融创爆雷内幕，郑州楼盘近乎停工，房地产企业该做好哪些警惕

现在是产能过剩，正是资产泛滥的年代，只要是现金流充足的大亨正是并购优良资产的时候。这些吞购优良资产的大亨身后有多大的背景，有多少投资者，这些商业机密除了当事人知晓，别 人是不可能知道的。搞金融本来就没有常胜将军，风水轮流转，世界上只有倒闭的公司(企业)，没有倒闭的行业。

孙宏斌在天津顺驰阶段，吃过现金流的亏，所以，特别重视现金流的安全。外界认为他很激进，而他认为自己是保守、风险厌恶型的人。只是他的做事风格很果断而已！！

1、 风控好的好处就是：银行的贷款审批可以获得更好的支持；

2、 本身作为上市公司，有多种集资模式。定向增发引入战略投资者；

3、可以更好地发行企业债；也可以通过信托公司借贷。

4、 股权质押银行，也可以获得较好融资；

1、 销债率就是销售回款与负债的比率。 融创的销售战略及销售执行力强。销售回款的节奏更好。这样，现金流的稳定性就能保持较好。得到关键的基本面支撑；

2、 销售的前提是好产品。 融创采用聚焦核心城市、核心地段的高端精品模式。产品质量，产品风格针对核心人群打造。这是对销售的有利保障；

3、 融创的拿地纪律很好。 再喜欢的地，只要超出自己设定的目标价格，就果断放弃。好地块，但是判断价格不合适也坚决不要。这样来确保单个地产项目的成功及投资回报。

总之，孙宏斌极富领导魅力，他带领的融创，有着清晰的战略、强大的执行力，较好的聚焦主业，现金流及净利润都稳步增长。

经营良好，有吸引力的公司，融资能力、融资机会总是更多！！[玫瑰]

关注@财商向前一步，与君一起成长！

有业主在反映，由融创旗下公司开发的中原大观建筑施工进展不顺，原定于今年下半年交付的几栋楼施工进程已近乎停滞。其实几乎所有房企的资金都很紧张，那么购房者在开发商暴雷期通过什么措施规避风险。

不涉及违约风险下能退款的可以选择拿钱离场。由于开发商此时资金链断裂，可能财务已经被冻结，只进不出，如果选择此路，购房者可能还被视为违约，被开发商反诉风险较大，钱大概很难直接要回。

尽快办理过户，以此排除被查封的风险。物权法规定，房屋以过户登记视为物权变更，过户之后购房者成为所有权人，法院无权将房屋视为开发商财产，不在查封范围内。

无法过户的，尽快督促开发商登记过户，将未及时登记过户原因归责于开发商，其次尽过拿钥匙，实际占有和使用房屋。此种情况下，有针对性再满足已支付一定比例购房款等条件，房屋所有权将以此受到保护，不在查封拍卖范围内。

烂尾楼盘业主该如何保护自身利益。购买停工、烂尾楼盘的业主们无论是全款支付还是贷款购房都希望自己购买的房屋能够尽快交付，特别是贷款购房的业主们，面对开发商一而再再而三的拖延给付，房屋一直无法到手，但银行每月的催贷通知却从未停止，面对这种情况，业主们该如何维权？找谁维权？

如果是房屋还没有出现交付问题的业主，业主们可以查询自己的购房款是否进入了监管账户，需要拿上身份证和购房合同，到购买房屋所在地区的住建局的资金管理中心查询，就可以知道购房款是否进入监管账户，如果没有，马上采取行动，到住建局举报开发商、到银保监举报放贷银行。

因预售资金未进监管账户，银行违规放贷而导致房屋已经出现交付问题的业主，他们更多的选择做出“强制停贷告知书”。

银行违规放贷而导致房屋已经出现交付问题的业主要求停还房贷获高院支持的案例，具有借鉴意义和指导意义，可以看出，法院对于有过错的银行要求其承担责任的态度，为维权业主们提供了法律上的支持。

日前融创房地产集团更换保险柜锁芯并划走监管账户11.4亿元资金的报道引发热议，有记者就该事件向中融信托进行咨询。中融信托回应称公司已向融创提出严正交涉，在第一时间向当地公安报警，并迅速采取法律手段完成相关产业查封。据了解，中融信托曾向投资者发送相关报告，称保险柜锁芯被融创更换，塔子湖置业预售资金账户中11.4亿资金被划走，其中约11.2亿元被转至塔子湖项目专户。

该报道引发网络热议，有网友认为这一操作会给整个信托行业带来极大不利影响。

此次事件虽然让很多委托人担忧自己的投资无法被兑付，但中融信托方面表示，已多次向当地政府部门反映情况，正协商解决相应问题，现阶段资金在政府监管账户，公司将在政府统筹协调下保障委托人权益。这意味着对于投资者来说，他们的权益大概率是不会受到严重影响的。另外在该事件发生后，有业内人士称项目销售回款应该会用来进行相关兑付业务，且有业内观察人士称该事件与信托行业整体关系不大，主要原因还是由于房地产企业太过于缺钱了。

此次事件虽然比较恶劣，但后果应该在可承受范围之内。因此，我觉得购买信托产品依然是部分人群投资的好选择。投资本身就具有一定风险性，信托产品风险性相对并不算太大，而且收益基本上是能保证的，但是在购买过程当中还是应该谨慎。如果是出于投资目的，可以小额购买尝试，但尽可能不要把鸡蛋放在同一个篮子里，以防止出现购买产品无法兑付的问题。

在现实生活当中，多数人群都会通过各种途径进行投资，以获取更高收益。可投资总是会伴随着相应风险的存在，如果无法承担投资风险，还是尽可能不要进行风险投资比较好。

今天是7月12日，根据最新消息报道，郑州的楼盘近乎停工状态，这意味着烂尾楼的数量又增多了，近些天来，总能看到类似的有关房地产经济的新闻，曾经盛极一时的房地产经济为什么突然之间变成了这样呢？很多人因为买到烂尾楼申诉无门，开发商跑路的现象更是数不胜数，那么为什么房地产经济在最近屡屡爆出恶劣的新闻呢？

 疫情影响的这两年，很多企业也面临着严重的经济危机，纷纷卷入了裁员的浪潮，很多人因为工作压力巨大，能满足日常生活支出对于很多人来说都不是简单的事，更别说买房了，房价之高，让想买房的人望而却步，楼房都在建立中，但是买房人数太少，资金得不到回流，因此建筑工地也只能停工，所以出现了越来越多的烂尾楼，也影响了城市的建设，因此，大环境的不景气直接造成了房地产经济的泡沫破裂。

 之前买过房或者打算买房的朋友们应该都知道房产中介，这个行业内部乱象丛生，不同中介手里的房源品质不同，价格也是五花八门，这让很多人对此比较反感，再加上房价的一直攀升，让很多人觉得这是在割韭菜，因此对于房地产业推出的优惠政策，人们也纷纷表示不买账，所以房地产业陷入了困境，那么即使没有疫情的影响，房地产业也很难走很远，这是它发展的必然之路，至于未来房地产业是否可以苏醒，那就要看它的内部创新了。

以上就是我的回答，希望对你有帮助。

营运资本管理对于企业很重要， 但到底如何开展现金管理以提高内部资金的使用效率？

集团拥有多家下属企业，但下属企业多头开户，资金体外循环、周转慢，怎么办？

投融资的方式多式多样，企业如何选择合适的投融资方式，实现的资本结构？

企业传统融资渠道受到政策制约，如何更好地开拓创新融资产品和融资渠道？

企业跨国业务表面账上盈利，但由于汇率波动造成的汇兑损失，使得真实盈利不增反降！

一、融创集团是国企吗？

融创集团全称为融创中国控股有限公司，是民营企业，不是国企。公司成立于2003年，已在联交所，香港上市主要从事住宅和商业综合房地产开发，在中国多个城市拥有自己的房地产项目，产品主要涵盖别墅、住宅、写字楼、商业广场等。他们始终专注于高端物业的开发与管理，坚持“至臻，致远”的品牌发展方向，始终为消费者打造高端精品房源，努力成为高端地产行业的领跑者。同时，公司还为消费者提供了舒适大气、质感饱满、名牌高端的生活体验，为客户带来了优质的产品和周到的服务。融创集团的房子通常对市场发展有准确的判断，能够敏锐地了解消费者的需求，为用户带来高质量的服务。同时，融创住宅以先进的设计理念和严格的管理监控打造，在社区定位、规划设计、绿化等方面得到了众多业主的好评。

二、融创集团现状

根据“三条红线”的不同情况，房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四个等级。根据2021年的年中报告，中国融创属于黄档。其中，剔除预付款后，融创中国的资产负债率、净资产比率和货币资金/短期债务比率分别为76.0%、86.6%和1.11。2021年中期报告显示，报告期内，融创中国营业收入达958.2亿元，同比增长23.9%；毛利199.8亿元，同比增长12.5%。核心净利润131.5亿元，同比增长0.8%。

综上所述，融创集团现在对外欠的债务是比较多的，并且压力也比较大，但他旗下的产品质量比较好，深受百姓喜欢。并且在2021年上期，他的收入达到了958.2亿元。

融创又要大动干戈了。融创中国发布声明称，已将中融信托原保管的位于北京国贸国际大厦的 A座保险柜钥匙，换成融创自管的 B座保险柜钥匙。中融信托认为融创将 B座保险箱偷换的行为严重侵犯了其名誉权、隐私权，诉至法院。目前双方已在海淀法院立案受理。

对此，《投资时报》记者采访了中国信托业协会的相关人士，对方表示，“如果因为涉及到资金划转问题对融创、中融信托两家信托公司提起诉讼，法院不会受理。但如果该案件因涉及保密事项被媒体报道了，并在媒体公开报道了后引起媒体广泛关注，那么相关信托公司的正常业务将会受到影响。”该人士还指出，“如果融创向法院提起诉讼，那么可以要求融创中国返还其所持有的国贸大厦的 A座和 B座原钥匙，融创方面还应向中融信托一般在北京的物业公司赔偿因更换保险柜而造成的损失。如果这次双方在北京法院立案受理，预计融创下又将面临一个不小的诉讼。

那么，融创偷换保险柜的后续发展如何？有律师认为，这起案件中融创和中融信托间的纠纷，已经由民事纠纷转化为民事诉讼（民事案件经一审、二审、再审最终仍以判决为准）。融创在其官网中表示，公司将继续按照《公司章程》规定及相关法律法规要求维护公司及全体股东权益。在中融信托提交的仲裁申请中记载：中融信托认为融创中国在未取得对方同意的情况下私自将中融信托原保管于北京国贸国际大厦室内保险柜的 B座保险箱钥匙交由融创中国使用并更换为自己的钥匙用于融创中国使用时存在侵权行为，故以合同纠纷向海淀法院提起诉讼。

眼下融创房地产集团也将面临危机，作为创始人孙宏斌也知道，自己身上的负担太重了。以房地产为核心，服务，文旅，文化，会议会展，医疗健康等多层业务为辅，让融创地产集团一直负重前行，好在融创并未像大多数企业投资汽车行业，不然融创集团将更加举步维艰。

一知名财经博主发布文章称“融创房地产被强制执行超3800万”，文中描述融创房地产集团有限公司新增一则被执行人信息，执行标准3851万余元，执行法院为北京市朝阳区人民法院。融创房地产集团有限公司成立于2003年1月，法定代表人汪孟德，注册资本150亿人民币，由北京融创控股集团有限公司全资控股。

值得注意的是，地产集团的另一“大亨”绿地集团也被纳入被执行人，强制执行标准为9000余万元。绿地控股集团有限公司新增被执行人信息，执行标准90689832元，执行法院为浙江省嘉兴市中级人民法院，关联案件涉及股权转让纠纷。

事实上，地产“大亨”被列为强制执行对象已经不是一件稀罕事了。前段时间闹得沸沸扬扬的恒大集团，恒大集团就曾因债务危机险些破产，后恒大地产创始人许家印变卖资产偿还了部分境外美元债，再加上高层并不愿意看到恒大地产倒台，这也让恒大地产挺过了最艰难的日子，不过债务危机却仍然没有解除。

而眼下融创房地产集团也将面临危机，作为融创的创始人孙宏斌也知道，自己身上的负担太重了。以房地产为核心，服务，文旅，文化，会议会展，医疗健康等多层业务为辅，让融创地产集团一直负重前行，好在融创并未像大多数企业投资汽车行业，不然融创集团将更加举步维艰。

针对“融创被强制执行3800万元一事”网友们也是给出了自己的看法，有网友表示：行情好的时候土储规模大，就是利润指标的保障，现在行情向下走，土地越来越便宜，房子也降价，土地越多亏损的可能性越大。