2021中国汽车产业发展(泰达)国际论坛年度之声成功召开
12月25日,中国汽车产业发展(泰达)国际论坛年度之声在天津成功召开。本次会议由中国汽车技术研究中心有限公司、中国汽车工程学会、中国汽车工业协会、中国汽车报社联合主办,天津经济技术开发区管理委员会特别支持,是泰达汽车论坛的年度收官盛会。以“融合与竞争——变革的力量”为主题,行业机构领导、汽车企业高层、行业专家总结了2021年产业发展,研判未来汽车产业变革趋势,为助力汽车产业高质量发展提供智库支持。会议由中国汽车技术研究中心有限公司党委书记、董事长、总经理安铁成主持,采用线下、线上协同办会。新华社、央视在内的20余家主流媒体对会议进行全程报道,线上累计观看量超120万人次。
2021中国汽车产业发展(泰达)国际论坛年度之声
中国汽车技术研究中心有限公司党委书记、董事长、总经理 安铁成
一、以高端智库定位,围绕“融合与竞争——变革的力量”释放思想盛宴
中国汽车技术研究中心有限公司党委委员、副总经理吴志新作了题为“融合与竞争——变革的力量”的演讲,报告高屋建瓴,围绕汽车+能源、汽车+科技、汽车+用户三方面总结了2021年的汽车产业发展特点,并对未来产业发展趋势进行了展望。
1. 汽车+能源,双碳目标下能源革命的纵深挺进
对汽车产业链融合降碳提出四点思考:一是要坚持纯电驱动、多技术路线并举的低碳发展路线;二是“狠抓绿色低碳技术创新”是汽车产业实现双碳目标的必修课;三是“融合”是汽车行业实现双碳目标的主要路径;四是构建科学的汽车产业全链条、汽车产品全生命周期碳管理体系,是汽车强国建设的重要保障。
2. 汽车+科技,科技之于汽车是什么
科技变革与创新不等于商业模式的成功,商业模式的成功要建立在坚持科技创新的初心和使命这一基石之上。在未来的竞争中,跨领域的交叉学科的科技竞争将更加激烈,机遇与挑战并存。是否能够顺应新生态环境下的科技竞争,占据了科技制高点,将深刻影响一个企业的生死存亡。
3. 汽车+用户,争夺用户的“战役”升级
用户需求的变革将深度地改变细分市场的竞争格局,新形势下民族汽车品牌一定大有可为。要作好产品建设,找准品牌营销方案,打造良好的品牌IP,使品牌营销真正能够为产品带来附加值。
中国汽车技术研究中心有限公司党委委员、副总经理 吴志新
中国汽车工程学会常务副理事长兼秘书长张进华针对“汽车技术融合发展趋势”作专题报告,详细阐述了汽车发展与多领域融合发展的特点和趋势,汽车企业应通过融合创新,突破产业核心共性关键技术、掌握引领未来发展的前沿技术。在能源供应与消费变革、智能驾驶技术日趋成熟、共享出行成为技术落地的重要场景等背景下,汽车产业亟需突破创新边界,以融合创新支撑实现汽车产业链、创新链、价值链的升级再造。
中国汽车工程学会常务副理事长兼秘书长 张进华
中国汽车报社社长辛宁分享了融合趋势下的商业模式探索,辛宁社长深入解析了商业模式创新方式,提出汽车企业要主动拥抱变革,挖掘市场新潜力,促进汽车新消费格局的形成。商业模式的创新必须以用户需求为出发点,企业之间必须先成就他人,然后再成就自己,车企和用户之间构建可持续的强连接关系。
中国汽车报社社长 辛宁
中国汽车工业协会副秘书长杨中平在题为“汽车供应链的融合与创新”的报告中指出,预计2022年汽车总销量为2750万辆,同比增长5.4%,其中新能源汽车有望达到500万辆,继续高速增长。在供应链的融合与创新方面,杨中平提出以坚持创新发展、加强深度融合、破解卡脖子技术难题为手段,重塑汽车供应链,打造汽车供应新生态。
中国汽车工业协会副秘书长 杨中平
天津经济技术开发区管理委员会副主任金香花指出,未来区域经济产业发展的关键是要优化产业发展环境,坚持绿色发展方向,打造整零协同发展的全产业链,构建智慧出行新生态。
天津经济技术开发区管理委员会副主任 金香花
二、汽车企业高层提出产业发展的宝贵实践思路
东风汽车集团有限公司董事长、党委书记竺延风指出,伴随着新一轮能源革命、智能革命和互联革命,汽车产业融合发展态势不断迈向纵深。为推动汽车产业高质量发展,需要加快构建五化趋势下安全可控的产业链生态,大力推动科技自立自强,积极落实双碳目标,努力让汽车驱动伟大复兴的百年梦想。
东风汽车集团有限公司董事长、党委书记 竺延风
奇瑞汽车股份有限公司党委书记、董事长尹同跃提出汽车行业想要实现快速转型腾飞,需要具备客户思维与互联网思维。要站在用户角度,使用互联网技术手段,将产品快速迭代,才能够让行业焕发青春,为社会、为人类带来更大的变化。
奇瑞汽车股份有限公司党委书记、董事长 尹同跃
浙江零跑科技股份有限公司联合创始人、董事、总裁吴保军提到,要从用户体验感和便利性角度出发,以智能化、数字化、区块链技术为核心,推动智能电动车领域的技术变革,创造智能电动车的新生态。
浙江零跑科技股份有限公司联合创始人、董事、总裁 吴保军
三、民族汽车品牌向上成果发布
中汽信息科技有限公司汽车消费者研究部部长、消费者研究洞察领域专家杨靖发布了民族汽车品牌向上计划最新研究成果,提出了品牌力测量的模型,发布了品牌向上路径及机制。该机制可为车企发展战略提供借鉴,为民族汽车品牌的市场决策提供参考。
中汽信息科技有限公司汽车消费者研究部部长、消费者研究洞察领域专家 杨靖
四、发布年度之声共识
经过与会专家的思想碰撞,中国汽车技术研究中心有限公司党委书记、董事长、总经理安铁成发布年度之声共识。他指出要全产业链实现协同,构建安全可控的供应链体系;要积极落实双碳目标,共同推进节能汽车与新能源汽车的协调发展;要以科技创新为重要抓手,整零协作突破核心技术攻关;要把握消费者的新需求,建立以需求驱动为核心的共享共创平台。
定位为汽车行业高端智库论坛,泰达汽车论坛已经走过了17载。经过持续打磨和不断推陈出新,泰达汽车论坛始终紧扣汽车产业发展脉搏,通过泰达调研、年度之声、专题峰会等持续性、系列化活动搭建了永不落幕的高端智库平台,成为引领汽车产业发展的风向标。面向未来,泰达汽车论坛将持续发挥行业智库引领作用,研判战略大势,凝聚业界共识,助力汽车产业可持续高质量发展。
导语:在管理体制的创新中,人是主体、是最活跃的因素,让人实现“人尽其才”的和谐状态,也是科技管理体制创新的重要使命。以下是关于企业技术创新管理经验分享,欢迎大家的借鉴参考!在科技发展战略规划中,各有自己的特殊地位,不可偏废,不能因强调基础科学的重要,而忽视技术科学的研究和应用,否则,基础研究难以转化为生产力,也不能因强调技术科学而忽视基础科学的研究,否则技术科学就失去了“后劲”、“动力”。
企业技术创新管理经验分享(一)要从自身条件和实际情况出发,与提高企业的经济效益相结合
开展技术创新工作,必须实事求是,从自身条件和实际情况出发,在人力、财力、物力的投入上,都要量力而行。我们作为施工企业,技术创新上主要以应用为主,自己独立地进行技术上的开发和创新是不太现实的,要尽可能在原有施工技术水平上进行总结提高,节约技术创新的成本。
企业的技术创新工作要以提项目部的经济效益为目标,谨防技术创新与项目施工脱节。一方面要合理利用原有的技术资源,防止不切实际的“变革”和由此造成的浪费另一方面则要努力为项目部施工生产经营降低成本、提高质量、增加收入。在可能的条件下,通过开展技术创新工作,为企业实现超出行业平均利润的高额利润。
(二)公司及项目部都必须具备技术创新的意识
公司是技术创新的主体,项目部是技术创新的具体实施者,都必须具备技术创新的意识。技术创新的主体是公司,是公司自身应对市场竞争的一种主动行为,也是项目部提高施工技术水平的主动行为。技术创新是其在经营管理过程中体现出的思想意识、管理素质和组织才能的一种综合表现,本质是一种锐意进取、勇于挑战的创新冲动。没有强烈的创新意识和对技术创新的敏锐反应,就不能成为一个合格技术创新管理人员。
(三)应逐步推行以施工工法为核心的管理办法。
推广经工程验证、技术先进合理、管理可靠、实用、能确保优质高效低耗的施工方法。工程部应根据工程特点、分工不同等条件做出计划,组织有关人员深入工班编写,并按《山西省工业设备安装有限公司管理体系文件 技术管理分册》“施工工法管理办法”的规定上报。其编写内容:1、前言2、工法特点3、适用范围4、工艺原理5、施工工艺流程及操作要点6、材料与设备7、质量控制8、安全措施9、环保措施10、效益分析11、工程实例。
企业技术创新管理经验分享1紧密围绕国家需要,充分借助政府的协调和推动作用,是央企技术创新体系建设的关键央企技术创新体系建设必须与国家战略相吻合,服务和服从于国家战略需要。
而且,央企只有站在国家与民族发展的高度,紧密围绕国家发展需要,坚持把创新驱动发展作为公司发展的推动力量,才能拥有更加宽广的视野,掌握更全面的信息,形成更正确的判断,制定出更合理的技术创新战略与计划,凝聚更多的创新力量与资源,取得更大的创新价值,建成更适合自身发展的技术创新体系。航天科工、中国石油、中国移动等一批央企正是靠着围绕国家重大需求,紧密结合公司发展需要,不断提升完善主营业务领域核心技术,持续开展前瞻性基础性研究,才逐渐建立完善起公司的技术创新体系。政府在央企技术创新体系建设中发挥着重要的引导和推动作用。特别是在产业发展政策制定、市场环境培育、政府采购、企业负责人考核与生态环境保护,以及在国家重大工程项目实施、重大技术引进、公司技术并购、研发机构设立、高层次人才引进等方面,都离不开政府的支持与协调。央企众多重大创新成果,如嫦娥上天、蛟龙下海、西气东输、高铁等项目的成功实践表明,央企的重大技术创新要充分发挥集中力量办大事的制度优势。
2坚持战略目标导向,主营业务驱动,强化顶层设计,保障资金和人才投入。
是央企技术创新体系建设的核心技术创新是一项高风险的战略投资行为,央企应从自身使命出发,坚持主营业务驱动,结合公司内外部发展环境和资源条件,研究制定公司科技发展规划,打通技术创新链条,从公司战略层面规划、设计、建设适合自身发展的技术创新体系。事实证明,许多坚持战略牵引、做好顶层设计、加强技术创新体系建设的央企,都取得了显著的成效,增强了技术创新能力,实现了跨越式发展,其创新体系不仅方向明确、思路清晰,而且适合公司实际,保证科技工作紧密围绕产业发展和公司业务需求开展,能较好地进行信息交流、资源配置和科技成果转化。央企技术创新体系建设是一项复杂系统工程,需要长期持续的资源保障,央企领导班子应始终高度重视公司技术创新体系建设,做好资金、人才和制度保障,增强技术储备,不断培养创新文化氛围,确保技术创新体系建设的顺利开展。从央企多年技术创新实践上看,领导重视、组织高效、持续投入,并拥有世界水平的领军人物和高素质的科研骨干队伍,是建立和完善央企技术创新体系的根本保障。
3依托重大工程项目,采取研发设计制造生产一体化运作模式,是提升央企技术创新体系建设水平的有力抓手长期以来,科研生产“两张皮”、产学研结合不紧一直是制约央企技术创新体系运行效率的老大难问题。
近年来,央企通过牵头组织国家重大工程项目,在攻克技术瓶颈、解决技术难题的过程中采取了协同创新、集成创新的管理模式,打通创新链条,整合利用内外部创新资源,不仅突破了关键核心技术,有效解决了科研生产脱节、科技成果转化慢的问题,还加强了企业在创新中的主导作用,提升了自主创新能力。目前,重大工程项目已经成为央企技术创新的重要载体。与此同时,一些央企还参照重大工程项目的组织方式对公司科研项目的组织方式进行了创新。采用基础研究—技术开发—推广应用一体化的重大科技专项模式,打破部门行政壁垒,实现创新链与价值链的有机结合,加快了科研成果的转化同时还建立了技术成果的`内部市场机制,实现科研成果的利益共享、风险共担,调动科研人员转化科技成果的积极性,降低了技术风险,有效提升了央企技术创新体系的运行效率和建设水平。
4立足于全面提升自主创新能力,大力开展原始创新,深化引进消化吸收再创新,积极推动集成创新。
是完善央企技术创新体系的重要途径多年的实践表明,坚持在引进消化吸收的基础上,依靠自身能力大力组织开展原始创新,加强集成创新,不断增强自主创新能力,走自主发展的道路,是央企技术创新体系建设的价值和意义所在。尤其是在经济日益国际化、国际竞争日趋激烈、我国技术发展已经开始从跟踪模仿向赶超引领阶段转变的背景下,依靠先进国家转移产业技术的“雁形模式”和传统的技术引进方法已经鲜有成效,一些跨国公司不愿意转让先进技术,也没有我们希望转让的技术。因此,央企在技术创新体系建设过程中,必须正确处理好原始创新与集成创新、引进消化吸收再创新的关系,突出“以我为主”的引进消化吸收再创新,集成利用各种创新要素,增强自主开发能力,突破关键核心技术,掌握一批杀手锏,努力占领未来科技发展制高点。中国石油的地震资料处理技术、中国石化的MTO技术、中国铁建的盾构技术、国家电网的特高压技术以及大唐移动、中国移动等的第三代、第四代移动通信技术等,都是这方面的成功案例。
企业技术创新管理经验分享1.1把技术创新作为公司的核心战略,建立起比较完善和有效的决策和规划体系一是把技术创新作为公司的核心战略之一。
按照国家“自主创新、重点跨越、支撑发展、引领未来”的科技工作方针和“创新驱动发展”战略,结合公司实际,以提升自主创新能力和产业发展驱动力为核心,制定公司科技发展战略、目标任务、战略重点,确定年度计划,并按照“探索一代—预研一代—研制一代—生产运用一代”的思路,制定有序接替的科研计划体系。二是设立科技决策规划与管理体系。设立了由主要领导牵头、各业务部门负责人参加的科学技术委员会,负责公司重大技术创新战略问题决策。同时,为了落实公司科技战略规划、规范科技管理工作,央企集团层面大都设立了行使科技管理职能的相关部门,负责公司科研项目管理、科技规划计划、科技条件平台建设、科研成果管理、科技奖励、考核监督指导下属单位科技管理工作,以及对外科技交流等在子公司层面,根据具体情况设立对口部门,配备专职科技管理人员,负责组织科技规划和项目建议计划编制,组织科技项目实施和新技术推广应用,开展技术需求分析等。三是组建辅助科技决策的专家咨询团队。部分央企设立了专门的技术咨询委员会,由内外部专家组成专家团队,对重大事项开展调查研究,提出咨询意见和建议。有的央企在技术咨询委员会的基础上,还按领域组建专业分委员会,为公司各类技术决策提供咨询意见,支撑公司科技决策。
1.2以总部直属科研院所(或中央研究院)为核心,建立多层次、多专业协作的科研组织体系一是设立总部直属科研院所。
直属集团总部层面的科研院所主要负责应用基础、超前共性和重大关键技术研发,储备自主知识产权的理论和技术,提升公司核心竞争力和引领发展能力。有些央企成立了职责范围更广的中央研究院,不仅承担总部直属科研院所的职责,还负责公司技术战略分析、科技管理等方面工作。二是成立专业分公司或下属企业研发机构。央企在下属企业或专业分公司设立的研发机构主要负责特色技术的研发、新技术应用与推广、生产技术支持,解决生产活动中出现的技术难题。中国石油建立的“一个整体、两个层次”的技术创新组织体系具有典型代表性。中国石油总部直属科研院所与企业研究机构两级各有侧重、分工合作。总部层面科研机构,包括直属科研院所、专业技术研究中心,主要从事应用基础、重大基础理论、超前共性和重大关键技术(装备)研发。下属企业层面科研机构,包括地区公司研究院和特色技术中心,主要按照特色进行定位,从事与下属企业自身生产经营相关的特色技术攻关、新产品开发、生产技术攻关、技术集成应用以及支持日常生产的相关科技工作。
1.3保持较高水平的研发投入,形成强有力的条件平台支撑体系和标准管理体系一是建立稳定增长的科技投入机制。
通过绩效考核、激励政策、专项基金及多种渠道筹集资金等,保持科技投入的稳定增长。一些央企还建立了计划、财务、预算、科技、审计等部门的会商和协调制度,加强对科技投入的统筹管理,完善科技经费监督管理和绩效评估体系,提高经费使用效率,切实把资金用到“刀刃”上。二是搭建基础条件平台。为改善科研硬件条件,投入资金更新实验设备和装置,建立公司重点实验室、试验基地、国家重点实验室、研究中心,部分央企还集中公司科研资源,建立了企业科技园。经过多年的投入和建设,央企基础条件平台的仪器设备新度系数总体上有较大提高,实验、试验能力大幅度提升。三是形成标准管理体系。为加强对公司技术标准的统一集中管控,形成技术标准体系,在集团总部层面建立负责技术标准战略规划、技术标准管理的相关机构制定标准管理办法和流程,规范公司技术标准管理工作,提升标准编制质量将标准制定、国际标准化作为公司科技创新工作评估及研究机构经营业绩考核指标通过积极参与国内外行业技术标准制定、担任国内外技术标准机构的领导职务、主动与国际标准融合、搭建国际技术合作平台等策略和措施,大力提升公司技术标准的话语权,推进技术标准的国际化进程。
1.4充分利用外部资源,广泛开展合作共建,形成有效的协同创新体系一是开展联合研发。
为减少研发中的不确定性、缩短研发周期、广泛利用外部科技资源,央企从自身需要和科技资源情况出发,以合作项目为纽带,与国内外优秀大学、科研机构、外部企业开展合作研究。这种联合研发一般设定了明确的合作目标和期限,制定了合作研发、成果分配和风险承担等方面的规则,合作形式包括资金、人才、技术成果等多种方式。二是共建科研平台。为提高公司科技研发水平、吸引和利用外部科研资源、培养公司科研人才,一些央企选择与国内外高校、科研院所、企业建立联合研发平台,包括联合研发中心、联合实验室,长期从事涉及行业关键共性技术研发,并形成优势互补、分工明确、风险共担的长效合作机制。三是开展产业链协同创新。一些央企以国家重点产业、区域支柱产业发展需要和公司业务需求为基础,与产业链上下游企业、高校、科研院所签订战略合作协议,形成产业技术创新联盟,围绕产业技术创新的关键问题,开展技术合作,突破产业发展的核心技术,形成产业技术标准,实行知识产权共享,实施技术转移,加速科技成果转化,促进人员交流合作。
1.5采取经济手段与行政手段相结合的方式,建立一体化的技术开发与成果推广应用体系一是设立研发、设计、生产一体化专项。
为加快科技成果转化,打破部门壁垒,打通技术创新链条,将研发、设计、生产、推广等领域的相关人员集合起来,实现各专业部门的协同合作,保障科研成果的顺利转化。二是建立完善的科技成果转化制度与流程。为促进科技成果转化,制定了科技成果转化办法和相关制度,规范科技成果转化职责、流程及绩效,规定成果转化的条件、机制、指标、程序。三是采取分层管理的成果转化模式。央企总部层面集中管理科技成果的知识产权,制定科技成果转化方面的管理办法与评估机制,形成新技术成果推广目录,运用经济和行政手段促进成果转化。同时,成立专业技术服务或推广中心具体负责成果推广应用工作。四是科技成果的有形化。为推动科技成果和核心技术在公司内部的共享和推广应用,开展技术有形化集成和自主创新重要产品认定。
1.6建立激励约束机制,完善技术创新考核体系一是加强对企业领导班子的技术创新业绩考核。
将自主创新成果、产品推广应用等列入对企业领导班子的业绩考核。二是开展技术创新评价工作。制定专门的技术创新评价办法,建立技术创新评价指标体系(如科研成果产出、专利情况、科技成果转化等),对下属单位及研究机构的技术创新工作进行全面系统的年度评价,并与单位绩效挂钩,或者针对下属机构的技术创新能力进行评价,每年发布技术创新能力评价报告。三是开展科研人员绩效考核。采用个人岗位目标责任制,对创新项目团队的负责人和团队成员设置不同的绩效考核目标。对于项目负责人,依据项目团队取得的创新成果以及推广应用情况进行考核对于团队科研人员,采用关键绩效指标与工作目标相结合的方式进行考核。
身处智能消费时代的大家都应该有深刻感受,物流速度在逐年增快。
根据国家邮政局预估,2020年快递业务吞吐量超740亿件,同比增长18%。面对日益增加的商品交付量,不得不重新定义产品分销方式,从而满足当今互联网消费者的需求。
商务部也针对市场发展,发布“互联网+”的专项行动计划,利好电子商务和物流业发展。随着新基建和数字化技术的成熟,智慧工厂闻风突起,物流作为其下游环节有着举足轻重的地位。所以仓储物流行业向着智慧化转型迫在眉睫。
物流仓储是一个由人工到智能的过程
物流仓储经历了:人工、机械化、自动化、智能化这四个阶段。
智能时代在自动化基础上,结合数字化通过物联网技术对货物信息进行采集处理,由云端分析并发出指令,实现无人作业。
在今年,疫情突发使得新基建以及其他行业的智慧化、无人作业的优势更为亮眼。智慧化+数字化成为了仓储物流的发展新趋势,同时搭配 hightopo 的可视化方案,让仓库全局“尽收眼底”。
自动化的仓库管理运用自动化搬运设备对高层货架进行处理的立体仓库。通过作业设定控制面板进行任务下发和AGV任务下发。由输送机入库,堆垛机完成货物的上架。再由AGV机器人结合WMS仓库管理系统,借助MES信息化管理平台,进行高效、灵活的搬运工作。例如:排列优先的拣货路径、自动提示补货信息、上架信息提示、多种盘点和巡查方式,并可以查看任务的详细信息,跟踪货物状态。
有了这些设备和能力,仓储做到了精细化管理,并具备了实时优化的调度能力。
数字化运营方式通过物联网以及传感器对货物属性、温度、等信息进行实时采集与分析,提供针对性的指令操作。从入库到出库全流程可视,实现对货物的远程感知与操控,云端可以形成三维数字服务以及仓库管理策略定制等更深层次的能力,同时支持仓储管理、订单管理、运输管理多个系统协同运行,优化了成本,提高效能。成为“仓储——分拣——配送”一站式服务。由此可见,自动化设备如同四肢一样,而数字化的运营系统相当于大脑,流程可视化则助力理清脉络。帮助管理人员“足不出户”掌握仓库全流程,实现了可视化、精细化监管。
细节管理 精准操作对货物采用电子标签的方式,管理者可以随时查看货物位置与信息,入库出库过程中,每一件货物都能得到合理的调配。解决分拣错误的问题,极大提高工作效率;一般电子标签差错率少于万分之五,应用电子标签系统比手工分拣更为高效。
全局掌控 节省成本对于不同类商品集中堆放的仓储空间,采用不同种类传感器(烟感、温度传感器),对仓库实时环境监测监控,通过3D场景中进行显示,及时调配人员处理问题,保障货物安全。
线上工作流程加快了事务处理周期,平均出入库节省67%~83%的时间;人力成本减少30%,车辆成本减少20%,运营成本大大降低。
投资未来因为物联网和5G技术的成熟,物流仓储行业也开始对自身进行智能化深度改造。不仅在技术、生产效率、节能环保等方面有了重要的突破。也改变了物流仓储行业的运营思维,从体力作业转变为技术作业,解放了人力成本。而 Hightopo 的立体仓库可视化,是为您提供更加完善的智慧管理方式。
更多资料图扑软件(Hightopo)是由厦门图扑软件科技有限公司独立自主研发,基于HTML5标准技术的Web前端2D和3D图形界面开发框架。非常适用于实时监控系统的界面呈现,广泛应用于电信网络拓扑和设备管理,以及电力、燃气等工业自动化 (HMI/SCADA) 领域。
Hightopo 提供了一套独特的 WebGL 层抽象,将 Model–View–Presenter (MVP) 的设计模型延伸应用到了 3D 图形领域。使用 Hightopo 您可更关注于业务逻辑功能,不必将精力投入复杂 3D 渲染和数学等非业务核心的技术细节。
国电高科正在建设运营的“天启 星座 ”是我国首个、全球第二个在轨提供数据服务的低轨物联网 星座 。“天启 星座 ”的建成将快速破解我国低轨物联网 星座 缺失和受制于人等突出卡脖子问题,对抢占全球卫星频率轨道资源,以及低轨卫星物联网技术和产业发展战略高地具有重要意义。
“我们的根本经验就是加大科研研发投入力度,不断完善人才队伍,从根本上突破相关技术难题,实现相关产品技术的快速迭代。”国电高科副总裁郭中甲表示。
融中 财经 (ID:thecapital)采访国电高科副总裁郭中甲,以下为专访内容,以飨读者。
融中 财经 :贵司发展经历过哪些阶段性难题?如何攻克难关?(比如技术研发、产品落地等)目前,公司主要业务线和产品有哪些?盈利点在什么地方?
郭中甲:受惠国家军民融合政策和一系列商业航天支持政策的出台,国电高科从2015年成立至今取得了相对突出的成绩,特别是在卫星物联网 星座 建设等方面取得了坚实的突破, 星座 建设初具规模,市场应用领域不断拓展,行业品牌明显提升并获得诸多荣誉。回顾公司发展有许多宝贵的经验,最重要的是坚定走专精特新之路,坚定战略目标,始终围绕建设卫星物联网 星座 通信基础设施这一目标,不断突破相关的通信技术体制、产业应用链条长和卫星系统总体研发难度大的突出、阶段性难题。加快企业发展,根本经验就是加大科研研发投入力度,特别是相关人才的招聘力度,不断完善人才队伍,从根本上破解突破相关技术难题,实现相关产品技术的快速迭代。建立相对完善的问题处理体系,加快清晰问题、总结问题、解决问题的组织系统能力,提升企业 科技 研发的组织化系统化水平,把队伍的科研能力真正通过高效的组织结构有效落地。另外在应对产业链条长方面也积累了相关必要经验,比如加强生态体系建设,加强垂直应用示范并快速与相关企业形成合作,加强相关标准研发,为生态合作提供基础的技术支撑等。
目前公司的核心业务是卫星物联网 星座 的运营和提供卫星物联网通信服务,以及相关卫星物联网地面终端的研发和销售。随着生态体系的不断完善,未来公司会专注提供卫星物联网通信服务方面,而在其他行业解决方案、传感器研发与集成、大数据应用等方面则更多通过生态合作伙伴来进行。国电高科建设的天启 星座 具有支持上亿个地面终端应用的通信能力,同时这些领域的付费能力也较强,单个终端的日通信费用基本可支持1元左右,未来随着支持百万、甚至千万级别的地面终端通信,将会产生非常好的经济效益,而同样的国电高科更期待相关企业能紧步加快相关领域的应用合作,未来这些终端及其相关的新市场则有望突破千亿,甚至万亿,蓝海效应明显。
融中 财经 :“专精特新”从国家战略层再度被重视后,公司有出现哪些新的机会和转变?贵公司具备哪些行业优势?
郭中甲:“专精特新”从国家战略层面再度被重视后,对公司的影响主要包括公司品牌知名度的提升,无论从市场、政府合作和资本层面都有了非常积极的影响,政府对企业更加认可,众多资本机构相继调研。相关银行都针对性地设计了针对专精特新企业的金融服务,降低了相关企业融资门槛,丰富了金融产品解决方案,进步拓宽了企业融资的渠道。陆续有平安银行等诸多银行来公司积极对接,同时随着公司进入国家专精特新小巨人企业名录,更多风险投资等机构了解到公司,相关投资机构调研公司的频率也显著提高,并积极推进与公司的投资事项对接,对公司长远的发展提供了比较好的融资等支持。在与政府相关对接合作中也更通畅,渠道也更加多元,包括北京市相关司局也进一步加大了针对专精特新企业的服务力度,从政策调研、沟通渠道和市场开放方面都有了明显的提升,在其他区域方面相关政府也对企业更加认可,积极推进相关产业、应用等多方面合作,重视度明显提高。
国电高科作为卫星物联网 星座 新基础设施的建设和运营者,提供基础的卫星物联网通信服务,应用领域非常广泛,基本涉及物联网应用的各个场景,而且服务领域均为现有通信方式难以服务,或者服务成本过高的区域,基本属于蓝海及空白市场。随着公司成为国家专精特新企业,公司对整个产业链的促进、拉动作用显著加强,相关企业的配套热情与应用热情也显著加大,这对于数万亿规模卫星物联网产业的尽快释放具有极其重要的意义,而产业链的协同发展对于真正发展卫星物联网产业具有关键的作用。作为卫星物联网 星座 新基础设施的运营企业,我们非常期待这点,将紧步跟随国家专精特新相关政策的政策东风,加快推进产业链协同发展。另外从行业角度讲,国电高科已经完成了一期14颗卫星的 星座 部署,具备被了小时级的通信服务能力,终端通信设备也初步完成了低成本化,已经实现百元级别,处于国内相对领先的位置,这对卫星物联网通信向物联网的各领域应用提供了非常好的成本条件。
融中 财经 :公司在早期市场拓展中遇到哪些难题?现在来看,有哪些行业共性经验教训?在商业场景落地上,有哪些新突破?
郭中甲:公司在早期市场拓展的主要问题可以归结为产业链条长,需要深入场景复杂性较大,这应该是大多数做通信或其他基础设施技术及企业的普遍问题,特别是对于通信基础设施企业而言更是如此。由于相关企业配套和应用理念的短期不足, 星座 基础设施运营企业不得不自身参与全链条的落地过程,比如传感器选择、终端集成、行业应用大数据平台、落地施工等诸多非擅长和人力需求特别大的环节,这对于很多底层技术企业应该是普遍的问题。同时国电高科还不断梳理相关产业链的生态体系,加强与重要生态龙头企业的合作,从而通过这样的合作进一步提升应用示范效应,通过以点带面、龙头带动,重点聚焦的效应推进整个产业的卫星物联网产业应用。另外,就是提升标准、产品、研发等相关的产业生态支持体系,不断降低卫星物联网应用的相关人才、技术等产业门槛,加快行业相关应用。
融中 财经 :现阶段,公司所处行业细分赛道发展如何?面临哪些市场竞争?贵司护城河在哪?
郭中甲:从大的方面讲国电高科属于商业航天和物联网领域,目前这些领域都是相对高速发展的领域,同时政策支持方面也非常多,属于国家大力推进的战略性新兴产业,整个物联网规模预计在未来的十年都有非常好的市场增长机会,预计在每年10%以上,而商业航天市场未来潜力则更是巨大, 星座 运营企业又是其中的重点所在,将整体推动商业航天产业链条的发展。
从细分赛道看,公司处于的赛道属于卫星物联网 星座 产业,目前相关市场潜在规模还非常大,根据麦肯锡行业报告整体市场预计规模可以达到数万亿,而从整个产业生态看还处于非常早期和蓬勃发展的阶段,市场空间极大,同时产业处于培育的阶段,从竞争角度反而是有益的,主要是促进了整个产业生态的加快完善,不断释放潜在的应用市场,而这个释放市场足够目前的多家企业协同和长期的发展。
如果从企业经营角度讲,最重要的护城河始终是服务客户的能力,就是对各种卫星物联网场景的服务能力,同时通过整合相关产业链其他企业为卫星物联网进步赋能,比如与金融结合,从而创造更多的价值,而为实现这点根本的出路还在于 科技 创新、服务聚焦和生态体系完善,通过牵引构造这样的生态体系,为相关的用户创造更多的价值,另外就是打造好卫星物联网 星座 基础设施,不断降低成本、升级迭代,而为实现这两点最根本的还是打造一流的人才队伍,加大对优秀人才的吸引力度。
融中 财经 :贵公司对于未来登陆资本市场有怎样的规划?如何看待从新三板、注册制到科创板,再到这次北交所,中国资本市场为“专精特新”企业带来的机会?
郭中甲:公司积极研究从主板、到创业板、科创版,以及新成立的北交所的市场机会,当然要实现这点最根本的还是发展好公司的业务,在经营、 科技 研发、组织管理和内控等各方面全面对标相关上市标准,相信把这个基础打造好,那么登陆资本市场就是水到渠成的事情,而这个目标也只是万里长征的第一步,并不作为企业发展的阶段性目标,而是推动企业进一步发展的阶梯,特别是真正全面引领卫星物联网产业发展的一个阶梯,这个目标比上市本身的意义要大得多。
中国资本市场给专精特新企业带来的最大机会,可能就是各阶段都有了自身相对完善的市场,从而加快企业与资本市场在不同阶段的深度融合,不断加快企业的成长。另外,就是专精特新作为一项长期的政策导向,也将为企业聚焦核心技术、致力攻坚等提供了深刻指引,这点的意义并不亚于专精特新对资本市场日渐增强的吸引力。两者相辅相成,共同促进我国企业的进一步高质量发展,提高我国企业创新活动水平。
一些商品包装过于繁华,一个小小的月饼就有4~5层的包装,这样造成了极度的浪费。因此为了减少这种包装过度的现象,专家提出了几点建议,比如做好包装的技术创新,使用对环境污染小,能够循环利用的包装。这一治理体系的建立对包装有着极大的促进作用,可以让包装的使用更加简约且环保,能够让经营者、消费者以及生产厂家在包装问题上不会有过多的心理负担。
2022年9月19日,召开的新闻发布会对过度包装问题做了相关的研究和探讨,并且还提出了一系列的《通知》,旨在让商品过度包装问题,能够有新的发展路线和实施策略。《通知》中明确指出为了让商品过度包装问题得到有效解决,必须制定和形成一条完整的治理体系,在包装问题上的相关法律应该得到健全和完善。
专家建议茶叶、粽子、月饼等商品必须让其包装得到简化,在过节送礼时,这些商品经常会作为送礼产品,而让消费者购买包装豪华的精致商品。然而这也助长了商家厂家浪费的心理,为了能够提高产品价格,而从产品外包装上做出巨大的改变,让消费者不得不购买价格高昂但实质却一般的商品。所以制定硬性的条例和政策、法规,能够从根本上制止包装浪费现象的出现。
此外在包装浪费现象上该行业也应该从中起到一定的抵制作用,根据《通知》中的相关标准和要求,在实施包装时必须严格遵守相关的法律条条例,并从厂家源头进行有效的抵制。在形成这种良好氛围之后就能够让消费者不会想要去购买包装豪华,但价格却极其昂贵的商品了。
在技术创新上,研发和制作出能够达到资源节约的材料,根据环保节能的要求下使产品研发采用新设备、新工艺、新技术,这样一系列条例能够让商品就算出现随地丢弃时也不会污染环境。另外在包装材料的采购,生产制作,运输和经营上也应该达到一整套的配套流程,让包装产品从源头上实行减量生产,在绿色环保的设计理念之下减少包装的复杂性。
作者:韦竺施、黄琴、邱亿瑶
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一、 TOD模式背景综述
(一) TOD核心概念及国内外典型模式
伴随轨道交通时代的来临,TOD模式将交通枢纽从中转站转为终点站,打造城市新中心,提供城市生活和发展的新思路。 TOD是指围绕轨道交通站点,以步行路径为半径打造具有复合城市功能的综合区域,提升土地开发的经济价值、商业价值的同时,创造了 社会 价值和生态价值,成为城市价值提升的新引擎。
全球范围内的世界级城市,以东京和香港为代表,提供了TOD开发的模式范本。TOD起源于美国、发扬于日本,日本轨道交通沿线的TOD项目随处可见,受土地私有制及政府财力受限影响,东京模式以私铁为开发主体,通过“政府政策引导+市场开发主导”来实现。而“地少人多”的香港采取的TOD开发模式是以港铁(公有)为开发主体,通过土地溢价及物业运营收益反哺地铁建设运营,使港铁成为了世界上少有盈利的地铁公司之一,为国内TOD项目的主要借鉴。
国内的部分一线城市已开始TOD布局,以上海和北京为代表,引领TOD开发的风潮。万科的天空之城是其TOD开发的品牌及先行之作,万科同上海申通地铁通过股权转让合作开发的天空之城项目为上海第一个TOD项目,开发体量达80万方,成为市场化标杆房企与轨道公司合作开发的典范。北京公园悦府项目为国内较早TOD项目,以京投发展为开发的主体,集地铁建设及运营、物业开发及运营、资本运作为一体,是国内“轨道+物业”一体化建设开发运营的开拓者。
表1:国内外TOD开发模式研究
(二) TOD的盈利模式
TOD模式通过地铁沿线土地及上盖物业的开发与运营,获取开发收益以填补轨道建设运营资金缺口的同时促进土地和区域价值升值, 是一种基础设施带动土地增值、土地增值又反哺城市发展的模式。 国内某轨道集团下设的TOD综合开发运营商通过优质土地资源(地价不含轨道交通溢价、相对较低)带来的二级开发收益、商业运营现金流及土地转让溢价补贴地铁运营亏损,同时地产开发、商业运营及产业运营及地铁建设带来的区域价值增值稳定了政府的财政收入,进而减轻财政补贴的压力,最终实现地铁建设、地铁运营、地产开发、商业运营、产业运营五位平衡,政府、 社会 、地产开发商的三重利好。
图1:TOD“轨道+地产”盈利模式
二、 TOD模式给地产开发商带来的机遇与挑战
TOD“轨道+地产”联动开发模式有着相较于传统的地产开发在 整体规划落地、复合生态打造、收益闭环形成及长远效益的实现 有着不可复制的优势,但与此同时开发商 面临着规划难、运营难、建设难、资金难 的四大挑战。
图2:TOD模式对比传统开发模式的优势
及开发商面临的挑战
(一) TOD开发带来的机遇
1. 整体规划替代片段式规划
传统的地产开发项目,区域土地开发以多个开发商进行分区分块的片段式开发模式为主,难以落实城市发展整体构想,政府城市规划难以衔接产业规划,而TOD项目以社区或区域为一个开发单元,进行统一的规划打造,以落实政府的城市发展构想以产业布局思路, 承接政府对城市发展的长远战略规划,能够使地产开发商实现从传统物业开发向城市运营商的有力转型。
2. 复合生态替代“睡城、商城”形态
传统开发项目的打造,开发商大多从自身利益出发,业态的规划出发点为企业盈利空间的最大化,忽略城市布局的多元性及实用性,项目往往成为“睡城、商城”。TOD项目充分利用轨道交通站点,整合周边公园、广场空间与商业资源,同时加强产业植入、产业创新、产业集成, “住、产、商”复合业态开发,构建了城市发展生态,能够积累开发商的综合多业态开发运营能力。
3. 收益闭环替代收益断层
轨道交通的建设往往带动周边资产的增值,传统的土地开发并未将此部分增值溢价直接反哺至轨道交通的建设及运营,造成资产升值的收益脱节,同时轨道建设与物业开发分立,无法形成良性互动。TOD开发通过轨道交通建设规划与物业开发并行,通过基础设施建设撬动全片区价值提升,以此反哺轨道运营, 形成轨道建设与物业开发的良性互动,开发商继而获得除了直接开发收益外更大的物业价值升值空间。
4. 长远效益替代短期利益
传统地产开发着眼于短期经营收益,以实现快速去化及现金流的快速回流,而忽视了长远的经济效益及 社会 价值。TOD模式通过开发加运营的长线布局,片区物业的开发带动城市区域的发展,支撑轨道运营及城市建设长周期并轨同行, 开发商可通过TOD优质物业的持有及片区产业联动获取长期利益,服务于城市、与城市共生,最终为城市的发展创造 社会 价值。
(二) TOD开发面临“四难”挑战
1. 规划难:政府协同能力不足,难以落实城市规划构想
TOD开发需要政府政策的顶层设计以支撑其落地,目前国家层面还未正式出台关于城市公共交通用地综合开发的纲领性政策文件,各地方政府均在实践中对政策进行的调整与修改,同时前期的一体化城市设计涉及到同政府规划部门的多次协调博弈、采购受政府的管控较严。此开发模式下,政府、轨道建设公司、开发商三个主体之间的协作,如何有效协调各方资源共同推进开发工作展开,对开发商提出了更大的挑战。
2. 运营难:多业态开发运营能力不足,难以管控复合项目的建设
TOD项目开发体量较大、业态复合多元,对开发商的开发建设能力及运营能力均提出了较高的要求。单个TOD项目开发体量约30-50万方,业态兼具商业、公寓、写字楼、酒店、公建配套等,需具备居住、商业、教育、社区配套等复合城市功能,这种多业态复合项目对开发商的专业人员、作业分工、协同联动要求较高。同时,TOD项目为了实现城市整体规划的目的,要求开发商的自持比例达到50%以上,因此面临着前期的业态规划如何支撑后期的商业运营、后期的商业运营如何持续实现增值反哺等挑战。
3. 建设难:受地铁接驳、轨道规划影响,全片区整体设计施工难度大
大多TOD项目中,轨道建设和物业开发同步进行规划建设,因此物业开发前期设计及施工过程中均需考虑与地铁接口的特殊性。轨道站点位于开发项目内,需与项目形成立体整合衔接,对建筑设计(安全美观)、施工技术(降震减噪、工程质量)方面提出了更高的要求,需与地铁建设公司进行高效设计提资与施工配合。除了站点外的交通组织设计,开发商在站点内还必须解决如何同轨道进行衔接,维护地铁运行中的相互安全,做到既有联通又有隔离。
4. 资金难:前期资金投入大,项目整体回报周期长
TOD单个项目开发体量大、产品品质高、商业自持比高,同时部分需无偿修建公建配套,使得开发商面临开发建设和重资产运营带来的双重资金压力。其次,项目由于业态多元、施工技术复杂、规划设计周期长、政府协调难,影响了整体开发周期,现金流回正周期较长,巨大的资金投入面临较大的经营风险。同时,TOD模式中轨道运营的板块每年将产生大量的、针对建成地铁的运营成本,造成资金缺口,需通过地产开发收益反哺,多种因素的叠加使得项目的资金需求大、回报周期长。
三、 搭建城市规划、建设、运营、资本运作四维平台,以聚焦四大能力应对四大难题
TOD开发对地产开发商 从经营模式到管理方式的转变 与提升提出了更高的要求。面对其带来的机遇与挑战,开发商需搭建城市规划、建设、运营及资本运作的平台, 前端规划、中端建设、后端运营及资本循环协同发力,应对规划难、运营难、建设难及资金难的四大挑战, 最终实现TOD开发模式的落地。
图3:TOD开发“四难”的应对举措
(一) 设计衔接城市规划、管理促进业务协同-应对“规划难”
1. 前端参与城市规划顶层设计、落地一体化城市发展构想
开发商前期通过参与TOD用地开发政策的顶层设计,形成与政府的良好互动,以强化政府关系协调能力,为向下启动市场资源打下基础。后端通过一体化城市设计落地城市发展构想及用地政策,对内承接地产开发商物业价值最大化,对外实现TOD开发模式的经济价值及政治意义,实现经济利益和城市发展的动态平衡。不同于普通开发商的概念设计,一体化城市设计首先从城市整体规划出发,着眼于城市形态的打造、开发强度的确定、控制性规划条件的设置,其次逐渐聚焦到局部地块开发,发挥城市规划作用的同时最大化物业开发价值。房企需从业态定位、布局与地铁接驳方式等方面对地铁沿线可捆绑的地块进行前期策划研究,并结合土地上市信息,作为一体化城市设计的输入条件。规划条件落位后,针对需要开发地块出具《控规调整报告》以确认地块,获取土地上市信息,然后摘地。
2. 设计、报建“矩阵制”落地,多部门协同保障城市规划衔接地产开发
通过矩阵制将设计及报建人员下放至区域,使区域设计、报建人员能够协同对接区域政府,减少前期规划条件设置沟通的反复及加强区域政府关系的维护,以保障城市规划顺利衔接地产开发。同时,土地拓展作为“TOD一体化城市设计”阶段的重要环节,需强化其职能,增设土拓部门或者相关岗位,参与用地政策顶层设计,建立同政府的土地价格沟通机制,并积极推进土地上市落位,以落脚政府的规划战略。
(二) 引入合作开发机制,关注开发建设能力提升-应对“建设难”
1. 引入合作开发机制,实现高质量二级开发
将合作开发作为多方开发建设能力叠加的有力手段,以实现优质土地资源价值空间的最大变现,完成高质量的二级开发。目前,常见的合作模式分为四种,房企应基于现阶段的TOD开发战略意图与经营目标,选择与之匹配的合作模式,以降低经营开发风险、获得管理能力的提升。
表2:合作开发模式对比
2. 内部提升开发专业能力,建立合作项目管控机制
单个TOD项目开发体量相对较大,改善型产品叠加复合商业业态, 中端 需要房企集中发力于产品的打造、成本管控及营销去化,高效完成产品实现及价值兑现,搭建TOD开发的“实体骨架”。 同时,针对合作开发项目,根据自身现阶段的开发能力及管控需求,选择通过操盘或者非操盘的模式进行后期开发建设, 并明确操盘与非操盘项目的管控重点。
设计端强化与轨道集团的提资与配合及内部评审机制,避免出现由于一体化及方案设计周期较长对后续设计时间压缩影响图纸质量的现象;工程建设考虑与地铁接驳处特殊的施工技术要求,以轨道建设质量管理为标准,严格工程质量安全管理。开发中做实成本测算、落实限额设计,并强化对同类周边非TOD项目的竞品及客户敏感点研究,保证住宅去化水平,实现高品质产品带来的高溢价,最终实现TOD开发的双重意义。将合作开发协议作为管理实施的纲领性文件,通过其明确采用哪方的公司制度及管理系统、营销系统、决策方式等内容。无论何种类型项目,在管理上都需强化对组织、决策、流程及信息的把控,减少合作开发带来的管理离散程度。
(三) 前端厘清开发接口,以顺利实现后端运营升值-应对“运营难”
1. 服务城市社区运营、打造TOD复合生态闭环
面临多元复合业态的高商业自持比及承接城市生态融合圈的打造目的,在运营后端,房企需最大化自持物业带来的稳定现金流,以获取其在经营风险把控与融资渠道拓宽方面的优势,通过融合“轨道交通+商业配套+生活住宅+公园社区”新模式,打造功能齐全的微缩城市。
两阶段商业策划衔接配合,实现商业空间价值最大化: 在“一体化设计”阶段,搭建TOD消费场景的顶层设计,合理向政府建议并初步明确商住比、自持比例、业态规划等内容;项目定位阶段,明确各业态功能定位等内容,以提升TOD优质物业的持有比例。城市运营能力的提升依托于后期的运营增值及新生活方式的打造:保证项目的出租率、平均租金高于周围非TOD项目、开发时序的合理性等,以提升商业的运营能力;通过多功能商业聚集人群、打造新的商圈,提升城市及区域的形象与价值,以持续发挥TOD项目的经济与 社会 效益。
2. 厘清后端运营与前端开发管理接口,实现自持资产增值反哺
厘清商业管理与地产开发的关键互动节点、细化互动要素,并通过两方会议保障落地,建立起商业和地产的良性互动模式,保障自持资产持续增值实现反哺地铁的良性循环。 首先,明确商业管理和地产开发7大关键互动节点:TOD一体化城市设计、投资可研、方案设计、施工图设计、工程建设、验收移交及商业运营。其次,细化互动输出要素,明确双方具体的影响交界面,实现点对点的对接,如TOD一体化城市设计阶段,商业需输出前期商业定位及商住比、地产开发需输出管理模式及盈利目标。最后,通过双方的会议体系来保障互动的有效性及落地性,特别明确商业管理参与地产开发相关会议及其对最终决策的影响程度。
图4:商业管理与地产开发接口
(四) 打通内外资本循环、运营保障收益实现-“应对资金难”
1. 打通轨道+地产建设资本链条、通过长周期金融链条实现良性资本循环
城市轨道交通的建设虽大大提高了城市的现代化程度,但纵观国际轨道交通发展现状,轨道交通建设需投入巨额资金,建成后运营成本也极高,很难单独依靠轨道交通自身的运营就达到收支平衡。站在资本运作的角度, TOD开发模式从空间和时间两个维度提升了该类项目资本运作的广度和深度,从而一定程度上解决了轨道交通建设及运营全周期依赖政府补贴的问题。 以TOD片区内土地增值为依托,以房地产开发为切入点,带动产业新城培育及物业运营增收,在长时间周期内以市场的力量实现轨道交通运营收支平衡。从“空间层面”来说,在传统的轨道交通建设运营模式下,资本运作的主体主要以地铁建设单位及运营单位为主,地铁建设及运营的资金来源主要为政府财政补贴、国开行贷款、当年度票务收入及短期的建设单位垫资,融资空间较小;然而在TOD模式下,增加以地产开发为主业的城投公司作为融资主体,短期内不仅可通过地产销售收入、租赁收入补贴地铁运营缺口;长期内还可通过发行城投债、资产证券化产品及增值地块转让收入补充地铁运营支出,实现市场化的TOD综合开发收支平衡。从“时间层面”来说,传统的建设运营模式仅考虑建设或运营当期的收支情况;但在TOD模式下,资本运作将考虑长周期、全片区的资产增值情况,不仅将未来片区内的土地增值收入纳入其中,还将发行长周期的城投债、基础设施类ABS及类REITS产品,实现20年甚至更长周期的资本良性循环,大大增加了资本运作的深度及广度,在减少政府补贴依赖的同时,增强了TOD片区市场化的自我造血能力。
图5:传统模式及TOD模式下资本运作对比
2. 打造“内评审+外报建”运营管理机制,实现全链条开发协同
为实现以地产开发为支点,撬动TOD片区综合发展,实现TOD项目最终盈利,地产开发阶段的运营管理至关重要,需实现衔接城市规划、加速项目开盘、保障产品质量、提升项目收益的目的。 通过以大运营管理为思路,以四大内部评审会议 加 八大外部报建节点为管理抓手,串联TOD综合开发主线,实现运营管理目的。 在前期TOD一体化设计阶段,城投公司内部召开“TOD一体化城市设计及调规方案评审会”,评审该阶段设计成果,保障TOD片区内轨道交通规划、片区城市规划与地产开发总体规划有序衔接,内部评审结束后,落实外部报建工作,与政府确认当期地产开发地块并完成调规,推动项目由TOD全片区规划阶段进入具体开发地块的拿地环节。在投拓阶段,由于在TOD开发模式下,政府有意让渡部分土地出让收入补贴轨道交通运营,因此TOD综合开发房企与单纯的地产开发企业相比,具备调节土地成本的能力。因此在政府发布土地出让公告前,TOD综合开发房企需召开项目筹备会,重点评审项目投资测算,从而引导政府土地出让价格的制定,在拿地之前锁定项目收益,保障TOD盈利模式落地。拿地完成之后,项目将进入方案设计阶段,以“项目启动会”的召开作为内控节点,评审规划方案设计、明确项目运营管控节点、销售铺排及经营目标,落实责任到人,对项目开发路径进行全流程推演。最后,在开盘前期公司召开推售计划及销售价格评审会,保障经营目标兑现。通过内部会议评审、外部报建落地的方式把控TOD开发项目运营协同,实现TOD盈利模式落地。
图6:“内评审+外报建”运营管控机制
四、 总结
随着我国城市化进程进入下半场,在都市圈极化作用下或将逐步诞生多个大型城市及超大型城市。这类城市对轨道交通的需求愈加强烈,然而指数倍增长的轨道交通建设及运营成本与有限的财政支出之间的矛盾成为制约城市轨道交通发展的一大阻力。另一方面,随着我国房地产市场的发展进入成熟期,土地的稀缺性带来高昂的土地成本,使得开发商的经营难度陡增。在此背景下,TOD的开发模式应运而生,通过打破轨道建设、运营与地产开发间的行业边界,打通城市规划、轨道建设、土地出让、轨道运营及地产销售之间的循环,不仅使得地产开发更好的保障城市规划构想落地,更使得“轨道”+“地产”的资金链实现长周期的平衡,减轻政府财政压力的同时,纾解地产开发商“地价贵”的经营难题,进而快速拉动城市现代化建设,实现地方政府、开发商及当地居民的三方共赢。TOD在国内的发展方兴未艾,众多具备实力的开发商均有意涉足其中,实现在竞争激烈的地产市场脱颖而出。但面对“规划难、建设难、运营难、资金难”的四大挑战,传统的地产开发商只有针对性的提升规划能力,多业态运营能力、工程建设能力及资本运作能力才能转型成为“TOD综合开发企业”,占据行业发展的新风口。
注:王仁杰参与本文撰写工作
河北省 科技 成果展示交易中心经过两年建设发展,对外影响力进一步扩大,成果转化效率进一步提速,技术转移机制进一步完善,运营管理水平进一步提升。
为达到省委、省政府建好用好展交中心的要求,2022年,展交中心将紧紧围绕河北省 科技 创新“十四五”规划开展五项重点工作,打造展示、交易、转化、产业化“四位一体”的全国性技术交易大市场和国际化技术转移大平台。
建设 科技 成果供需库,实现 科技 奖励、鉴定登记、财政资助成果等供给信息和企业技术需求信息全入库,采取线上挂牌、线下撮合、路演对接等方式促进签约转化。
——《河北省 科技 创新“十四五”规划》
展交中心2022重点工作
重点围绕全省12大主导产业、107个县域特色产业集群,高标准建设全产业技术需求库和高质量成果供给库。
在技术需求库建设方面
1.广泛开展技术需求征集。重点围绕 科技 领军企业、高新技术企业、 科技 型中小企业和“专精特新”企业等,充分发挥各类协会、技术转移机构、 科技 特派员、技术经纪人等作用,分地域、分领域、分产业广泛开展技术需求调研征集活动,对技术需求进行评估评价、分类梳理、汇总入库。2022年底前,完成5个市的企业技术需求征集入库。
2.形成常态化登记入库制度。依托河北省 科技 成果转化网,利用网站、公众号、微信小程序等,实行最简化网络技术需求自助登记,开展实时技术需求征集,不断充实技术需求库。
3.强化成果转化网功能。不断完善河北省 科技 成果转化网系统功能,构建统一的数据库标准,进一步提升技术需求库精准查询、精准匹配等功能,实现 科技 成果供需双方实时对接,切实提高供需匹配效率和成功率。2022年,促成技术成果签约不少于100项。
在成果供给库建设方面
1.深挖省内优质技术成果。对 科技 奖励技术成果、鉴定登记 科技 成果、财政资助科研成果三类成果推进全覆盖入库,对成熟的技术成果和专利,引导鼓励在河北省 科技 成果转化网挂牌交易。以省内骨干高校、科研院所、创新型企业等为重点,系统梳理近年来各级 科技 计划项目产出技术成果,获得国家、省 科技 奖项技术成果,特别是承担国家 科技 专项项目课题产生的技术成果等,全部汇总纳入成果供给库。依托省内高校院所成果转化中心等,布局建设“成果输出基地”,定期汇总入库技术成果。2022年, 科技 成果供给达到10万条以上。
2.拓展省外优质成果供给。加强与国内国际知名高校院所、技术转移机构等合作,积极“走出去”参加中关村论坛、上海全球技术转移大会、深圳高交会等品牌展会,扩大交流合作,拓展优质技术成果来源渠道,增加优质成果供给。2022年,完成10所高校院所技术成果登记入库。
3.不断提升成果库智能化水平。进一步强化成果库多维度查询、大数据分析、精准化服务等功能,为区域、产业、企业等提供高质量定制化成果供给清单。
建设国际化、专业化技术转移机构,支持有条件的高校院所独立或与地方、企业联合设立技术转移机构。引进国内外专业培训导师,分岗分级培训并制定考核标准,培育一批专业技术转移人才。
——《河北省 科技 创新“十四五”规划》
展交中心2022重点工作
扩展延伸 科技 成果转化服务体系,继续遴选加盟国内外优秀技术转移机构和创新服务机构,逐步形成纵向贯通省市县、横向联结产学研、延伸链接国内外的技术转移服务体系。
1.加快布局河北展交中心分中心。结合全省产业布局特点,深化与各市县、高新区、产业聚集区等合作,创新运营模式,明确职责定位,建设河北展交中心分中心,打造成果转化的“末梢神经”,形成“一核多级”的省市县三级技术转移转化服务网络。2022年,设立河北展交中心分中心5家以上。
2.集聚高水平成果转化服务机构。围绕健全完善从 科技 项目研发到 科技 成果转化的全链条服务体系,推动更多国内外高水平技术转移转化服务机构加盟展交中心。同时,对加盟服务机构实行优化动态管理,形成成果评估评价、技术转移转化、技术合同登记、 科技 金融服务、法务财务服务、知识产权保护等全环节服务体系,不断提升 科技 成果转化服务水平。2022年,开展第三批中介服务机构遴选,动态数量达到25家以上。
3.积极开展技术成果评价工作。在河北省 科技 成果转化网开辟涵盖成果评价、 科技 金融、中介服务、分中心建设等功能的“服务大厅”,启动“成果评价在线申请受理系统”,按照“管办”分离的要求,承担技术成果第三方评价工作,争创专业化、市场化、规范化的技术评价机构,为促进技术成果和合同登记、增加技术合同交易额奠定基础、作出贡献。
4.组织技术转移转化人才培训。加强 科技 评估师、技术经理人、技术经纪人培训,形成链接产学研、联结京津冀的技术转移转化人才队伍。2022年,启动组织京津冀技术经纪人联合培训班。
深化与中国技术交易所、天津北方技术产权交易所等国家级技术转移单位合作, 探索 建立跨区域技术交易联盟机制,实现展示交易中心线上综合服务系统与京津数据资源互联互通,推进京津冀技术市场一体化。
——《河北省 科技 创新“十四五”规划》
展交中心2022重点工作
联建高层次 科技 转化平台,深化 科技 成果转化区域合作,构建“覆盖全省、联通京津、链接国内外”的技术转移网络,促成更多优质技术在河北落地转化。
1.推动京津冀数据资源共享。联合京津高校院所,扩充“京津冀 科技 成果协同转化中心”成员单位,扩大“京津冀优质 科技 成果资源池”规模,推进京津研发、河北转化。深化展交中心与中国技术交易所、天津 科技 成果展示交易运营中心等机构战略合作,实现数据资源互联互通,促进京津更多优质技术成果在河北转移转化。
2.深化对接国内优秀创新资源。加强与长三角、粤港澳等区域交流学习,积极与中国科学院、北京科学技术研究院等知名科研院所,与清华大学、北京航空航天大学、西安交大等“985、211”“双一流”高校合作,采取联建“成果输出基地”“成果转化中心”“引智工作站”等方式,不断汇聚国内 科技 创新资源。
3.突出 科技 成果转化国际合作。与国际技术转移协作网络ITTN、河北省国际人才交流协会、外专引智工作站、国际合作基地等深入合作,推动国外先进 科技 成果在河北落地转化。
4.构建省市县联动转化网络。继续紧盯国家技术转移河北(正定)中心批复事宜,争取早日获批。结合省市县三级展交中心建设,全面构建贯通全省的联动转化网络。
加快完善 科技 成果转化制度体系和技术转移服务支撑体系,构建功能完备的技术转化平台、成果交易平台,推动一大批 科技 成果向现实生产力转化。
——《河北省 科技 创新“十四五”规划》
展交中心2022重点工作
针对技术供需信息不对称、 科技 成果转化率低等问题,坚持多场次、高密度、精准化、重实效要求,谋划组织“1+1+N”系列展会和活动。即:筹划“1”场 科技 成果转化峰会,组织“1”系列品牌性活动,开展“N”场推介路演活动。
1.河北省 科技 成果转化峰会。围绕“立足京津冀、联通国内外”,聚焦国际化、高端化、未来化技术,谋划“河北省 科技 成果转移转化峰会暨2022京津冀 科技 成果展”,涵盖1场主论坛和技术转移、银企对接、隐形冠军、项目路演等专场,打造具有影响力的区域性年度技术交流盛会。2022年5月底前,完成活动筹办。
2.组织系列品牌活动。继续开展展交中心品牌性活动,依托技术需求库信息,加大与国内一流高校、科研院所合作,全面开展 科技 成果直通车、科冀高速路、“河北智造”融合提升县区行、金企对接会等系列成果对接活动。2022年,组织各类活动不少于10场。
3.开展精准对接推介活动。围绕对接、签约、落地、见效四个环节,结合河北展交中心市县分中心建设,与各市县深入对接,聚焦当地主导产业、特色产业,策划系列专场路演、技术发布、需求对接、推介沙龙等活动。
加快建设河北省 科技 成果展示交易中心。
——《河北省 科技 创新“十四五”规划》
展交中心2022重点工作
按照《河北 科技 成果展示服务中心运营有限公司绩效考核评价办法(试行)》,在完成重点任务基础上,加强外部资源合作,不断提升市场化运营水平。
1.提升公司运营质量。围绕展览展示、技术交易、成果转化服务等业务内容,随时调整更新展览展示内容、重点应用场景和网络观展新形式。主动对标国家技术转移区域中心、科易网等国内先进技术交易网上市场,持续推动服务平台优化升级。
2.提升团队服务水平。引进培养懂平台运营、懂成果转化、懂市场经营的复合型人才,打造专业化运营团队。加强公司绩效考核,建立健全预决算制度,提升公司管控能力。发挥股东单位优势,拓展业务范围,实现收入多元化。
3.提升媒体宣传效果。与央媒、省媒和自媒体深化合作,开展全媒体矩阵传播,全方位、多角度宣传展交中心最新动态和全省 科技 创新成就。广泛利用公众号、电视、报纸等传媒,加强服务平台宣传推介力度,扩大注册用户数量,提升展交中心行业和区域影响力。