领袖中远是真是假，西部国际陶瓷城是他们的在建项目吗

成都最大的瓷砖市场在成都大港陶瓷建材城。根据查询相关公开信息，位于成都市成（金）青快速通道和大港路交叉口（新都和青白江交界处）。占据中国西部国际物流基地、北部散货物流园区、未来第二空港三大物流枢纽的交集轴心，交通物流四通八达，地理位置优越，具备了铁陆空三位一体的立体化物流优势，得天独厚的物流条件将为专业市场发展创造极具潜力的空间。

1、佛山陶瓷生产基地：

佛山陶瓷在中国乃至世界的陶瓷行业中均占有举足轻重的地位，但早期粗放式的发展给城市带来了沉重的环保压力。从2007年开始，就以“宁舍几百亿GDP也要把环境搞好”的决心，关停转移了300多家污染较大的陶瓷企业，仅留下60多家陶企在本地实现清洁生产，持续开展环境执法治理。

2、黄冈市黄梅瓷砖生产基地

杉木乡被称作黄梅“景德镇”。该乡有6家规模以上陶瓷企业、14条陶瓷全自动生产线，年产值30亿元。“陶瓷作为传统材料，转型升级势在必行。陶瓷企业都在升级改造生产线，天成陶瓷还准备新上无机非金属陶瓷项目。

3、广西梧州市陶瓷产业园：

梧州市陶瓷产业园藤县中和集中区，已有5家陶瓷企业的33条生产线成功点火并试产投产，每日几十万块瓷砖“新鲜出炉”。另有4家陶瓷企业的基建、安装等工作也紧锣密鼓进行。中和集中区总体规划2.1万亩，规划建设陶瓷生产线200条，年产值将达200亿元，配套物流业产值达100亿元。

4、黑龙江依安经济开发区：

黑龙江依安经济开发区总规划面积28平方公里，其中陶瓷工业区规划面积10.84平方公里，拥有长江以北储量最大的230亿吨砂质高岭土矿，石英砂储量达100亿吨以上。产品涵盖日用工艺陶瓷、外墙劈开砖、内墙砖、室内地砖、广场地砖、陶瓷刀具、特种陶瓷等，填补了黑龙江省陶瓷产业空白。

5、山西阳城陶瓷工业园：

阳城县委、县政府大力扶持陶瓷产业，斥资数亿元兴建陶瓷工业园，引进广东、福建、浙江、湖北、江西等地客商入驻，全县建成21家大中型现代化建筑陶瓷企业，形成年产2亿平方米的生产规模，以建筑陶瓷工业园区为载体，以阳城国际陶瓷城为抓手，以陶瓷产业配套项目为保障。

参考资料来源：国务院侨务办公室-佛山：中国产业重镇兴起“绿色制造”浪潮

参考资料来源：国际在线-黄梅新材料产业紧盯高质量：从“一片瓷砖”到百亿产业

参考资料来源：人民网-广西最大陶瓷生产基地建设探秘：白土变“真金”

参考资料来源：人民网-“北国瓷都”依安：两年内打造10亿级陶瓷产业集群

参考资料来源：人民网-山西阳城亮出新名片 打造中国北方最大的陶瓷生产销售基地

瓷土 位于法库西北距陶瓷工业城60公里处的包家屯乡前辛秋村，已探明储量为5000万吨，远景储量15亿吨。年开掘能力50万吨。法库瓷土呈薄片状细分散颗粒在坯料中结合其它瘠性原料，使坯料提高干燥强度，有利于坯体的形成加工，另外细分散的粘土颗粒与较粗的瘠性原料相结合得到较大堆积密度，有利于烧结和莫来石晶体的形成，赋予陶瓷以良好的力学强度、介电性能、热稳定性和化学稳定性。法库瓷土是陶瓷行业公认的优质原料。其物理特征：水化率高、含铁低、可塑性好、烧后白度纯、烧失量小、吸缩小、耐火度低、瓷化程度高结合能力强，是生产日用陶瓷、建筑陶瓷、卫生陶瓷和高压电瓷的主要原料，到陶瓷城价格每吨仅70万。

高岭石 位于法库西部包家屯乡前辛秋村，已探明储量460万吨，远景储量2000万吨。自然白度好（87—90）、耐火度高，烧后洁白，莫来石晶体发育多，力学强度高、热稳定好、风化程度较高、含铁低，在陶瓷生产中是优良的瘠性粘土，并可做电瓷釉料，抚顺电瓷厂、唐山高压电瓷厂等均使用此高岭石生产电瓷产品。

膨润土 位于法库西北包家屯乡前辛秋村，已探明储量450万吨，远景储量8000万吨，其物理特征：吸水后膨胀2030倍，在水中呈悬浮和凝胶状，并具有良好的阳离子特性，用于陶瓷生产中可增加坯泥塑性，干燥后强度大。

长石 位于陶瓷工业城东南3公里榆树底村，矿脉长约30公里，宽约2公里，厚度约50米。长石是陶瓷生产中的主要原料之一，在烧制过程中起溶剂作用。法库长石属钾钠长石，其物理特性是熔融性能好，能形成粘稠的玻璃体，是坯料中金属氧化物K2O、Na2O的主要来源，能降低陶瓷坯体烧制温度。

硅灰石 位于陶瓷工业城东南20公里的冯贝堡和十间房乡，已探明储量2000万吨，远景储量5000万吨，年开采量为20万吨，其物理特性是晶体呈针状结构，颜色光亮洁白，天然低铁、硫、磷，不含结晶水、耐老化。硅灰石大多作为陶瓷坯体主要原料，在陶瓷坯体中起助熔作用，能降低坯体的烧结温度，可与粘土配成硅灰石质坯料，由于硅灰石本身不含有机物和结晶水，而且干燥收缩和烧成收缩都很小，因此坯料很适宜快速烧成。另外烧成后生成的硅灰石针状晶体在坯体中交叉排列成网状，可增加产品的力学强度，同时所形成的玻璃相，吸湿膨胀小，这些物性使硅灰石在陶瓷工业生产中广泛应用，可用于制造全玻化瓷砖、釉面砖、日用陶瓷、低损耗无线电瓷，也可用来生产卫生陶瓷等。

方解石 硅灰石的伴生矿，已探明储量2000万吨，远景储量8000万吨，方解石在陶瓷坯体中的作用是坯料中的粘土及石英在较低温度下起反应，缩短烧成时间并能增加产品的透明度，使坯釉结合牢固。在制造石灰质陶瓷时，方解 石用量可达1020：制造软质瓷时为15。方解石可以提高产品光泽度，并能改善透光性，也可用来制釉。

珍珠岩 位于法库西北包家屯乡前辛秋村，已探明储量900万吨，远景储量2000万吨。耐火度1280度，性脆。珍珠岩用于陶瓷坯体配料。

沸石 位于法库西北包家屯乡前辛秋村，已探明储量6000万吨，远景储量1亿吨，年开掘量10万吨。在陶瓷中利用其多微孔特性，生产渗釉瓷砖。

硅石 位于法库东北和平乡三合屯村，已探明储量200万吨，远景储量1000万吨。属水成岩石英矿类，熔点较低，透明度好，纯度高，含铁低，是制造陶瓷坯体的上等原料。

叶蜡石 位于法库北扎鲁特旗，距陶瓷工业城500公里。叶蜡石矿储量1亿吨，质量上乘，高铝低铁，是生产陶瓷产品的主要矿种。

致密粘土 位于齐齐哈尔市东北100公里，储量7000万吨，塑性较好。是生产卫生洁具、日用陶瓷、抛光砖的主要原料。

球粘土 位于吉林市，储量1亿吨。由于塑性好，是生产陶瓷的必备原料。以上的十二种矿产资源不仅可用在陶瓷杯中，还可以用来制釉。以上原料绝大部分产于法库县内，通过沈龙瓷业的生产实践证明。法库的矿产资源全部可以用做地砖坯体的原料，在一县之内能解决全部坯料原料，是法库县的一大优势。如果生产高档建筑陶瓷、日用陶瓷、卫生洁具、工业陶瓷等陶瓷产品，其原料可以在辽宁地区内得到解决。上述无论那种原料资源开采，均服务百年以上。

2．政策优势

沈阳市法库县是矿产资源大县，丰富的矿产资源和煤层气资源为生产各种陶瓷产品提供充足、优质的材料和能源保障。迅速崛起的现代化，功能配套齐全的“东北瓷都”，为投资者提供了原材料、基础设施、能源、市场、交通、政策、成本等七大优势。为了鼓励陶瓷投资者来法库陶瓷工业城投资，对前50户企业特制定如下优惠政策：

（1）免费使用土地政策，陶瓷工业城总规划区域面积10000亩，按投资规模以合同方式确定企业使用土地规模。自企业登记注册之日起，10年内无偿使用土地；征用土地时，征地价格为每亩2.2万元，提前一次性征用土地每亩价格优惠10，并核发土地使用证。

（2）财政奖励政策，进入陶瓷工业城投资建厂的生产企业，在税收方面，属于出口的陶瓷产品，按国家税收有关规定执行，属于内销产品，可参照国内其他地区陶瓷生产企业税收征管办法对待。固定资产投资在500万元人民币以上的陶瓷配套企业，自企业投产之日起，连续10年享受财政奖励政策，前5年由县财政按企业增值税和所得税中县级留成部分100予以奖励，后5年按50予以奖励。鼓励。鼓励高科技陶瓷、高档建筑瓷、日用瓷、卫生洁具、工业陶瓷、特种陶瓷、艺术陶瓷等企业的奖励政策，在30条生产线内，对固定资产投资额在200万元以上1000万元以下的企业（不含1000万元），按投资额5给予奖励；对投资额在1000万元以上的企业，经市县有关部门审定，给予奖励。

（3）优惠收费政策，陶瓷工业城确定为无费区，企业基本建设和生产经营期间所发生的县级行政事业性收费一律免收。进入陶瓷工业城的生产企业，建设和生产期间由本县提供的电力、自来水、煤以及陶瓷原料，一律按本地最低价格给予优惠。

（4）优质服务政策，陶瓷工业城管理委员会负责对进驻企业协调办理各种审批手续，并实施跟踪服务。对进入陶瓷工业城的企业实行封闭式管理，有关部门进入企业检查或执法，要制定年度计划，经县政府批准后实施，特殊情况必须经县政府主管领导签字批准，并由陶瓷工业城管理委员会统一安排接待，否则企业有权拒绝。县中小企业信用担保中心，为进入陶瓷工业城的企业提供一定数额的融资担保，并协调金融部门给予流动资金上的支持。为进驻企业提供五通，即：通电、通路、通水、通煤气、通电信。按总体规划建设垃圾和污水处理设施。建立陶瓷工业技术职业学校，为企业培训技术人才。进入陶瓷工业城的域外生产企业所聘用的管理人员和工人愿意在法库县城落户的，一律免费办理县城户口，暂住人口一律免收人口暂住费，其子女入托、入学享受城镇居民待遇。根据国内同一地区来法库投资的规模、品种和企业数量，按投资者要求可以在已规划的陶瓷工业城区域内划出部分土地集中建立陶瓷生产工业园，并允许冠用投资者原地区名称。鼓励投资者建立陶瓷产品销售市场。根据投资规模、经营方式，给予一定的优惠政策。投资兴建有一定规模的陶瓷原料加工企业、模具生产企业、配件生产企业，按陶瓷生产配套产品品种引进23户，并比照陶瓷生产企业优惠政策。进入陶瓷工业城的生产企业如遇有特殊情况，可采取“一事一议”、“特事特办”的办法，由县政府研究决定，给予特殊优惠。本规定由沈阳法库陶瓷工业城管理委员会负责解释，本规定自发布之日起生效。

3．燃料与动力优势

陶瓷工业城距离全国十大煤田之一的铁法矿务局15公里。铁法矿煤炭品种齐全、热值4000—6000大卡之间，价格在260元左右。铁法煤田还有丰富的煤层气资源，已探明储量200亿立方米，可采储量57亿立方米，服务期限100年。其主要成分是甲烷，是清洁燃料。通过铺设管道将铁法煤矿的煤层气引入陶瓷工业城，目前正在施工，埋设地下管线工程已经结束，将在2005年6月份对各陶瓷企业进行供气，价格在07—08元/立方米。沈阳市正在规划将天然气输气管线延伸至沈阳法库陶瓷工业城，届时沈阳法库陶瓷工业城内的陶瓷生产企业就可以使用充足的高效清洁能源。根据工艺不同，也可以使用山西、内蒙、黑龙江所产的煤炭，到厂价格在450元/ 吨—520元/吨之间。法库县自有两座煤矿，无论发生煤气，还是烧锅炉都能以较低的合格证供应。电力供应可以满足任何用电大户的需要，电价在042元047元之间。

4．交通运输优势

法库陶瓷工业城在县城的西南部1公里处。法库县城是国务院批准的沈阳卫星城，国道101线、203线，另有三条省级公路经过城区，县城是内蒙、吉林、黑龙江取道101线、102线入关的捷径，且背靠沈阳、毗邻铁法矿区，有铁路与京哈线相连具有辐射全东北的交通优势。2005年辽宁阜新到吉林四平的高速公路在法库县城经过，同时修建沈阳到法库的高速公路，两年后，示库到沈阳的路将由现在的1小时左右，缩短到半小时左右。距沈阳桃仙国际机场仅110公里，距大连港350公里，距鲅鱼圈港260公里，距营口港225公里，距丹东港170公里。

5．劳动力优势

当地相当一部分农村劳动力正在向非农产业转移，城镇的社会就业岗位不足，新生的知识型年轻劳动力很多，法库的劳动力价格较低，只相当于发达地区的一半左右。

6．成本优势

在沈阳法库陶瓷工业城内建厂，生产陶瓷产品具有得天独厚的成本优势。从前面的优势条件中可以看出，构成产品主要成本要素都要优于国内其它地区。尤其是原料、能源、劳动力价格和构成成本的各种规费都明显提高了产品的竞争能力。而且和山东、河北、浙江、福建、广东等地销往东北市场的产品相比，可以解决大量的运输费用。节约的运输费用无疑是增加企业的盈利空间，增加企业的投资回报率

7．市场优势

沈阳市是东北的经济中心、金融中心、物流中心，也是和沿海、关内沟通 的交通枢纽，还是和国际交往密切的大城市。东北三省有人口1.2亿，市场广阔，可辐射日本、韩国、蒙古和俄罗斯的远东地区。更为有利的是，陶瓷生产在东北几乎是空白，因此，在法库发展陶瓷工业，市场前景十分广阔。目前东北市场的陶瓷产品均来自从山东、河北、浙江、福建和广东等陶瓷产区。由于运距较远，运价较高，因此造成东北陶瓷市场的产品价格居高不下。当法库陶瓷产业集群具备规模之后，势必对南瓷北运造成堵劫之势，它会以质量优良、价格低廉的竞争优势而一统东北市场。

沈阳市作为东北的中心城市和物资集散地，有着连接东北各地及东北亚各国发达的陆地、空中、海上的交通，其区位优势非常明显。国家决定振兴东北老工业基地的重大战略实施以来，东北经济发展如火如荼，各种建设热火朝天，与周边国家的经济联系日益密切。各种陶瓷产品的需求迅速扩大，巨大的市场容量为各陶瓷企业的发展提供的千载难逢的机会。值此良机，把陶瓷生产企业建在沈阳法库陶瓷工业城，无疑是置身于市场之中，及时感受市场脉搏的跳动，背靠沈阳市，立足东北，俯视东北亚。这样的企业必然在日益激烈的市场竞争中利于不败之地。

沈阳法库陶瓷工业城具有七大优势，可使企业的风险系烽明显降低，盈利水平明显提高。在不远的将来，陶瓷工业城内企业生产的产品将以优质、低价雄冠东北市场。

（信息来源： 法库在线

世界房地产业发展迅速，使得世界瓷砖的生产和消费都获得了较大的发展，由于中国瓷砖产品花色品种多、数量大、质量好、高中低档产品齐全、选择余地大且价格适宜，世界许多国家和地区非常青睐中国瓷砖产品，中国瓷砖在国际市场中的比重日益扩大。

瓷砖产区分布情况及其特点

中国的建筑陶瓷发展到今天，已经形成广东、山东、华东、福建、四川、河北等几大陶瓷产区。据公认的数字，中国陶瓷砖的年产量已达34亿平方米，占了全球总产量的一半左右。各产区的主要情况如下：

（一）广东产区

广东是中国陶瓷墙地砖的发源地之一，年产量占全国总产量的50%以上，主要生产基地在佛山，其它有河源、肇庆、清远等产区。

佛山陶瓷无论在生产规模、技术水平、企业管理还是产品配套等方面来说，在各大产区中都属一流，引领了中国建陶的潮流。

总的来说，佛山产区主要有以下优势：

1、人才优势

佛山聚集和培养了我国陶瓷业最庞大的科技人才和经营管理人才，形成了佛山陶瓷强大的人才优势，从而确保了佛山陶瓷在各产区继续领先的地位。

2、产品创新的优势

佛山陶瓷，瓷砖除了质量好、花色品种丰富、配套齐全之外，产品创新也是佛山陶瓷和瓷砖的强项。综观我国几大陶瓷产区，其新产品、新花色、新工艺、新装备基本上都来自佛山，可以说，佛山陶瓷和瓷砖引领潮流，代表我国建陶业的发展方向。

3、陶瓷企业的规模优势

佛山的陶瓷企业数量之多，规模之大，其它产区还无法攀比，仅建陶行业获得的中国驰名商标数量就占到全国的一半以上，佛山陶瓷在各地市场有着很高的知名度和强大的市场渗透力，同时佛山的主要陶瓷企业一般规模较大，抗风险能力强。佛山市禅城区、三水区等地都建有庞大的生产基地，具备大规模的制造能力。

4、形成了完善的配套产业

佛山陶瓷有着完善的产业链，压机、抛光机、印花机、窑炉、熔块、色料、釉料、包装等相关陶瓷装备和原材料各呈异彩，形成了相关产业共同发展的良性滚动格局，以陶瓷制造为主链，整合了众多产业资源，形成了强大的整合优势。

5、物流和信息流通优势

中国陶瓷城、华夏陶瓷城、瓷海国际、中国陶瓷产业总部基地等一大批大型陶瓷展示与交易平台的建成，不仅仅是一般“物流”意义上的产品流通的途径，更是整合物流方向、环节、条件的控制与调节的枢纽，整合陶瓷产品贸易、陶瓷产业信息、陶瓷产业博览、陶瓷生产配套、陶瓷仓储等多重资源优势建设现代化物流窗口，大大强化了佛山作为中国建陶物流中心的地位。同时，佛山已成为国内外陶瓷信息交汇的集中地，与世界著名陶瓷企业的紧密联系，使佛山始终拥有新鲜的信息资源。

6、环境优势

位于珠江三角洲的佛山，其经营环境要比内地宽松优越得多，再加上交通的便利及靠近优质原材料产地的优势，民营陶企的崛起和民间资本的介入，撑起了佛山陶瓷产业的框架，其运营成本和管理效率，要比其它产区的陶企好得多。

（二）山东产区

山东也是我国重要的陶瓷生产基地之一，山东的各种建筑陶瓷、日用陶瓷、园林陶瓷、卫生陶瓷、工业陶瓷、艺术陶瓷等产品，品种丰富、款式新颖，有一定的水平。

山东的陶瓷企业主要集中淄博和临沂，此外，烟台、济南、莱芜等地也有一些陶瓷企业。淄博的陶瓷生产企业主要分布在淄川、博山和张店，其中，淄川主要生产建筑陶瓷，博山以日用陶瓷为主，张店既有日用陶瓷也有建筑陶瓷；临沂也是山东的一个重点陶瓷产区。

山东产区最有名的是日用陶瓷，其发展速度、经济效益、出口创汇、产品质量在全国各产区中名列前茅，其产品多次被作为国家领导人出国访问的国家礼品送给外国客人，是中国北方最大的美术陶瓷生产基地，有“北国陶苑”和“陶瓷园林奇葩”的美誉。

山东产区最大的优势，是其销售区域的辐射面很广，可达东北、华北、华东，辐射半径很大。在这样一个大的辐射面中，中、低档陶瓷制品很有优势其次是山东在能源上也有相对优势。山东建筑陶瓷企业中公有制企业占一定的比例，所以在机制上不够灵活，而平均技术水平又与广东有一定差距，产品以中低档为主。

（三）华东产区

以上海一带为代表的华东台资或合资企业，在有釉制品特别是釉面砖方面占有优势，在企业管理方面独树一帜。华东生产的建陶产品走高档路线，价位很高，可以这样说，华东的陶瓷企业在提升档次、树立品牌、维护价格等方面，走在我国建陶的前列，但由于产量有限，无法取得很大的市场占有率。但他们在高价产品市场有较大影响力，但在中价产品以下的市场占有率不大。

（四）福建产区

福建也是重要的陶瓷产区，业内有广东人“造砖”，福建人“卖砖”一说。福建过去是墙砖、地砖齐头并进，走出了具有自身特色的一条道路。

福建陶瓷企业多小厂、小窑、小压机。但选择了打特色牌，也有其独特的一方天地。

（五）四川产区

四川夹江产区以红坯体特有的制造方法，曾产生了相当可观的生产量，号称“西部瓷都”。

四川产区的优势是能源、原材料丰富和劳动力低廉，虽然产区发展的时间不长，但已形成了一定的规模。不过，四川产区的发展势头有所减缓，其原因主要有三：一是产区辐射面较窄，几乎只覆盖云、贵、川三省、重庆市和部分西北区域。虽然四川陶瓷价位低，但西南地区整个的消费水平也

较低，不可能发展太快。二是西南地区的运输也相对比较困难。比如，从广东运一台压机到内蒙，运费比到四川还低。三是四川的陶瓷企业规模还是较小，还形不成规模效应，相对成本比较高。加上煤气、电的价格迅速上升，而且供电、供气量不足。削弱了他们的竞争优势。但是，由于广东陶瓷企业的投资介入，“夹江陶”的形象大有提高，未来的前景光明。

（六）江西产区

江西产区原集中于高安，高安曾号称釉面砖王国。佛山陶企及江浙陶企受当地政府推动节能减排政策的影响，纷纷投资江西。已形成高安、景德镇、九江、萍乡等多个大型生产基地。随着上下游企业的跟进以及配套设施的完善，江西产区的发展潜力不可小视。有专家认为，全国各产区中最有可能替代佛山产区龙头老大位置的非江西产区莫属。

瓷砖的发展趋势，以及未来要出现的优质产品.

■节能

保温砖

采用多孔材料做坯体，体积密度在0.6～1.0左右，再在坯体表面施釉处理，使之既具有多孔材料的保温节能效果，又具有釉面砖的特点。随着环境保护和节能工作日益重视，这类砖应该有相当的市场，国外已有这种产品投放市场。

薄砖

比现有陶瓷砖更薄，是陶瓷砖走向更节能更环保趋势的一类产品。

■美化

变色釉面砖

随着环境光线的变化，或者随着视觉角度的不同，砖面呈现出不同颜色，给人一种绚丽多彩美的享受。这种砖的特点还有在釉中加入一种由稀土金属氧化物组成的着色剂，引起釉面呈现选择性的吸收与反射，在可见光范围内吸收与反射程度不同而出现多种颜色。

■功能

轻质砖

这种瓷砖可用于制造新型材料。

透水砖

一种可用于街道路面的瓷砖，可透水，避免路面积水。

瓷砖品牌营销趋势

从卖瓷砖产品、品牌，到卖服务，再到主打文化、生活方式，瓷砖的品牌营销越来越高端，在具体营销方式上，广告投放、渠道经销、总裁签售、事件营销、终端促销、F4话题营销、FEA整合营销传播等多种方式构成了瓷砖品牌营销的大版图。

瓷砖粘贴验收

无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。墙砖铺粘表面要平整、洁净，墙面瓷砖粘贴必需牢固。色泽协调，图案安排合理，无变色、泛碱、污痕和显著光泽受损处。砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接方向正确。非整砖使用部位适当，排列平直。预留孔洞尺寸正确、边缘整齐。检查平整度误差小于 2 毫米，立面垂直误差小于 2 毫米，接缝高低偏差小于 0.5毫米，平直度小于 2 毫米。 在当前不断求新求变的年代里，人们对装饰用瓷砖的要求越来越高，这就迫使瓷砖生产厂商加快新产品开发的步伐，不断推出新产品，以适应消费者的不同需要。近几年在国际瓷砖市场上出现了五种流行趋势。

1.惊世骇俗型

这种瓷砖大量采用重色调，比如金和黑，鲜绿和紫红，每块瓷砖的图案和颜色都有不同的惊人之处，很受追求个性的建筑师和消费者欢迎。

2.怀旧保守型

这种瓷砖以杏色和浅蓝色调为主，设计上倾向于十三、十四世纪的教堂图案，欧洲宫廷复古衣饰图案和古希腊的人像等，从构图到色泽都大方得体，购买的顾客多属于性格保守的中产阶级，他们图的是寻规蹈矩，不会越轨。

3.活泼进取型

这种瓷砖很注重时代感，图案以皱布纹为主，色调采用酒红色、深绿色和深蓝色等，在特别多的凹凸线条设计下，配合上可以调整色度的室内光线，能产生很强的立体感。因此，深得注重新鲜感的二、三十岁的年轻人欢心。

4.温柔女性型

这种瓷砖多以柔和的粉蓝、粉红为主调，图案以花的系列配衬上羽毛图案，绝对女性化，备受成熟女性特别是中年女性的青睐。

5.年轻行政型

这种瓷砖的设计比较耐看，色调偏向柔和的粉色或较浅色系列，书卷味较重，不太抢眼，能配合30多岁的年轻管理层的身份，使他们一见钟情。

市二医院

五溪广场

金海广场

汽车东站

石门街

紫金城小区

四方田

五三五

医院

正好药厂

三眼桥

纱厂

城东市场

七公司

三

0

三厂

小田

星光学校

四中

市委

三完小

三中

建筑设计院

太平桥

富程国际

一杆秤

怀化大厦

火车站

纺织品市场

风湿病医院

佳加家超市

午水桥头

万和灯饰城

市政协

西南陶瓷城

怀仁龙源药业

既然题目是城区周过四区，那里发展前景更好，那就除了说天津发展大的方向，再按题说一下四区吧，按我前面所说，北京在京津冀战略中，一定起引领作用，天津的助力功能是必不可少的，京津冀战略一定会形成北方最大的都市群，随着城市化的不断推进，人口向这里聚集定会成为必然，天津的发展空间将是无限大，在周过四区那里买房子都不会差，在外环周边买，短期看会更方便些，我今天更想从天津长远发展说一说我的看法。

先说第一条，北京的去非首都功能是否能理解为，随着中央办公区的出台，北京就不在做为首都了。中央办公区将承担其政治中心的做用，去经济化，这正是北京正在做的，北京市政机关已搬离中心市区，搬到与河北省廊坊市相邻的通州区，北京原有的工业，与零售业等大量产业及相关人口已经大量外迁，也说明了这一点，这也符合当今世界发达国家通行做法，首都不承担经济功能。而北京做为国际化大都市，更多的承担与津冀的融合发展，建立京津冀经济圈，再深一步说，为建立环渤海经济弯区，这一更远大战略目标承担重要作用。

由此来说武清做为天津与北京连接的桥头堡，武清末来将不可限量，北辰与武清相连，又与河北区相近，那选北辰一定不会有错，保守一点的选与河北区近的地方，激进些、或钱少的选靠武清近些的，靠新规划第二条京津高铁站附近地区的，应该是个明智的选择。

第二条，滨海新区国家级开发区，北方唯一自贸区，北京最近的出海口，滨海新区的发展是天津自身的特点与根本，真正把自贸区办好，如果天津自贸区与上海自贸区齐名，天津在京津冀国家战略中，就有不能被忽视的地位。

津南区与滨海新区相近，又处海河中段，随着国家会展中心的建立，地铁1、6号线的延伸，8号建成完工，津南区将迎来前所未有的发展期。还象前面说的一样，保守的做法买津南外环线周边的，激进些、或钱少的买靠进滨海新区的为佳。

天津市的环城四区指的是西青区、津南区、北辰区和东丽区，从面积上来看，大约是市内六区的10倍，随着市区土地越来越稀缺，环城自然会成为刚需一族的不二之选，其发展空间还是很大的。

有些人可能会说，环城很差之类的言论，但我想说，您买环城的房子是有自己难处的，毕竟小学生都知道买房得看地段、地段、地段，买市中心最好，但囊中羞涩的时候，买环城四区也未必不是一个好的选择。

作为一个在环城有房的我，从居住属性上来说，没觉得环城比市区差哪里，反而环城新房较多，小区环境、配套要比市里大多数老房子住着舒服。

最早的时候，2010年初，当时真的是穷，买不起市区，我买的是北辰区的某限价房楼盘，当时是一片水洼地，一下雨连正常走路都成问题，经过这么多年的修建，那个区域现在幼儿园、小学、初中、高中等等齐备，生活便利。

从房价涨幅来看，当时5000元/平米出头的价格，现在接近20000元/平米，升值方面并不比市区差太多。毕竟自己付出的成本也很小。

所以，我觉得买环城四区并没有什么应该不应该，只是需要集合自己的实际情况来买。

环城四区有一个共同点就是教育资源贫乏，所以买的时候，多关注交通、出行的便捷性、生活的便利性，待今后自己事业发展的好了再考虑换更好的地段。

北辰区

北辰区外环线以内尤其现在5号线沿线，各大开发商入驻，房价也较低，新楼盘价格大约在2万元/平米上下。

而且随着外环补圆外扩，北部新区高铁站的确定，对于刚需来说，北辰的铁东北路板块是个不错的选择。但该板块唯一的遗憾就是农药厂遗留问题，天气一热，那一片农药味挺重，如果相关部门能治理好这个问题，那一片大型居住区将来发展指定不会差。

西青区

西青区发展较好的是中北镇、张家窝南站、靠近河西的那个片区，房价也大约是2万多/平米；我认为西青区的整体规划要比北辰区的好，发展更有潜力。

个人更倾向于靠近梅江的片区，尤其新梅江（部分区域是西青的地）的崛起，那块地儿的发展应该会很好。新梅江的整体规划是按照一座城市的功能特点而打造的。它是天津市“十二五”规划的重点工程，定位为集总部办公、商业休闲、宜居社区为一体的城市活力区。总之，靠着重点工程区域，自己也能“沾点光”。

津南区

津南区，现在是天津市重点打造的区域，也是市区和滨海新区的纽带，比较有名的是津南海河教育园区，其借助高教配套资源，吸引了很多落户群体的眼球，但那一个片区房价在炒作下，有点虚高，而且交通方面差点，待交通成熟后，或许又是一番景象。

东丽区

东丽区，片区太大，且空港效应的作用下，沿着津汉公路两测房价差别之大，让部分购房群体难以抉择。华明镇板块房价偏低，片区较为成熟，但缺乏配套交通，如：地铁，之前曾经规划过一条地铁，不知为何取消了，部分购房群体当初是因为地铁在那一片买的房子，比如华润橡树湾一期等等，现在看来，相比其他几个区升值幅度很小。

而空港却借助政策效应，近些年成为了后起之秀，有了一批高端产业入驻，也有了大型商场等配套设施，致使某些楼盘房价在高点的时候均价达到了3万多/平米，个人觉得拿着这个价格，除了在那附近上班改善居住条件的群体之外，不如往市里走走，河东区、红桥区、河北区的有些新的且地段还不错的楼盘也就3万多/平米。

总结

综上，我所提到的环城这些片区，房价基本差不了太多，您如果买环城的房子，我建议您从以下几点来考虑买哪个片区：

1、以自己工作所在地，或夫妻一方工作所在地为基础；

2、日常出行、公共交通便捷性；

3、适当考虑孩子教育（万一孩子大点了，还无法换房，那选择一个相对教学资源较好的学区也是不错的）；

4、开发商实力以及小区环境；从后期物业等各方面综合考量，不要只看口头宣传，多去其现持物业的小区走访，看看其实际管理情形。

5、钱，兜里的钱和个人贷款、还款能力，如果能撑得起更好区域的房子，就别委屈自己。

1、前期准备：

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

3、不要看房屋价格来区分地段的优劣：

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：

随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

5、签合同注意事项：

尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。

6、交房标准、交房时间需要看仔细：

交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。

7、赠送面积的猫腻：

有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。

以上只是买房注意事项的一般情况，我提醒大家在购房过程中一定要仔细小心各个事项，根据不同情况具体分析。

环城四区建议北辰，京津冀一体化是靠北京带动发展，一部分海河英才引进的落户群体现在为了孩子上学买房落户也是刚需，人口大多还是在北京工作；现在轻轨规划为比较明确，北辰地铁到武清转为地上轻轨达通州

您好，针对您提到的天津环城的房子，买那个区合适，以下建议供您参考：

环城四区一直以来都是专注的焦点，各个区之间都有自己的特殊性与优劣势。同时，天津人的地缘情节比较严重，各个区之间又存在区域壁垒，所以，我就各个区自身的情况跟您简单说一下。

首先，我们说一下西青区，西青区自从中北镇崛起以后，外环线2-3公里内在售项目较少，都集中在外环线5-10公里之间的位置，比较火的板块有，大学城，精武镇等，同时，地铁3号线沿线项目比较受青睐，但是，需要注意的是，西青区整体库存量比较大，（按照100 一套计算）已获销许的1.3万套，未推出的5万套。西青区2019年一共卖了多少呢？1.3万套。如何正确的选择尤为重要。

其次，说一下津南区，从2006年双港的格林世界，到2013年辛庄的金地艺境，降津南外环线3公里的开发成熟。咸水沽是津南的核心位置，以月坛商厦为中心，但，新城吾悦的出现，以后地铁6号线额加持，让，津南又出现了第二个中心，海河教育园区，是津南的一个“奇葩”，行政管辖属于天津“第七区”，独有的教育资源是他的先天优势，但，其实南开学校是津南区与南开联合办学。对于，津南的选择，就看个人需求了，教育，居住改善。为了更好的选择，库存也还是要说一下的，（按照100 一套计算）已获销许的1.6万套，未推出的6.6万套。西青区2019年一共卖了多少呢？1.2万套。

接着，说一下东丽区，东丽区是天津与滨海链接区域，“哑铃发展”的中间走廊，津滨大道板块与津塘路板块之间就有地缘壁垒，之间接受度不同，选择也是地缘多一些，津塘路板块在地铁9号线、宜家家居等配套的完善，也让外环以外的项目越来越多，目前，新立村原址新入市项目不少，但，东丽区一直以来不被市区人民所关注。但，它的库存量是最少的，（按照100 一套计算）已获销许的0.3万套，未推出的3.2万套。西青区2019年一共卖了多少呢？0.5万套。

最后，说一下北辰区，北辰区是天津工业集中的区域，很躲地方都是原来的厂房，工厂改造而成，由于，外环改造，北辰区最近几年一直备受青睐，但是，由于之前工业遗留的环保问题，在以后区域的选择上一定要谨慎，个人比较看好瑞景片区，生活方便，与红桥交界，周边在售项目不多。那北辰的库存呢，（按照100 一套计算）已获销许的0.8万套，未推出的4.3万套。西青区2019年一共卖了多少呢？1.1万套。

以上对于环城四区简单的描述了一下，个人对于环城四区的看法是，每个区都有适合居住和投资的区域，如何正确选择，是关键。希望，以上的回答能够帮助到您。

跳出老天津人固化思维靠的是新天津人！什么河西，和平，红桥，河北，老眼光看区域，是天津独有的一大怪！时代在发展，环境在变化，老天津卫己由原来的一元中心变为了多元中心，以至让人很难再说哪里是天津的市中心。随着道路交通和轨道交通的便利化，城市空间己得到几何性扩展，中心城区，环城四区，滨海新区各具特色，各有所长，除了教育谜信完全可以自由选择。很多人发现，老天津人看不上的地方早已成为外地迁入人员一一新天津人的最爱。老人儿们在固守，固守曾经虚无的体面，失去的却是更好的环境和房子，失去的是早年天津大气开放包容的城市秉赋。君不见，滨海新区那么多美景好房大都落入新移民的手里。这几年红桥、河北的房子补涨进行时，全市总体房价趋于平均化的定律靠时间和功能改善将慢慢佐证。总之，感谢新天津人不断冲击原住民的地域歧视和固化认知，给这座600多岁的中心城市带来新活力！

我觉得是东丽区最合适，到塘沽到市中心到北京都方便，要是住东丽在市中心附近上班更合适，不说别的，早上开车去上班是背着阳光，视线好，不像住城西开车往东边走，早上迎着太阳刺眼，下班又迎着太阳，所以我来天津这么多年，一直住在城市的东边，2013年买房就是在东丽和河东交界的津滨大道附近买的房子，出门就是快速路，地铁4号线地铁站离家一公里，不远也不近。总的来说，我个人建议住城市近郊的东边到南边是首选，希望能帮助到你！

天津市环城四区包括北辰、西青、东丽和津南四区。北辰与武清区搭界，离北京较近，交通相对便利，目前有1、3、5号线途经北辰区。东丽区是市区和塘沽区的中间交界区，主要有温泉城、欢乐谷、 汽车 工业园、陶瓷城以及部分三甲医院等功能区域，途经该区地铁9号线（轻轨）和2号线。津南区目前是天津大学城所在区域，天大、南开分院以及相关大学都布局于此，著名的小站稻也成名于此。西青区范围毗邻津南区和北辰区，建有赛达工业园，三星通信等韩资企业大部分也在此建厂。

所以说各区发展前景都很不错，较生活和交通便利而言，个人建议在北辰临近河北区域、西青临近河西外环线区域、津南临近大学城区域为佳。

环城四区，首选一定是西青区，因为无论是区位、经济、发展、配套建设，房价等等，西青都是环城四区里带头大哥级别的。

西青区位于天津西部、西南部，东面接壤红桥区、南开区、河西区，而这三个区是天津市内六区里的主要发展区，也是工作地点最多的区，居住和工作地永远是密不可分的，另外还可以辐射这三个区的配套，这些对于生活来说都是硬性指标。

西青区是环城四区里发展最早的，也是发展最完善的，最主要的三个板块是中北镇板块、张家窝南站板块、大寺板块。

其中中北镇板块是首选，发展最早最完善，也是天津发展的核心板块之一，国家级示范镇。早已过了画饼的阶段，早期规划几乎全部实现。

区位，和红桥、南开区一路之隔，交通便利，地铁二号线早已运营多年，如今地铁八号线规划也已经确定中北镇站，未来就是双地铁配套。

商业，运营多年的永旺购物中心，新城市中心写字楼、商业、公寓。环球购物中心、宜家家具、环球影城综合体、建设中的华侨城水街商业等等等等，商业氛围浓郁，配套高端，这些都是其他环城区无法比拟的。

住宅，各大开发商扎堆，万科假日风景、万科假日润园、万科朗润园、万科盈润园、万科翡翠嘉禾、富力湾、大地十二城、水语花城、云锦世家、金隅满堂、华庭丽园、华庭国际、旭辉御府、正荣润璟湾、澜湾广场、龙湖首创禧瑞俪城、中北祥云、东方环球影城等等众多成熟优质项目。

总的来说，如果工作地点比较固定在红桥，南开，河西，那么环城来说，中北镇一定是首选，没有之一。

环城四区首选津南 尤其是辛庄和海教园 咸水沽版块教育医疗是最大的亮点，人文环境和生态环境也是首屈一指！

再说交通，地铁一号线已经运营 六号线二期即将开通！公交方面，津南和河西的公交主营单位为公交二公司 ，808 652 629这三条进城线路的间隔是其他任何三个郊区无法比拟的！有了公交和地铁，就有了人气，就带动了发展。东丽 西青 北辰的公交在这方面比津南差太远！

最后说医疗，至少对于双港 辛庄 和咸水沽版块来说，海河医院 胸科医院 环湖医院是著名的三甲医院 ！

综上，环城四区首选津南！