公共区域瓷砖脱落物业可以随便拿几块瓷砖补上吗?
不能。可以先检查外墙，要确保基层没有任何污渍，然后看瓷砖是否出现大面积瓷砖起壳、脱落等问题，如果有要及时修补。
如果商品房还在保质期，那小区外墙瓷砖出现脱落，由开发商负责，如果保质期过了，而且小区业主有缴纳物业管理费，那可以向物业反应，可以申请动用维修基金维修，如果没缴纳物业管理费，那应该由整栋楼的住户来承担。
外墙装修装修材料：
1、在装修外墙时，我们可使用真石漆进行装修。真石漆的装饰效果好，拥有天然石材的质感，从外观上看很像大理石等天然石材。它还具有使用寿命长、耐污性好、经济实惠等优点。进行真石漆施工时，不需喷涂的部分可用纸壳等遮盖住。如果当地的风力高于4级，我们也不能喷涂真石漆。
2、大家也可使用大理石瓷砖等装饰外墙，大理石瓷砖其纹理、质感、视觉等方面的装饰效果可以和天然大理石相媲美。还具有硬度高、防水性好、防污性好、耐腐蚀等优点。我们在选择外墙大理石瓷砖时，可选择干挂产品，产品的规格尺寸不宜过小等等。
不需要
人为个人损坏，外墙物业是不会修的，而是个人来进行承担，因为个人在自己的房屋装修施工时导致的损坏，只能自己承担维修费用。
外墙坏了是物业维修，但是个人损坏这个情况，物业是不维修的，物业会专门找专业的人员具有施工资质才能够进行维修。
物业管理的职责：1、发生安全事故时，物业公司在采取应急措施的同时应当及时向有关的行政管理部门报告，协助做好相关的救助工作。
2、负责对小区实施综合一体化管理在物业管理业务方面接受公司客户部、工程部、警卫部等部门工作的指导和监督。
3、管理调配人员，保持各岗位的工作分工与协作。
4、制定并设施设备的保养维修计划，定期对小区内所有的公共设施和设备如供水、供电、消防、环保、机电设备、通讯、路灯、园林绿化、排水、车辆等实施维修养护并配置相关的管理人员。
5、负责业主单元的装修审批，协调违章处理和落实。
6、负责开展丰富多彩的社区文化活动。
7、负责日检、周检工作，并做好记录，接受开发商和本公司、业主、物业使用人和业主委员会的监督检查。
8、小区的安全防范、消防管理工作配专职护卫人员，24小时值勤承担门卫盘查外来人员及通出车辆等任务,确保小区安全。
9、协调供水、供电、供气与物业管理有关部门的关系，有效开展工作。
10、理顺关系、协调各方。协助配合街道居委会，派出所、政府相关能部门管理好小区的治安、流动人口、消防、车辆、通讯等工作。
11、维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。
超过质保期可以联系物业维修，注意是可以联系，物业给不给修要看物业公司实力和具体情况。一些知名有实力的物业公司会多聘用水电工、泥瓦工、清洁工等等具体岗位，在日常公共区域维护之余，为有需求的业主进行免费或者收费维修，更有些物业还会提供业主生日入户祝福、老年人关爱日入户慰问、学龄儿童临时托管、每日电梯间打扫等等。这些物业公司往往与知名开发商合作，为一些高档小区服务。但是物业费也会贵一些。
但是一些小物业公司，仅仅保留日常公共区域维护功能，比如倒垃圾，绿化，路灯维修等等，没有能力雇佣很多具体岗位给业主提供免费维修，或者答应给修，也要先完成日常公共区域维护后再入户维修，毕竟缺人啊。这类物业公司一般在回迁房、经适房小区驻扎。物业费会比较低廉。
所以说厨房是够归物业维修，答案是：不归。
首先需要对玻璃爆裂的原因进行调查，如果玻璃确实属建筑质量问题，那么应当由开发商承担，但是前提条件是房屋还在保修期内。这样的责任很明确，开发商必须承担责任，然后开发商可以找承建商追责。目前实际上物业管理处与开发商都是一家的，其实物业是可以代替开发商承担责任。
明确物业维修范围：
第一：其实这个主要在物业服务合同中规定，换句话说，物业服务合同中规定的物业服务企业的义务就是物业服务企业必须履行的法律义务；这是绝对没有错的，这也是唯一的依据；因为物业服务企业是依据物业服务合同工作的；
第二：通常都会这么认为，也就是公共区域的设施设备等所有公共区域的维修都应由物业服务企业维修，这是广泛意义的物业维修范围。
扩展资料：
物业负责维修范围：
在发生这五种情况的时候物业需要进行紧急维修：
1、供水排水系统内涉及到设施设备存在安全隐患，或者出现故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门给出整改通知书的。
2、屋顶、屋面、外墙面出现渗漏，地下室出现积水，已经严重影响业主房屋正常使用，经过房管部门进行房屋质量渗漏检测并给出证明的。
3、电梯运行系统内有涉及到设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构已给出整改通知书的。
4、房屋外墙出现脱落、剥落等情况，已经由专业房屋质量检测单位给出证明的。
5、消防系统内涉及到设施设备存在安全隐患或者出现故障，消防部门给出整改通知书的。
法律分析：首先需要对玻璃爆裂的原因进行调查，如果玻璃确实属建筑质量问题，那么应当由开发商承担，但是前提条件是房屋还在保修期内。
这样的责任很明确，开发商必须承担责任，然后开发商可以找承建商追责。目前实际上物业管理处与开发商都是一家的，其实物业是可以代替开发商承担责任。
根据相关规定，建筑装饰装修工程的保修期为两年，门窗包含在内。不过，在保修期为5年的建筑节能分部工程中，门窗节能也是其中的一个分项工程，窗户保修期应为5年，如现在普遍使用的断桥铝便是一种节能型材。
法律依据：《民用建筑节能管理条例》 第二十三条 保温工程最低保修期限为5年。
门窗是建筑外围护结构的一部分，应属保温工程，其保修期限也应是5年。合格门窗在正常使用条件下，在保修期内出现的问题由开发商负责维修，保修期过后不再负责。但对于不合格的门窗，无论保修期内还是保修期外，开发商均要负责返修和维护。
公共区域部分的维修问题由物业联系开发商的施工方来处理，如维修不及时，物业本身也有应急处理公区维修工作的责任
过质保期后的公区维修问题均由物业负责，公共区域设备设施的维护保养是包含在你的物业费里，是物业分内的事，物业肯定得负责维修
瓷砖在装修中用得多，随着时间久了，维修就多，那么我们就来讲瓷砖的具体维修的做法吧。
一、胶贴法，做法就是直接用胶贴，玻璃胶，如果要保证贴的平整性的话，可以用云石胶或者免钉胶和玻璃胶一起贴，云石胶和免钉胶速干固定平整性，玻璃胶慢干粘得跟牢。
二、水泥和瓷砖胶铺贴，适合于大面积的维修，成本也未必低，因为水泥铺贴是许多年前的普遍施工方法，这个方法只适合铺贴地砖和瓷片，如果要铺贴瓷砖上墙的话，则必须要在瓷砖的背面刷凃背胶，并且要在墙面湿水刷防水，以防止墙面收水过快产生再次空鼓。
三、打钉法，次方法是相对简单的，市场上有专业的墙砖的钢钉，防锈的，这种方法就是将墙砖用专业的瓷砖钻头开孔后，直接将钢钉钉到墙里，但是如果遇到承重墙的话要用冲击钻打孔墙上，塞膨胀胶塞再钉钉或用螺丝钉上紧。
四、收边条固定法，此方法类似于打钉，但是比简单打钉要美观些，就是定制不锈钢的收边条将所有砖的缝固定起来，然后在交叉缝的位置打钉固定，这样就不用再瓷砖的中间打孔，从整体的美观来说就要比简单的打钉要好看许多。
五、对于少量的边角空鼓的瓷砖，可以采用灌浆法处理，处理方法：将边角空鼓处的瓷砖缝隙刮开，往里面填充水泥砂浆。此种方法对于地面少量的边角瓷砖空鼓能够更实用
