深圳继续对楼市出拳，全链条打击小产权房、回迁房交易
小产权房、回迁房交易正在受到政策更高维的监管。
8月19日，网传一份深圳市住建局和深圳市规划和自然资源局联合发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》(下称“《通知》”)。
第一财经记者从接近深圳市规划和自然资源局人士处获悉了《通知》的真实性。
《通知》有多处关涉到住宅类历史遗留违法建筑，核心内容有四点：社区股份合作公司不得为住宅类历史遗留违法建筑交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务。
通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作。将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处。防范信贷资金违规流入住宅类历史遗留违法建筑领域。
《通知》所替及的历史遗留违法建筑，即深圳官方对村集体内部成员在所控制的土地上自行兴建的各类用于出售或出租的房屋的专称，其中就包含大量住宅，也就是小产权房、回迁房等非商品房。这些住宅没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不予备案，因而不能合法流通，也无法从银行融资、抵押、贷款。
与全国其他城市不同，深圳是全国小产权房存量最多的城市，体量庞大。据深圳相关部门公布的数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。直到现在，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。
自2020年底以来，小产权房炒作严重，特别是715 208双政策打压之下，深圳新房 二手房市场骤然降温，楼市迎来横盘期。然而，作为比肩商品房市场的小产权房因为热钱涌入，叠加人为炒作，出现50%-100%的普遍涨幅，一房难求的现象屡见不鲜。
除了小产权房外，深圳炒房客也有炒作回迁房、安置房的现象。由于回迁房、安置房不受深圳限购政策影响，即使家庭已经购买2套，个人已经购买1套，仍可以通过购买城市更新项目、土整项目的回迁、安置指标，来获得不受数量限制的房产，进行炒房。
《通知》对于回迁房、安置房也做了要求：城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案；除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议、安置协议不能备案，意味着，购房者即使购买到回迁房、安置房指标，但是因为没有经过核实确认而无法备案。
整体而言，《通知》从小产权房、回迁房的交易源头、交易过程、交易渠道和资金等进行管控。这意味着小产权房、回迁房等住宅类历史遗留违法建筑，遭到政策的全链条正面围剿。
这并非深圳首次对住宅类历史遗留违法建筑进行高压监管。今年4月以来，小产权房整治风暴席卷深圳。比如深圳龙华区、宝安区等片区小产权房密集的片区，均有发布内容涉及暂停小产权房交易的通知《关于小产权房问题的通知》等文件。深圳市律师协会随即也发布了《关于转发深圳市司法局〈关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务通知〉的通知》，禁止为违法建筑提供公证、见证等。
此次，深圳市住建局和深圳市规划和自然资源局联合发布《通知》，也被认为主管部门从更高层面精准打击小产权房、回迁房等投机炒作行为。
值得一提的是，今年3月，《深圳经济特区城市更新条例》(下称“《更新条例》”)正式实施。其中，《更新条例》针对新立项项目，要求六个月内完成确权并禁止再交易。《通知》则提出，对未开展物业权利人核实且尚未确认实施主体的更新项目，由各区政府在本通知发布之日起6个月内组织补充开展物业权利人核实，防范城市更新过程中回迁房炒作。
合一城市更新集团董事总经理罗宇认为，《通知》较《更新条例》范围更全面，由“新立项的城市更新项目”延展到各阶段的城市更新类村改项目。这种界定对象范畴的扩大在土整项目上同样有体现，确权要求延伸到各阶段的土地整备村改类项目。这有助于更全面地打击城市更新、土地整备村改类项目中的投机炒卖行为。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，深圳对于房地产调控的政策，开始进入高频率的打补丁、补漏洞。政策更加精细化、系统化。在堵住商品房市场投资炒作的同时，将城市更新市场的漏洞也同步堵住，从源头上降低城市更新的成本，控制房价倒逼式上涨的局面。
主要包括国省道新改建工程、国省道路面改造工程、养护专项工程、服务设施建设、重点经济网络公路等五类短板项目，其目的是大力推进全省低等级国省道升级改造，提升本省的道路交通功能。
最近，广东省财政厅、省交通运输厅联合下发通知，按照盘子总控、突出重点、短板优先的原则，适度加大对国省道新改建工程等五类短板项目的补助力度，支持广东省普通国道省道建管养全链条发展，助力“十四五”时期普通国省道规划目标顺利实现。对于这次的项目补助的实施，广东省采取多种措施，制定细则，保证各种补助落实到位。
首先，对于这次补助的资金实行总量控制，严格把控预算。按照省里的要求，对涉及到的各个项目，要采取科学谨慎的评估论证。切实保障资金落实到位。在加强道路改建的过程中，要注重道路养护，强化国省道项目的建管养全链条管理，保证省国道的优良性。对于低等级的省国道，要重点进行改造升级，加大补助力度。同时，这次补助要重点倾向于省内的欠发达地区，努力提高这些地区的省国道建设标准。
广东省是我国经济比较发达的省份，运输和物流行业也非常的多。为了改善省内的交通条件，加必须大国省道的改造力度，更好的服务经济发展。所以对这些短板项目实施了补助，目的是为了加快国省道的改造。在有了项目的补助以后，这些管板项目的建设就会得到资金的支持，工程的进度和质量也会得到保障。特别是一些省内的欠发达地区，可能财政比较紧张，有了省里的补助，也会加快国省道的改造，提升广东省的道路运输标准。
18例是从无症状感染者转为确诊病例，钟南山表示要尽快切断广东疫情传播链条。
钟南山建议应针对重点区域人口多、密度大的实际，采取更加及时、严格、精准的防控措施，进一步减少人员流动和聚集，加大核酸检测筛查力度，尽快切断传播链条。他表示，将与大家共同努力，认真研判这次疫情的新特点新情况，加强对变异毒株传播规律的分析研究，做好病毒来源论证、病原鉴定、病毒株分析等工作，为科学防控、精准施策提供更有力支撑。
广州这次疫情会不会影响其它地方？从我国很多次的零星疫情起点情况来看，都没有影响到其它的地方，我国防疫情一年多有一套完整的经验和方法，党和政府抓得急时，当地的广大人民群众配合得到位，在无数次的零星疫情起点的地方，都在不长的时间内被我国把疫情控制和消灭掉，这是广大朋友都知道的情况，这也是中华民族在灾难来临时，大家齐心协力，共同面对的现实。
从一年多防疫情的情况来看，疫情在我国得不到很好的发展空间，会被我国人民把它牢牢的控制和消灭，一次又一次的零星疫情起点经验告诉我们，只要人民对疫情防控的措施样样做到位，疫情只有死路一条，没有传染的空间，再加上我国疫苗的大面积接种，对疫情防控也会起到更好的效果。
这次广东发现的几例疫情感染者，一定不会影响到其它地方，但我们对疫情的传染和防控还是要严防严控，如果发现带有疫情的传染源，一定要阻断，万万不能让传染源继续发展，大家一定要做好防范的措施，才能战胜疫情，才能取得胜利。
从我个人的感受来看，虽然广州发生了多例确诊病例，但整体影响并不是太大，我觉得只要广州采取科学的防控措施，很快就能够将疫情控制住，为什么这么说呢？这里面主要是基于几点判断。
第一、本次广州反应非常迅速自从广州发现了第1例确诊病例，然后就迅速摸底排查，很快就把相关密切接触者排查出来，而且对这些密处接触者曾经到过的地方目前开始实行严格的管制，这个可以有效的把传播链控制在很小的范围之内，只要把目前已经排查到的接触者控制好，就不会造成太大的传播。
第二、实行交通管制在疫情发生之后，这两天广州的交通管制明显严了很多，比如有些地铁站已经关闭，有些公交站只能下客不能上客，这样可以有效的减少人流的流动，避免疫情进一步传播。
特别是在通往其他城市或者省外的一些交通工具上，目前已经实施了严格的审查，这样可以避免一些可疑病例转移到其他地方去。
第三、进行大范围核酸检测，可以有效排除感染者这两天广州荔湾区全境范围都在做核酸检测，周边的越秀区等一些区也开始在部分地区进行核酸检测，有些市民也自觉进行核酸检验，这样可以有效排除一些感染者。
第四、广州市民防控意识比较强天气转热，戴口罩比较难受，比如我在深圳的时候发现其实有很多人已经不戴口罩了，但到了广州之后，我发现，即便这边天气很热，市民仍然戴口罩，路上不戴口罩的人其实很少，除非大家是去吃饭。
广州这次疫情虽然是来势汹汹，但是在一段时间的观察以后，发现广州在疫情的防控方面还是非常不错的，整体上并没有造成大面积感染的情况，并且在病例发现以后能够及时地上报，相关的排查工作一直都在密切地开展，在防控体系的建立、执行方面是比较不错的。但是因为新冠疫情的特殊性，广州又是一个开放性的城市，此时对于其他地方多多少少有点影响，在影响的范围上基本不会太大。
项目达产达效后，预计年均销售收入212.50亿元，利润总额12.05亿元。
恒力石化（惠州）有限公司2 250万吨/年PTA项目建设地点位于广东省惠州大亚湾石化园区内，拟新征建设土地706亩，新建两套年产250万吨PTA装置及辅助设施，建（构）筑物占地面积28.2万平方米。
恒力石化表示，公司现有PTA产能合计1160万吨/年，是全球产能规模最大、技术工艺最先进、成本优势最明显的PTA生产供应商和行业内唯一的一家千万吨级以上权益产能公司，上述项目建成后，上市公司拥有PTA产能将增至1660万吨/年，有利于提升公司综合竞争实力。
开源证券分析师金益腾认为，恒力石化在惠州大亚湾建投建PTA项目是布局华南地区的关键一环，为向聚酯产业链延伸迈出的坚实一步，同时惠州大亚湾作为八大石化基地之一充满发展机遇，中海油、壳牌等诸多化工巨头选择在此布局，至此，恒力石化的产能布局已在八大石化基地中占据两席，彰显石化航母的成长动能。
第一纺织网获悉，截止目前，恒力石化在上游具备了年产450万吨PX生产能力，为公司下游PTA产品提供配套。恒力石化第四套年产250万吨PTA装置于2020年1月正式投产，第五套PTA装置于2020年6月底投料，全面达产后恒力石化PTA总产能将达1160万吨，PTA行业龙头地位稳固。公司的PTA产品部分供公司聚酯工厂自用，其余用于外销给下游化纤领域客户。
在下游生产领域，恒力石化已布局约280万吨的高端聚酯产能，其中包括民用涤纶长丝155万吨、工业涤纶长丝20万吨、聚酯薄膜20万吨、聚酯切片65万吨和工程塑料18.5万吨；此外，公司在建民用涤纶长丝产能135万吨/年、工业丝产能20万吨/年，预计产能将于2020年开始投放，全部投产后恒力石化各类聚酯产品总产能规模将超430万吨。
金益腾介绍，2012-2020年，恒力石化共计投放1160万吨PTA。产能，行业龙头地位稳固。2012年，恒力石化一期两套年产能220万吨的PTA生产线建成投产；2015年，二期220万吨PTA装置投产；2020年第一季度，第四条250万吨PTA生产线顺利投产；2020年6月底，公司第五条PTA生产装置正式投料，目前公司PTA总产能达1160万吨，处于行业领先地位。
恒力石化的PTA生产装置均采用英威达的生产技术，前三条660万吨PTA生产线采用英威达P7技术，第四条和第五条生产线均采用行业领先的英威达P8技术。未来随我国PTA产能持续扩张，行业竞争格局加剧，进入新一轮整合期，老旧的中小装置或将陆续淘汰，PTA行业集中度将进一步向头部企业集中，公司的行业龙头地位和后发优势将愈加凸显，在装置先进性、市场份额、定价话语权等方面具备较强的竞争力。
金益腾认为，2020年我国PTA产能或将迎来爆发式增长，预计将有1270万吨PTA产能集中释放，民营企业仍然是扩产的主力军。据公司官网，恒力石化第四条年产250万吨PTA生产线已于2020年1月投产，第五条250万吨PTA生产线于2020年6月底投料开车；此外，逸盛新材料一期300万吨、新凤鸣二期220万吨PTA项目也将在2020年陆续投产，届时我国PTA所面临的供应过剩压力将进一步增大。近年来，我国投产的PTA装置规模基本大于200万吨，与新投产的上下游一体化大装置相比，原有100万吨左右的小模装置将逐渐丧失竞争力，在产能过剩的压力下，部分落后的小装置可能关停，我国PTA行业或将迎来新一轮的行业整合期。
公开资料显示，恒力石化是世界500强恒力集团的核心上市子公司，总部位于辽宁大连。目前公司主营业务覆盖石油炼化、芳烃、烯烃、PTA、乙二醇、涤纶长丝、工程塑料、聚酯薄膜等产业领域，在苏州、大连、宿迁、南通和营口等五地建立了大型产业基地。
为实现上下游全产业链一体化发展，恒力石化（大连长兴岛）产业园继续向石化产业链最高端进军——建设炼化一体化项目，2015年8月5日，辽宁省环保厅批复恒力石化炼化一体化项目环境影响报告书；2015年9月9日，辽宁省发改委核准恒力石化炼化一体化项目，恒力石化（大连）炼化有限公司成为我国第一家进入石油炼化领域的民营企业；2015年12月9日，恒力石化炼化一体化项目隆重开工。2016年，江苏恒力化纤股份有限公司通过借壳大橡塑成功登陆资本市场；2018年，恒力投资（大连）有限公司和恒力石化（大连）炼化有限公司100%股权注入上市公司。2018年12月，2000万吨/年的炼化一体化项目正式投料开车，同时150万吨/年乙烯项目正式启动；2019年3月24日，炼化一体化装置顺利打通生产全流程；2019年5月17日实现全面投产。至至此，历经二十六年披荆斩棘，恒力石化作为航母级民营大炼化扬帆起航，成为我国八大石化产业基地中最先投产的行业领军者。
2020年1月，恒力石化第四套250万吨/年PTA项目正式投产，150万吨/年乙烯项目一次开车成功，2020年6月，第五套250万吨/年PTA项目投料开车。恒力石化成功形成了“原油-芳烃、乙烯-PTA、乙二醇-聚酯-涤纶长丝、聚酯薄膜、工程塑料”全产业链一体化发展模式，推动完善了从“一滴油”到“一匹布”的全链条战略布局与全覆盖业务经营。
财报显示，2020年上半年，恒力石化实现营业收入673.58亿元，同比增长59.11%；归属于上市公司股东的净利润55.17亿元，同比增长37.20%。报告期内，恒力石化经营现金流获得大幅改善，经营活动产生的现金流量净额高达181.92亿元，同比增长47.00%。在上半年疫情肆虐的大环境下，恒力石化优异的盈利能力和稳定的经营抗风险能力，远超市场预期。（第一纺织网 martin）
