如何处理高层建筑中出现墙体裂缝

外墙瓷砖裂缝原因有很多，主要原因是，是使用的纯水泥膏粘贴瓷砖，瓷砖间没有留有缝隙等。

由于纯水泥膏受自然环境气温变化热胀冷缩变化大，而瓷砖的膨胀系数和纯水泥膏相差大，就出现纯水泥膏拉裂或顶裂瓷砖。

家庭防水专家--雷邦仕

不正常，应当对此进行加固或其他措施，以免做成意外发生。

对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。

在《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）中规定，建筑外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。防水材料主要有普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料等。

扩展资料：

高层住宅施工注意事项：

1、在有些高层建筑中，装修户将沙子漏在电梯间、楼道里。有的住户家里安装墙体内的水管爆裂，导致墙体渗水，装修后的瓷砖脱落。而水泥、沙石是常见的建材，在运输过程中容易撒落，电梯运货会使沙子水泥等物漏进电梯的零件中，导致安全隐患，业主在装修时要注意再注意，最好不要使用电梯运送装修材料。

2、物品坠楼隐患：高空掉落的东西会对行人造成极大的安全隐患。高层住宅由于离地面高，风力自然较地面大，所以物品坠落的机会更多，而且坠楼物品对楼下人员财产的伤害也就越大，后果越严重。

3、窗户安全隐患拒绝高空抛物：造成窗户出现安全隐患的根本原因是行业不够规范，一些技术不专业、责任心不强的商家往往对窗户粗制滥造，其质量根本不过关，消费者有必要掌握一些辨别窗户质量的知识。

参考资料来源：百度百科-高层住宅

参考资料来源：百度百科-墙体裂缝

有这样的规范，是墙体的温度裂缝质量通病：

(1)

在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向展开。

(2) 在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位出现水平裂缝，沿外墙顶部断续分布，两

端较中间严重。在转角处，纵横墙水平裂缝相交形成交角裂缝。对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。

一个是墙体因地基不均匀下沉引起的裂纹质量通病；

(1)

在纵墙的两端出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的二个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。

(2) 在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。

(3)

在纵墙中央的顶部和低部窗台处出现竖向裂缝，裂缝上宽下窄。当纵墙顶部有圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝较少。对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽

缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。

如果买了质量不是很好的房子。居住一段时间后再发现外墙裂缝，这个时候都会感到特别的后悔。不过外墙裂缝的问题还是比较好解决的。只要我们懂得外墙裂缝的原因是什么以及外墙有裂缝怎么处理就可以轻松的解决裂缝的问题，下面我们就来具体的了解下。

有时候我们在 买房 的时候都没有注意到 外墙装修 的好坏，而买了质量不是很好的房子。居住一段时间后再发现外墙裂缝，这个时候都会感到特别的后悔。不过外墙裂缝的问题还是比较好解决的。只要我们懂得外墙裂缝的原因是什么以及外墙有裂缝怎么处理就可以轻松的解决裂缝的问题，下面我们就来具体的了解下。

外墙有裂缝怎么处理？

一、首先主要是基层处理不到位。解决办法：

1、混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1∶3聚合物 水泥砂浆 补平。

2、粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润（内湿面干）。

3、混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。

4、外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。

5、不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。

二、外墙抹灰可能没注意到地方。解决办法：

1、面层粉刷宜掺入 聚丙烯 抗裂纤维。

2、抹灰面层必须设置分格缝。

3、对结构安全没什么影响，但墙体防渗就不好说了，肯定会漏的。

4、的解决方法，等下雨或进行外墙淋水，找出渗漏点，修补。外墙重新做了。

5、不知道外墙有没有做保温，要是做了保温的话，会更复杂，根本找不准渗漏位置的。

外墙裂缝的原因是什么？

引起 房屋 工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：1）外墙雨落管设计及维护问题；2）外墙的预留孔密封不良；3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；5）外墙粉饰龟裂；6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；8）房屋顶面外墙温度裂缝。

一、水泥砂浆裂缝产生的原因

1、原材料选材及配料不当。

①一些施工单位在施工中对建筑物的梁板、 柱 等选用较好的水泥和骨料等，错误认为粉刷时不用考虑结构安全问题则采用低标号的水泥及细骨料，导致水泥砂浆的收缩偏大而开裂。

②水泥砂浆的配料中简单掺入石膏或石灰粉，虽和易性 改善 ，但砂浆 强度 下降，抗剪切力和粘接强度也随之下降，易起壳（空鼓）开裂。

2、施工工艺不当或未按规范要求施工

①砂浆粉刷分格条分布不合理或嵌入太深，破坏外墙底层的整体性。

②墙面勾缝处砂浆强度不够，厚度不够、疏密不均，砂浆搅拌不均或采用人工拌和。

③砂浆外粉刷施工工序掌握不当，养护人员（基层处理过湿或过干）浇水不足或过度均会引起面层脱落或干缩。

④未掌握不同墙体材料如红砖、空心粘土砖，水泥空心砌块、 加气混凝土砌块 的材质、材性，应采用不同操作方法进行粉刷。

⑤墙体砌筑过程中砂浆强度差、粘接力不够、不密实、不饱满，砌体整体性差或砌筑方法错误而产生通缝、空缝、瞎缝而引起裂缝。

⑥操作人员工作时通常用左手握条砖，右手在条砖上抹水泥砂浆，这样容易造成左手握条砖部位无水泥砂浆，粘贴时空鼓而引起渗漏。

3、墙体结构 变形 引起裂缝： 地基 不均匀沉降横墙间距过大，砖墙转角应力集中处未加钢筋、 门窗洞口 过大，变形缝设置不当等原因而使墙体因强度、刚度、稳定性不足而产生结构变形裂缝，导致砂浆层开裂。

外墙裂缝的原因是什么，综合上面来看，外墙出现裂缝的原因是非常的多，所以我们进行维修的时候有必要了解外墙裂缝的原因，只有针对性的进行维修，才能够根本上来解决裂缝的问题。外墙有裂缝怎么处理，这个问题其实我们只要掌握了一些处理的技巧，那自己也能够进行简单的维修。

        一，高层外墙墙底裂缝是很不正常的现象，有关部门应当对此进行加固或其他措施，以免做成意外发生。         二，造成此现象的原因：          1，外墙本身的抗压能力不够所致；          2，外墙的实际承载能力已经超越设计能力所致；          3，外墙“墙基”地耐力差或勘测时失误所致；          4，该建筑物“绝对标高”低于周围地面标高，地基长期被淤水浸泡所致；          5，该建筑物附近开挖地槽距离不足或回填夯实密度不够，导致该建筑物基础侧压力不足而向外倾斜所致。         三，解决办法：          1，对建筑物周围加固：         1）在该建筑物周围打密桩稳固基础；         2）在该建筑物周围浇筑混凝土地圈梁；         3）在该建筑物周围砌筑维护墙；        2，对该建筑物加强排水设施：        1）在该建筑物周围浇筑混凝土地面强化排水；        2）在该建筑物周围修筑排水管网强化排水；        3）在该建筑物周围修建渗水池强化排水。

1、对表面用混凝土补胶修补，干了以后再涂刷一次。2、如果出现渗水的情况，那么需要凿开渗水的地方，用填充物填进去，再用防水胶涂刷。3、如果是大面积的裂缝，首先应修补基面，然后再挂上钢丝网就可以，但是具体的操作建议大家找专业的师傅来修补。

相关资料：

1、在施工的时候，如果工人施工不当，会导致外墙出现裂缝。

2、在施工的时候选择的材料也比较重要，如果材料不好，那么后期外墙是肯定会出现问题的。

3、如果房子的房龄比较长，时间久了也会导致外墙出现裂缝。

4、当然房子的整体结构也会有一定的影响，外墙出现裂缝也是会发生的。

5、建议大家在选择外墙材料的时候一定要慎重一些，应选择防水的材料，这样能够达到防水的效果。

6、当然除了本身的效果以外，还要考虑到美观的问题，所以在选材的时候，也要选择装饰效果比较好的材料。

7、另外要选比较容易清洁的材料，这样打扫起来比较方便。

8、在修补的时候，建议大家到专业的师傅，这样也能够保持墙面的美观。