小区外墙瓷砖脱落谁负责

外墙瓷砖有脱落，应首先检查墙面瓷砖空鼓是不是比较严重，如果空鼓比较严重，就有很大的安全隐患，要全部铲除做真石漆或外墙乳胶漆（可确保安全），如果仅有几块空鼓，可以用切割锯切下，重新补贴。

因为夏天，因为材料较之寻常更为干燥，所以对于地砖、瓷砖等需要经泡水处理的材料，要延长泡水处理的时间，使其水分接近饱和状态。这样，就不会泛起在粘接时因为瓷砖干燥而从水泥中吸水的情况，从而发生与水泥粘接不牢固，泛起空鼓、脱落现象，给您带来一些不必要的麻烦。这样我们也可以从源头上保护外墙瓷片。但是如果已经脱落了，我们就可以加装百棚，这也是为了我们的安全起见。

2.由于贴面砖的墙面层自重大，使底子灰与基层之间产生较大的剪应力，粘贴层与底子灰之间也有较小的剪应力。如果基层表面偏差较大，基层处理或施工操作不当，各层之间的粘结强度很差，面层就产生空鼓，甚至于从建筑物上脱落。

3.施工原因。外墙在施工时，新墙体或基层水份未干透， 就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，或是外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞等，从而引起脱落。例如：泛水、雨篷以及门窗临边处未做防水处理等因施工问题造成的外土产质量通病，是不可忽视的原因。

4.砂浆配合比不合格，水泥质量不合格。砂的含泥量大。砂浆配合比计量不准确。稠度控制不好，砂子中含泥量过大，在同一施工面上，采用几种不同的配合比砂浆，引起不同的干缩率而开裂、空鼓。加料顺序颠倒，砂浆搅拌不均匀，人工拌和。水灰比控制不好，和易性差。砂浆保水性差。砂浆品种与设计不相符，或掺外加剂后无相应措施等都会造成砌筑砂浆强度低，满足不了设计的强度，导致砖砌体的水平裂缝、竖向裂缝和斜向裂缝，形成脱落。

5.饰面层各层长期受大气温度的影响，由表面到基层的温度梯度和热胀冷缩，在各层中也会产生应力，如果面砖粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严，雨水渗透后受冻膨胀和上述应力共同作用，使面层受到冻坏。

来源于问问我建筑综合平台

其实大部分的老旧小区，都会出现墙体脱落的问题，这也是比较常见的问题。其实出现这样的问题，一般有两个原因。首先是材料的问题，因为在施工时选择了质量较差的材料，所以在使用一段时间后，就会出现开裂、脱落等问题。还有施工操作有误，也会产生脱落的原因，在外墙面出现脱落情况后，一定要及时处理，避免造成不必要的危险！

很多老旧的小区，都会出现这样的问题，墙体脱落其实是很危险的，很容易危害到行人的安全，所以在发现这样的问题后，要及时做出处理。那么老小区外墙面脱落原因都有哪些呢？首先可能是材料质量的问题，也有可能是施工操作的问题，这两个地方都容易引起外墙面脱落！

一般墙面施工会使用，非常多的材料，不管是沙子还是水泥，这些材料的质量，都会影响日后的使用情况。如果出现外墙面脱落的问题，那么很有可能就是，装修时使用的材料，质量比较差引起的。因为在施工时选择了质量较差的材料，所以在使用一段时间后，就会出现开裂、脱落等问题。

施工操作有误，也会产生墙面脱落的问题，在施工的过程中，会涉及到很多的步骤，一旦操作失误，就会影响整体的施工质量。在使用一段时间后，就会出现外墙脱落的情况。所以一定要及时处理，避免造成不必要的危险！

老小区外墙面脱落原因都有哪些，相信大家已经了解！其实这种情况是比较常见的，但发现这种问题，最好及时处理，避免危害到人身安全！

有两个巴掌大，在一个小区外墙瓷砖就这样突然突落，对于过路的女子来说很危险差一点被砸。此次事件应该由开发商以及物业负责，可以说高空抛物在我们国家就是严厉打击的，也会被列入刑法。在我们的法律条件下高空抛物的行为一定要得到改善，这样才避免天降横祸。所以这起事故确实很让人意外，如果造成严重的后果，就会出现人身安全。

这件事情发生在上海的一个小区，因为楼房外面的瓷砖出现脱落。这也是由于开发商物业没有检查，过路的女子险被砸，虽然没有造成居民受伤，但是也给女子带来很严重的心理阴影。发生后果大家都不想看到，当然谁也不想为受伤的人来负责。瓷砖脱落之后，当地的消防队员也随即赶到了现场，对建筑问题进行修补。而且当地政府也对居民楼外道防护网，在这种情况下才能确保居民们的安全。

从小区拍摄照片能够看出小区里的顶棚，门头基本上都被砸扁。而且还有电线就这样垂落下来，小区的入口也没有办法正常出入，全部都是黑屏的状态。虽然掉落下来的瓷砖只有巴掌大，要知道高空抛物，哪怕是一个鸡蛋就会给人身安全带来严重的后果。所以想一想真的很后怕，索性是没有给女子带来生命危险。

不少网友也很担心谁为受伤的人买单，难道自己就自认倒霉，绝对不是。要让物业负起责任，因为有很多物业只是收取物业费，从来都不办正经的事。小区里大事小事他们都不管，其实在任何情况下还是要确保居民们的安全。一定要警告大家不能高空抛物，而且对破损的建筑要及时修补，定期对房屋检查。如果造成人员伤亡，真的就不是这么简单，就可以了结。

一旦墙体瓷砖出现脱落的话，需要想办法解决。那外墙瓷砖脱落谁负责？PChouse带大家一起了解下吧。

在保修期内由建设单位负责，保修期后由业主自行负责。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。

过了保修期如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。

近日，家住北京的冯先生发现，自己所居住的楼栋外墙皮出现鼓包、墙砖脱落的情况。冯先生想知道，如果这栋楼的外墙皮脱落，给他人造成损害，该由谁担责呢？

解答：

对于冯先生提出的问题，北京市京师律师事务所纪月华律师表示，一般而言，小区楼栋外墙皮在保修期内脱落损害他人的，由建设单位负责。如果超过保修期，小区楼栋外墙皮发生脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。

据纪月华介绍，《民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。而《民法典》第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。

“如果小区楼栋外墙皮保修期已过， 且小区有物业公司，物业公司对于小区建筑物的共有部分有检查维修的责任，那么物业公司作为管理人就需要承担责任。同时，还要根据具体情况判断业主是否承担责任。但若小区没有物业公司，无法确定墙皮脱落的原因，将由业主集体承担责任。”纪月华如是说。

“当然，如果物业公司能够证明己方已经尽到了相关职责，墙皮脱落另有其他方面原因，物业公司承担赔偿责任以后可向相关方面追责。”纪月华律师表示，此外，如果小区有业主存在拖欠物业费的情况，责任还需要物业公司承担。物业公司可以通过诉讼等方式追要物业费，但不能因为业主拖欠物业费而免责。