楼顶滴水瓷片脱落怎么解决

现在很多家庭装修除了卧室，其它区域的地面都会考虑采用地砖装饰，但在前期未施工之前，地面都没有出现漏水，反而铺完地砖之后出现了漏水情况，从而造成了需要返工，浪费了装修材料与工时；那么问题来了，顶楼铺地砖后反而出现漏水情况，到底是什么原因造成的？接下来刘智为大家一一分析，希望对大家在解决这方面有所帮助。

顶楼贴瓷砖后反尔出现漏水的原因

原因一、装修之前地面没有水，但地面有裂缝。如果某个区域地面没有水，自然这个区域就不会存在漏水现象，而贴完地砖之后长时间在地面浇水或积水，就会造成地面的水，通过瓷砖之间的缝隙渗透到楼下或其它区域。

原因二、本身地面防水没有做好。如果是卫生间或阳台贴地砖的时候，假如地面或墙面的防水没有做好，从而卫生间地面或墙面的水，就会通过防水未做好的区域渗透到楼下或其它房间，从而就造成了顶楼贴瓷砖后，反而出现漏水的情况。

原因三、预埋在地面或墙体内的水管出现渗水漏水。一般贴地砖之前都会将水管预埋好，买的水管施工过程中，接口处出现细微的渗水，在水管打压测试的时候，未能及时发现水管存在渗水现象，从而地砖铺完以后，预埋的水管渗水，使水渗透到其它区域，从而出现了瓷砖铺完以后，反而出现了漏水现象。

原因四、做完防水，没有做闭水测试。一般情况下，做完防水后，要做闭水测试，而且时间要达到48小时左右，才能发现防水层是否做的到位，所以出现贴完瓷砖以后反而出现漏水现象，也有可能是没有做闭水测试或闭水测试时间不够。

【个人观点】：贴完瓷砖以后反而出现了漏水现象，说明未贴瓷砖之前没有出现漏水现象，这很可能是原地面本身就存在裂缝，只是没有水，从而感觉没有漏水现象；有一种可能就是地面防水没有做好或预埋在地面与墙体内的水管出现漏水渗水；如果能解决好这三方面的问题，贴完瓷砖以后就不会存在漏水现象。

贴完瓷砖以后反而出现漏水怎么办？

方法一：首先检查是否是预埋在墙体或地面的水管存在漏水。可以选择水管打压测试，不打压测试，如果水管没有漏水，那么就可能是防水出现了问题；如果是水管出现漏水，这时就需要查找水管的漏水处，找到漏水处以后，砸开地面或墙体，然后重新热熔水管。

方法二：如果水管没有问题，那么就是防水层出现了问题。如果财力可以，又不嫌麻烦的话，可以考虑将防水层重新做过，做完防水以后一定要做闭水测试，这是检测防水是否到位的主要方法。

方法三：如果防水出现问题，不想重新铺瓷砖，可以考虑在瓷砖缝隙之间打防水胶。一般瓷砖的密度具有一定的防水作用，水很难通过正常的瓷砖渗透到其它区域，所以只要做好瓷砖之间缝隙防水，就可以避免墙面或地面的水渗透到其它区域。但需要注意的是打这种防水胶的时候，需要将瓷砖之间的灰尘清理干净，这样打入缝隙内的防水胶才能具有一定的防水效果，不然防水胶只是附着在缝隙表面，防水寿命会较短，而且很容易出现脱层现象。

正常的铺砖方法

第一步：清理地面或墙面基层。如墙面或地面出现了起砂开裂，必须将这些清理干净，而且需要将裂缝处修复，方可实施下一道工序。

第二步：抹一道薄的水泥砂浆。这道工序很多装饰公司是不会去做的，因为它会增加工时，同时，如果防水做得好的话，这道工序也可以省略的，一很多装饰公司会不做这道工序。

第三步：刷两道防水材料。如果第一道防水是横着刷，那么第二道防水就需要竖着刷，也就是说刷防水需要纵横交错，这在一定程度上可以避免漏刷现象，而且这种方法可以使防水效果最佳。注意的是做第二道防水时，需要第一道防水彻底干透后方可施工第二道防水。

第四步：闭水测试。当做完两道防水以后，在防水材料彻底干透，就需要在防水区域做闭水测试，可以检测防水材料是否到位，建议闭水测试时间在48小时左右。

第五步：贴瓷砖或墙砖。如果采用水泥砂浆贴地砖，那么它的比例正确，不然会造成地砖出现空鼓，无法达到防水与提高使用寿命的效果。

第六步：保护地面或墙面。贴完瓷砖以后，背面的粘合材料还没有彻底干透，如果不加以保护，防止人员踩踏，很容易出现翘角与空鼓现象，后期就会出现瓷砖松动脱落，无法间接达到防水效果。

【结束语】关于贴室瓷砖以后反而出现漏水现象的问题，刘智为大家分析了原因与解决方法和贴瓷砖的具体步骤，大家如果看了这篇文章，在后期需要贴瓷砖的话或解决地面与墙面漏水问题，可以参考以上的步骤与方法；希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

如果是卫生间或阳台贴地砖的时候，假如地面或墙面的防水没有做好，从而卫生间地面或墙面的水，就会通过防水未做好的区域渗透到楼下或其它房间。若我们发现家里的房子楼面出现了裂缝，而且从室内的天花板上已经有了渗漏的痕迹，面对这种情况想从室内维修进行止漏效果肯定是不太理想，最理想的做法肯定是从楼面上进行修补。对于屋面的瓷砖而言，瓷砖表面本身是不可能渗水漏水的，因为瓷砖的密度都非常的高，唯一能够出现水往下渗漏的部位就是瓷砖与瓷砖之间的缝隙。

在开始铺贴之前要在墙面上吊垂线来确定瓷砖的出墙线，然后再设置水平线，这样可以确保横平竖直和表面平整。处理屋面瓷砖与墙体接茬的部位。因为大部分贴完瓷砖以后出现漏水，都是屋面的瓷砖与墙体接茬部位处理不合格导致的。做防水时不仔细，有遗漏没有做，现在可以在瓷砖面上涂刷聚氨酯防水涂料，面积要涂得大一些，这样才可以有效防水。

如果是防水层出现问题，必须把瓷砖拆掉，把墙体打到防水层，看到内层墙体为佳，然后重新给墙体做防水。屋顶防漏，应选择抗拉强度高，耐老化好的材料：如三元乙丙橡胶防水卷材、聚酯胎高聚物改性沥青防水卷材等等。纯粹靠贴砖来防水是不现实的，不管是瓷砖的勾缝还是基层混凝土都会因为烈日严寒的热胀冷缩而出现开裂。

对防水涂料的保护一定要做好。例如在墙体表面抹灰，可以先使用木抹子进行底层灰的抹灰，这样就可以防止碰坏防水涂料。整体完工后放置3天即可防水。防水完成后，也须做闭水实验来印证防水效果。

如果原建筑的顶部不够干燥的话，或者刷乳胶漆时，腻子还没有干透就做漆了，这样也会很容易造成天花板墙皮的脱落，建议把墙皮铲掉后再用界面剂粉刷一遍，然后用腻子，最后刷上乳胶漆，如果不放心的可以用外墙腻子和外墙漆，但是没有室内的效果好，但是受潮不会起壳脱落。

顶楼漏水彻底解决的方法如下：

1、质保期内找开发商维修：如果购买的商品房还在保修期内，那么楼顶发生漏水，就可以找开发商免费维修，楼顶的防水层保修期是5年，只要在保修期内，开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限，这种情况一定要督促开发商尽快处理，以免房子被开发商拖延超出保质期，最终要自己承担维修费用。

2、检查漏水面积：如果房子已经过了保质期，那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方，看看漏水地方是有多大的面积，如果是一条小缝隙，那么直接就可以用水泥把细缝封住，灌缝之后，再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大，那么用水泥可能就不适用了，这时候就要选择其它的方法了。

3、沥青处理：一般对漏水不是特别严重的，除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候，要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右，清理干净之后，用沥青封堵即可。一般来说，这个方法施工起来比较简单，价格也不贵，漏水面积小选择这个方法还是可以的。

4、重新做防水层：我们也说了水泥和沥青只能修补缝隙小的部位，如果楼顶漏水严重，说明防水层已经被破坏，水泥和沥青已经起不了作用，这种情况下只能重新做防水层了，这样才能从根本上解决问题。如果你发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包，说明防水层已经无法修复，就需要及时的进行更换。

屋顶漏水的修补方法:

1. 传统补漏方法

建筑漏水，按照常规方法就是修补防水层，如果建筑表面有瓷砖，那么先撬开瓷砖或者地砖，再挖开防水层，重新制作新防水层，再重新铺设新地砖。这样的施工工程对于一般需要一周的时间，一个普通的洗手间工程也要耗费1800-2000元。

2. 最新补漏方法

建筑补漏，传统的理念就是漏哪里补哪里。而最新的防水补漏方法就是抛弃这个传统的观念，防水层漏，就在瓷砖外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷砖表层做好了防水，防水效果也是一样的。

扩展资料：

屋维修计划管理

房屋维修计划管理是指物业管理者根据房屋的完损程度，用户对房屋保养与维修的要求，以及政府对保养与维修的有关规定，为科学制定并实施房屋的综合保养与维修计划所进行的各项管理下作。房屋保养与维修往往是交叉进行的，而在实际下作中，房屋维修厂作在一定程度上总会影响房屋的保养，比较容易打乱房屋的保养计划，所以，在制定房屋保养与维修计划时，应充分考虑各方面工作的实际，注意其科学合理性。

房屋保养与维修计划根据计划周期的不同，可以分为短期计划、中期计划及长期计划等。作为整个房屋的保养与维修管理，管理者会充分注意长期计划的制定与管理，如房屋的5年、10年乃至全寿命的保养维修计划，特别是房屋的改良性维修计划，这对于有效维护房屋的使用性能及经济价值都是十分有利的。通常，房屋的保养与维修计划周期越短，则越强调其实际操作性，往往要求也越详细、具体；而计划周期越长，则往往强调其可控性、协调性。

房屋保养与维修计划的内容应包括保养与维修的目的、内容、实施办法、人员、材料、费用及质量考核等方面。

参考资料来源：百度百科：房屋维修管理

房顶顶楼漏水该怎么办？这个要分两种情况，第一、如果楼上装修铺瓷砖导致屋面防水层破坏，则楼上应该承担所有的损失。第二、如果楼上业主铺瓷砖并没有破坏原有的防水层，而是以前房屋在修建过程中防水层质量问题导致漏水的，可以直接找开发商进行处理（保修期是5年），但是这个情况一般都必须要专业的分析。如果楼上的业主不配合，你可以委托司法鉴定，鉴定结果就可以推断出该谁负全责。可以找维修师傅来帮忙检测下到底是人为的还是质量问题，如果是人为的是可以维修的，叫专业的师傅帮你修下就好了，如果是质量问题的话，就 要找相关部门咯。

顶楼漏水想要彻底解决漏水问题，就要找到漏水的原因，然后从屋面维修以及从天花板修补。

1、从屋面维修

楼顶漏水从一层处理是比较方便的，特别是顶楼的话，首选屋面维修。在屋面找到漏水点，清除掉表面杂物，并保持干燥就可以用耐候胶进行修补，若是有裂缝的话，可以选择灌入防水抗渗砂浆进行修补，干了之后表面再涂刷一层高分子防水专用涂料即可。

2、从天花板修补

对于不是顶楼的住户出现楼顶漏水时，从天花板处维修也是可以的。先要铲掉漏水周围的装饰层，让漏水裂缝完全显露出来，再用电钻在上面打孔，放入注浆嘴，用压力设备将防水浆料注入内部，直到填满就可以堵住灌浆嘴，等到干燥后取下灌浆嘴，这样就修补好了，最后将天花板装饰恢复好即可。

楼顶漏水可能存在的原因

漏水有可能是管道安装导致的，因为管道没有固定好，出现了松动，水就会从管道边边渗入，再顺着管道往下流，这样就出现了漏水的情况。同样，管道预留口的位置不对，或者防漏处理不到位等等，都是造成楼顶管道漏水的原因。

楼顶漏水还有可能是人为破坏导致的，譬如说在屋面施工时，不小心伤害到防水层，导致防水层失效漏水。又譬如说楼顶种了一些植物，这些植物的根系发达，伸入到屋面中，也会损坏到防水层，造成漏水。

楼板浇筑时，没有按要求进行施工，振捣不到位等情况，都会出现一些空鼓、蜂窝等质量问题，这些也容易出现漏水问题。

一：处理屋顶漏水的步骤

1.清理，把所有松动，风化的水泥层除掉，见到硬底，如果没有风化，冻酥这一步就可以忽略开。把灰尘清扫干净，不可有杂物覆盖，以免影响补漏效果。

2.修补：把较宽的裂缝用水泥砂浆重新填补，要求平整，填补牢固，凝结硬实。如果是成片小麻纹已经风化的，要铲除已经风化的水泥层，然后再用水泥砂浆抹平。

3.补漏：等填补的水泥砂浆凝结干燥后，把清泉屋顶抗渗补漏剂泼洒到屋面，然后用木板，刮板等推开，覆盖使整个屋顶。

4.擦干：半个小时后把屋顶表面多余的抗渗补漏剂擦干，然后晾干。

5.养护：12小时内不可有明水冲淋，浸泡，24小时内尽量不要有明水冲淋。72小时后清泉抗渗补漏剂才完全渗透结合固化完毕，这时效果达到最佳，方可进行试水试验。

二：屋顶漏水的主要原因

1.小麻纹：也就是众多的小裂纹，屋顶漏水基本上都是屋顶出现了裂缝而造成渗漏，而小裂纹又是屋顶裂缝中最常见的，也是造成屋顶漏水最常见，最主要的原因。

2.其次是一些由于地基下沉，特别是一些自建房，新房前几年地基容易出降沉降和轻微移位，这些才是造成屋顶较大裂缝的真正原因。

3.砂浆层不抗裂:砂浆层太薄，或者水灰砂的比例不科学造成的裂纹，骤冷急热也会造成砂浆层裂缝。

4.风化：特别是北方，由于冬天大雪，结冰而冻裂，屋面砂浆层往往在经历一场大雪后会出现冻酥，也就是我们常说的，水泥层冻粉了，没有了凝结性，用脚一踢就是一层砂。南方基本上是酸雨侵蚀引起的风化。