重庆一大楼外墙瓷砖掉落砸死过路女子，这样的安全隐患一直存在吗

贴瓷砖后，如果屋顶防水出现渗漏，维修比较麻烦。需要拆除瓷砖后进行维修。如果直接在瓷砖上面做防水，一是影响瓷砖的美观效果，二是施工比较麻烦，漏点不好找，建筑商负有5年的免费维修期，一旦装修后，建筑商将会以改变现状为由，不予受理保修期的免费维修，或承担其相应责任。所以题主没有必要去独立投资，承担装修风险或违约责任，甚至会影响邻里关系。

安全问题。瓷砖装饰虽然适合很多墙面，但“天面”装饰若使用瓷砖的话，从安全的角度来看会有一定的隐患。因为贴瓷砖虽然有很多种方法贴得牢固，但是瓷砖贴好之后的脱落现象也不在少数，在传统的徽派建筑当中，无论是飞来椅、屋脊、高墙等，都有个特色。就是会使用小青瓦，起到点缀的作用，让整个建筑更加的美观。徽派建筑距今几百年的历史，在以前那年代都可以在屋顶使用青瓦。

屋顶贴瓷砖，对施工工艺及材料要求较高，年久容易脱落，弊大于利。但对一些裸露的梁底或一些特殊需要的造型顶，可以局部用一点，但一定要做好基层处理及采用正确的施工工艺及材料，瓷砖贴顶不好！原因有2点：1、瓷砖本身自重大，加上沙子水泥的重量，如果者脱落，易伤人或者损坏家具，2、不好施工，美观度也很差，不建议瓷砖贴顶。

一方面，瓷砖在雨雪中的防滑性很差，而且人们容易跌倒。即使是防滑瓷砖，冬季雨后瓷砖的表面也容易结冰。如果是室内屋顶，请勿在屋顶上悬吊天花板。贴砖太危险了。一旦跌落，屋顶不能贴瓷砖，第一考虑的是安全性，因为瓷砖很容易掉下来，房屋如果遇到震动，掉下的瓷砖容易砸住人，第二，瓷砖非常脆，如果不小心碰到了也会掉下来。

3月26日，陕西商洛市商州区一栋自建九层楼楼顶遮雨檐上贴的瓷砖突然大面积脱落，砸中3名路人，其中一女子头部重伤经抢救无效身亡。

当日下午2时左右，一名女子走到位于商州区州城路丹江之星商旅宾馆楼下时，被突然从天而降的带着水泥块的瓷砖砸中头部。掉落的水泥块反弹起来，砸中在百家惠大药房门口座椅椅上休息的两名妇女。

事故发生后，房主的弟弟赶到了医院，其称，此楼建于汶川地震前，楼东边至顶楼用来做宾馆，西边一二层租给了百家惠大药房。他推测瓷砖脱落系年久风化所致。目前房主已安排人把九层楼顶遮雨檐上剩余的瓷片全部砸掉。

发生事故的州城路两边，长约800米道路两边全是出租商铺，这些房屋均为居民自建楼，楼外大部分都贴有瓷砖，数量在100幢以上。附近居民称，以前曾发生过零星瓷砖掉落事故，但没有伤到人，发生这么严重的事还属首次。目前，公安机关已介入调查。

商洛市建设工程质量安全监督中心站负责人称，该处民房大多建于十几年前，属村民自发建房，对于房屋质量问题，或引发相关不安全问题，由房主自己负责。目前，对于此类“历史遗留”建筑还没有相关政策，只能提醒房主自行检查房屋，对其进行加固以防意外发生。

一方面是屋顶有防水，贴瓷砖后，假如屋顶防水发生漏水，检修非常不便。必须拆除瓷砖后开展检修。假如同时在瓷砖上边做防水，一是危害瓷砖的漂亮实际效果，二是作业较为不便，漏过不太好找，三是假如在瓷砖上边做防水，防水周期短，过不了两年就无效。拆除瓷砖时长非常长，危害修补屋顶防水。一方面是屋顶的瓷砖受气候问题，会因为热涨冷缩发生鼓包掉下来，起拱，裂开等问题。如果不立即检修，被风刮到楼底下，有安全风险，非常容易砸到工作人员或是砸烂他财物。尤其是南方地区沿海城市有强台风常常登录的地域。

一方面是瓷砖在雨雪天气地面防滑性不太好，极为非常容易令人跌倒，即使是防滑地砖，在冬天降雨后，瓷砖表层也非常容易结冻。如果是房间内的屋顶，在屋顶上不做装修吊顶，贴瓷砖太危险，一旦发生爆出，不良影响无法预料，在便是工程施工都不便捷，必须架体钢管脚手架，在下面把瓷砖抵住，搞好支撑点，并且必须撑平，待瓷砖干固后在开展拆除。或是在屋顶做钢架结构，把瓷砖干挂石材在屋顶。瓷砖一般装潢在路面和墙壁，在屋顶贴瓷砖有点儿不区分新天地。

瓷砖装饰设计尽管合适许多墙壁，但“外墙面”装饰设计若应用瓷砖得话，从安全性的方面看来会出现一定的安全隐患。由于贴瓷砖尽管有很很多种方式贴得坚固，可是瓷砖贴好以后的剥落问题也不在少数，而天花吊顶顶部属于（吊面”，若用瓷砖装饰设计得话瓷砖产生掉下来的时候会严重危害生命安全！天花吊顶顶帖瓷砖不但不安全和不好看，还会继续有很多危害。例如像大家这里回南气温时，空气中的体内湿气在瓷砖表层会化作一层水滴，你要啊水滴若往下流是否会给人一种似雨天的感觉呢？一、在传统式的徽派建筑之中，不论是飞过来椅、房脊、砖墙等，都是有个特点。

便是会应用小青瓦，具有装饰的功效，让所有工程建筑更为的美观大方。徽派建筑至今已有数百年的历史时间，在之前那时代都能够在屋顶应用青砖（等同于如今的小瓷砖），当然也就摆脱了屋顶不可以贴瓷砖的观点。有些人也许会讲，徽派建筑是二层楼为主导，并不高，这就需要牵涉到我想讲的第二个原因了。终究你如果4~5层墙体贴上瓷砖，他们如果爆出了，不一样有一定的危险因素？但大家从来没有听说过，房屋墙体是不可以贴瓷砖的。因而，如果是担忧瓷砖掉下来的问题，是毫无根据的。墙壁饰面板广泛以五彩缤纷、炫彩建筑涂料和一般建筑涂料，涂料也只不过强力胶加上色浆、轻钙粉、天下第一白、纤维拌和，根据发醇也就拥有乳白色、深蓝色的建筑涂料，以致于如今，仅有在一些小城市的院校有时候能见到，住户基本上不容易应用这类便宜的材料了。

如果居民楼外墙开裂，那接下来的危害大家应该都想得到，因为外墙开裂以后，外墙瓷砖就会逐步脱落，一旦脱落以后就很容易砸到人，而且有一个地方开裂，那很有可能会引发大面积外墙脱落。这样不仅会影响居民日常生活，更会带来人生命安全隐患。

居民楼外墙开裂，其后果会非常严重，毕竟从高空中掉落的瓷砖砸到人，那后果是不堪设想，很有可能会导致人当场死亡。

一、易导致外墙脱落砸到人

外墙开裂，那接下来墙壁就会逐步脱落，特别是在高温暴晒或者是暴雨的情况下，外墙脱落的速度会非常快，如果此时居民楼下有行人路过那就很容易砸到人，砸到人以后，其后果大家都应该能够想得到，轻者或许是重伤重者，很有可能导致下半辈子瘫痪，有可能出现死亡现象，所以外墙脱落一定要及时整改，将风险降到最低。

二、容易引发大面积外墙脱落

但是外墙脱落如果不及时整改会引发大面积外墙脱落，因为它已经坏了一个洞，如果不整改，那这个洞会越来越大，直到最后会形成大面积脱落，这种大面积的脱落最容易引发严重的后果，毕竟脱落的频率提高以后，那砸中人的频率也就会极高，这种是不确定的现象，作为小区物业应该要及时对外墙脱落进行整改。

三、容易影响居民正常生活

当然居民在日常生活中如果遇到墙壁脱落，那都会很害怕，所以墙壁脱落就会直接影响到该小区室内和室外居民生活，这种隐患是会出现。因为大家都害怕外墙脱落砸到自己，一旦砸到自己之后，后果将不堪设想，谁都无法预料到接下来会发生的事情，所以说都会很害怕，从而逐步影响居民正常生活，小区业主幸福度就会大大降低。

黑龙江省哈尔滨市的一小区七楼顶房檐突然脱落，直接砸损了停在楼下的一辆白色轿车，该起事故没有造成人员伤亡，关于哈尔滨一小区楼顶房檐脱落，砸损一辆车，楼层建筑是否存在安全隐患？我认为是的，主要有以下几个方面的原因。首先，事故发生后，路面上散落了很多带有水泥块的房檐造型物，房檐脱落时底下没有行人，所以没有人员受伤，但是该白色轿车受损严重。其次，这栋居民楼年代比较久，在此之前有人过来维修过。像这样的老旧小区都存在一定的安全隐患，相关部门需要定时维修。最后，老旧小区改造需要采用优质的建筑材料，如果使用泡沫造型，保温板拼接的话，坚持不了几年。对小区内的居民人身安全也造成了一定的威胁，处处都存在着安全隐患。

一：房檐是突然掉落的，居住在一层的居民还以为是煤气爆炸。

事故发生后，路面上散落了很多带有水泥块的房檐造型物，房檐脱落时底下没有行人，所以没有人员受伤，但是该白色轿车受损严重。

二：老旧小区的安全隐患比较严重。

这栋居民楼年代比较久，在此之前有人过来维修过。像这样的老旧小区都存在一定的安全隐患，相关部门需要定时维修。

三：老旧小区的改造要重视起来。

老旧小区改造需要采用优质的建筑材料，如果使用泡沫造型，保温板拼接的话，坚持不了几年。对小区内的居民人身安全也造成了一定的威胁，处处都存在着安全隐患。

关于哈尔滨一小区楼顶房檐脱落，砸损一辆车，楼层建筑是否存在安全隐患？大家还有什么想要补充的，欢迎在评论区下方留言。

有损失才能要求赔偿

合同法

第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

不知道你家里的瓷砖是在贴上去以后多长时间才裂开的呢？是装上去没过多长时间就裂开了，还是已经使用了很多年了？如果是刚刚装修不久就裂开的话，很有可能由于当时贴瓷砖的工人没有把贴瓷砖的底面弄得很平整而导致的，这种情况就需要把瓷砖全部拆下来，重新买新的再贴上去，除此之外没有什么别的好办法，因为底部是不平整的，这样的话，无论贴什么瓷砖都不可能持续很长时间。但是如果由于常年老化的关系而裂开了，我们可以选择一些装修用胶涂抹上去，这样能够维持一段时间，不过最好还是把老化的瓷砖全部敲打下来，重新装一下比较好。另外，想让瓷砖坚持的时间长一些，那么我们在贴瓷砖的时候，就要注意以下几点：

1、注意鉴别瓷砖的质量

首先最基本的我们应该做到注意鉴别瓷砖的质量，目前市场上确实充斥着很多个品牌的瓷砖，而对于一个外行人来说，想要鉴别瓷砖的质量，一开始总会让人摸不着头脑，其实想要鉴别瓷砖的质量并不是那么困难，我们只要抓住两点，就可以很好的把握瓷砖的质量了。第1点就是看瓷砖的密度，因为陶瓷说白了，就是石头烧制的，那么材质的好坏要看石头本质的好坏，好的瓷砖经过优质的加工之后，密度是比较大的，而且摸上去厚实沉重，而劣质瓷砖一般情况下都比较疏松。第2点所要注意的就是抛光程度，也就是说瓷砖表面的工艺处理如何？优质的瓷砖表面工艺处理是非常光滑的，而且很少出现瑕疵，而劣质瓷砖表面处理却很粗糙。只要把握住这两点，我们几乎可以过滤掉一大部分劣质瓷砖了。

2、混凝土的选用尽量要优质一点

很多朋友为了节省成本，装修的时候在混凝土的选用上都觉得用一般的就可以，其实这表面上看来确实节约了一部分成本，但是从长远的眼光来看，这样会让我们付出更多的金钱，因为这种混凝土一般情况下超过了一定的使用年份，就会暴露出来很多缺点，比如说如果墙面比较潮湿的情况下，这种混凝土就会慢慢的自我分解，也就是说不能保持相对的粘性了，而且防水性能不太好的话，会把这种湿气传导给瓷砖上面，导致瓷砖容易脱落开裂。所以我们在选择混凝土的时候，尽量要选择优质一点的，其实我们仔细算算，优质一点的混凝土比那些便宜的产品也贵不到哪里去，所以还不如一步到位直接买好的产品来的实在。

3、雇佣熟练的工匠施工

正常情况下，贴瓷砖的工匠叫做瓦工，不懂行的朋友可能感觉贴瓷砖是一个非常没有太多技术含量的工作，其实事实上不是这样的，一个新手瓦工想要到达成熟的程度，需要很多年的不断锻炼才可以，当然新手与老手施工的质量也存在着很大的差异，比如说如果贴瓷砖的墙不是很平整的话，就很容易导致我们上面说的瓷砖突然裂开，而这是一个老手必备的基本技能，所以我们在选择工匠的时候一定不能疏忽，千万不能被一些新手蒙混过关，如果有认识的人的话，那么最好通过关系人介绍的还是比较靠谱一些，我建议大家还是尽量不要自己到劳务市场去请工人，因为这样风险是比较大的。