还未入住的回迁房瓷砖大面积脱落是怎么回事？
2017年12月25日消息，西安。“这瓷砖都是大块的，稍微不小心就能掉下来，万一砸到人肯定会受伤。”从18楼步行到14楼，电梯间的瓷片都存在大面积悬空、脱落的情况，村民对回迁的热情一下子没有了。
太白南路附近木塔寨北村村民高师傅说，回迁的房屋其实已经建好有近3年，但是因为种种原因，村民们并没有回迁入住。“（23日），村两委会和村民代表参加了一个由街办、拆迁办组织的协调会，是说要在月底之前公告启动回迁的事情，结果（24日）早上召集村民开会的时候，有人上楼一看，才发现房子现在的情况根本没办法收房。”昨日下午4时许，木塔寨北村回迁小区内，多位村民讨论着回迁的事情。
小区内有两栋楼为住宅楼，共5个单元。“其他几个单元有的还封着门，没办法进去看，刚好这个单元里面电梯开着，所以才发现存在这个问题。”根据村民的指引，记者乘坐电梯上到2号楼1单元的顶层18楼。在18楼的电梯间，靠近北侧墙角的几块瓷片脱落，村民用手指敲击其他地方的瓷片，“听声音都知道是空的。”随后，从18楼走楼梯步行至14楼，每个楼层的电梯间均存在瓷片大面积悬空、脱落的情况，尤其是靠近墙角的地方，有的位置整面墙的瓷片已经脱离墙面，全靠墙角的封条支撑着，“这瓷砖都是60厘米×60厘米的大块，这样的条件回迁的话，重东西地上震一下、不小心墙上磕一下，肯定掉下来，万一砸到人肯定会受伤。”村民说，就现场情况来看，肯定无法达到回迁入住的条件。
“拆迁已经8年了，大家都盼着迁回自己家，现在倒好，马路上看着两栋楼都是新的，走进来却发现根本不是那回事，大家对回迁的热情一下子就没有了。”村民称，已将此事反映给雁塔区丈八街办和负责拆迁的高新区征地拆迁（城中村改造）第一办公室。昨日，雁塔区丈八街办一位负责人表示，日前开会时已从木塔寨北村两委会及村民代表处了解到此情况，接下来会继续和村两委会协调处理。对于村民所说的近期将要公告回迁一事，该负责人称并不知情，因为高新区拆迁一办负责征地拆迁和回迁，具体回迁时间需要联系高新区了解。
记者接到市民杨小姐的电话，说小区物管不负责，没监控，没有安全保障。害怕不让进，进入小区前，记者特地拿出了记者证但刚到门口，记者发现，该小区并没有门禁于是，记者很轻易地就进入到了小区。在此过程中，门卫并没有询问。抱着孩子的张阿姨反映小区里大门敞开，什么人什么车都可以进来，有时候抱着孩子在楼下玩儿都不放心而且这个监控什么都调不出来，连楼上电动车被偷了也没法取证之前有个清洁阿姨的衣服被偷了，里面还有现金，却没有调到监控。说起小区安全何女士也有说不完的苦恼，小区有两个出口，一个大大敞开，另外一个出口距离我家近，却只留了一点缝隙，怀孕期间挤都挤不出去何女士表示，怀孕期间都没敢出去玩。在小区里，记者看到小区内部许多设施已经被损坏，单元楼入口处有密码器，但大门敞开，并不需要输入密码，其中一栋单元楼一楼大厅许多瓷砖已经脱落，裸露在外面，有一些瓷砖进行了简单的回贴处理。
注意到单元楼底的监控设备也并没进行工作。再乘坐电梯进行观察，发现电梯里贴满广告牌，电梯设备陈旧，电梯顶部仅一盏普通照明灯发着隐隐若若的灯光。来到楼道，发现好几层楼道里的应急灯出现故障。在采访中碰到一位推着婴儿车的何女士。之前瓷砖掉了好多，来来往往的业主都惶惶不安小区业主杨小姐告诉记者，物管打算用大修资金来补瓷砖，因为遭到业主的一致反对，才造成了今天的僵局。我们交了物管费，但物管不尽责刘奶奶说，之前有一段时间小区停电，楼道里灯不亮，楼都不敢下。而在主城上班的朱小姐也表示，小区的电梯经常坏，有时候坏了好几天也没修好，自己家住22层，只能走上走下，非常不方便。并且电梯卫生也很差，自己还曾咨询过小区物管结果物管又说有人没交物管费，做不了清洁，问题是我们交了的呀，要一起受罪吗朱小姐表示非常不理解。
物业称为方便业主打开大门会多加提防保卫业主安全针对业主反馈的问题，向物管处进行了咨询。本来是有门禁的，结果许多业主都忘记带门禁卡，要么就是门禁卡损坏刷不起总是叫门卫开门业主们觉得太麻烦了，所以才直接取消了说起没有门禁的问题小区物业的一名姓谢的值班长表示很委屈。谢班长说，他们是为了业主方便，才把大门打开对于瓷砖脱落的问题我们已经开始维修，希望业主能够理解谢班长表示属于老小区很多设施都已经老旧损坏许多业主不愿意交物业管理费，物管也没有多的资金去修葺这些设施设备了。物管希望业主加强配合及时缴纳物管费。随后，谢班长承诺说我们以后会多加提防，给业主们一个安全的环境换位思考多一分宽容
1、外墙瓷砖面因日照的变化、承受温度湿度气温日照等的影响造成空鼓外墙脱落。
2、外墙的基体结构层内外温度差造成各层面剥离、鼓胀、断裂造成外墙瓷砖脱落。
3、外墙面基体未妥善养护，做找平层时未清理面层。找平层表面在粘贴瓷砖前未清理干净，致使瓷砖无法完全附着而造成外墙瓷砖脱落。
4、外墙瓷砖粘贴作业时，粘贴层过于干燥或者是瓷砖在粘贴前没有进行浸泡，致使粘贴层失去水分。粘贴强度不足而造成外墙瓷砖脱落。
5、外墙瓷砖粘贴施工完成后，未进行初期的养护致使粘贴度低形成脱落。
当你所在的小区发生瓷砖外墙脱落后，我们要怎样来维护自身生命财产安全呢？
1、一定要积极及时通知物业对易脱落瓷砖对应的地面区域拉起警戒线，悬挂警示牌。以达到提示来往路人和车辆的警戒作用。
2、如小区住宅建筑还属于保修期内的，协调通知建设单位进行维修。一般外墙砖的保修期为五年。
3、如小区住宅建筑已过保修期，那就需要动用维修基金，如维修基金不够的情况下则由住宅楼公共部分的共同所有权人即小区业主一起来筹措资金解决维修保养该小区并保证其安全。
业主可认真查看质量保证书上的相关约定，看瓷砖脱落问题是否在保修范围和期限内。如在保修期限内，业主可根据《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，由开发商承担维修、补修的责任，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购房人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。若确实超过保修期限的，业主应及时与物管公司沟通，委托物管公司统一维修，也可自行找有资质的施工人员维修。若小区设有维修基金，经三分之二业主同意后可动用该部分资金用以维修。特殊情况下，如严重的瓷砖脱落系与楼房质量不合格有关，业主可请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位鉴定瓷砖脱落原因，或通过鉴定程序进行认定，若证明确实与开发商脱不了关系，则可先与开发商协商处理，协商不成的，可向律师寻求帮助。
房屋外墙、电梯大堂、公共过道等均属于小区内业主的共有部分，一旦发生瓷砖脱落造成他人人身伤害的，则需要全体业主共同承担赔偿责任，因此必须予以重视。
通常这种情况也就是在电梯轿厢顶部存在杂物。这种情况通常存在于电梯安装完之后，由安装队交接给维保公司或相关单位的过程当中没有做好相关的物品清理，或者是对相关移交工作的审核。从而导致在轿厢的顶部仍然还存在砖头这样的杂物。
链接过程当中顶上的砖头掉下来，这表明你所在的电梯应该是客梯。因为只有客梯才有双重轿厢的可能性，通常上面的轿厢顶部是可以移动或拆卸的。而货梯是一体的轿厢，因此无法通过拆卸的方式去移动轿厢顶部的顶板，就不会造成砖头下落的可能性。从这样的一个判断，也有可能是因为有人借助客货梯，在运输相关产品的过程中挪动了顶部轿顶的相关配件，从而导致上面的异物下掉。
无论是哪一种情况导致的这个现象发生，电梯维修保养单位都应当承担相关的责任。如果造成严重后果的，还会由保险公司出面赔偿。
2、此时应先离开电梯，并寻求专人帮助，如果是居住小区的电梯，只需要及时联系物业，他们通常都有钥匙可以打开电梯井的门，并让电梯安全地停靠，让我们可以进入到井底取出掉下的东西；而如果是写字楼或其它建筑的电梯，可以立即找到附近的安保人员，他们通常会带你去向大楼的管理人员寻求帮助，之后同样可以带领你到电梯井底，从而拾取遗落的物品。
