物业关于公共区域瓷砖空鼓整改方案？
瓷砖维修都有哪些做法
瓷砖在装修中用得多，随着时间久了，维修就多，那么我们就来讲瓷砖的具体维修的做法吧。
一、胶贴法，做法就是直接用胶贴，玻璃胶，如果要保证贴的平整性的话，可以用云石胶或者免钉胶和玻璃胶一起贴，云石胶和免钉胶速干固定平整性，玻璃胶慢干粘得跟牢。
二、水泥和瓷砖胶铺贴，适合于大面积的维修，成本也未必低，因为水泥铺贴是许多年前的普遍施工方法，这个方法只适合铺贴地砖和瓷片，如果要铺贴瓷砖上墙的话，则必须要在瓷砖的背面刷凃背胶，并且要在墙面湿水刷防水，以防止墙面收水过快产生再次空鼓。
三、打钉法，次方法是相对简单的，市场上有专业的墙砖的钢钉，防锈的，这种方法就是将墙砖用专业的瓷砖钻头开孔后，直接将钢钉钉到墙里，但是如果遇到承重墙的话要用冲击钻打孔墙上，塞膨胀胶塞再钉钉或用螺丝钉上紧。
四、收边条固定法，此方法类似于打钉，但是比简单打钉要美观些，就是定制不锈钢的收边条将所有砖的缝固定起来，然后在交叉缝的位置打钉固定，这样就不用再瓷砖的中间打孔，从整体的美观来说就要比简单的打钉要好看许多。
五、对于少量的边角空鼓的瓷砖，可以采用灌浆法处理，处理方法：将边角空鼓处的瓷砖缝隙刮开，往里面填充水泥砂浆。此种方法对于地面少量的边角瓷砖空鼓能够更实用
需要钻孔。
1、钻孔时候，尽量选择位置在墙砖的中间位置。
2、用铅笔定位准确划出十字交叉点，然后用透明胶带进行覆盖。
3、使用电锤进行打孔了，一般都是使用6mm钻头。钻机墙面先破坏瓷砖釉面然后再渐重，深度比塑料螺帽稍微深一点就可以了。
4、打好孔后，挑选适宜的胀大管埋入并将所需装置物件用螺钉固定即可。
注意事项：
取出松动的瓷砖，如果表面比较光滑，则可以直接用玻璃胶黏贴；如果不够光滑，那么只能用瓷砖粘结剂（或百者素水泥浆）黏贴。
用玻璃胶黏贴的时候，需要清除瓷砖背后与墙面上的灰尘，然后在瓷砖的背度面均匀地涂抹好玻璃胶，再直接放到原来的位置并稍作挤压即可。专为了防止其脱离，可用封箱带固定瓷砖的位置。
一、螺钉上墙。
首先要确定墙面的平整度、光滑度。施工前仔细的检查基层处理是否达到铺贴瓷砖要求，是否适合铺贴瓷砖，比如墙面是否存在空鼓、开裂，墙面的防水、拉毛处理是否合格等问题，如果这些存在问题的话，需要进行整改后再铺贴瓷砖。
简单来说就是往瓷砖墙上拧螺丝钉需要先用电钻在墙面打孔，然后再固定螺丝钉。
打孔具体操作流程如下：
1、打孔前的准备工作：先检查打孔部位的瓷砖是否存在空鼓，检查打孔部位是否有暗埋水电管线，打孔时尽量要避开空鼓及有暗埋水电管线的区域。
2、打孔操作方法：
如果墙面瓷砖是普通的瓷片，可以直接采用电钻在墙面打孔，钻头的粗细与螺丝钉粗细差不多，打孔时要注意打孔的力度均匀及方向的顺直；如果是在全瓷砖墙面打孔，最好是两人配合，边打孔边往打孔部位喷水处理，防止打孔部位温度在瞬间急剧增加导致瓷砖开裂。（喷水的方法：可以采用矿泉水瓶灌水，将瓶盖处用钉子钉一个孔，往打孔部位挤压瓶身喷水）。
3、另外建议：选用的螺丝钉最好是膨胀螺丝钉。
二、水泥上墙
1、 首先要确定墙面的平整度、光滑度。
施工前仔细的检查基层处理是否达到铺贴瓷砖要求，是否适合铺贴瓷砖，比如墙面是否存在空鼓、开裂，墙面的防水、拉毛处理是否合格等问题，如果这些存在问题的话，需要进行整改后再铺贴瓷砖。首先需要看的是原有的墙体是否适合铺贴瓷砖，比如墙面是否存在空鼓、开裂，墙面的防水、拉毛处理是否合格等问题，如果这些存在问题的话，需要进行整改后再铺贴瓷砖。
2、 墙面必须做拉毛处理
墙面拉毛的作用主要是为了增加墙体与瓷砖的接触面积，采用水泥砂浆进行铺贴瓷砖时墙面必须进行拉毛处理。特别提醒：墙面拉毛完成之后，必须进行检查拉毛质量（做到无开裂脱层、毛刺状凸起、固化强度符合要求），待拉毛层干固之后才能进行铺贴瓷砖。
3、选择合格的水泥沙子及注意好配比
在家庭装修过程中，铺贴瓷砖的水泥一般采用32.5MP的普通硅酸盐水泥，沙子为中河沙。采用地砖做墙砖铺贴时，水泥沙子二者的混合比例为1：2（比瓷片做墙砖的铺贴时用到的水泥砂浆中1：3的混合比例要高）。
4、做好底层瓷砖的固定，防止瓷砖下坠
瓷砖的铺贴的时候，墙面开始铺贴玻化砖的时候，需要确定好瓷砖的水平，将开始铺贴的玻化砖使用木方等做好固定支撑，防止刚铺贴的瓷砖的下坠。
5、铺贴前墙面必须进行喷水湿润墙面
由于墙面过于干燥，没有做洒水湿润的话，原有的干燥墙面容易吸收掉水泥砂浆中的水分，导致水泥砂浆的凝结效力降低，从而出现瓷砖与水泥砂浆脱层的情况，同时，水分很快被墙面吸收的水泥砂浆，其凝固收缩膨胀率与墙面的拉毛层、找平层收缩膨胀率不一致，亦会导致水泥砂浆与墙面基层出现脱层的问题。
简单的说，就是会出现两个脱层，一个是砖与水泥砂浆脱层，一个水泥砂浆与原有墙面基层脱层。
6、砖背面的水泥砂浆须饱满均匀
凡是采用水泥砂浆作为粘结剂进行铺贴瓷砖时，为了避免出现空鼓，砖背面的水泥砂浆须饱满均匀。
7、每个空间按层逐圈往上铺贴，防止瓷砖下坠
铺贴的时候建议不要一面墙一面墙的铺贴，可以将整个空间一层一层的铺贴，一面墙一面墙的铺贴话，主要是为了避免水泥砂浆凝结时间短，使瓷砖产生下坠，一圈一圈的往上铺的话，其凝结的时间也会更加的充分，瓷砖更加的容易固定。
8、瓷砖铺贴前、中、后做好成品保护
瓷砖铺贴的时候，做好相关物品的成品保护，比如门窗等，防止造成损坏，同时及时的擦干净砖缝中溢出的水泥砂浆，以免砂浆污损砖面。
9、瓷砖未干固切忌急于进行勾缝处理
瓷砖未干固就立即进行勾缝处理，会人为地造成瓷砖的松动、高低不平的问题。
10、铺贴完成进行验收，无问题后再进行后续的安装工作
瓷砖铺贴完成后，需要检查墙面的瓷砖的铺贴质量，是否存在空鼓、不平面等施工问题。如果存在空鼓等安全隐患，一定要先进行整改，然后再进行后续的其他墙面安装工作。
2、用8cm钻头的冲击钻在墙上先钻个定位；
3、再加大用力，钻头攻深4~5cm；
4、把塑料膨胀管打入，与砖面齐平；
5、把钉子敲入墙上，留出余量。
6、钻眼之前检查墙面瓷砖是不是空鼓（敲敲就知道），
在空鼓砖上打孔，容易把墙砖打裂缝，
尽量在砖缝位钻孔，不走位好钻孔；
7、到五金店自己租借冲击钻，1小时才10元；
8、到外面专业打孔的上门要30元。
用专用的钻头，将瓷砖便面打孔，然后将打完孔的瓷砖放在墙面上，在孔洞的地方的墙上做标记。然后拿下瓷砖，打孔放置涨塞，用螺钉固定瓷砖即可，不过，瓷砖与瓷砖之间留缝隙，打胶。否则，瓷砖的热胀冷缩的收缩比与墙面是不同的，有可能会造成瓷砖的孔洞处拉裂。所以，孔洞稍比固定的螺钉大一点为好。
瓷砖是以耐火的金属氧化物及半金属氧化物，经由研磨、混合、压制、施釉、烧结之过程，而形成的一种耐酸碱的瓷质或石质等，建筑或装饰材料，称之为瓷砖。其原材料多由粘土、石英砂等等混合而成。
铝合金门是将表面处理过的铝合金型材，经下料、打孔、铣槽、攻丝、制作等加工工艺面制作成的门框构件，再用连接件、密封材料和开闭五金配件一起组合装配而成的一种门。
前几天家里的瓷砖突然掉下来几块，还好没有砸到人，吓死我了！验收的时候看着很平稳没什么问题，但是把墙砖去掉一看，根本就是没铲墙皮导致的。也找不到负责装修的人，我上哪说理去？
看看这大面积白色墙皮，瓷砖怎么可能贴得牢，根本不能长时间使用嘛！所以贴墙砖一定记得要铲墙皮，不然被坑了你都找不到人说理。
又找了个装修师傅看了看，人家说要重装，因为面积太大了，可现在不方便重装，就暂时用膨胀螺丝做了简单的固定。
下面来总结几点墙砖使用时间短，易脱落的原因：
1、墙砖质量问题
墙砖的吸水率和粘合力是有直接关系的，但并不是吸水率越高就越好，水分如果不够，会和水泥收缩得不一致，就会导致瓷砖的脱落。
2、基层工作没做好
基础的问题往往是最常见的。我们在装修新房的时候都会铲墙皮，但大多数人都是简单铲铲，或者是刷墙固。但墙固不管刷多少，墙皮不铲干净，就会大大影响墙面摩擦力和粘合力。
还有，墙面浇水不够，瓷砖的清理不到位，都会留下隐患。
3、瓷砖没干就收到磕碰
当水泥砂浆还没彻底与墙面粘合并且干透的时候，最好不要让它受到碰撞，会使砂浆出现缝隙，致使粘贴不牢固，日后就可能会掉。
4、瓷砖间的缝隙
墙砖之间需要预留缝隙，因为热胀冷缩的作用会使它们互相挤压，从而导致断裂或者脱落。墙砖背后的水泥砂浆不要用太厚，这样不但会影响空间整体效果，而且热胀冷缩会很不稳定，就会加速瓷砖的脱落。
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房屋装修 好了，但是住进去没多久就发现有 瓷砖空鼓 的现象了，这个时候该怎么办？瓷砖空鼓要么是施工材料的问题，要么是施工师傅的工艺不精。我整理了防止瓷砖空鼓的攻略，贴砖之前都来看看吧。
一、全面了解瓷砖空鼓
不少 业主 在验收瓷砖铺贴时，往往只查看瓷砖铺贴外观效果、平整度和垂直度等方面。而却忽视了重要的一样，即瓷砖空鼓检查。
1、认识瓷砖空鼓
不少家庭选择瓷砖作为家居墙面和地面的表面饰面材料，当材料不合格或者施工不当时，瓷砖与结构层之间就会因粘贴、结合不牢实而出现空鼓现象。瓷砖空鼓也分为局部空鼓、边角空鼓、水泥层与墙面之间出现空鼓以及墙体本身存在空鼓等几种情况。
2、瓷砖空鼓的危害
瓷砖空鼓是 瓷砖铺贴验收 时，必须重点检查的项目。因为如果出现的空鼓超过了标准，墙面就很有可能出现开裂、翘起、脱落等现象，影响墙面美观，增加修复成本。
3、判断瓷砖空鼓的方法
五点敲击检测法：用金属棒敲击贴好的瓷砖的四角和部位，通过敲击发出的响声判断瓷砖是否空鼓。如果敲击的声音比较沉闷的话，说明铺贴比较实也比较牢固。反之，发出“咚咚”清脆的声响的话，说明墙 地砖 没有铺贴牢固，存在空鼓。
4、瓷砖空鼓率标准
不同地区的 瓷砖质量 验收规定稍有差异，但一般来说，关于瓷砖的空鼓率，地面砖的空鼓率应控制在3%以内，主要通道上不能出现空鼓；墙面瓷砖空鼓需控制在5%以内，即一块瓷砖的空鼓面积不能超过这块瓷砖面积的5%。如果空鼓面积超出规定，就需要返工修复。
二、铺贴材料需过关
瓷砖出现空鼓的原因有许多，有可能是施工师傅工艺水平的问题。但也有可能是瓷砖本身的问题，以及使用的 水泥砂浆 的问题。因此，要避免瓷砖出现空鼓，首先就要选择合适的瓷砖产品和水泥砂浆。
1、避免瓷砖吸水率过大
选购瓷砖时，需要重点检查瓷砖的吸水率。将水滴在瓷砖背面，看水散开后浸润的快慢。—般来说，吸水越慢，说明该瓷砖密度越大。吸水越快，说明该瓷砖密度越稀疏，吸水。选购瓷砖时，需要选择吸水率在标准范围内的产品。如果吸水率过高，使用后，容易吸水膨胀从而导致空鼓脱落现象的出现。
空鼓表现：由于瓷砖吸水率过大而导致的空鼓，一般是从边沿 拱 起脱落，并常常伴有瓷砖表面细小、圆形的龟裂缺陷发生。这类瓷砖空鼓的责任主要在生产厂家，而不在施工单位。
2、避免瓷砖背面纹路太浅
瓷砖为了与墙面贴合紧密，背面一般会设计纹路。纹路比较深时，能够保证瓷砖与水泥砂浆层发生局部脱离时仍然不会脱落。因此选购的瓷砖背纹好不要太浅，太简单。
3、水泥好选325号
目前我国生产的水泥一般有225#、325#、425#、525#等几种标号。生产不同标号的水泥，是为了适应制做不同标号的混凝土的需要。而用于 家居装修 的水泥，一般都选用325的，因为装修的水泥不需要承受太大的力，不要求高标号的水泥。此外，还需要仔细辨别水泥的质量，避免选到劣质水泥。
4、沙子好选中沙
沙一般可分为特细沙、细沙、中沙和粗沙四种。一般来说，沙子越粗，调配出的水泥砂浆 强度 越高，但如果强度过高，也会导致一些不好的结果，比如用其找平的地面会出现开裂。而太细的砂沙吸附能力不强，不能产生较大摩擦而粘牢瓷砖。因此在家装中推荐使用中沙，中沙的颗粒粗细程度十分宜用在水泥砂浆中，其粒径为0.35～0.5mm。
5、水泥沙子配比需合适
家装中，地砖一般采用干铺法，这时水泥沙子按照1：3的比例混合后兑少量的水调配。而铺墙砖则一般采用湿铺法，水泥沙子的配比按照1:2的比例混合后兑水和好。水泥砂浆如果配比过高，会导致干燥后水分流失过大，造成瓷砖空鼓。
三、铺贴不当易空鼓
瓷砖如果出现空鼓现象，瓷砖厂商和施工方可能会互相推诿责任。而作为业主来讲，好是在瓷砖选购时把好关，在瓷砖铺贴时监好工。其中瓷砖铺贴阶段的不当施工是容易导致瓷砖出现空鼓的，因此需要格外重视。
1、铺贴瓷砖的基层需处理好
为避免瓷砖空鼓，首先瓷砖铺贴的墙面、地面基层必须处理干净。务必清除墙面上的各类污物，并提前一天用水浇湿基层，将湿度控制在30—70%。如果基层为新墙面，待水泥砂浆干至7成时，就应该准备铺贴瓷砖。
2、瓷砖清洁和浸泡处理
瓷砖铺贴前，需要清洗干净。然后用干净的清水浸泡，直到不冒汽泡为止，一般需要2个小时。然后取出，待表面晾干后方可铺贴。
3、水泥砂浆需饱满均匀
将调配好的水泥砂浆刮刀瓷砖背面时，要注意水泥砂浆需饱满均匀，不能偷工减料。
4、敲击排气需充分
瓷砖铺贴时，如果底部的水泥砂浆厚薄不均匀，出现盆地状凹陷，而与此同时又没有用 橡胶 锤敲击或者敲击排气不充分，都可能造成瓷砖出现空鼓。
5、预留足够伸缩缝
瓷砖铺贴时应该预留2-5mm的伸缩缝。如果没有足够的伸缩缝，在受到热冲击膨胀或湿气膨胀的作用下，相邻瓷砖之间可能发生应力而相挤，导致空鼓脱落的现象发生。
四、瓷砖铺贴勾缝
瓷砖在铺贴的时候必须进行留缝处理，无论瓷砖是属于“无缝砖”还是“圆边砖”，在铺贴的时候都需要留缝处理，下面我们来看看其中的原因所在。
1、墙面瓷砖缝隙大小
厨卫的墙砖留缝的大小一般来说应该在1-1.5mm左右，不低于1mm，可以以气钉或者是包装袋来作为参照物。 特殊效果也可以将缝隙加宽，如5mm等。象一些仿古砖或者是 外墙砖 、阳台条砖以留宽缝为佳。
2、地面瓷砖缝隙大小
地砖，如 玻化砖 等在铺贴时一般留缝在1.5-2mm左右。地砖的缝隙一般不会太大，如果太大的话，很容易积累污垢，影响清洁。
勾缝处理时间
瓷砖留出缝隙之后，还需要进行勾缝。一般在贴砖24小时后，即瓷砖干固之后进行勾缝，勾缝前需要将瓷砖的缝隙里面的灰土杂物给清理干净。
勾缝剂施工步骤
1、勾缝工具准备
瓷砖勾缝处理前，需要先准备好施工工具。一般施工工具包括填缝枪、钳子、裁纸刀、废报纸、抹布。
2、勾缝剂操作步骤
将勾缝剂出料嘴卸下，刮片取下来，用钳子将料头夹掉，然后安上出料嘴，用裁纸刀沿粗筋处将出料嘴削成45度坡角，出料嘴宽度应与缝宽保持基本一致，以出料嘴能完全卧入缝中为宜。
3、施工方法
将勾缝剂装入胶枪中，缓缓用力将料均匀涂在缝中，涂好一道后应尽快用刮片将缝中之料及时均匀的刮平，达到表面平滑光亮为好，刮时尽量不让勾缝剂溢出砖缝外部。
4、溢出料处理
在刮平过程中如有料溢出缝外，先不用理会，可在全部填逢施工完24小时后，用裁纸刀轻轻铲起溢出料。用抹布沾少许丙酮或溶剂油清除不小心滴在地上的勾缝剂。
六、施工注意事项
1、勾缝需平整结实
施工底料一定要平整、结实、无粉尘。勾缝时千万不要用质量较差的 白水泥 、填缝剂铺底对较窄缝尤其重要。
2、接缝宽窄要一致
为保证瓷砖铺贴的整体效果，瓷砖勾缝需要宽窄一致，好用塑料十字架定位，否则影响美观。而如果遇十字接口多的小砖施工时应本着先涂垂直缝，后涂水平缝的原则，遇十字交叉点时，后注勾缝剂刮到此处要跳过轻刮，使勾缝剂少流入交叉的缝中。
一般30~50元/平方米
不同地区价格略有差异
一定要混合瓷砖胶铺贴，打钉后再贴如果砖过大或者过重就要使用干挂或者湿挂的方法会比较安全。
准备粘结剂前，瓷砖不应浸水，但要用钢丝刷除去砖背面的松散物质，并用湿布抹去砖背的浮尘。然后按照生产商建议的比例将水或乳液放到搅拌桶中搅拌直至粘结剂均匀无结块。初始搅拌后的粘结剂应静置在搅拌桶中，直到生产商推荐的熟化时间过后搅拌一下再使用。
用符合所需胶层厚度的齿型抹刀的直边将搅拌好的胶粘剂批到基面上，沿瓷砖缝方向将胶粘剂层梳理成均匀条状。目的是为了控制粘结剂的厚度、用量并使瓷砖粘贴面积能够更加均匀。
在铺压瓷砖前，在瓷砖背面也批一薄层粘结剂。这种双批法虽然用的材料和工时比较多，但却能够保证粘贴的质量和耐久性。
