我的房子外墙的瓷片掉下来了，砸伤了人，我应该怎样赔偿

租房协议书

房东出租人为甲方，姓名：________________。 承租人为乙方

甲方出租_____市_____区_____街_____巷______号____楼____套间给乙方作____使用，房租______元人民币/月，电___元/度，自来水___元/吨。有线电视费____元/月，垃圾费___元/月，院子灯___元/月，楼梯灯或走廊通道灯___元/月。电由___度开始使用，室内自来水由____吨开始使用。入住计租时间：_____年____月____日,收按金时间：_____ 年____月____日，按金为一次性人民币_____元（壹租壹押），租约时间_____个月，（即到_____年_____月_______日止）。在租约时间_____个月里，由于乙方租住不尽如人意或甲方特殊需要，房东可以提出正当理由随时不租给乙方住，房东将提前15天通知乙方，乙方在超出15天还未退房，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。15天内退租将会退回按金给乙方。但乙方在租约时间_____个月里，不能因为房屋内外的原因和个人的原因而要求退租金和退按金。承租人在本套间租住不论本协议租约时间是否已满，同意注意和遵守的事项：1、按金不能当房租使用。乙方在每月_______号交清下个月房租和上个月的水电费用以及其它费用给甲方，拖交或欠交超过5天，视作自动退租，按金不退，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。（即使未到收租时间，只要每次水电费合计金额达到按金的30%时，房东就有权即日收取水电费，拖交或欠交超3天则停水电处理。）锁匙_____条。出入轻手关好门。（甲方已配备2㎏干粉灭火器和80w吊风扇以及10寸金铃排气扇各一台）。2、财物金钱数量大，请放入银行保管，丢失钱财与房东无关。甲方不保管包括自行车在内的任何车辆。3、塑料门或木门不能打钉子，墙壁若要打钉子叫房东打。乙方没经甲方同意，对房屋打钉或打孔，乙方赔偿给甲方每孔20元。4、任何时间，乙方人员在房屋里不得打麻将，不得大声喧哗，不得开大电器的喇叭等制造任何噪声影响他人生活和休息，如有投诉扣按金30元/次。5、搬动煤气瓶等含铁金属，小心碰撞楼梯及房屋内瓷片，如有撞损，乙方赔偿每处50元。6、乙方要遵守国家法令，如果进行违法活动，视作自动退租，房东有权不退回余下未住的房租及按金，并报警处理。要配合房东以及计生、公安、消防、村治保、出租屋管理处对各人员的管理和登记，发现问题要及时解决。乙方办理暂住证。7、退租时，承租人应提前5天通知房东退租的事，否则甲方从押金中扣5天房租。8、墙壁保持干净。不准把卫生巾、杂物（卫生纸外）倒入厕所，如有造成堵塞，乙方赔偿甲方500元。热水不能倒入厕所，以防热胀冷缩破裂，如有破裂乙方赔偿甲方500元。9、如需对房屋进行装修或打孔要经房东同意，费用由承租人支付，退租时设施归房东所有。10、承租人不慎丢了锁匙或忘记带锁匙，要求房东开门，交30元/次开门人工费。11、不准往窗外或楼梯间扔垃圾和不准乱吐痰，见到则甲方从按金中扣30元/次。12、乙方要注意熄灭烟头火种、注意不要让未满16周岁的未成年人（包括儿童和少年）玩火或用火、注意煤气泄漏和安全用电，发现问题及时向房东说明，如发生事故追究乙方责任。严禁偷水电用，如有发现，甲方罚款乙方每次500元。小心空气和地面潮湿对移动式插座（又名拖线板、转换器）的用电，小心注意小孩用钉子、钥匙、小刀、剪刀、螺丝刀、铁丝等导电金属或材料插入插座内。（建议使用公牛牌转换器，因质量好）。13、楼梯和梯间平台只能用地拖去拖、用扫把去扫，不能用水去冲洗，如用水冲洗，一切后果由乙方承担。14、租住期间，不得损坏房屋内的一切，有损坏或用坏的，不管有意无意照价赔偿。（退租时，乙方赔偿甲方因修理物体所耽误出租时间费加人工费加材料费。）15、厨房以外的任何地方，不能进行煮饭、炒菜、煮食物或燃烧东西取暖等一切燃烧使用，厨房也只能燃烧液化石油气使用，否则甲方有权从乙方按金中扣100元/次，作为污染本房屋环境的赔偿费用。16、当本协议书租期已满，房东有权利提高房租价格和水电价格以及有权利终止续租，房东提前15天通知承租人。 17、退租时，承租人把清洁卫生搞好，恢复原来房东交付使用时的干净状态，否则甲方从按金中扣30元作为打扫卫生费用。18、楼梯底、院子、楼梯平台、走廊通道都不作为给承租人存放杂物，任何车辆的停放必须经房东同意。19、甲方只提供居住，乙方的人员发生任何事故与甲方无关。20、收了当月的租金，承租人未住满当月的天数要求搬出，余下未住的天数，承租人不能要求退回钱。21、阳台围栏，承租人要注意小孩安全，出现任何事故与房东无关。阳台栏矶和窗台上面不能放置花盆或砖头以及跌落可致人伤亡的任何东西。如有存放，一切后果由乙方负责，并且甲方有权随时搬走存放物，没收并消毁。22、傍晚19：00—次日上午08：00不作为乙方要求退租时间。 23、乙方不在此套间租住，此协议自动作废无效。若乙方在本套间租住时间较长，已签约一份以上现仍在这个套间租住，则以最后一份为准。24、如转租，事先应经得甲方同意，否则一切后果自负。25、乙方接住房后，应及时自行出钱买锁给房东更换门锁，否则发生意外与房东无关。26、乙方不得在房屋内饲养任何动物或宠物。乙方未经甲方许可不得在房屋内自行安装任何设施和装置。27、当本租房协议书的租住时间已满，因春节所以在10月份收租日需签约6个月。（不续约可以选择退租）28、如有不明的可疑物品，甲方有权随时要求乙方拆箱查货。29、在本房屋内，乙方不得燃香烛烧冥币，严禁燃放烟花爆竹，如有发现扣按金200元/次。使用液化石油气煮食物、火锅炉火、蜡烛照明，必须有专门的成年人看管且不可远离，做到人离开时将火熄灭，外出或睡觉要把液化石油气瓶阀门关闭。（生火时千万不要用汽油、柴油和酒精等引火。）30、首月收房租______元人民币 ，时间为_____年_____月_____日到_____年_____月____日。在乙方没有违反租房协议而没被扣罚的按金，在退租搬出之日甲方退还给乙方。本协议书一式两份，房东和承租人各执一份，以此为租房问题上的凭据。

同意人、乙方承租人姓名： 入住人数：

联系电话： 签约时间：

承租人身份证编号： （本协议书最终解释权归房东所有）

（签约当天，承租人把所有入住人员的身份证正面每人各复印2份交给房东.租住期间如有再入住人员须经甲方同意，乙方要及时把该入住人员身份证复印件交给房东。复印件贴于广州市公安局编制的《出租屋租住人员登记交换册》上，房东登记后上交街道出租屋管理服务中心备案，复印件作为永久保留，退租时不将退回。）

我们期待的，不止管好你的狗。

高空坠物在法律界早已是老生常谈，当年重庆掉过烟灰缸、广州掉过瓷片、深圳掉过玻璃，在备战司法考试时都要拎出来讲，除了如何切入起诉和责任划分是绕不开的，胜诉执行和社会影响也得放在心上。

整个事件已被话题词高度概括，但还是一起回顾一下 :【女子被大狗砸瘫却无人认责，她把整栋楼告上法庭】今年4月，广州市白云区一栋厂房下，一条大狗从天而降，47岁张萍被砸中。她瞬间倒地不省人事，目前高位截瘫。法院发布公告，向群众征集事发经过和肇事狗主人的线索，但是狗主人依然成谜。无奈之下，张萍将厂房的所有者和所有使用者告上法庭。对于房东和租户而言，自身并非直接侵权方，却突然面对索赔的要求，内心同样是无奈甚至莫名奇妙。

新闻报道显然是站在了“正义且无辜的大多数人”这边，但法律会支持他们吗？即便案件在仍在审理，但我们仍有大胆预测的基础:《侵权责任法》第八十七条:“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”

这是什么意思呢？像这种高空抛物致损案件，适用举证责任倒置，只要张萍将高空坠狗致其高位截瘫的事实进行举证，就完成了举证责任，剩下的都由房屋使用人和产权人来举证。简单说，如果你在楼上住，你就要证明“无罪”，比如你证明当时在北京，你从来没养过狗，或者你家的狗还活着当时被锁着等等事情都具有证明力。

如果证明不了自己是清白的会怎样呢？

在烟灰缸案中，只要没把自己撇干净，就得和其他业主一起担责:2000年5月10日夜，市民郝某路过学田湾正街65和67号楼下时，一只从天而降的烟灰缸将其当场砸昏。一审法院审理判决24户居民中的22户共同分担16万余元的赔偿责任。#必知法律常识#

但这并不是绝对的，在深圳的玻璃案中，即便没有证明自己无过错，法院也没有让业主担责，而是将责任划给具有管理义务的物业公司:2006年5月31日晚，深圳向南小学学生小宇经过一幢名叫“好来居”的高层居民楼时，被楼上掉下的一块方形玻璃砸死。小宇的父母遂将好来居二层以上73家住户及物业公司告上法庭，要求赔偿70多万元。一审法院认为，没有证据证明73家居民有过错行为，但物业公司有管理疏忽行为，因此判决物业公司承担30%的赔偿责任，73家居民不承担赔偿责任。

即便业主不担责，物业公司的赔偿也让小宇父母有所安慰，但瓷片案中的母亲就没这么幸运，没有获得法院得支持:2007年1月，一名女士抱着女婴经过广州市荔湾区芳村一幢楼下时，一块由高空抛落的瓷片打中毛太太怀中的女婴。事后，受害方以共同危险行为为由，将该幢楼18户人家告上法院，索赔5万多元。法院认为，扔瓷片行为不是18户人共同的，因此不算实施共同侵害，应属于普通侵权，应找到具体侵权者由其赔偿。但由于证据不足、找不到扔瓷片的人，故法院不支持原告方的诉讼请求。

对于高空坠物案件，全部支持、部分支持、不支持都有先例，那坠狗案会有让人眼前一亮的人判决吗？除了狗是活物，作为财产或物品的一种与其他案件并没有不同，但在审理的案件就将结果交给法官，脱离事实的推测只会让我们越走越远。

而对于无人承认担责这件事，我们或许可以多说两句:我们总是说法律是滞后，而滞后的何止法律，道德也面临这样的窘况，瓷片案也好玻璃案也罢，十多年过去了，多一事不如少一事仍深得人心，再怎么调侃扶老奶奶也透露着无奈，想热心助人也会担心被罚，如果没有昆山案正当防卫的激励，大概会有更多人对法律有疑虑。

也许我们完全可以做一个理性人、社会人，成熟稳重冷静不期待不承诺，这样就不再会因为没有人站出来而凄凉和尴尬，最终也会变成让人打颤的冷漠，但有几个人能这样？我们热切的刷微博、看新闻，无非是想看到一个让人心安的结果，以此劝慰自己不能变得冷漠，单单靠法院或某个判决是做不到这一点的，即便支持让业主赔偿受害人，结果也不见得理想，我们来看看:

2000年5月11日，郝跃在重庆市渝中区学田湾正街被一个从高楼上掉落下3斤重的烟灰缸砸成重伤。郝跃后经法医鉴定为八级伤残。

2001年8月10日，郝跃一家将可能丢烟灰缸的学田湾正街65号、67号临街的24家住户及开发商告上了渝中区法院，要求众被告共同承担医疗费等共33万余元。

2001年12月19日，渝中区法院审理认为，除了搬离的两名住户外，上述住户均不能排除有扔烟灰缸的可能性。根据过错推定原则，这22个住户分担赔偿责任。一审判决后，22名被告不服上诉。2002年6月3日，市第一中级人民法院维持原判。

法院判决至2014年，仅三人履行了判决，郝家总共获得赔偿不足2万元。

作为高空坠物的受害人反倒很豁达，郝跃表示：自己现在仍在经营一家机械租赁企业，并不缺钱，只是希望通过这个案件的恢复执行，找回自己的程序正义，并再次提醒人们不要高空抛物，防止悲剧重演。

将近二十年后的今天，类似的情况还在发生，可以说悲剧还在上演，我们已不能单单期待判决，还要期待判决要承担责任的人也要主动承担责任，否则我们只能给道德找借口:法是最低限度的道德，都是法律滞后拖了后腿。

回归到本案的话，还能多说一句:请管好你的狗。

2012年，王刚错砸两亿古董，节目因此停播。2020年，王刚发帖子突然回应当年的事件，当初砸碎的古董其实就是赝品，而且早在2013年底，就已经赢了官司。王刚主持的鉴宝类节目曾火爆一时。收藏家将自己送来的文物交给专家鉴定，如果得出的结论是赝品的话，就会让王刚拿着特制的小铜锤敲碎。2012年却传出了王刚将价值两亿的真品当赝品砸碎的消息。

2012年，医生付常勇曾经把自己珍藏多年的甜白釉压手杯送到王刚主持的《天下收藏》鉴宝节目当中鉴定。付常勇表示，因为自己治好了一位患者的多年顽疾，患者为了表达感谢，特意送给自己一对甜白釉压手杯。来到节目之前已经让当地的鉴定师鉴定过了，鉴宝师确认这是绝对的真品。但是当藏品到了栏目组的专家手里的时候，却被鉴定是赝品。王刚按照节目组的规定，将这对精巧的甜白釉砸碎在了白色的丝帕里。

同年，文物馆和栏目组举办了一场真假藏品的对比艺术展。栏目组精心挑选了30多件赝品瓷器，和博物馆的珍藏品进行对比。而这个时候，著名收藏家姚政，说这个节目当中砸掉的很多赝品，其实是真品。一时激起千层浪，付常勇带着被砸碎的瓷片去了多个鉴定机构进行鉴定，得出的结果是收藏品确实是正品，价值在两亿元左右。

付常勇悔不当初，联系栏目组进行赔偿。但是每位收藏者在参加节目之前都要签订生死契，一旦被砸碎，就和栏目组没有任何关系。因为有生死契，节目组也没有赔偿义务。付常勇将王刚和节目组告上了法庭，后续人们就不知事件到底如何了。多年之后，王刚在社交平台上回应当年的事情，声称自己砸碎的就是赝品，最终官司也是他们这边赢得了胜利。看来所谓的砸碎两亿元古董，不过就是一个噱头。

一、种植类

1、粽叶：

特大蔸（80条以上，含80条）：零星种植按40元/蔸计；每亩超过100蔸（每6.67平方米超过1蔸）按面积进行丈量登记，补偿单价按4000元/亩（每平方米6元）计。

大蔸（40~80条，含40条）：零星种植按20元/蔸计；每亩超过150蔸（每4.45平方米超过1蔸）按面积进行丈量登记，补偿单价按3000元/亩（每平方米4.5元）计。

中蔸（20~40条，含20条）：零星种植按10元/蔸；每亩超过200蔸（每3.34平方米超过1蔸）按面积进行丈量登记，补偿单价按2000元/亩（每平方米3元）计。

小蔸（20条以下）：零星种植按5元/蔸计；每亩超过250蔸（每2.67平方米超过1蔸）按面积进行丈量登记，补偿单价按1250元/亩（每平方米1.88元）计。

苗按面积计算，2元/平方米。

每亩补偿总额不超过4000元（每平方米6元）。

2、茶树：

大棵（冠幅1.5米及以上）：零星种植按70元/棵计；每亩超过60棵（每11.12平方米超过1棵）按面积进行丈量登记，补偿单价按4200元/亩（每平方米6.3元）计。

中棵（冠幅1.0米及以上）：零星种植按35元/棵计，每亩超过90棵（每7.41平方米超过1棵）按面积进行丈量登记，补偿单价按3150元/亩（每平方米4.73元）计；

小棵（冠幅0.5米及以上）：零星种植按10元/棵计；每亩超过120棵（每5.56平方米超过1棵）按面积进行丈量登记，补偿单价按1200元/亩（每平方米1.8元）计。

人工种植的苗按面积计算，2元/平方米。

每亩补偿总额不超过4200元（每平方米6.3元）。

3、果树：

特大棵（挂果、离地面0.5米处主直径10厘米及以上, 且冠幅2米及以上）：零星种植按300元/棵计；每亩超过80棵（每8.34平方米超过1棵）按面积进行丈量登记，补偿单价按24000元/亩（每平方米36元）计。

大棵（挂果、离地面0.5米处主直径7厘米及以上，且冠幅1.3米及以上）：零星种植按150元/棵；每亩超过80棵（每8.34平方米超过1棵）按面积进行丈量登记，补偿单价按12000元/亩（每平方米18元）计。

中棵（挂果、离地面0.5米处主直径4厘米及以上，且冠幅0.9米及以上）：零星种植按80元/棵计；每亩超过120棵（每5.56平方米超过1棵）按面积进行丈量登记，补偿　单价按9600元/亩（每平方米14.4元）计。

小棵（挂果、离地面0.5米处主直径2厘米及以上，且冠幅0.5米及以上）：零星种植按30元/棵计；每亩超过220棵（每3.03平方米超过1棵）按面积进行丈量登记，补偿单价按6600元/亩（每平方米9.9元）计。

大果苗（高度1.3米以上）：零星种植按10元/棵计；每1.33平方米超过1棵按面积进行丈量登记，补偿单价按5000元/亩（每平方米7.5元）计。

小果苗（高度1.3米以下）：零星种植按2元/棵计；每0.33平方米超过1棵按面积进行丈量登记，补偿单价按4000元/亩（每平方米6元）计。

秧苗按5元/平方米计。

每亩补偿总额不超过24000元（即每平方米36元）。

4、葡萄：

特大棵（已挂果、上架、主直径6厘米及以上）：零星种植按400元/棵计；每亩超过70棵（每9.53平方米超过1棵）按面积进行丈量登记，补偿单价按28000元/亩（每平方米42元）计。

大棵（已挂果、上架、主直径4厘米及以上）：零星种植按300元/棵计；每亩超过80棵（每8.34平方米超过1棵）按面积进行丈量登记，补偿单价按24000元/亩（每平方米36元）计。

中棵（已挂果、上架、主直径2厘米及以上）：零星种植按100元/棵计，每亩超过90棵（每7.41平方米超过1棵）按面积进行丈量登记，补偿单价按9000元/亩（每平方米13.5元）计。

小棵：（已挂果、上架、主直径1厘米及以上）：零星种植按50元/棵计；每亩超过100棵（每6.67平方米超过1棵）按面积进行丈量登记，补偿单价按5000元/亩（每平方米7.5元）计。

葡萄苗（没有上架）按果苗标准补偿。

葡萄园棚架：水管架设的按1000元/亩（每平方米1.5元），铁线架设的按800元/亩（每平方米1.2元），竹片架设的 按400元/亩（每平方米0.6元）。

每亩补偿总额不超过28000元（每平方米42元）。

5、甜笋竹、腊竹：

大蔸：5条（每条高度4米以上，成材）以上为一大蔸，零星种植按100元/蔸计；每亩超过100蔸（每6.67平方米超过1蔸）按面积进行丈量登记，补偿单价按10000元/亩（每平方米15元）计。

中蔸：3~4条（每条高度4米以上，成材）为一中蔸，零星种植按50元/蔸计；每亩超过150蔸（每4.45平方米超过1蔸）按面积进行丈量登记，补偿单价按7500元/亩（每平方米11.25元）计。

小蔸：2条（每条高度4米以上，成材）及以下为一小蔸，零星种植按10元/蔸计；每亩超过300蔸（每2.22平方米超过1蔸）按面积进行丈量登记，补偿单价按3000元/亩（每平方米4.5元）计。

苗：零星种植的按每蔸2元计；每亩超过1000蔸成片种植的按2000元/亩（每平方米3元）计。

每亩补偿总额不超过10000元（每平方米15元）。

6、散生杂竹、篙竹及其它竹：

大蔸：10条（每条高度4米以上，成材）以上为一大蔸，零星种植按80元/蔸计；每亩超过100蔸（每6.67平方米超过1蔸）按面积进行丈量登记，补偿单价按8000元/亩（每平方米12元）计。

中蔸：4~9条（每条高度4米以上，成材）为一中蔸，零星种植按40元/蔸计；每亩超过150蔸（每4.45平方米超过1蔸）按面积进行丈量登记，补偿单价按6000元/亩（每平方米9元）计。

小蔸：3条（每条高度4米以上，成材）及以下为一小蔸，零星种植按10元/蔸计；每亩超过300蔸（每2.22平方米超过1蔸）按面积进行丈量登记，补偿单价按3000元/亩（每平方米4.5元）计。

苗：2元/蔸，每亩超过1000蔸成片种植的按2000元/亩（每平方米3元）计。

每亩补偿总额不超过8000元（每平方米12元）。

7、成片林地按每亩2000元青苗费补偿。

零星树木按以下标准补偿：

特大树（胸径50厘米及以上）：200元/棵。

大树（胸径20厘米及以上）：50元/棵。

中树（胸径10厘米及以上）：30元/棵。

小树（胸径10厘米以下）：5元/棵。

8、橡草：3元/平方米。

9、蕉：

大条（主干高1.5米及以上、主直径15厘米及以上）：零星种植按30元/条计；每亩超过150条（每4.45平方米超过1条）按面积进行丈量登记，补偿单价按4500元/亩（每平方米6.75元）计。

小条（主干高0.5米及以上）：零星种植按15元/条计；每亩超过200条（每3.34平方米超过1条）按面积进行丈量登记，补偿单价按3000元/亩（每平方米4.5元）计。

苗（主干高0.5米以下）:零星种植按5元/条计；每亩超过400条（每1.67平方米超过1条）按面积进行丈量登记，补偿单价按2000元/亩（每平方米3元）计。

每亩补偿总额不超过4500元（每平方米6.75元）。

10、以间种方式种植果树、葡萄、竹、蕉、粽叶等，只按最高补偿标准的一个种类进行补偿。

二、建筑物和构筑物类

11、砖砌瓦顶简厕按100元/平方米计算。

12、砖砌水泥底粪池按80元/平方米计算。

13、砖砌围墙：24墙按50元/平方米计算，18墙按30元/平方米计算。

14、砖（石）砌塘基、挡土墙按120元/立方米计算。

15、砖砌水泥底水池按100元/立方米计算。

16、埋地粪缸按20元/个计算。

17、水泥晒谷坪：厚度5厘米以上的按30元/平方米计，厚度5厘米以下的按15元/平方米计。

18、砖砌或水泥披挡水井（口径1米以上、深10米），每口井补偿2000元，深度每加1米，增加200元；手摇泵井，每口补偿500元。

19、坟：祖坟2000元/穴（村庄里大家族的共同祖先，六代以上），瓷片坟800元/穴，砖坟500元/穴，土坟300元/穴，印子坟50元/穴。

20、塘涵500元/条。

21、水泥电杆：8米长，240元/根；6米长，180元/根。

22、木电杆：30元/条。

23、用于维护农作物不受禽畜损害的勒树作为勒丛处理，大勒丛（平均高度2米以上）8元/米，小勒丛（平均高度2米以下）4元/米。

24、金属水管：4分管，6元/米；6分管，8元/米；1寸管，12元/米；1.5寸管，15元/米；2寸管，20元/米；2.5寸管，28元/米。

25、PVC管：4分管，3元/米；6分管，4元/米；1寸管，6元/米；3寸管，10元/米；4寸管，14元/米； 5寸管，19元/米；6寸管，24元/米。

26、水泥涵管：

直径30厘米，15元/米；直径60厘米，30元/米；直径80厘米，80元/米；直径100厘米，95元/米。

27、水泥柱：

长度1.5米以下，20元/条；长度1.5米至2米，30元/条；长度2米以上，28元/条。

28、竹片围棚3元/米；纱网围栏1.5元/米。

29、木柱石棉瓦顶简易棚，有石棉瓦或木板围起的按30元/平方米计，没有围的按20元/平方米计，铺有水泥地面的增加15元/平方米。

30、水表：已向自来水公司缴交了报装费、手续齐备的按600元/个计，其余的按60元/个计。

31、已经用作盖板、简易桥等水泥板（厚6~10厘米）按50元/平方米计。

三、有关规定

32、未列入的附着物参照类似的标准给予补偿。

33、对个别特殊的附着物，按实际的造价或损失给予合理补偿。

34、补偿款付清后，青苗、附着物由所有者按规定限期自行处理。

35、在没有签定承包合同的土地上种植各种果、竹、树木的，经村民代表大会同意，可按规定进行补偿。以虚假合同骗取补偿的一律视作集体财物，青苗、附着物补偿归集体所有，如涉及违法将移交有关部门处理。

36、征地通告发布后，各种插种、抢种、抢建的青苗和附着物、构筑物等一律不予补偿。

37、重点项目征地拆迁，在测量和勘测前，区人民政府可根据需要，发布青苗附着物控制公告，控制公告发布后，各种插种、抢种、抢建的青苗和附着物、建筑物、构筑物等一律不予补偿。

具体细则请看以下链接：

http://wenda.chinabaike.com/z/shenghuo/20131015/477749.html

目前，赔偿事宜还没有商量好。

近日，广东深圳一名4岁男童小林在楼下玩耍时，被从天而降的碎瓷片砸中头部，割出一条长约4厘米的伤口，骨头清晰可见，送医院治疗后缝了10针。事后发现，原来是4个男生在楼顶玩耍，其中一个把房东放在楼顶的瓷砖给扔到楼下了。砸穿一楼的雨棚后，碎瓷片砸到了小林的额头。因为没有实际证据，被鉴定的孩子又拒不承认，经过协调，房东和四个男孩的家长愿意承担一定责任。目前，赔偿事宜仍在协商中。

医生说可能会留下疤痕，后期需要整容去除疤痕。陈女士说，经调解，房东和乐乐父母愿意各出1000元，另外两人各出500元，但孩子的治疗费用每次要几千元。目前，双方仍在就医疗费用进行协商。

充分认识高空抛物的危害性和行为人的法律责任，养成文明的生活习惯，杜绝高空抛物。请注意言行举止，教育孩子从小做文明人，文明行事，引导孩子不要在高楼随意乱扔物品或垃圾，避免高楼掉落物品引发意外。高空抛物体关系到每个人的人身安全。请大家互相监督，互相提醒。同时，请不要在室外挂东西，比如阳台、门窗。经常检查车窗、空调支架等。如有松动，应及时加固，防止落物。尽量不要在窗户或阳台附近放置桌子、椅子、沙发、床等可能给幼儿带来方便的东西，一个10厘米高的纸箱也会增加儿童爬出窗户的风险。必要时在窗户、阳台安装防盗窗、防坠网等安全装置，并定期维护，充当坚固的“城墙”。如果家里有楼梯，可以在楼梯上铺上厚厚的地毯、防滑垫等安全措施，避免发生安全事故。

【法律分析】

高空坠物被分为两种情况，一种是故意，一种是意外。前者是一种自私损人的行为，比如从窗户向外抛撒垃圾、生活用品等后者则是由于客观条件引发的意外事件，比如风把玻璃吹落，墙体瓷片由于年久脱落等。但是，不管是哪一种行为，高空坠物都被认为是一种侵权行为。然而，面对高空坠物这种侵权行为，在很多时候，并不好明确责任人。对此，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿”。也就是说，如果无法确定具体侵权人，涉事高层建筑全体住户均存在加害可能性，应承担补偿责任。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第一千二百五十四条 禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

1.toyobi :鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底 层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，假如在砖的中间位置的话，不管砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。

2.卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带 一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险

3.关于面砖阳角部门的处理方法，归根到底是看工人的水平。假如泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该绝不犹豫的选择磨 45 度角的 做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！假如工人 的水平确实不怎么样，那么你仍是选择用阳角条吧，由于磨的不好的45 度角做法 还不如用阳角条的效果.

4. 排好水管后的水管加压测试也长短常重要的。测试时，大家一定要在场， 而且测试时间至少在 30 分钟以上，前提许可的，最好一个小时。10 公斤加压， 最后没有任何减少方可测试通过。

5. 塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装职员，使 得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。

6. 木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面 的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事 情，由于门套假如在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，假如水泥 和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉

7. 床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好

8. 做油漆尽量多用纸胶带

9. 买灯具要留意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一 般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，轻易掉色。

10. 脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生

11. 水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线， 全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。

12. 防水一定要做好，一定要试水！

13. 良多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字， 增减的项目都一定要把价格问清，写出来!

14. 地面假如装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。

15. 厨房门，仍是要装修的木工做木制的吊轨门为好。

16. 客厅里尽量多地装电源插头。

17. 洗手间的淋浴外仍是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不 利便，水流满地。

18. 做门与门框的材料要选木纹细致的材料。

19. 在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。

20. 厨卫地砖一定别挑白色。

21. 天花板要特别留意抹平腻子后才能抹多乐士

22. 客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！！！

23. 买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，其实不包安装，也一定要 坚持安装完后才付完全款！！

24. 装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的手刺随身带着

25. 铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。

26. 鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。

27. 切菜的地方可以安个小灯。

28. 利便的话餐厅也可以铺排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋 的天花板。

29. 门口最好铺排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的东 西，如伞，包，剪刀，零钱，常吃的药等等放在那里，这样就很利便了。

30. 完全没有必要用贵的天花，如不太担心湿润和油烟题目，建议用使用防 潮石膏板刷防水漆，我家一个客卫这样做的，漂亮得很。假如一定要用铝扣板天 花，建议1、不用太贵的，2、使用净色的，尤其是厨房天花，纯白的就很好了，颜 色相间除非和装修风格相配，否则很轻易不协调，3、自己抓主意，不要相信卖天 花的眼光，他们的眼光真真土。4、自己在现场盯着，收边很重要，不要让他们马 虎，不然留下黑缝，怎么看怎么丢脸。

31. 第三天主要是打孔和继承贴瓷片，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打 好的，假如等贴好瓷片后再打孔，就不利便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟 机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。

32. 考虑到订做的橱柜固然好看，但是不耐用，综合了网上一些同学的意见 和经验后，地柜采用水泥做框架，内外两面贴瓷片，台面铺大理石，吊柜及柜门还 是选用木材来做。这样做出来的橱柜结子耐用，防潮。并且花费又未几。良多邻居 看了都说好，这不是我吹的。

33. 做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。我家的墙 面原本比较平整，批2-3道就可以了。批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆， 刷完后又要打磨，最后用ICI刷面漆两遍，整个墙面看起来光滑又平整，还真不 错。墙面天花工程完成后，木工师傅开始做衣柜了。衣柜是用18cm的伟业牌大芯板 做的，外面再贴饰面板，虽说没有家俱店买的那么好看，但经久耐用，质量应该比 买的要好。我站在柜的板上都不怕。买的恐怕是不行的。背板也比较厚，买的是很 薄的。

34. 其他同学在贴瓷砖时一定要留意以下几点：①最好自己能在现场②部门不 太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，好比橱柜、洗手台、镜子等 后面，还要留意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置，否则将来你什么都看不 到，还花冤枉钱。③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。④一定要将地漏用东 西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就由于掉水泥被堵塞了，花了30门找管 理处疏浚，弄上来好多小泥块。⑤人在现场，工人不会太铺张瓷砖。贴瓷砖时我家 人不在现场，后来去看，被铺张不少砖，很是肉痛，都是血汗米米呀。

35. 一面墙的长、高。如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、 高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。你把尺寸量好后，也可 以拿到卖瓷砖的店子，他们会帮你再符合的。加5%的损耗就行。

36. 卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上 了再起来关灯。

37. 插座的位置一定要算好，高度，距离。偶先是打暗盒位置碰到了钢筋， 后是放好了暗盒发现恰好被电视柜、微波炉、书桌挡住，只好把前两个家具的位置 移高，最后发现不仅高度不符合人体工程学，还买不好合适的不锈钢柜脚，只能订 做铝脚。

38. 只需要在过道拐角处各装一盏就好了，即明亮又有效果。

39. 装灯时没考虑餐桌摆放位置，现在灯不在餐桌正中。

40. 卫生间瓷砖不要用太素的，一是轻易脏，二来时间长了太过清淡！

41. 插座要多装,家具要外买,地面要耐脏安全要考虑,样房要多看,原则要坚持

42. 铝扣板根本没有必要买高价格的，很便宜的铝扣板已经远远赛过PVC的效 果了，再多花钱也看不出明显不同的效果。买铝扣板特别要留意龙骨而不是铝扣板 本身（铝扣板的目标太大不轻易做四肢举动），龙骨上往往会完鬼。

43. 地砖的颜色很难找到满足的，我就没有找到，不外两种不满足的颜色交 错拼花再转个45度角却能够达到我很满足的效果。这倒是瓦工自己提出来的好建议。

44. 在阳台顶端上打柜子的话柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很 好。阳台柜门最好用防火板不变型。阳台的环境比较恶劣。

45. 木线条假如没有合适的不妨定做，定做的质量好象比样品还好些。而且 定做比较个性化。

46. 卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格狂便宜。

47. 安装门锁要留意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。假如没有门吸的话 还要留意防止把手撞墙而损坏。 48. 柏高地板很好，俺喜欢，独一要提醒的是直接找老板谈价格可能比和营 业员谈价格更好。

49. 亚光油漆就是比高光漂亮

50. 假如再装修会选用成品腻子而不用滑石粉

51. 安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室 外要放在室内，原来想省工钱迁就门外旧分线盒用的，电工建议放在室内换新的， 现在发现他这一点建议很有价值。

52. 漏电保护器和空气开关要用名牌的。俺用的“梅兰日兰”。想买真货也简 单，直接打电话查梅兰日兰总部的电话号码，然后打过去问本地分公司号码。 53. 台下盆比台上盆清秀，好看，好打扫。 配台下盆龙头要留意，考虑到盆 边厚度，龙头嘴要长些。

54. 墙面顶角不做任何润饰也很漂亮，不外要事先在找油漆工的阶段就和油 漆工明确提出来. 顶角弹线有助于把顶角线做直。

55. 在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要，对于不结子的表面用清 洁球处理很合适。

56. 石膏适合补墙面上较大的洞洞，当然假如洞洞太大仍是需要用水泥的。

57. 毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆，很难清洁！

58. 菜盆龙头一定要能用手背开关的，那种必需用手指的不轻易保持干净， 手上有油的时候滚动起来也有难题。

59. 豪华自动晾衣架的价格水分太大，比较后发现一些不出名的牌子在结构 设计上反而赛过了一线品牌，价格却低良多。

60. 可以考虑采用安在地面的金属插座，这种插座很贵100多，但是挺利便， 平时与地面齐平，脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客厅。或安在饭厅餐桌的 下面，用来插火锅（防止往返走动时挂动电线）

61. 蕴藏室。已经有TX说过了，只是我没做柜门，看上去不太美观，放衣服 的柜子又轻易脏。

62. 床的启动架（是这么叫的吗）。我是专业床公司买的布艺床，又花了350 元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的蕴藏空间，好 棒哦！

63. 不实用的双杆毛巾架！ 目前和单杆用途一样，基本不会往里层挂杆上再 晒毛巾

64. 觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用，不如放在外面。还有千万不要装门板 式的垃圾桶和台面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶仍是放在外面好。

65. 餐桌旁小柜子的好，可放置些东东，很利便。

66. 就我以为，拖把斗在机能方面的要求不高，完全可以自己砌一个出来， 铺上和附近环境相符的瓷砖或马赛克即美观，又省钱。

67. 卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的,

68. 卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服。

69. 洗衣机带烘干严峻不实用，除了一年中仅有的黄霉天，又恶巨。厚衣 服、浴巾仍是烘不干，让太阳消消毒多好。偶已透支，需要节省点银子。

70. 偶在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。原本认为用的较 少，所以买了一个很便宜的特丽龙头。没想到这个洗衣池真是太利便了，成了我家 使用频率最高的一个洗涤区。什么抹布啊，袜子啊，地巾啊，统统在里面洗，就连 洗手大多也在那里。

71. .装灯带真不实用，装修完了到现在没开过。有客人来也只是SHOW一下射 灯，我自已根本都忘了还装了个这玩意。原来是想开PARTY时浪漫下的，现在开射 灯的机会都未几。

72. 最大的心得就是实在装修越简朴越好，少污染，少花钱， 省心。

73. 实用的东东：①设计公道的蕴藏室。②.北阳台用的洗污物的水槽。区别与 卫生间的洗脸盆和厨房的洗菜和洗碗的水斗。③卫生间可以拔出来洗头的龙头。 （从来不在面盆洗头的TX例外）。④便于清洁的地板和合适的清洁工具。⑤厨房的台 面工作灯。

装修花钱的地方实在是太多了，简直就是个无底洞，凡有装修过的房子的人，都会深有感触！同样的房子，10万有10万的装修法，50万有50万的装修法，想要在装修中省钱，就得控制好预算，该省钱的地方一定要省着点，把钱花在刀刃上，那装修中哪里是最不该省钱的地方呢？

在装修前，大部分业主都会有一个初步预算，如100平的房子，前期是打算投入15万去装修，自认为觉得不少了，结果装修到最后可能就变成了30万甚至更多，钱多花了不少，但还是感觉少些什么，还需要添置很多东西，装修无疑成了一个无底洞。

如何控制装修预算，倒成了当下需要装修的业主首要考虑的问题，哪些地方该省钱，哪些地方又不能省钱呢？今天尼帝登就这个话题给大家分析一下，希望对大家有所帮助。

一、水电隐蔽工程最不能省钱

1、水电改造不能省钱

水电改造是隐蔽工程，如果因省钱选用质量差不达标的电线，或者说水电走的不规范，布线不合理，后期会造成使用和生活的诸多不便，甚至可能出现经常跳闸或短路的情况，这种情况我就遇到了。

我16年买的二手房因是装修好的，只是简单的翻新就入住了，入住后才发现原先的电工把家里的电路走的有多乱，客厅空调还经常跳闸，之前找过电工去检修，还是没能解决，抽线也抽不动，唯一办法就是开槽单独走一条线或走明线，好在客厅空调很少用，所幸不管它了。

注意：水电改造不能省钱，但也不是盲目地花钱，在质量和工艺上是不能省钱，但必有没有多花钱，特别是在找装修公司的情况下，一定要清楚工价算法，比如能明明可以2根线穿一根管的，结果按1根线穿一根管去布线，成本直接翻倍，这是完全没有必要的。

2、防水工程不能省钱

家庭装修防水工程的重要性大家都知道，但还是有很多家庭防水出了问题，结果把楼下给漏了，最后还得重做防水不说，还要赔偿楼下邻居的损失，所以做防水最好在现场有人盯着比较好，防止有施工师傅偷工减料行为，如防水刷的厚度不够，没有刷二次防水，或用建筑垃圾当回填材料而不用陶粒，如果在工作那就请假，这个工不能缺，钱也不能省。

二、装修五金件不能省钱

五金件是很多初次装修的业主最容易忽视的地方，很多人认为装修是手头紧，选用一些便宜的五金件，结果后期给自己带来无尽的麻烦，苦不堪言！这一点我家就又遇到了，下面会讲述。

1、水龙头一定要用好的

先说过我家16年买的是装修好的二手房，家里的水龙头就已经出现2个断在墙里头了，18年的时候洗衣机龙头断在墙里头，最终还是自己花了半天时间才修好。今年7月24号，我家卫生间洗手台下方的三角阀水龙头又断在墙里头了，这次自己修好水龙头的时间倒是比较短，我把修理过程拍成视频了，感兴趣的可以去看看。

从我家的情况就可以说明，五金件是千万不能省钱的，特别是入墙水龙头，一定要选用铜的水龙头，绝不能选用锌合金龙头，这种龙头过个五六年就极易出现漏水，而更换时一拧就断。如果装修时手头紧，买不起铜的水龙头，那宁可用塑料水龙头，也不要选用锌合金水龙头，因为塑料水龙头后期更换方便。

2、装修五金件有哪些

那么装修五金件有哪些呢？我想很多装修的业主开始是列不全的，其实分为卫浴五金、水暖五金、厨房五金、锁类、家具配件五金等几大类。

①、卫浴五金

卫浴五金有：洗面水龙头、洗衣机龙头、花洒、皂碟架、杯架、毛巾架等，其中水龙头和花洒是不能省钱的。

②、水暖五金

水暖五金有：铝塑管、三通、对丝弯头、防漏阀、球阀、八字阀、直通阀、地漏等，这些都是不能省钱的，宁愿买好点的，以后坏了相当麻烦。

③、厨房五金

厨房五金有：厨柜拉篮、厨柜挂件、水槽、水槽龙头、洗涤器、抽油烟机、燃气灶、热水器等，其中水槽龙头、燃气灶、抽油烟机、热水器最不能省钱。

④、锁类五金

锁类五金有：外装门锁、室内门锁、抽屉锁、玻璃橱窗锁、锁体、锁芯等，其中外装门锁和抽屉锁、锁芯最不能省钱。

⑤、家具配件五金

家具配件五金有：家具五金脚、家具五金架、合页、拉手、滑道、抽屉轨道吊挂件、钉子、弹簧等，其中合页、滑道、抽屉轨道千万不能省钱。

三、板材上不能省钱

无论是木工现场做柜子，还是找全屋定制做柜子，木制板材上是不能省钱的，毕竟差的板材容易甲醛超标，对于这一点认识上，所有装修的业主都还是比较重视的，但这个板材行业却乱象从生，很多板材商和定制家居商都会打出“0甲醛”的宣传语，或是吹嘘自家用的板材是E0级板材，可是我们国家根本没有这个标准，国内最好的板材标准是E1级，别再被商家给忽悠了。

对于定制衣柜板材这一块，7月5号我的问答“品牌衣柜为什么都用实木颗粒板做柜体，而不用更好的生态板？”就写的很清楚了，同时8月10号我也拍了一期视频讲“颗粒板和实木多层板哪个好？”，感兴趣的可以去看看。

四、窗户不能省钱

现在城市高速发展，车子越来越多，马路也越修越宽，很多房子都避免不了周边环境嘈杂的 噪音，如朝马路、朝高速的房子，很多人在家里装修的时候会考虑给阳台封窗，也有一些房间需要封窗，这时窗户首要考虑的是隔音问题。

注意：在窗户选择上，非常多的人都有一个误区，那就是认为中空玻璃比较隔音，其实这是错误的，中空玻璃对隔热比较好，隔音效果比较差，真正隔音的是夹胶玻璃，如果采用多层中空+夹胶玻璃，那隔音和隔热效果就非常好了，所以对于很多家庭来说，窗户上是不能省钱的，要不然入住之后，面对长期的马路噪音，会让你心烦意乱，也可能造成失眠长期睡不好觉。

装修中最不该省钱的地方其实有很多，但我认为最不该省钱的地方主要是水电工程不能省钱，五金龙头这一块不能省钱，板材选择上不能省钱，对于一些户型窗户上不能省钱，希望以上分析对大家有所帮助，坚持看到这里的朋友，希望此文能给你带来些帮助。