打磨和加工老瓷片需要什么工具

地板装好后，很多朋友可能都觉可能就一劳永逸了，其实不然，保养地板也是室内安装地板的必备功课，如果平时地板不注意保养，那么几年后你所有安装时做的的努力也有可能付诸东流哦！

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复合地板铺装好后，一般我们不要马上搬进去，等一两天让地板稳固后再入住效果比较好。入住后的地板保养方法如下：家里如果有金属锐器、玻璃、磁片或是别的坚硬物应妥善保管，不要使其划伤地板；明火、大功率电热器、酸碱性物品都禁止和地板直接接触。

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房间内保持湿度适宜，保持地板一定的干燥，日常清洗时用拧干的拖帕。顽固污渍用中性清洁剂擦洗后再用拖把擦干，油渍、油漆、油墨等可使用专用去渍油擦试，不要用酸碱性有机溶剂，如肥皂、汽油。

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屋里应定期吸尘打扫，清洁地面以防止沙子或摩擦性灰层的堆积划伤地板。移动家具时应抬起挪动并轻放，不能直接推拉。地板不能有长时间的水浸泡，地板如遇明水滞留，用干布及时吸干让其自然干燥，不能在太阳在曝晒或用电器烘干。

为了长时间的保持地板的鲜亮光洁，延长地板的使用寿命，应每隔一定的时间上蜡保养，建议每年两次。上蜡前先将地板打扫擦拭干净，然后再均匀的涂上一层地板蜡，也可等第一层干后再涂一层，等第二层稍干后用软布擦至平滑光亮。

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平时可以用吸尘器或扫帚清扫表面灰尘，再用浸湿后拧干至不滴水的抹布或拖把擦拭地板表面。拖地后最好打开门窗，让空气流通，尽快将地板吹干。

复合地板耐磨层若受损将使地板的防潮功能和光亮度受影响，因此，在复合地板上行走时，应尽量穿布拖鞋，最好赤脚。给家具的脚都贴上软底防护垫，避免家具的脚刮花地板耐磨层，别让很重的物品砸坏耐磨层。复合地板保养不能使用砂纸、打磨器、钢刷、强力去污粉或金属工具清理复合木地板。如果家中养猫，要想办法解决猫爪的破坏。

复合地板保养的小窍门：用抹布蘸取淘米水直接在地板上擦拭，或将淘米水均匀喷洒在木地板上(不宜太多)，5分钟用干抹布擦拭，地板会洁净许多。

特殊污渍的清理：油渍、油漆、油墨可使用专用去渍油擦拭；血迹、果汁、红酒、啤酒等残渍用湿抹布或用抹布蘸上适量的地板清洁剂擦拭；蜡和口香糖，用冰块放在上面一会儿，使之冷冻收缩，然后轻轻刮起，再用湿抹布或用抹布蘸上适量的地板清洁剂擦拭。不可用强力酸碱液体清理复合地板。

在生活中，物业保洁人员是物业管理里面重要的组成部分，同时也是维护小区环境形象的重要人员。下面是我为你整理的物业保洁愿的试卷，希望对你有用!

物业保洁愿的试卷选择题

1、毛巾的正确使用为( C)使用。

A 、对折4面 B、对折8面 C、对折16面 D、对折32面

2、使用地刷机进行地毯清洗时，应用( A)进行清洗。

A 、应该使用地毯专用清洁剂 B、洗洁精

C 、洗衣粉 D、一般的自来水就行

3、普通住宅小区，园区入户大厅门清洁标准为( A )。

A 、每天一次 B、每周一次 C、每半月一次 D、每月一次

4、常用的地刷机刷盘有( B )种。

A 、一种 B、两种 C、三种 D、四种

5、办公区域清洁电脑表面时，可以使用( C )进行擦拭。

A 、应使用湿毛巾 B、应使用卫生纸

C 、应使用干毛巾 D、随便使用什么都可以

6、尘推在使用时( D )使用 。

A 、喷上静电液就可以直接使用

B 、洗干净尘推就可以使用

C 、提前2-3小时喷上静电液晾干备用

D 、提前12小时喷上静电液晾干备用

7、园区高杆灯的常规清洁维护标准是(D )。

A 、每天清洁一次 B、每周清洁一次

C 、每半月清洁一次 D、每月清洁一次

8、简述生活垃圾的收集标准( A )。

A 、每天早、晚各收集垃圾一次 B、每天固定时间收集

C 、看到有垃圾就清理 D、节省垃圾袋几天收集一次

9、刮水器的用途( B )。

A 、用于刮玻璃上的水渍 B、用于洗地、雨天刮水

C 、只要有水的地方都可以使用 D、也可以用来刮地上的垃圾

10、静电液的用途( A )。

A 、用于推尘罩 B、用于清洗厕所

C 、用于地面打蜡 D、用于擦拭玻璃

11、走路的基本要求是( C )。

A 、靠左侧走，两人成行，三人成列

B 、靠左侧走，两人成列，三人成行

C 、靠右侧走，两人成行，三人成列

D 、靠右侧走，两人成列，三人成行

12、室外地面清洗时，刷盘的选择应选择( B )进行。

A 、软毛刷 B、尼龙刷 C、硬毛刷 D、一般的刷子都可以

13、地面保养的清洁程序是，先清洗，再拖拭待干，然后上蜡，然后(A )。

A 、上蜡后还应进行抛光 B、抛光后在上蜡

C 、不讲究顺序 D、用水清洗就可以了

14、开荒清洁常用的清洁剂是( D )。

A 、草酸 B、硫酸 C、盐酸 D、有草酸、沙浆清洁剂等

15、普通住宅小区清洁维护难度最大的阶段是( B )。

A 、销售阶段和使用阶段 B、开荒阶段和装修阶段

C 、销售阶段和开荒阶段 C、开荒阶段和使用阶段

16、用拖桶装水时，水应不超过桶的( B )处。

A 、1/3 B、2/3 C、1/2 D、1/4

17、不锈钢制品清洁：准备( B )及不锈保养剂，首先用干毛巾擦上面灰尘，把不锈保养剂喷洒在另一条毛巾上，顺着条纹进行擦拭。(不能沾水)。

A 、一条毛巾 B、两条毛巾 C、三条毛巾 D、四条毛巾

18、用( A )保养皮具、石材、木板等物品。

A 、碧丽珠 B、洁而亮 C、松节油 D、香蕉水

19、用于清洗、擦拭物品表面严重污渍的是( D )。

A 、毛巾 B、镜布 C、海绵 D、百洁布

20、用于洗地、漏雨产生积水的情况的是( B )。

A 、洗地机 B、吸水机 C、地毯机 D、吸尘器

21、垃圾桶：垃圾容量不能超出( D )满。

A 、三分之一 B、四分之二 C、四分之三 D、三分之二

22、用( A )保养瓷砖、大理石，可增加地面的光泽、明亮度，延长使用寿命期限。

A 、抛光机 B、打磨机 C、翻新机 D、地毯机

23、( C )同玻璃刮一起使用，主要清洁高位玻璃、瓷砖、木板及墙面。

A 、蜡拖杆 B、尘推杆 C、伸缩杆 晾衣杆

24、尘推在使用时( D )使用 。

A 、喷上静电液就可以直接使用

B 、洗干净尘推就可以使用

C 、提前2-3小时喷上静电液晾干备用

D 、提前12小时喷上静电液晾干备用

25、用于清洗室内大理石、瓷砖、胶地板地面、地毯，室外白英石、水泥地面的是( B )

A 、地毯机 B、洗地机 C、翻新机 D、打磨机

26、( B )是一种温和的清洁剂，在使用过程中不会对任何物品及人身造成任何的反应和伤害。

A 、酸性清洁剂 B、中性清洁剂 C、碱性清洁剂 D、静电吸尘剂

27、( A )用于男卫生间小便池除异味。

A 、香球 B、樟脑丸 C、空气清新剂 D、喷香剂

28、用于清洁玻璃、操作时从上往下，从左往右的顺序操作，在清洗时时，扭去多余水分，工具用完后及时用毛巾擦干，防止生锈的是( B )。

A 、单面玻璃刮 B、双面玻璃刮 C、伸缩杆 D、涂水器

物业保洁愿的试卷填空题

1、空气清新剂应喷于电梯(出风口 )，一般( 2-3 )下为宜 。

2、盛装清洁剂(药剂)容器的盖须(拧紧 )，并保持(清洁 )，摆放(整齐)。

3、清洁剂要(标识)明显，酸碱清洁剂分别存放于(固定)位置，同时应避免容 器(受损)或药液(泄露)。

4、发现路面有油污应及时用(碱)清洗、处理。

5、垃圾桶内垃圾不能超过(2/3 ) 。

6、因工作原因需要进入办公室或业户家须先(敲门)或(按门铃 )，说明来意 经(同意)后方可进入作业。

7、酸性清洁剂不能用于(石材 )表面。

8、如果清洁剂溅入眼睛，应立即用(清水)冲洗 。

9、高空操作至少需要(2-3 )人 。

10、高空操作前应先检查楼梯是否(完好)，需清洁部位是否有无(高压电)。

11、工作中应做到(三轻)，既：(走路轻，说话轻，操作轻)。

12、碱性和中性清洁剂并非只是含(纯碱 )，为增强除污效果，提高清洁功效，在清洁剂中常含有大量其他(化合物)，其中最常用、最大量的即为(表面活性剂)。

13、高处卫生应准备好(梯子)等清洁工具，使用前先检查(是否完好)，有无(损坏)。

14、为客户或领导指路时手势应(五指并拢，头手方向一致)

15、( 铝梯 )用于清洁高出的卫生工作。

16、( 不锈钢清洁剂 )用于不锈钢清洁保养。

17、( 吸尘器 )用于地毯、地面、槽缝吸尘作用，但不能吸颗粒大垃圾，防止堵塞吸口，每用完一次要及时清理尘袋。

18、洗手盆的清洁：将毛巾沾上( 百洁布 )进行清洁洗手盆，每天至少用(百洁布)清洁一次。

19、、清洁剂的种类分为：( 酸性、碱性、中性清洁剂 )。

20、吸尘器不能吸( 水 )，光滑地面时应打开扒头上的(毛刷 )。

21、空气清新剂品种很多，产品质量的差距很大，辨别质量优劣的最简单方法就是看(留香)时间的长短，留香时间长则质量(较好)，空气清新剂具有(杀菌、去异味、芳香空气)的作用。

22、清洗地毯前，应该先对地面进行(吸尘)。

23、洁厕剂属于(酸)性清洁剂，勾兑比例(1：20-1：40)。

24、公区清洁时，应注意保持现场卫生，一定不要忘记放(温馨提示牌)。

25、工牌的佩戴要求：(左胸)佩戴，位置(适中)，成“一”字型。

26、服务(“四禁语”)指的是：藐视语、烦躁语、否定语、顶撞语。

27、(洁厕剂)是高效快速除垢清洁剂, 适用于卫生间洁具、瓷片、地砖、马赛克、石料、塑料的清洁。使用时注意安全，不要将药水溅到周边理石地面，以免腐蚀地面。

28、酸性清洁剂有：(草酸、漂白水、砂浆清洁剂)。

29、(酸、碱性清洁剂)带有气味性和轻微毒性，在使用过程中不当，将会影响物品损害或人身伤害，使用时应注意做好防护措施。

30、大理石、瓷砖、不锈钢等不能用(酸性)清洁剂，容易腐蚀。

物业保洁愿的试卷判断题

1、女员工头发要求是留海不过眉、长头发需佩戴头花，勤洗保持干净。( √ )

2、穿着工装的要求是保持整洁，系好扣子，不得敞开外衣、不得卷裤脚和衣袖，不当众整理衣物，口袋不装过多东西，不穿浅色鞋子和袜子。(√ )

3、作业过程中不允许出现的“三手”指的是背手、挽手、插手。(√ )

4、岗上文明举止“五不要”指的是不要伸懒腰、不要扣鼻子、不要掏耳朵、不要剔牙齿、不要打瞌睡。(√ )

5、上岗作业不允许出现的“两扶两靠”指的是扶墙、扶桌、靠墙、靠门。( √ )

6、常用到的文明服务用语“十一字”是您、您好、请、谢谢、对不起、再见。( √ )

7、当客户给你提意见或建议时，应该说“我向主管报告一下，稍后给您回复”。( √ )

8、当听到客户夸奖你时，应该说“谢谢，应该做的”。( √ )

9、尘推在使用时喷上静电液就可以立即使用。 (×)

正确答案：提前8-12小时喷上静电液晾干备用。

10、进行玻璃清洁时，需要玻璃清洁剂配合使用。(√)

11、在进行地面拖拭时，首先应该全面清扫一次，然后进行拖拭。(√)

12、办公区域清洁电脑表面时，可以使用湿毛巾进行擦拭。(×)正确：应使用干毛巾。

13、室内中空玻璃清洁时，应依据玻璃厚度，选用适用的双面玻璃刮进行清洁。(√)

14、室外地面清洗时，刷盘的选择应选择软毛刷进行。(×) 正确答案：尼龙刷。

15、常用的地刷机刷盘有三种。(×)正确答案：两种。

16、地面保养的清洁程序是，先清洗，再拖拭待干，然后上蜡。(×)

正确答案：上蜡后应进行抛光。

17、每月应对小区公区水、电井间进行一次全面清洁。(√)

18、普通住宅小区，园区入户大厅玻璃门全面清洁标准：每月一次。(×)

正确答案：每周一次。

19、使用地刷机进行地毯清洗时，应用洗涤剂进行清洗。(×) 正确答案：应该使用地毯专用清洁剂。

20、管理处设臵的职能部门有工程、客户、保安、保洁。(×)

正确答案：工程、客户、保安、保洁、绿化。

21、物业今年技能比赛的是：保安、保洁、工程、绿化、客 服。(√)

22、开荒清洁常用的清洁剂是草酸、硫酸或盐酸。(×) 正确答案：有草酸、沙浆清洁剂等。

物业保洁愿的试卷简答题

1.依据清洁剂性质常用的分为几类?

答：酸性、中性、碱性。

2. 中性清洁剂的性质?

答：是一种温和的清洁剂，在使用过程中对清洁物品具有保养作用。

3. 不锈钢清洁剂用途?

答：主要用于不锈钢物品清洁及保养。

4. 常用中性清洁剂有哪些?

答：全能中性清洁剂 、洗洁精。

5. 常用碱性清洁剂有哪些?

答：洗手液 、洗衣粉 、碱 。

6、尘推可以用在哪些材质的地面?

答：主要用于瓷砖、大理石、木地板地面。

7、全能清洁剂、玻璃清洁剂的使用配比规则?

答：全能清洁剂：1：30、1：60、1：120(按说明配兑)玻璃清洁剂轻度：1：10中度，1：5重度，原液进行清洗。

8、橡胶手套的用途有哪些?

答：主要用于卫生间清洁，或使用酸性、碱性清洁剂使用时起到防护作用。

9、垃圾桶内侧每月清洗几次?

抛光砖、抛釉砖、微晶石、仿古砖和瓷片有何特点？

瓷砖是装修建材中的必选之一，很多业主在选购瓷砖的时候都会听到导购员介绍抛光砖、抛釉砖、仿古砖等等的各自特点，但是又不是特别清楚它们之间有什么区别，到底选购哪个铺设更好？今天飞墨君就给大家介绍一下它们三者的对比情况。

一、先要搞清这三种砖是什么？

抛光砖：是通体砖的一种，通过将通体砖胚体的表面经过打磨而成的一种光亮的砖，表面比较光洁，坚硬耐磨。一般适合铺设在客厅、阳台、外墙等区域。目前抛光砖还可以做出防石、防木等效果。

抛釉砖：顾名思义是一种可以在釉面进行抛光工序的砖体，表面既有抛光砖光滑亮洁的优良特点，同时釉面花色如仿古砖般图案丰富，色彩绚丽多彩。

仿古砖：花色较多，规格品种比较齐全，有900*450,800*800，600*600，还有适合厨房和卫生间等区域使用的小规格砖，有着良好的防滑性能，被大量地运用在客厅、展厅等人流较多的地方。

二、抛光砖、抛釉砖和仿古砖哪个最好？

比耐磨性：仿古砖＞抛光砖＞抛釉砖

比耐污性：仿古砖＞抛釉砖＞抛光砖

比亮度：抛釉砖＞抛光砖＞仿古砖

比防滑性能：仿古砖＞抛釉砖＞抛光砖

以上是理论上的比较，可能不同品牌的产品也存在着一定的误差。至于三者该选择哪种砖最好？飞墨君建议客厅地面、卫生间和厨房地面区域选用防滑性能、耐磨性比较强的仿古砖，墙面可以选择抛釉砖来进行装饰，阳台和外墙可以选用抛光转。是不是对选择哪一种瓷砖有了更加清晰的认识呢？根据区域空间的不同要选对瓷砖哦。

【爱居者社区】很高兴为您解答

瓷片：一种用于镶嵌桌几床柜作装饰的瓷制品，亦称“镶嵌瓷”。多长方形，或圆、椭圆、棱形，上面雕刻或绘制花卉动物之类，亦有书写诗词、吉语的。民国初年，这种瓷制品还在流行。

釉面砖：釉面砖就是砖的表面经过烧釉处理的砖。就是表面用釉料一起烧制而层的，主体又分陶土和瓷土两种，陶土烧制出来的背面承红色，瓷土烧制的背面呈灰白色。釉面砖表面可以做各种图案和花纹，比抛光转色彩和图案丰富，因为表面是釉料，所以耐磨性不如抛光转。

玻化砖：玻化砖是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮的砖，属通体砖的一种。吸水率低于0.5%的陶瓷都称为玻化砖，抛光砖吸水率低于0.5%也属玻化砖（高于0.5%就只能是抛光砖不是玻化砖），然后将玻化砖进行镜面抛光即得玻化抛光砖，因为吸水率低的缘故其硬度也相对比较高，不容易有划痕。

抛光砖：抛光砖是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮的砖，属通体砖的一种。相对通体砖而言，抛光砖表面要光洁得多。抛光砖坚硬耐磨，适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用比如用于阳台，外墙装饰等。在运用渗花技术的基础上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。

陶瓷的生产工艺不同，你说的陶瓷面砖应该是抛光砖。抛光砖的生产：布底料、面料、压机成型、窑炉烧结、粗抛光、精抛光、打包。抛光砖区别其他两种的最大特点是耐磨、尺差小。但是抛光砖的花色局限性大。釉面砖除了以上的那些生产工艺之后淋色釉、淋面釉、再次窑炉烧结、精抛光、打包。特点花色多、光泽度大、立体感强。瓷片的生产工艺和抛釉砖一样，只是瓷片的吸水率大于抛釉砖。区别是瓷片用于墙面铺贴，所以要求吸水率高一点。

对于地面或者是墙面在进行装修的时候所使用到的工具比较多，其中有一种工具就是瓷砖，瓷砖是比较不错的装饰材料为了能够拥有更好的装饰效果，在进行铺设的过程中，可能会对瓷砖进行切割。各种各样的形状才能够做到更好的搭配。

对于地面或者是墙面在进行 装修 的时候所使用到的工具比较多，其中有一种工具就是 瓷砖 ，瓷砖是比较不错的装饰材料为了能够拥有更好的装饰效果，在进行铺设的过程中，可能会对瓷砖进行切割。各种各样的形状才能够做到更好的搭配，有关瓷砖的切割技术方面的问题可是非常重要的，那么就要使用划瓷砖的工具，同时也应该要掌握切割瓷砖注意什么。

划瓷砖的工具

在铺贴瓷砖的时候会因为各种情况的需要，要对瓷砖进行切割，那么就应该要使用专门的工具，比较常见的就是手动瓷砖划刀、手动式瓷砖切割机以及石材切割机。

一、手动瓷砖划刀

1、装修的时候，可能会发现，有些装修工人用的是一种手动的瓷砖划刀，这种划刀可以人为操作。与传统的切割机相比较，它在切割直线的时候，效率还有成本相对来说都占有了很大的优势。

2、操作的时候只需要先画一条直线，然后再按住切割划刀，沿着直线来操作，大概两之内就能够切割完成，所以它的效率比较高。而且在整个过程中，不需要连接电源，完全人工操作不用用水，所以更加安全、方便。

3、操作的时候不会产生灰尘或者噪音，所以也是很多人选择的一种切割方式。不过如果遇到了硬度比较高的瓷砖，比如 抛光砖 ，可能就会出现崩边的问题。

二、手推式瓷砖切割机

这时候就需要选择手推式的瓷砖切割机，它的切割速度比较快，能够切割硬度比较高的瓷砖。切割的时候需要将瓷砖放在平台上，要拉动推拉杆放在后端，之后将刀片放在瓷砖上面，要沿着它的线往前推，瓷砖就能够顺着刀痕断裂。

三、石材切割机

现在还有一种石材切割机，它可以用来专门切割瓷砖或者木料，包括一些石材等等。切割的时候需要通电，还需要浇水，要求工作人员带上护目镜，切割的效率比较高。

切割瓷砖注意什么

1、划线需从头到尾均匀、连续、清晰；刀轮由于特殊超硬合金制成，因此，只要用很小的力握住手柄，轻松 流畅 的推动刀轮即可划出一道切割线来；在切割瓷砖过程中，用力并不在划线上，过分用力划线会使切线变成锯齿，大大缩短刀轮正常使用寿命；

2、切割 玻化砖 和 瓷片 是不同的锯片，锯片不垂直也容易锛边，切瓷片是要细沙锯片，机器不稳不平或者震动都会导致锛边。推动时用力一定要轻，瓷砖上面的切割痕线不能间断，不然瓷砖还会出现蹦角现象。

定位，单手握住瓷砖切割机手柄，将滑动座拉向后座，将此种平放在底板，瓷砖前段需靠住底板豁口处；

划线，放下手柄使刀轮与瓷砖表面接触，手柄向前轻推使刀轮在瓷砖表面割出连续均匀的直线；

下压，将手柄抬起稍向后拉，用适当的力将手柄向下压，瓷砖会沿着划线断开；

对于划瓷砖的工具是应该要准备好，另外对于切割瓷砖注意什么，当然是应该要考虑到安全方面的问题了，另外切割瓷砖应该要提前了解切割成什么样的，然后再画好相应的图形。对于切瓷砖的工具也要了解到正确的使用方法，要知道面对众多的工具，不同的工具，在使用的时候，方法和流程步骤都是不一样的。

大将军瓷砖的瓷片很好,价格比较合理，抛光砖也可以。适合中级销费者使用，总厂在广东佛山，我去过,规模很大。大将军瓷砖生产线采用全套意大利西斯特姆滚筒式印花、世界最长新型窑炉、7800吨大吨位压机、48组精细抛光机连线24头超洁亮防污打蜡机的抛光砖生产设备。生产经营严格按照ISO9001国际质量管理体系进行运作，获国际AAA级企业、国家3C认证。大将军瓷砖2005年荣获首届中国陶瓷优秀新锐企业、中国知名品牌、绿色建材产品及中国建材工程建设推荐产品⌄2006年荣膺国家免检产品称号、2008年被评为国际知名品牌，2009年被推选为“全国工程建材首选品牌100家”、“2009年最受消费者喜爱的十大瓷砖品牌”、2011年荣获“陶瓷十大品牌”、“瓷片十大品牌”等项殊荣。

1、原料：主要成分为粘土(可分为黑泥提高制品可塑性白泥提高制品白度)和沙子(主要成分为SiO2，用于提高制品产品的强度等)

2、球磨：即研磨过程使原料达到一定的细度和均匀的成分，同时为了促进球磨，在研磨过程中应加入34%至37%左右的水。磨球混合沙子

3、喷雾造粒：原理，在喷雾干燥塔中，利用从热风炉向下送出的600热空气和向上喷雾悬浮液的充分对流进行干燥和造粒，形成原料的中空颗粒。生产原料，保证压塑阶段原料的良好组合

4、粉料仓内(原料腐臭)：原料入仓自然放置48小时以上，保证原料水分的均匀性和物性、化学性质的一致性

5、压机成型：压机和模具的吨位决定了产品的阻力、尺寸、开裂等主要缺陷，要是存在问题，将会导致瓷砖的整体质量降低，后期使用受到限制。

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电工班班长岗位职责1.在工程师的领导下，负责电工班日常工作的安排，带头保质按期完成上级交的工作任务，对各种电工维修负总责。2.熟悉管理区内供配电系统、机电设备、及有关机电方面的公共设施的日常维修和养护方法。3.负责电工班日常维修的派工，保证维修的及时率和合格率达95%以上，随时清楚本班人员的去向，并做好记录。4.定时或不定时抽查下属员工的工作，并视情况进行技术指导。5.依照工程师制订的公共设施维修养护计划，组织本班员工保质保期保安全地完成专业范围的维修养护任务。经常抽查员工的维修工作任务完成情况和责任区设施的完好率，发现问题及时向工程部经理汇报。6.负责电工日常维修所需材料的领用，大量物品的领用须报工程部经理审批。7.以身作则，带领并督导电工严格遵守《电器安全操作规程》、岗位职责、运作流程。8.每天巡查一次项目部的供配电系统，机电设备，并做好记录，保证相关设施、设备的正常运行。9.关心、爱护属下员工，营造本班良好的工作作风，不断提高电工的技术水平、思想素质和服务态度。10.完成上级交的其它任务。工程师岗位职责1.在总工程师领导下，管理所属员工及设备。2.制订并监督执行所属设备定期保养规定及技改项目方案。3.签发工作指令。4.提出本系统的备仓计划，协助采购专业性强的工具或零件。5.用户装修初审及验收。6.每天上班后检查前一天各当班记录，向当班员工下达工作指令，并提供必要的技术指导。7.每天检查员工出勤及工作情况。8.每天巡视所属设备1次，发现异常立即安排维修。9.每天检查施工单完成情况。10.审阅有关记录表格。11.每星期五召开一次班组会议。12.所属业务外联工作。13.本系统相关图纸资料的发集整理。14.主持所属技改项目。15.用户月度电表读数核查。水工班长职责1.在工程师的领导下负责水工班的日常工作安排，带头保质按期完成上级交的工作任务。2.负责水工班日常维修养护的派工，经常抽查员工维修任务的完成情况，保证维修的及时率和合格率达95%。3.每天巡视而一遍项目部的给排水、制冷、供暖等设施设备并做好记录，以保证各系统正常运行。4.依照工程师制订的公共设施维修养护计划，组织水工保质保期保安全地完成各项维修养护任务。5.负责水工日常维修所需库存材料的领用，大量物品的领取需报工程部经理审批。6.以身作则，带领并督导水工严格遵守公司各项规章制度，营造本班良好工作作风，不断提高维修工的技术水平，思想素质和服务态度，树立客户至上的服务宗旨。7.对较大维修工程项目做好书面记录，并上报公司存档。8.关心爱护属下员工，增加组织凝聚力。接受下属和客户的监督，虚心听取他人意见，不断改进工作方法，提高管理水平。9.定期或不定期检查属下的工作，并视情况给予技术支援。10.认真完成上级领导交的其它任务。总工程师岗位职责1.在总经理的领导下，全面负责工程部的各项工作。2.负责组织物业工程设备的维修、养护、运行、管理。3.负责制定工程管理制度和设备操作程序。4.负责员工培训。5.负责监督、检查、指导本部门员工工作，定期对本部门进行考核。6.负责洽谈、评估、监督工程外包项目，组织对外包工程的质量验收。7.负责审核用户的室内装修。8.每天上班后审核各班组值班记录，发现问题及时查询处理。9.审核设备运行记录表。10.审核设备运行记录表。11.审核系统运行参数。12.巡查各班组工作状况、重点设备运行状况、重点维修改造工程进度。13.审批采购申请。14.制定员工培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训。15.审批用户室内装修整改通知书，审阅用户装修验收报告。16.协调对外关系，如供电、自来水、市政、环卫部门等。17.组织备件采购。18.每月召开两次工程部例会。19.重大设备事故现场指挥维修。20.做好工程部管理人员的工作考核。21.监督各设备承包商的采购。22.负责工程材料的采购。23.为每年的工程开支做预算。电梯维修保养工作细则该细则主要对电梯的只要部件的维修操作方法作出了规定和思想指导，其主要内容包括：一、主要部件的维修保养1、减速箱保养2、制动器保养3、交流电动机日常维护4、电动机滑动轴承过热，“抱轴”现象处理及其轴承保养5、曳引钢丝绳的保养6、限速器保养7、自动开门机检查保养8、控制柜、信号柜的检查保养9、曳引轮、导向轮、轿顶轮的检查保养10、缓冲器的保养11、安全钳的保养12、对导轨、导靴的保养13、对重装置的保养14、强迫减速终端限位与极限开关保养15、三相桥式整流器的保养与成型16、直流电动机与发电机的检查保养17、电动机滚动轴承的清洗18、电动机轴承的检查保养与拆装19、支流电动机电刷火花鉴别20、电刷下火花过大的原因与消除方法21、换向器与电刷的维护保养22、用感应法确立电刷中性线位置23、用降压法测试片间电阻的电仪和测试方法24、电机线圈受潮后的干燥方法25、直流电动机的出线标记26、直流电动机转速不正常原因及解决方法27、直流电动机的拆卸与装配28、直流电动机不能建立电压的原因和处理方法29、发电机输出电压过低的原因和处理方法30、电枢冒烟的原因二、维修保养中机件分解与更换操作方法1、吊桥箱操作2、交流曳引电动机的拆卸3、交流曳引电动机窜轴处理4、曳引轮铅垂度的调整5、曳引机减速箱漏油处理6、电磁制动器的调整7、刚性夹持性限速器分解加油8、电机轴与窝杆轴同心度的校正9、安全钳的检修10、曳引轴的重车与更换11、浇注巴氏合金注意事项第一章清洁管理概述在物业区域中，整洁及其所带来的舒适和优美，是一个十分重要的评价指标。它具有视觉上的直观性，会由此直接带来心理上的舒适感与美感，因而成为物业区域(楼)文明的第一象征和服务水平的重要标志。整洁的物业区域环境需要常规性的保洁管理服务来保证。第一节清洁管理的涵义和原则第一条清洁管理的涵义（一）保洁管理，是指物业管理公司通过宣传教育、监督治理和日常清洁工作，保护物业区域环境，防治环境污染，定时、定点、定人进行生活垃圾的分类收集、处理和清运。通过清、扫、擦、拭、抹等专业性操作，维护辖区所有公共地方、公用部位的清洁卫生，从而塑造文明形象，提高环境效益。（二）保洁管理的重心，是防治“脏乱差”。“脏乱差”具有多发性、传染性和顽固性。例如，随手乱扔各种垃圾、楼上抛物、乱堆物品堵塞公共走道、随意排放污水废气、随地吐痰和大小便，以及乱涂、乱画、乱搭、乱建、乱张贴等等，很可能发生在某些业户身上，所以不可掉以轻心。业户整体素质的提高，需要物业管理公司员工通过宣传教育、监督治理和日常清洁工作，作出坚持不懈的努力，否则就可能因“脏乱差”而使物业区域(楼)面目全非，从而与物业管理的宗旨相悖。第二条清洁管理的原则（一）扫防结合，以防为主在保洁管理工作中，“扫”当然很重要，就好像每天洗脸一样，但是工作的重点并不是“扫”，而是“防”，即通过管理，纠正业户不卫生的习惯，防止“脏乱差”现象的发生。因为优良的物业区域环境的造就，是管理者与被管理者相互作用的结果，也是管理标准与业户素质不断调适的过程。当业户养成良好的卫生习惯时，才能真正搞好环境整洁。物业管理公司会同社区组织引导业户积极参与社会主义精神文明建设，从业户的基本素质、基本行为规范抓起，其突破口，就是提高业户的环境整洁意识，大力纠正各种不卫生的习惯。（二）执法必严，直接监督保洁管理有关的法律法规，已经出台的主要有《中华人民共和国环境保护法》、建设部颁发的《城市生活垃圾管理法》、《城市新建住宅小区管理法》，以及各地颁布的管理实施细则。物业管理公司可根据法律法规的有关条文和专业化物业管理的要求，制定物业区域的保洁管理规定。这些法规和“准法规”规范了服务者和被服务者必须遵循的行为准则。物业管理公司必须做到执法必严，直接监督，遇到有损物业区域环境的行为，应对犯规者进行耐心教育和严格处罚，决不因人而异。第二章保洁的管理第一节保洁的范围第三条公共地方的保洁这是指物业区域内，楼宇前后左右的公共地方，包括道路、广场、空地、绿地等的清扫保洁。第四条共用部位的保洁这是指楼宇地层到顶层屋面上下空间的共用部位，包括楼梯、走道、电梯间、大厅、平台等的清扫保洁。第五条生活垃圾的处理这是指日常生活垃圾(包括装修垃圾)的分类收集、处理和清运。要求和督促业户按规定的地点、时间和要求，将日常垃圾倒入专用容器或者指定的垃圾收集点，不得擅自乱倒。第二节清洁管理的制度第六条明确要求日常垃圾处理专人负责、日产日清，定点倾倒、分类倾倒，定时收集、定时清运，按照规定的工作流程，履行保洁的岗位职责等。第七条规定标准保洁的标准是“五无”，即无裸露垃圾，无垃圾死角，无明显积尘积垢，无蚊蝇虫孳生地，无“脏乱差”顽疾。争创标准：一是每天普扫二遍，每日保洁；二是达到“六不”、“六净”标准，即不见积水，不见积土，不见杂物，不漏收堆，不乱倒垃圾和不见人畜粪；路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净和废物箱净。第三节计划安排第八条保洁部每日、每周、每月、每季至每年的工作计划安排例如：时间按排清洁范围清洁要求每日清洁工作辖区(楼)内道路清扫二次，整天保洁辖区(楼)内绿化带，如草地、花木灌丛、建筑小品等清扫一次楼宇电梯间地板拖洗两次，四周护板清抹一次楼宇各层楼梯及走廊清扫一次，楼梯扶手清抹一次收集每户产生的生活垃圾及倾倒垃圾箱内的垃圾收集二次，并负责清运至指定地点每周清洁工作楼宇各层公共走廊拖洗一次(主要指高层楼宇，可一天拖数层，一周内保证全部拖洗一遍)业户信箱清拭一次天台(包括裙房、车棚)、天井和沟渠清扫一次每月清洁工作天花板尘灰和蜘蛛网清除一次各层走道公用玻璃窗擦拭一次(每天擦数层，一个月内保证全部擦拭一次)公共走廊及路灯的灯罩清拭一次另外楼宇的玻璃幕墙每月或每季擦拭一次花岗石、磨石子外墙拟每年安排清洗一次一般水泥外墙拟每年安排粉刷一次第九条定期检查物业管理公司可将每日、每周、每季、每年清扫保洁工作的具体内容用记录报表的形式固定下来，以便布置工作和进行定期检查。第四节清洁管理的具体措施第十条保洁管理的具体措施，是指物业管理公司为了创造整洁、卫生、优美、舒适的物业区域环境所采取的行之有效的方法和手段。主要有以下四项：（一）生活垃圾分类袋装化日常生活垃圾统一收集后运至指定地点进行无害化、资源化、减量化处理，从而大大改善环境的质量。生活垃圾分类袋装化有利于提高物业区域的文明程度和环境质量。物业管理公司应向业户宣传生活垃圾分类袋装化的优越性，要求业户将垃圾装入相应的专用垃圾袋内，丢入指定的容器或者指定的生活垃圾收集点，不得随意乱倒。存放各利生活垃圾的塑料袋应完整不破损，袋口扎紧不撒漏。（二）进行超前宣传教育物业管理公司将在早期介入阶段，即“切入点”，如在售房时、分房时、入户时，对未来的业户进行超前宣传教育，明确保洁管理的要求，以便收到事倍功半的效果。（三）配备必要的硬件设施为了增强清扫保洁工作的有效性，物业管理公司将配备与之有关的必要的硬件设施。如在每家每户门前安置了一只相对固定的定制的ABS塑料垃圾桶，上面有盖，按户幢配置各种色调，非常美观，规定业户每日将生活垃圾袋装后丢入，由清洁工每日清晨定时收集，用不锈钢小车乘电梯下去倒入指定的垃圾箱。（四）依法处罚及典型曝光对于各种不良的卫生习惯除了进行宣传教育外，采取必要的硬性措施，依法按规定进行经济的或行政的处罚。对于极少数屡教不改者，还可以采取典型曝光的方法，在业主委员会、居民委员会和本人单位的配合下，公开其不文明行为，以儆效尤。第三章清洁管理机构设置及职责划分保洁部设立部门经理(保洁主管)、技术员、仓库(保洁设备、工具与物料)保管员和保洁员等。保洁部下设楼宇清洁服务班、高空外墙清洁班和公共区域清洁班等班组，各班组设领班和若干经过专业培训的保洁员。建立起部门、班组、人员的岗位规范、工作流程、服务标准和奖惩法，做到保洁管理规范化、标准化、制度化。第一节清洁工作的重要性第十一条清洁是最基本的公和生活环境清洁既是工作的需要，也是生活的需要，是用户接触最多的一个方面。整洁的周围环境，不仅使人身体健康，而且能使人赏心悦目，提高工作效率。所以，用户对清洁看得很重，也往往最挑剔，一旦清洁搞得不好，就会引起投诉。物业管理将尽最大努力为用户提供一个整洁的工作和生活环境，满足不同用户的要求。第十二条清洁体现了管理水平一般需对管理工作做详尽的考察之后，才能衡量物业管理水平的高低。但是，人们往往凭直觉来衡量，而在直觉方面，清洁给人的影响最深刻。对于环境整洁的物业，用户和客人们对管理水平往往给予较高的评价，社会上用“清洁是美容师”、“清洁是脸面”来形容清洁工作。第十三条清洁是建筑和设备维护保养的需要清洁工作在延长建筑物和设备使用寿命上起到重要的作用。外墙瓷砖、花岗石如果不经常清洁保养，其表面就会逐渐受到侵蚀；不锈钢扶手如果不及时清洁保养，就会生锈，失去光泽；木质地板如果不经常清洁、打蜡，就会变得灰暗毛糙；地毯如果不经常清洗，就会很快变得肮脏不堪等等。调查表明，地毯保养不好只能用1～2年，保养得好可用3～4年；大堂大理石地面一般用7～8年后光泽就不行了，要再进行磨光，但保养得好可以增加一半以上使用时间。因此，应当从建筑物和设备保养的高度、从经济的角度来认识清洁工作。第十四条清洁是一门技术许多人认为，清洁工作就是扫帚扫扫、抹布抹抹，实际上，现代清洁工作涉及化学、物理、机械、电子等学科的知识。不同的建筑物材料需要使用不同的清洁剂，各种现代化的清洁设备(吸尘器、磨光机、吸水机、洗地毯机等)的操作使用，高层外墙清洁的危险性与复杂性等，使现代清洁工作具有相当程度的技术性。第五章清洁器械和清洁用品第一节常用清洁器械第十五条清洁器械的使用序号名称用途使用方法1吸尘器用于地面、墙面和其他平整部位吸灰尘、污物的专用设备是清洁工作中最常用的设备之一。吸尘器启动时能发出强劲的抽吸力，使灰尘顺着气流被吸进机内储尘舱，达到清洁地面的目的。吸尘器品种很多，按抽吸力大小有普通型和强力型；按适用范围有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型；按功能多少有单一吸尘器和吸尘吸水两用吸尘器等。2吸水机清除积水的专用设备，主要用于吸取地面积水，对于吸取地毯水分加快干燥也非常有效是大楼管理中不可缺少的清洁工具之一。有单用吸水机和吸尘吸水两用机，后者由于功能多，较受用户欢迎。3地毯清洗机主要用于协助清洗地毯4抛光机专用作地面抛光的机器，有普通速度和高速之分抛光机启动时马达带动底盘作高速旋转，使底盘对地面进行高速软摩擦，达到抛光之目的。适用于花岗石、大理石等各种平整硬质地面的抛光，对于面积大的楼宇，尤为必要。5擦地机用于地面清洁工作，是最常用的清洁设备之一，有单盘式和多盘式使用时，通过底盘安装不同的刷子，可以进行地毯清洁、地坪打蜡及抛光。6高压冲洗机用于外墙、汽车和其他需高压水冲洗的专用设备启动时能产生强烈的冲击水流，达到清除灰尘、泥浆和其他污垢杂质的作用。7扫地车用作室外地面清洁的设备由于操作简单，吸尘力强，并配有大容量垃圾尘箱，因此非常适合厂房、仓库、车场和户外空旷地方的地面清洁。8自动空气喷香器将清香剂装入该机后设定好时间，然后放置于公室或卫生间等需要清香的房间，会定时自动喷香日常中比较常用的工具还有：安全梯、刷子、扫把、拖把、布、海绵、喷瓶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及小心地滑标志等。第十六条清洁剂的使用序号名称功效使用方法1餐具洗涤剂由多种表面活性剂原料复制而成，不但对餐具表面的油污有极强的去除力，而且可用于水果、蔬菜的清洗，起到杀菌、去除残留农药的作用洗餐具，配成1％水溶液，清洗水果蔬菜，每1L水中加5～6滴洗涤剂。2消毒清洁剂为家庭、餐厅的餐具和食品生产用具的清洁剂，具有杀菌、去污双重功效使用本品擦洗物品后用清水漂洗干净即可。3洗手液外观为带色彩的粘稠性液体，具有杀菌、留香、除异味的功效，对皮肤无刺激是宾馆、写字楼洗手间的常用清洁剂。4祛臭剂祛臭剂适用于清除厕所、垃圾产生的臭味，并有自然香气使用时将本品喷至墙角或墙面，可保持厕所数日无臭味。5空气清香剂能迅速除去空气中的混浊和难闻气味，使用时将清香剂灌入喷雾器中，喷射使用本品为易燃品，应存放阴凉避光处，温度不得超过40℃。6全能清洁剂全能清洁剂外观为蓝色透明液体，广泛用于各种硬质材料的表面清洁，如搪瓷、陶瓷器皿，能起到杀菌去污、保护表面光泽的作用在使用浓度下，对皮肤无伤害。使用时，一般根据不同材料及污垢程度进行稀释。7除垢剂外观为淡绿色透彻液体，适用于浴室、卫生间的陶瓷、搪瓷器皿等的清洁，能迅速、强力地清除水垢锈渍，提高清洁保洁的功效使用时，一般视污垢程度稀释1～5倍使用。8不锈钢光亮剂为不锈钢和镀铬制品的专用清洁剂使用时，将不锈钢清洁剂涂在制品表面，用布揩擦，直至光亮，有一定防锈功能。9玻璃清洁剂用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢，如门、窗、镜子、电视荧光屏等，能轻快地除去尘埃、油渍等污垢，擦拭后玻璃表面具有抗尘埃、抗污垢再积等特点使用时将本品稀释20～60倍后均匀涂在玻璃表面，然后用毛巾、干布或擦窗工具擦拭。胶瓶装，避免碰碎、入眼，若不慎进入眼内，应立即用清水冲洗。10除油剂适用于各种表面油垢的清洁，对厨房焦油性污垢有奇效使用时，将本品喷淋或涂于污垢表面，稍后用布揩擦即可。序号名称功效使用方法11高泡地毯清洁剂为清洗地毯、各种软垫、室内装饰厚织物使用的清洁剂，发泡率高，去污去油渍力强，可降低清洗后地毯等织物的含水量，缩短干燥时间，成分中还含有杀菌剂、抗静电剂、防再污染等增效剂使用时一般按织物污染程度稀释20～30倍。12低泡地毯清洁剂用于各种地毯的手工或机械清洗，专供各类滚刷式地毯清洁机使用，泡沫低，去污力强，价格便宜使用时，对轻垢按1：35加水稀释，重垢按1：10加水稀释。低泡清洁剂相对高泡清洁剂而言，消耗量大，干燥慢，目前已较少使用。13地毯除渍剂本品对墨水、咖啡、茶叶、酱油等造成的污渍具有明显效果使用时将本品喷于污渍处，用力揩擦，即可去除污渍。14静电除尘剂为透明无色的油状液体，用于打蜡地面的保洁将静电除尘剂喷洒到拖布上，使其完全渗透，然后对打蜡地面进行拖擦，能快速清除打蜡地面尘埃和污垢，使地面光亮如新。15面蜡用特制的聚合物及树脂配制而成的表面光亮剂，适用于大理石、塑料地板、木地板、水磨石水泥地面将本品均匀涂在地板表面，干燥成膜后表面光滑亮泽，可起到耐磨、防水、耐溶剂的作用，有一定的防滑性能，本品一般在使用封底蜡以后再使用。本品不宜稀释，避光保存。16封地蜡由水溶性高分子树脂及特殊的蜡乳液配制而成封地蜡作为面蜡的底层涂料，对不平整的地面，如缝隙、针孔等，起到填充和平整成膜的作用，对于走道等人流繁多的地面，能提高蜡面的丰度，延长使用寿命，一般情况下1L可施工50m2左右。17喷洁蜡由特殊的蜡乳液和光亮剂配制而成喷洁蜡的作用是对打过蜡后使用过的地面进行一次抛光增亮，并能去除鞋印、擦痕等，经常使用能使地面光亮如新，延长面蜡的施工周期。使用时先对地面进行清扫，然后用喷壶将喷洁蜡喷在地面，一般2～3次，然后对地面进行磨刷抛光即可。