小区外墙瓷砖脱落谁负责

楼房瓷砖掉到2楼，2楼还要交物业费的。如果商品房还在保质期，楼房外墙瓷砖出现脱落，由开发商负责，如果保质期过了，而且小区业主有缴纳物业管理费，那可以向物业反应，可以申请动用维修基金进行维修。

1、外墙瓷砖面因日照的变化、承受温度湿度气温日照等的影响造成空鼓外墙脱落。

2、外墙的基体结构层内外温度差造成各层面剥离、鼓胀、断裂造成外墙瓷砖脱落。

3、外墙面基体未妥善养护，做找平层时未清理面层。找平层表面在粘贴瓷砖前未清理干净，致使瓷砖无法完全附着而造成外墙瓷砖脱落。

4、外墙瓷砖粘贴作业时，粘贴层过于干燥或者是瓷砖在粘贴前没有进行浸泡，致使粘贴层失去水分。粘贴强度不足而造成外墙瓷砖脱落。

5、外墙瓷砖粘贴施工完成后，未进行初期的养护致使粘贴度低形成脱落。

当你所在的小区发生瓷砖外墙脱落后，我们要怎样来维护自身生命财产安全呢？

1、一定要积极及时通知物业对易脱落瓷砖对应的地面区域拉起警戒线，悬挂警示牌。以达到提示来往路人和车辆的警戒作用。

2、如小区住宅建筑还属于保修期内的，协调通知建设单位进行维修。一般外墙砖的保修期为五年。

3、如小区住宅建筑已过保修期，那就需要动用维修基金，如维修基金不够的情况下则由住宅楼公共部分的共同所有权人即小区业主一起来筹措资金解决维修保养该小区并保证其安全。

业主可认真查看质量保证书上的相关约定，看瓷砖脱落问题是否在保修范围和期限内。如在保修期限内，业主可根据《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，由开发商承担维修、补修的责任，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购房人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。若确实超过保修期限的，业主应及时与物管公司沟通，委托物管公司统一维修，也可自行找有资质的施工人员维修。若小区设有维修基金，经三分之二业主同意后可动用该部分资金用以维修。特殊情况下，如严重的瓷砖脱落系与楼房质量不合格有关，业主可请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位鉴定瓷砖脱落原因，或通过鉴定程序进行认定，若证明确实与开发商脱不了关系，则可先与开发商协商处理，协商不成的，可向律师寻求帮助。

房屋外墙、电梯大堂、公共过道等均属于小区内业主的共有部分，一旦发生瓷砖脱落造成他人人身伤害的，则需要全体业主共同承担赔偿责任，因此必须予以重视。

物业。

物业服务企业具体的责任主要有：

1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

不能。可以先检查外墙，要确保基层没有任何污渍，然后看瓷砖是否出现大面积瓷砖起壳、脱落等问题，如果有要及时修补。

如果商品房还在保质期，那小区外墙瓷砖出现脱落，由开发商负责，如果保质期过了，而且小区业主有缴纳物业管理费，那可以向物业反应，可以申请动用维修基金维修，如果没缴纳物业管理费，那应该由整栋楼的住户来承担。

外墙装修装修材料：

1、在装修外墙时，我们可使用真石漆进行装修。真石漆的装饰效果好，拥有天然石材的质感，从外观上看很像大理石等天然石材。它还具有使用寿命长、耐污性好、经济实惠等优点。进行真石漆施工时，不需喷涂的部分可用纸壳等遮盖住。如果当地的风力高于4级，我们也不能喷涂真石漆。

2、大家也可使用大理石瓷砖等装饰外墙，大理石瓷砖其纹理、质感、视觉等方面的装饰效果可以和天然大理石相媲美。还具有硬度高、防水性好、防污性好、耐腐蚀等优点。我们在选择外墙大理石瓷砖时，可选择干挂产品，产品的规格尺寸不宜过小等等。

  按照《物权法》，共有物业的处分、使用、维护，都是全体业主的权利，由业主大会作出决定，由选举产生的业主委员会执行。但是，我们有多少楼盘成立了业主大会，有多少楼盘选举产生了业主委员会？不到20%！这怎么能有效使用物业维修基金？

  我们的物业登记确权，只有在售楼之前的开发商的大确权，售楼时只给购房者专有物业的小确权，余下的物业并没有分别确定共有物业和开发商的专有物业。一方面让开发商免去其专有物业也应该分摊的物业管理费，另一方面让开发商挪用物业维修基金去维修他自己的专有物业。这极大地侵犯了业主的私有利益。至今，在不动产登记里，依然不对共有物业进行不动产登记，怎么能维护业主私有物业维修基金的利益？

  物业维修基金是业主自己私有的钱！但只能用于共有物业的维修。你把它分到每个业主的账户，而共有物业的维修所需费用，是由业主大会来确定的，由业主委员会执行的。费用不由业主委员会立账，而每家每户立账，怎么能够执行业主大会23多数的决定？

  沦为“沉睡”的资金，自然就会被管理部门用于谋利。但应该明确，其增值应该归业主所有，而不是归维修基金管理部门所有。其增收应该在审计之后，分配到每个物业维修基金上。

  总之，物业维修基金是老百姓私人的钱！管理部门没有权力以管理者自居来随意使用。为了用好物业维修基金，必须对共有物业登记确权，必须召开业主大会，必须将物业维修基金帐户建立在业主委员会名下。没有这些具体的落实，《物权法》以及随后的各种《物业管理条例》都只能是一种空想，这就是物业维修基金难以使用的根本所在。

瓷砖和地砖与瓷砖的差异在于，瓷片用在墙上、瓷砖和地砖用在地面上。下面从进行分析：

瓷片指的是墙面用的表面有次面的薄层贴片，而瓷砖则是指有瓷面的地砖。两者最明显的差异就是厚薄程度不一。

瓷片越光滑越好，而瓷砖要求表面有一定的防滑性。最佳的瓷片内部不存在一星半点气泡，否则很容易受冻碎裂，而瓷砖对内部是否存在气泡要求不高。

瓷片应当属于通体陶瓷，但不属于砖，而属于片；瓷砖是瓷，是由瓷土烧制而成的。

地砖是用来铺地面的砖，地砖分为3类：釉面砖、瓷质砖、拼花砖。

扩展资料：

瓷质地砖

就是吸水率在0.5%以下的瓷砖。

材质：粘土、石英、长石烧制而成。

生产工艺：生产工序一般为选料、配料、粉碎、沉浆、喷雾干燥、压坯成型、干燥、烧结、检验及包装等步骤。

计算公式：需要数量=总面积/瓷砖的长度/瓷砖的宽度

瓷片保养除污

瓷片日常清洗可选用洗洁精，肥皂等清洗：用肥皂加少量氨水与松节油的混合液，清洗磁砖可使磁砖更有光泽。

在生活中如果不小心把茶水或者其它日常生活用品附着在磁砖上面，应及时擦洗干净，必要时应用相应清洁用品清洗；抛光砖应定期对其打蜡处理，时间间隔为2~3个月为宜。

当砖面如出现划痕，可在划痕处涂抹牙膏，用干布擦拭可修复。砖与砖缝隙处可不定期用去污膏去污垢，再在缝隙刷一层防水剂可防霉菌生长。

瓷片常用的除污方法：茶水、咖啡、啤酒、冰淇淋、油脂等污染物用氢氧化钠或碳酸氢钾溶液；墨水、水泥等污染物用盐酸、硝酸等稀溶液；油漆、涂料等污染物请使用专用清洁剂。

参考资料：百度百科--瓷片

参考资料：百度百科--地砖

2、如果你想在屋顶种菜（在物业公司和其他业主同意并不影响他人权益的前提下）必须按照种植屋面要求进行施工处理。简单来说，就是要有屋面保护层、蓄水层、排水系统和应急系统。

3、保护层是指对屋面的保护，蓄水层、排水系统以及应急系统所需材料市场上都有。

4、建议最好找专业公司帮你设计和施工。希望帮助到你。