外墙砖脱落是否应该由物业公司修复吗
首先了解物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
根据《物业管理条例》第三十五条：
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
综上所述，物业公司有责任对房屋进行定期的检查，该事件中，瓷砖脱落物业公司有部分管理不当的责任，如果有造成业主损失需要承担部分责任。
如果没有损失，则业主委员会需督促物业公司加强对小区内房屋管理工作，并出具改进方案，避免今后同类事件发生。
导致外墙渗水的原因有很多，有可能是找平层与面砖之间粘结强度不够、砂浆强度不足，也有可能是外墙找平层没有清理干净、未淋水湿润，界面处理不当，导致抹灰层空鼓、开裂，甚至有可能是在建筑的施工过程中外墙砌体砌筑过早，灰缝砂浆沉降后，梁下交接处出现裂缝，外墙渗水不但会损伤建筑寿命和日常使用体验，万一导致瓷砖脱落甚至有可能产生严重的事故，所以题主要赶紧找人维修，这里推荐一家专注于建筑修缮行业二十几年的老牌公司，科顺修缮，他们能提供一站式的外墙改造翻新解决方案，还曾经是卫星发射基地的服务商，值得信赖。
房屋外墙砖脱落，开发商因质量问题负全责。
2013年10月17日，摆摊卖肉的田女士被菜场入口处青宜居小区外墙上的两块砖砸中，头顶有两处裂伤，失血较多，缝合16针，住院观察。
住院期间，田女士的家属多次找小区物业公司赔偿。物业公司垫付医疗费后表示，外墙砖脱落伤人应属开发商的售后事宜，物业公司管不了。
此事转到工人村街司法所，司法所负责人调查了解田女士的病情及赔偿要求，与社区律师一同与物业公司、开发商交涉。经多次协商，11月4日，开发商最终同意除医疗费之外，再赔偿田女士3万元。双方顺利签署调解协议。
湖北华廷律师事务所律师、青宜居社区律师刘娥梅解释：本案虽属意外伤害，但外墙砖脱落属质量问题，开发商负有完全责任。按《最高法关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条，算出赔偿金额3万元。
即受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
扩展资料：
处理方法
经常会见到瓷砖外墙贴面装饰的渗漏，这种情况是该类饰面常见的通病，原因是瓷砖间嵌缝砂浆的开裂，主要还是因为粘贴瓷砖时砂浆不饱满，有空洞，墙体与窗的结合部位有渗漏等。
其实一方面是墙体不够平整，另一方面就是没有选择质量好的瓷砖粘结剂。对于以上情况可以使用瓷砖粘结剂进行渗漏的修补。下面是用瓷砖粘结剂修补这类渗漏的施工方法。
基层处理：检查瓷砖有无大面积的瓷砖起壳、疏松和剥落现象，若有应先进行修补；然后确保基层表面应无明水、浮渣和杂物。
缝隙修补：对于瓷砖缝中的2~3毫米的细小缝隙或明显的凹槽，可以先用瓷砖填缝剂进行填补处理。配制涂料时，可以将粉料组分的量适当提高一些，以提高与基层的粘结力和便于操作。施工用涂料应随配随用。
嵌缝：嵌缝要尽量均匀，瓷砖粘结剂与基层之间不能有气泡，以求粘结严实。
我们实际在操作的时候要严格按照说明书上的要求进行操作，否则很难达到应有的效果。
参考资料来源：
中国新闻网-小区外墙砖脱落砸伤路人 开发商因质量问题负全责
寻找外墙皮脱落的责任人，要根据脱落的情况来判断：
1、如图：
此类情况，属于砂灰层和涂料层一同脱落，是外墙抹灰时操作不当（墙面基层太湿或太干）造成，属于建筑抹灰的责任；
2、如图：
大部分面积是外墙涂料层脱落。其原因是腻子层与涂料层衔接不好，一是腻子层粉化或外墙涂料质量不合格导致，是外墙涂料施工的责任；
3、
此种情况，是局部起碱——因为墙体长时间渗水潮湿、导致墙体返碱，致使墙面涂料层脱落。这种情况属于渗水导致，要追究引起水源渗漏方的责任。
如果外墙的瓷砖出现脱落的话，需要找出原因。那小区外墙瓷砖脱落谁负责？PChouse带大家一起了解下吧。
1、现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。
2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。
3、如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。
具体解决方法：牋
1、清理外墙墙砖脱落范围基面，采用钢丝刷打磨处理浮砂，清理至坚实部位。牋
2、重新对处理范围基面喷水，采用防水堵漏宝抹平压实，养护达到强度后再进行下步施工。牋
3、外墙再重新涂刷聚合物防水灰浆涂膜，达到该范围防水层的整体性，涂膜施工前确保基层湿润，保证涂膜反应固化过程中不失水。牋
4、涂膜完全固化达到强度后，再粘贴外墙砖，粘贴前对墙砖进行洒水润湿，粘贴后进行湿润养护。
如果小区的住宅在保修期内的，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。
如果已超出保修期，大楼有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
楼房外墙脱落谁负责：
1、当发现楼房外墙出现脱落现象的时候，应该先查看清楚楼房的保险期限是多少，应该确定清楚楼房是否还在保修期限以内。楼房的保险期限一般都是五年，具体的保修期限应该根据实际的交房时间为准。
2、假如楼房外墙脱落的时候还在保修期以内，并且确定外墙脱落是因为质量问题导致的话，那么就是由开发商负责维修。而开发商一般可以向外墙的承建商要求赔偿和维修，假如楼房外墙没有及时维修，造成新的伤害的话，那么就是由拖延的那一方来承担责任。
3、假如楼房外墙脱落的时候并不在保修期以内的话，那么就是由楼房的所有权人或者是管理人负责。若是单位楼房的外墙出现脱落现象的话，那么就是由楼房所属单位负责。若是商品房的外墙出现脱落现象的话，那么就是由小区的物业公司或者是楼房的所有业主一起负责。
4、假如小区设有住房专项维内修资金的话，那么就可以申请使用住房专项维内修资金对楼房外墙进行维修，一般只要经过2/3业主的同意的话，即可动用住房专项维内修资金进行维修。假如小区没有设有住房专项维内修资金的话，那么就是由该楼房的所有业主一起负责维修。
