采取公私合营、股份合作、合资共建等方式与央企合作，培育发展一批生产标准化、管理科学化、经营品牌化的主食加工领军企业，应用一批先进技术装备创新成果，搭建一批带动能力强的对接合作平台，构建我省现代主食加工业产业体系。
三、加强与央企合作,构筑装备工业高地
目前我省装备工业产值、利润仅为辽宁省的1/8和1/17。高端制造业产品少、附加值低是我省装备工业落后的重要原因。我省装备工业实现增加值仅占全省工业增加值不足10%，而辽宁省乃至全国这一指标均超过30%。我省装备制造业规模小、效益低的关键原因是高端装备制造产品明显偏少，只占装备工业产品的1/3左右。鉴于此，我省需要加强与央企合作，把发展高端装备制造业作为调整工业结构的重点领域，摆在优先战略位置。一是支持哈电、一重、哈飞、北车等行业龙头央企兼并重组，通过合资合作、股份制经营，共同盘活存量资产，实现我省装备工业的规模扩张、技术升级和效益提高。二是支持中航工业哈飞公司年内完成65架运12飞机、直升机国际采购协议执行；推进哈电集团、一重集团与中核集团重大合作项目尽快达产；推动特种集装箱、蟒式全地形运输车等产品与兵装集团合作，尽快形成规模；推进大庆沃尔沃汽车生产规模扩张和推动福特汽车尽快落地。三是借鉴央企长客股份与长春市共同建设“长客+轨道园”的成功经验及模式，重点引进央企重大项目、成套设备和先进技术，在哈大齐工业走廊核心区建设高端装备制造产业园区，促进配套企业逐渐集聚，大幅度提高本地配套率；建设中关村在我省科技成果产业化基地，引进中国科学院、中国工程院重大技术成果落地产业化。
是国企。
中国建筑设计研究院有限公司（简称“中国院”，英文标识CADG）隶属于国务院国资委直属的大型骨干科技型中央企业——中国建设科技集团有限公司。
中国院前身为中央直属设计公司，创建于1952年。成立近70年来，已成为国内建筑设计行业中影响力较大、技术能力较强、人才汇聚较多、市场占有率较高的领军型设计企业。
收购新加坡CPG集团
2012年4月27日中国建筑设计研究院以1.47亿澳元的价格全资收购了国际知名建筑设计企业的全部股权，成为其全资股东。此次成功收购是中国高端服务业企业实现海外并购，走向国际的一次成功案例。
从2011年8月，中国建筑设计研究院收到瑞士联合银行（UBS）的邀请，获悉CPG集团100%股权即将被转让。
到2012年4月27日，中国建筑设计研究院与卖方签订了交割协议，以全资方式成功收购CPG集团。在不到一年的时间里完成本次收购工作。可以说是，中国建筑设计研究院第一次走向海外取得阶段性的成功。
以上内容参考：凤凰网-中国建筑设计研究院"走出去"成功收购新加坡CPG集团
以上内容参考：中国建筑设计研究院有限公司-企业概况
