雨天行车应该注意哪些事?
1.保持良好的视野
雨天开车上路除了谨慎驾驶以外,要及时打开雨刷器,天气昏暗时还应开启近光灯和防雾灯。如果前挡风玻璃有霜气,则需开冷气,并将冷气吹向前挡风玻璃;如果后挡风玻璃有霜气,则要打开后挡风玻璃加热器,尽快消除霜气,以免看不清后面的车辆。
2.防止车轮侧滑
雨中行车时,路面上的雨水与轮胎之间形成“润滑剂”,使汽车的制动性变差,容易产生侧滑。因此,司机要双手平衡握住方向盘,保持直线和低速行驶,需要转弯时,应当缓踩刹车,以防轮胎抱死而造成车辆侧滑。如果是前轮侧滑,应当将方向朝侧滑的相反方向纠正;如果是后轮侧滑,要将方向朝侧滑的一侧纠正,切 不可打反方向。
3.低速挡缓慢行驶
有经验的司机都知道,无论道路的宽窄、路面状况好坏,雨中开车尽量使用二或三挡、不超过30公里或40公里的时速,随时注意观察前后车辆与自己车的 距离,提前做好采取各种应急措施的心理准备。如需停车时,尽量提前100米左右减速、轻点刹车,使后面来车有足够的应急准备时间,避免由于刹车过急造成碰撞或者追尾。
4.防止涉水陷车
当车经过有积水或者立交桥下、深槽隧道等有大水漫溢的路面时,首先是停车查看积水的深度,最简单的方法是水深不能超过排气管的高度,如果超了,应选 择其他路线绕行;如水深只淹没少半个轮胎,可以挂一挡,稳住油门,低速直行,一气通过,切不可中途停车、换挡或急转方向,防止因操作失误而导致车辆熄火、发动机损坏。
5.不宜加速超车
雨中行车,要随时注意前车的行驶速度和方向,绝不可因前车速度慢而加速超车。尤其是在高速公路上,由于各车道的车速相对较高,司机的视角变窄,加上路面湿滑,强行越线超车时,稍动方向就很容易造成车轮打滑,极易造成与其他车辆发生刮蹭,引发车辆侧翻等意外事故。
6.防止行车中撞人
由于雨中的行人撑伞,骑车人穿雨披,他们的视线、听觉、反应等受到限制,有时还为了赶路、争抢换车横穿猛拐,往往是车辆临近时惊慌失措而滑倒,使司 机措手不及。遇到这种情况时,司机应减速慢行多鸣笛,耐心避让,必要时可选择安全地点停车,切不可急躁地与行人和自行车抢行,防止撞倒行人。
7.车陷泥坑的自救方法
下雨天或在乡间土路上行车时,经常遇到车轮陷入泥坑的情况。一旦发生这种情况,可以挂上一挡或倒挡,试探性地缓踩油门,当汽车能前行或者后退时,要 保持加速踏板位置不变,低速开出泥泞路段。如果汽车无法前后移动,可以在驱动轮前后垫石块、砖头、木板或树枝等,以增加车轮与地面的附着力,使汽车平稳开出泥坑。
安全并线技巧
1.下雨时,因为后视镜视线不好,因此在超车时,一定要谨慎,在心里没底的时候,不要轻易实施并线或超车。
2.开车时,一定要打开车灯,平时并线、超车不习惯打转向灯的车主也要注意,在并线前要先打开转向灯,看看后面的车有没有反应,如果后车打双闪或者鸣笛,就先不要超车了。
3.如果还是无法确认后方情况,还可以打开车窗,迅速地偏一下头看一下后侧方。但是应该先稍稍放慢车速,以免撞到前方的障碍物。
4.在确认可以安全并线时,就要立刻干脆、流畅地并线,以免在犹豫间影响其他车辆行驶。
5.不要从右侧超车,尤其是超大型车。因为大型车的高度高,当小车靠近大型车右侧时,司机很可能从后视镜里看不见。
必须减速行驶
在干燥路面驾驶,车速提高,车轮与路面间的附着力(俗称"抓地力")几乎没有变化。而雨天,当车辆在潮湿路上行驶,车轮的抓地力则随车速的增加而急剧变小,很容易发生"水滑",此时,不要急踩制动踏板或猛打转向盘。
(1) 在潮湿路面上的车速与安全的关系
雨天加速行车,车胎与路面之间形成"水膜"时,汽车的转向和制动将有失效的危险,如同惊险的水上滑板一般……?
(2) 雨天驾驶,除视线障碍是行车不安全的因素外,由于雨中或雨后路面变湿,车轮容易打滑,给驾驶员操作增加了各种困难更不容忽视。
(3) 由于视线不佳,有可能无法及时发现儿童,所以必须减速行驶。
(4) 行人有可能没有意识到汽车就要接近,所以必须保持安全距离,减速行驶。
(5) 行人为了避开积水,有可能走到行车道上,所以必须减速行驶。
驾驶两大“杀手
逢雨天,直接影响行驶安全的主要因素是能见度和路面状况两大隐患
除了能见度和路况,雨天驾驶还需要注意保持合理车距。
所谓能见度是指人的肉眼透过空气所能看到的水平方向的最远距离。雨天雨水洒落,使挡风玻璃和后视镜模糊不清,加上潮湿路面的光线反射使得能见度大大降低。路面状况直接影响着车轮的摩擦(附着)系数,从而影响汽车的制动性能。在干燥路面驾驶,车速提高,车轮与路面间的附着力几乎没有变化。而雨天,当车辆在潮 湿路上行驶,车轮的抓地力则随车速的增加而急剧变小,很容易发生“水滑”,此时,不要急踩制动踏板或猛打转向盘。
想必每位车友都有体会,下雨天,当雨点洒落在车窗玻璃上时,车前方的视线很快就受到阻碍,车辆、行人和景物都变得模糊不清。此时,开启雨刮器,车前方就会一片清晰。因此,如果雨天驾驶车辆,不使用雨刮器或雨刮器发生故障而不能正常工作的话,对行车安全十分不利。所以车主在大雨之前,应检查汽车雨刮器是否能 正常工作。不过需要明确的是:暴雨天,急速大雨点打在挡风玻璃上,即使雨刮器运动再快,也难刮净雨点,致使驾驶员的视线受到影响,为了确保行车安全,应立即停驶。
保证后视镜清晰
雨天让后视镜更清晰
在雨中开车,后视镜常常会被雨淋得很模糊,只能看到后车一个e68a84e799bee5baa631333365653838大致的轮廓,分不清远近,甚至完全无法判断后方情况,给司机并线、超车带来很大困难,也造成了一定的安全隐患。这里业内人士为车主介绍几种改善雨中后视镜视线的方法,以供大家参考。
■加装雨挡:经济又实用
雨挡一般分两种,一种是粘在后视镜上方,另一种是插在后视镜与框的缝隙里。建议大家最好选择前一种,因为它不仅安装简单,而且如果想去掉,就可以直 接揭掉,然后做一些除胶处理就可以了。如果是安装后一种雨挡,在拆除包装之前,不容易判断雨挡的厚度。有时买的雨挡太厚了,插进后视镜后会出现妨碍后视镜转动的情况。雨挡的价格一般为20元-50元,比较经济。
在雨不是很大的时候,雨挡还是很管用的,但是在大风大雨的时候,雨挡的作用就会减弱,但是至少可以保证后视镜的三分之一是清晰的。
■改装加热后视镜:效果好费用高
一些配置高的车的后视镜具有加热功能,能够把水汽蒸发掉,即使在雨天行车后视镜也很清晰。将后视镜改装或更换成带加热功能的后视镜,这种方式很有效,但是费用也比较高。
有的车型的后视镜可以直接更换,选装这种加热后视镜,车里的线路都是预先留好的,不用做任何改动,但是费用比较高,大约需要3000元。
如果不能选装,也可以自己改装,在后视镜里加装一根粗电热丝,这种改装一般需要改动车内原来的部分线路。
当然,自己改装的方法并不适用于所有车。因为电热丝需要加热,如果后视镜里的电机齿轮是塑料的而不是铁的,那就不能做这种改装。一些低排量的车,不适合做这种改装,因为两个后视镜电热丝的功率总和,相当于一个后窗除霜器的功率。低排量的车装上后,会导致车的动力不足。
■涂抹驱水剂:质量不同效果有别
市面上可以买到一些驱水剂,具有使后视镜表面不沾水的功效,有的产品每瓶大约需要50元。但是从实际使用情况来看,一般的驱水剂效果并不是很显著。当然,也有效果好的,如一些进口驱水剂,擦过一次可以维持1个月,而且雨越大,镜面越清晰。但是这种驱水剂的价格比较贵,每瓶近千元。
■擦上洗涤灵:应急办法效果一般
有一种临时方法,就是在镜面上打一些车蜡,或者擦一些洗涤灵、肥皂水之类的,可以保持一、两天的效果。但是,小雨还是很容易吸附在镜面上,在大雨中效果则相对好一些。
■换大视野车内后视镜:很管用
对于后车窗有雨刷且后车窗面积大的车辆,可以将车内后视镜换成一个大角度后视镜,也非常管用。
涉水行车的操作要领
涉水前的准备和防护措施
汽车涉水行驶前,必须仔细查看水的深度、流速和水底情况以及进、出水域的宽窄和道路情况,由此来判断是否能安全地通过。如果水深超过车轮或汽车的最大涉水深度时,则不宜冒险涉水,其实,只要水位达到前保险杠或轮胎的三分之二处,再涉水行驶就有一定的危险了。
在确认自己所驾汽车的结构能够通过时,一般应选择距离最短、水位最浅、水流缓慢及水底最坚实的路段。如果一定要驶过较深的水流时,请先做好下面的准备工作。
1.用防水布或塑料袋将分电器、高压线、点火线圈等包好,并设法将电瓶的位置升高(如驾驶舱内或车厢上)。
2.对油箱的加油口、机油尺孔和发动机、驱动桥上的其他通气孔都要用防水物包扎堵塞。
3.若水位接近汽车的最大涉水深度时,应该在前保险杠上捆绑较宽的木板,然后用低速挡行驶,使汽车前方的水被木板推开,在发动机部位形成一个浅水区,以防点火系统被水浸湿而丧失功能。
4.有可能时,尽量加大汽车的重量,以减少水对车的浮力作用和增加车轮的附着力。
涉水时的操作方法及注意事项
1.汽车涉水时,应保证发动机运转正常、转向和制动机构灵敏可靠的情况下进行。应挂低速挡平稳驶入水中,避免大轰油门或猛冲,防止水花溅入发动机而熄火。
2.行驶中要稳住油门,保持汽车有足够而稳定的动力,一次通过,尽量避免中途停车、换挡或急转弯,尤其是水底路为泥沙时,更要注意做到这一点。
3.行进中要看远顾近,尽量注视远处的固定目标,双手握住方向盘正直前进。不能注视水流或浪花,以免晃乱视线产生错觉,使车辆偏离正常的涉水路线而发生意外。
4.多车涉水时,绝不可同时下水,应待前车到达彼岸后,后面的车才可下水,以防前车因故障停车,迫使后车也停在水中,导致进退两难。
5.最后提醒车主,汽车在水中熄火,切不可立即起动,以免严重损伤发动机,而应尽快采取措施把汽车拖到积水少的安全地点。
涉水后的安全检查
1.车辆涉水后,应选择宽阔安全的地点停车,拆除防水包扎物,查看发动机点火系统是否沾水,并用干布将其受潮的电器部件擦干净,以防发生短路或断路等故障。
2.检查各齿轮箱有无浸水、水箱散热器片之间有无漂流物堵塞、轮胎有无损坏、底盘下面有无水草缠绕等,及时将车辆清理干净。
3.应启动发动机,让发动机空转数分钟后,达到正常温度,烘干发动机上面的水和潮气。确认汽车技术状况良好后,先用低速行驶一段路程,并有意识地轻踩几次刹车踏板,让刹车蹄片与刹车毂接触摩擦产生热能,以烘干和蒸发掉制动器中残留的水分,确保刹车性能良好。
4.一旦车主遇到汽车进水的情况,最好到汽车修理厂和专业的售后服务站进行修理,切不可图便宜在路边店进行维修。
水深不宜超过排气筒
汽车在雨天遇到的主要问题是通过水深的地方。特别提醒车主,要特别留意水深程度,如水深超过排气筒或进气口,便很容易令车辆死火。水深的另一个临界点大约是半个车轮的高度,也就是25厘米~30厘米之间。
看到水就躲闪,或者马上踩刹车放慢速度,这是很多车主的通病。左闪右避会令后面的司机不知道该怎么反应,意外很容易发生。其实水深15厘米左右的话,不会 对汽车有任何影响,完全可以用正常的车速行驶,不需要担心水进入车内或者抛锚。当水深约半个轮胎,便要先行转较低挡行驶,提高引擎转数,稳定油门,保持行车速度涉水而过。如果水深超过半个车轮,建议让水退去后再通过,如果确实要强行通过,最好让拖车来拖。
高速公路行车注意
雨天给驾驶员行车造成了不便,高速公路上事故也随之增多,行车一定要注意车速和车距。
一、保证视线。
发动汽车之前,驾驶员应该保证视线良好,雨天的倒车镜容易沾水使驾驶员视线模糊,一定要擦干倒车镜,以便行驶中能够清楚地观察到后方车辆运动情况,并做出快速反应。
二、检测车辆制动。
发车前应及时对车辆制动做出检测,以防车辆制动系统因进水而失灵造成事故。
三、遇积水不要急刹车。
通过水洼要降低车速,以免飞溅的水花打在玻璃上,模糊驾驶员视线。对高速公路上的积水不要急踩刹车避让,注意保持车辆运动方向不发生大的改变。
四、施工路段不要超车。
注意高速公路前方标志,对施工路段提前减速慢行。雨天视线不好,在施工路段不要轻易超车或占用其他车道。
五、变换车道时要快速。
对超车变换车道的情况,应通过倒车镜、后视镜观察,看清前后车辆距离,打开转向灯快速超车。
六、检查车辆电路防止抛锚。
雨天应在出发前检查车辆电路,对裸露电线及时处理,避免电路在高速行驶状态下发生短路,防止抛锚在高速路上。
七、通过车灯示意。
在高速路上,雨天应该通过使用远光灯和近光灯给其他车辆示意,用灯光信号告之两车的距离。
八、紧急停车要选好位置。
紧急停车应该选择视线比较好的位置,不要选择在桥附近,桥上容易起雾,视线较差。而停车应打开应急灯并且在车附近摆放三角标志,有条件的应准备雨具。
涉水行车五忌
夏季是南方传统的多雨季节。连续的暴雨天气,已让车主连同爱车一起尝尽了苦头。因为暴雨的降临不得不增强了车主的车辆养护的意识。下面是几条雨季养车之道。
1雨天洗车保护车漆
不少车主都认为,雨天车辆表面的尘土被雨水冲刷干净之后,省去了洗车的麻烦。但事实上,雨后如果不及时洗车,会对车漆造成很大伤害,所以雨后的车辆清洗工作比任何时候都更重要。雨水中往往含有杂质和酸性物质,车辆被雨淋湿后,长时间不清洗,酸性物质会腐蚀掉车漆最外表的一层亮膜,漆面立刻会变得黯然失色。另外,雨水中夹杂着一些看不见的沥青细屑、污垢尘土等也很容易吸附在车身漆面。这些污垢经过太阳暴晒之后会衍生出大量的氧化物,时间久了就会在车漆表面留下难以磨灭的伤痕。所以,建议车主朋友雨后需要及时清洗车辆。
2车内除湿、除菌
夏天雨季天气闷热潮湿,容易滋生病菌,而车内密闭的空间里,更成了病菌繁殖的温床。所以,雨停后要立刻开始除湿、杀菌的工作,特别是有小孩的家庭。
建议可找一个阴凉通风的地方,将车门全部打开,让车内的湿气能够及时排除。然后将车内的脚踏垫、椅套拆下来,清洗晾晒。
车内除菌方式通常可采用臭氧消毒和光触媒杀菌两种方式。一般臭氧消毒方法操作简单、价格低廉,在许多清洗车辆的地方都可以免费提供此项服务。而光触媒的价格就昂贵许多,但消毒除菌效果也更理想,费用大约在300元左右。光触媒的原理是利用氧化力极强的自由基分解车内有害物质,以达到净化空气的功用。由于对大多病菌都能进行彻底分解,所以能够有效抑制一些如肠病毒、流行性感冒等病原的传播。除此之外,还可分解空气中的有害气体,达到净化空气、除臭防霉的效果。雨后的空调出风往往会有霉变的味道,为了消除这种味道,有一个简便的方法,就是将空调的暖风开到最大,轮流使用各种出风模式,吹15分钟左右。空调工作时,出风口的温度可以达到40℃-50℃,因此可以将里面的潮热空气蒸发一下,清除霉变。
3维修站全面“体检”
大雨之后,无论车辆有无异常现象,最好能够到4S店做一次全面“体检”。因为一些隐患并不能当场发现,但对车的潜在危害却非同一般。例如,大雨很容易让一些树叶、灰尘等附着在散热系统或发动机舱盖的排水孔位置,如果不及时清理这些污物会让散热系统的工作效率下降,引发机械故障。所以,雨后要看一下发动机舱与驾驶舱的分隔部位的进气孔位置和左右翼子板两侧的沟槽内有无积水,如有积水,可以拿清水冲洗进气孔,疏通水道,以保证车辆的最佳工况。
雨后的汽车由于多处灌水可能会对汽车某些部件的性能有所影响,严重的可导致汽车不能正常开启。所以,我们在雨天涉水后,即使发动机正常运转,也建议在维修站及时对电路设备作一些处理。例如,将电路吹干或擦干后,再行启动预热。另外,检查制动系统也很重要。由于制动系统有非常强的吸附力,雨水非常容易进入制动液内,这样会影响到制动效果,严重的可能造成制动失灵,建议雨后到专业维修店进行检查,以防后患。
在兰州市面上装修公司众多,挑选装修公司时,需要花一些时间进行对比,选择口碑评价好、性价比高的商家,这样装修质量才有保障。那么,下面一起来了解下兰州装修公司排名前十,以及兰州有哪些装修公司。
在兰州市面上装修公司众多,挑选装修公司时,需要花一些时间进行对比,选择口碑评价好、性价比高的商家,这样装修质量才有保障。那么,下面一起来了解下兰州装修公司排名前十,以及兰州有哪些装修公司。
兰州装修公司排名前十:美星装饰公司
美星装饰成立于2000年,专业从事家居、写字楼、商铺、酒店等设计、施工服务,公司自成立以来,凭借“诚信、优质、高品味”三大优势。
兰州装修公司排名前十:龙发装饰公司
龙发装饰1997年成立,早在2000年就成立了标准化的材料配送中心,2003年首家海外公司在美国芝加哥成立,2005年在美国的首家装饰卖场“MERMAX”开始营业。
兰州装修公司排名前十:新概念装饰公司
新概念装饰工程有限公司成立于2009年,公司自成立以来,秉承创新、发展,公共空间工程和家庭装修工程并举的原则。
兰州装修公司排名前十:鸿海装饰公司
我公司是一家集装饰设计、工程施工、材料配送为一体的装饰企业,主要从事住宅、公寓、办公、商业、酒店、学校、医院等场所的装修设计和施工。
兰州装修公司排名前十:胜然装饰公司
兰州胜然装饰设计有限公司成立于2005年,是一家由工商部门正式备案的专业以家装为主,涉足工装的装饰有限公司,公司今年来成立了多家分公司。
兰州装修公司排名前十:闽东装饰施工
甘肃闽东装饰设计工程有限公司2002年正式注册成立甘肃闽东装饰设计工程有限公司,专业从事装饰装修工程设计与施工。
兰州装修公司排名前十:天之然装饰公司
兰州天之然装饰公司以专业新颖的设计理念,合理的预算报价,优质高效的施工技能全方位的材料配送体系和及时的售后服务。
兰州装修公司排名前十:馨家苑装饰公司
兰州馨家苑装饰公司始终坚持“设计创造精品,质量产生效益,管理提升队伍,服务打造品牌”的经营理念。
兰州装修公司排名前十:宜家风尚装饰公司
宜家风尚装饰公司成立于2009年,以全新的“人居合一”的居住理念和室内环境艺术设计宗旨,为中国消费者创造出美好、时尚而具品味的生活方式。
兰州装修公司排名前十:木目文化传媒有限公司
木目装饰有限公司专业从事办公室装修设计商场、店铺装修设计酒店、宾馆装修设计。木目装饰以提升人们的生活品质、实现顾客的梦想为使命。
小编小结:以上就是关于兰州装修公司排名前十,以及兰州有哪些装修公司的相关内容,大家可以了解下。如需了解更多有关装修的知识,请继续关注我们齐家网装修资讯,后期精彩不断呈现。
原标题:小区换“新装” 居民乐开怀
——兰州市改造老旧楼院提升居民幸福感纪实
一座座拔地而起的楼院,见证着一个城市的变迁,展现着城市的生机和繁荣,更记录着千家万户的生活足迹。随着城市化进程加快,兰州市部分老旧小区街老、院老、房老、设施老和生活环境差等问题逐渐显现,直接影响着居民生活质量,也影响城市的整体形象。
2013年起,为改善居住环境,提升居民幸福感和获得感,兰州市启动老旧小区改造。2018年,老旧楼加装电梯项目正式实施。通过修缮楼体、改水改暖改管网、加装电梯和增强配套设施等一系列工作,老旧小区居民生活环境大幅改善。截至目前,兰州市已累计改造老旧小区435处。修缮一新的楼院,让居住其中的每一个人,都切身感受到了社会发展进步带来的新变化。
老旧楼院华丽变身
冬日的午后,来到城关区草场街街道刚改造完成的省农商行、省建四公司老旧楼院,砖红色的墙体、灰白相间的砖雕装饰、规划整齐的停车位和干净明亮的小院映入眼帘,曾经脏乱破的老旧楼院焕然一新。
“路面不平,院子里乱堆乱放,上下水经常堵塞,楼道里全是小广告……”市民苏霞在这里居住了二十多年,没改造前的居住环境依然历历在目。
“2019年年初,通过积极争取,这处老旧楼院被列入改造范围。”草场街街道办事处主任李文告诉记者,该小区修建于上世纪八十年代,涉及住户132户。由于建成时间早,年久失修,地下管网破裂,暖气跑冒滴漏,时常停水停电,没有保温外墙,小区楼院路面破损严重,属于物业弃管小区。
“小区产权复杂,房屋大多出租,人际关系混杂。我们通过入户汇集了多数居民的意见后,实施了改造。”李文说,提升改造工程于2019年8月初实施,10月底竣工,总投资150余万元。改造内容包括楼顶防水、加装外墙岩棉板保温板、楼内粉刷和楼道封闭加装窗户。并为单元门安装电子防盗门,拆除院内闲置自行车棚,更换了上下水管线,对开挖后的路面进行硬化。
“改造资金市财政补贴50万元,区50万元,没有物业的小区由区里兜底改造,这个小区改造区里一共补贴100万元,居民不用自己掏钱。”城关区物业管理办公室主任魏学瑞说。
苏霞说,前几天在外上学的儿子问起小区改造情况,她给儿子发了照片,儿子特别高兴。“外观好看了,令人烦心的小广告没了,楼道敞亮了很多,加装防盗门后更加安全。老旧小区的改造,真正让我们住户享受到了惠民好政策。”
“改造好的楼院属业主所有,改造完成后需要业主爱惜改造成果,给自己好的居住环境。”魏学瑞说,老旧小区改造完成后,各街道将逐步推进小区自主管理,打造社区、物业、业委会、网格服务站和志愿者“五位一体”的管理模式,把改造成果巩固好,把业主自主管理的作用发挥好,建成环境美观整洁、配套设施完善、治安形势稳定和管理逐步规范的小区,让居民住得舒心、安心。
见微知著。目前,兰州市各区县老旧小区改造工作正如火如荼进行着。记者从兰州市住建局了解到,根据最新统计,兰州市现存2000年以前建成且未列入棚户区改造和旧城改造项目的老旧小区共2229个,涉及5728栋334927户,将逐步改造。
“高层老人”上下楼不再难
上下楼,是居民出行的“第一步”,也是回家的“最后一步”,看似事小,却与居民的幸福感和获得感密切相关。
12月20日下午,记者走进雁南路街道雁宁路社区省发改委家属院,橘红白相间的7层楼院明亮清新,11部全透明外挂电梯正在运行。“我住6楼,年纪大了,上下楼很不方便。去年年底电梯投入使用后,方便多了。”83岁的尹留明老人刚和老伴买完菜准备回家。问及加装电梯后的生活,他开心地说,家属院住户多为老人,上下楼是个大问题。加装了电梯,大家非常高兴。“每部电梯总价39.4万元,财政补贴25万,我自己掏了1.64万元。电梯款式是业主自选的,外观和质量都很好。”尹留明说。
省发改委家属院建于2005年,2018年9月与原单位脱钩以后,目前没有物业,只有业主委员会。家属院业主委员会主任吕新中介绍,小区的改造为节能工程(外墙保温)和加装电梯。2018年3月做了外墙保温并重新粉刷,2018年9月到现在分两批加装了11部电梯。最开始填写加装电梯意见表时,业主意见不统一,业主委员会挨家挨户征求大家的意见,还请来电梯公司,公开技术方案、服务模式和价格,最终业主同意加装电梯。
电梯加装公司负责人万昱呈说,老旧楼加装电梯目前技术上比较成熟,质量安全方面,政府职能部门对电梯规划、质量、安装和运行等有一套完整的认证审查程序。加装电梯大都采用变频电机,将噪音降至最低,不会影响居民正常生活。
2018年,省、市、区政府将老旧住宅小区增设电梯列入为民办实事项目,相应出台了《老旧住宅小区增设电梯工作实施方案》,老旧住宅小区增设电梯工作正式启动。兰州市逐步开始在老旧小区加装电梯,2019年,共增设270部电梯(含增列25部),目前已全部加装完成。
城市建设的“里子工程”
城市建设,不光面子要好,里子更要好。老旧小区的改造,是现代城市建设中做好里子工程非常重要的环节,是最实在的民生工程,对提升居民的幸福感和获得感尤为重要。
“从2015年开始,兰州将老旧小区改造作为政府为民办实事项目,每年安排改造老旧小区40个,改造对象主要以‘三不管’楼院、房改房和破产国有企业职工家属小区为主。”兰州市住建局物业科科长袁立铭说,老旧小区改造实施以来,兰州各区(县)组织相关部门、街道对辖区老旧楼院进行摸底调查,充分了解楼院道路、停车、给排水、路灯、燃气和消防等配套设施和住宅屋面、外立面现状,对符合改造条件、急需改造的老旧楼院进行认定,以优化居民出行、居住和安全等功能为原则实施改造。
老旧小区改造资金由市区两级政府财政补助,市级财政每年补助2000万元,区级财政按照1∶1的比例进行配套,每处老旧小区补助资金平均不超过100万元,不足部分由区级财政承担。对已完成改造的老旧小区,兰州市通过开展“物业全覆盖”工作,“政府补一点、企业贴一点、业主筹一点”,引进专业化物业服务企业,进一步巩固改造效果。
电梯加装过程中,兰州市对未预留电梯井增设电梯的,每部省级财政补助10万元,市级财政补助10万元,区级财政补助5万元。对已预留电梯井增设电梯的,每部省级财政补助5万元,市级财政补助5万元,奖补资金专项用于补助增设电梯建设安装成本。允许增设电梯的业主按规定提取住房公积金、住宅专项维修资金支付个人承担的费用。
同时,兰州市通过联审联批方式,在老旧小区改造时,简化项目审批流程和开工许可手续等,为老旧小区改造和加装电梯提供了便利条件。
“通过老旧小区改造,改善了居民的居住环境,方便了高楼层业主的日常出行,提升了物业管理水平,消除了房屋安全隐患,延长了房屋使用寿命,居民的幸福感明显提升。”袁立铭说。