重庆叠拼别墅装修价格大概多少

你好，因为别墅装修更为复杂，所以要求也更专业，在重庆别墅基装一般在800元~1200元左右一平米，如果是全包的话基本在2000元左右每平米或以上了，主要看对设计的要求，参考材料的选择价格会有一些差别。希望能帮到你。

如果要高档精装修，需要 1800-1850/平方装修。

如果是大众化装修，需要用 1450-1500元/平方左右，属中档次精装修。

如果想一般化装修，可以投入 1150-1200元/平方左右，就属简单化精装修。

如果按800-850元/平方装修，是属简单普通装修了。

所以别墅装修就是 投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。

重庆别墅价格大慨每平方米在3万左右，别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右；排屋在中等阶层的收入，别墅在高阶层的收入。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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别墅装修花几十万的有，花几百万的也有。那么重庆别墅装修一般多少钱？这是别墅装修前，业主都会考虑到的问题。且，别墅装修不同于一般小户型装修，影响别墅装修价格的因素有很多，下面重庆东易日盛小编为大家详细分析一下别墅装修费用。

重庆别墅装修多少钱

别墅装修的总费用一般应为房屋价格的10%到20%，材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，客厅占35%，卧室占20%。

由此，我们可以：1. 确定装修档次，目前家装市场造价在100-500元/平方米的为低档次装修，500-1000元/平方米的为中档装修，1000-1500元/平方米为中高装修，1500-2000元/平方米为档次装修，2000元/平方米以上为较高层次装修。

业主可以根据此定位装修标准，概算所需费用。家庭成员要对装修档次达成一致，因为装修档次不同，预算自然也不同。在确定装修档次时应根据住房条件和家庭经济情况而定，既不要照搬别人的样子，也不要盲目攀比。

别墅装修费用详细分析

别墅装修材料费：

别墅材料费一般占工程总造价的40%～45%。装修材料费在装修支出中所占比例大，是影响装修造价的主要因素。装修投入得越多，装修材料费的比例越大。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。

别墅装修人工费：

人工费一般占工程总造价的18%～25%左右。人工费是影响别墅装修价格的重要因素，前期基础施工主要包含人工、辅料以及水电，容易出现价格问题的是水电，业主选择水电实收的公司，要么在前期将各项费用白纸黑字协调好。辅料方面要好要进行好监督工作，避免偷工换料的问题。

别墅装修设计费：

设计费占总造价的3%～5%。别墅的空间规划与公寓本身不同，面积更大的别墅设计，是需要有别墅装修和设计经验的设计师来进行的，免费的设计反而不放心。

别墅装修管理费：

占总造价的5～10%左右。装修公司在装修过程中，出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。

别墅装修软装配饰：

软装配饰是别墅装修中另外一块花钱的地方，而且这一部分，也是能体现价格差异的地方，对于家具、灯饰的选择，不同的材质、不同的品牌，价格可能会相差好几倍，那么业主装修前有个预算，再根据自己的预算，让装修公司，给自己制定合理的软装配饰方案。

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如果要高挡点精装修，需要1500-1600/平方进行装修。

如果是大众化装修，需要用1100-1200元/平方左右，这种就是属一般精装修。

如果想一般化装修，可以投资750-800元/平方左右，属普通装修了。

所以房屋装修是要看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单装修了。