农村建房子外墙两侧都不贴瓷砖了，都有着什么讲究

　农村房屋拆除一般可采用人工，拆除必须注意的事项（仅供参考）

1.搭设施工脚手架；

2.检查水、电、燃气、通讯等管线分布、并确认是否已完全切断及其他安全情况（房屋内人员撤离）

3.人工拆除作业必须按建房施工工序的逆顺序（反向）自上而下、逐层、逐个构件、杆件进行

4.屋檐、外楼梯、挑阳台、和落水管道等在拆除工程施工中容易失稳的外挑构件必须先行拆除栏杆、楼梯、楼板等构件拆除必须与结构整体凿开，严禁先行拆除

5.承重的墙、梁、柱,必须在其所承载的全部构件拆除后再进行拆除严禁垂直交叉作业。

6.作业人员必须站在脚手架、脚手板或其它稳固的结构或部位上操作,严禁站在墙体、挑梁等不稳固、危险的构件上作业。

7.拆卸下的材料、构件应由垂直升降设备或在流放槽中卸下,或通过楼梯搬运到地面

8.屋面、楼面、阳台上或脚手架上,不得聚集人员、集中堆放材料和建筑垃圾楼面或脚手架上的材料和散落的建筑垃圾,应及时予以清理。

9.现浇钢筋混凝土楼板应采用粉碎性（砸或凿成小块状）拆除,保留钢筋网至钢筋混凝土梁拆除前切割

10.墙体必须自上而下粉碎性（砸或凿成小块状）拆除,严禁采用开墙槽、凿墙脚后用人力推倒或拉倒墙体的方法拆除墙体。

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瓷砖脱落的原因：

一、全瓷外墙砖施工不当会造成脱落。这个外墙砖，全瓷的自然是好的，但这个全瓷的有个大毛病，那就是施工不当就会脱落。普通的外墙砖，我们只需要用普通的素浆来粘贴就行，就是水泥用水掺好后抹在瓷砖后面贴上就很少脱落，但这个全瓷的不行，你要是这样干，以后是铁定要脱落。解决办法是，一旦发生脱落，要把下层的干水泥给铲掉，然后倒水淋湿，用强外墙胶加素浆重新粘贴。这个一旦脱落了，再贴仍然有可能掉，因为跟之前的不是一个整体，所以提前预防很重要。

二、瓷砖缝没有勾好导致进水。这个也是外墙瓷砖脱落的一个主要原因，最大的原因是贴的时候缝隙没有勾好，导致下雨时会进去雨水。这个进雨水的问题本来不大，可是到了冬天下雪就会进去雪水。雪化后顺着墙向下流，进入瓷砖里面后到夜里又冻住了，到白天又化开了，一冻一化，几冻几化，这是会发生热胀冷缩的，这样的结果就是外面的瓷砖会被拱起来，依附力减小后，自然就会发生大面积脱落。

在农村自建房，只要是家庭经济条件允许的农民们，他们都会在家中的外面墙壁上，贴上瓷砖。贴了瓷砖的自建房，看起来明显就上了一个档次，从整体上来看，也是非常的美观、干净。

这里要说明一下，外墙的瓷砖，并不像网上某些人所讲的，时间久了会出现掉落的危险性。相反农村做工是很严谨的，都是实打实的用料，外墙瓷砖久经耐用。

这一点从我们村90年代初，那些富裕的农民所盖的自建房，就能看出来。他们外墙上面的瓷砖，经过了30年左右的雨打风吹，也没有大量脱落的现象出现。有人可能会问到，他们家瓷砖不脱落，是不是因为经常养护的原因呢？

对于养护这一点，我下面来给大家讲下，农村外墙瓷砖，究竟要不要去养护。

一、不需要养护

农村自建房的外墙瓷砖养护，这一说法，说实话我是没有听说过。

瓷砖的养护是什么？是像家庭的地板瓷砖一样，经常需要用拖把拖一下？让瓷砖变得光滑、干净。如果是家中地板瓷砖，这确实是需要的。因为农村平常农民生活的时候，会在地板的瓷砖表面、缝隙里留下一些污垢，这就需要去清理干净。

但外墙瓷砖，有必要去搭个支架给它们做清理吗？我认为是没有必要的。

外墙瓷砖，虽然会沾有一些灰尘，不过因为它们暴露在房子外围，又是竖着排列，在每次下雨的时候，雨水都会把那些灰尘冲刷干净。而瓷砖的养护，一般也就是擦拭上面的污垢，难不成，还有人会对瓷砖打蜡不成呢？所以我认为外墙的瓷砖，是没有必要去做防护的，就是一些人会给外墙浇水，也是意义不大。

因为瓷砖在贴的时候，都会用水浸泡下，让它们吸足水分，再贴在墙壁。瓷砖一贴好之后，就具有防水的功能，你给瓷砖冲洗是没有必要的行为。相反如果你总是对瓷砖冲洗，可能会出现反效果，就是出现鼓包的情况，这样反而不利瓷砖材质的粘合性，更易使瓷砖脱落。

二、需要养护

这里的养护，是指外墙窗户下面的瓷砖。

在农村自建房一些农民，也会安装那种向外伸展的防盗窗。固定的支架，通常是用铁架，在长时间的雨水冲刷中，一些瓷砖会粘上铁锈，时间久了就会开始变色难看。因此，如果有这种家庭，是需要定期对窗户下的瓷砖进行清洗的，也就是所谓的养护。

综上所述，农村自建房如果在外墙上有贴瓷砖，在后期使用上，是不需要进行特殊的养护。瓷砖的养护，无非也就是冲洗上面留下的污垢，外墙暴露在空气中，每次雨天的时候，雨水都会冲掉上面的灰尘，也就没有必要人为地去浇水冲洗。

像是我家的自建房，虽然不像有些农民建的那么早，但也是在97年的时候修建的。不过我家的外墙瓷砖，从来没有去做过养护。反而是我一个邻居，他们家是2008年修建的房子，是采用喷漆的外墙，没几年就看着有些脏，为了使外墙干净，每年都要用大量的水，去冲刷外墙。

农村自建房，在以前的时候都是用瓦片来盖顶，不过现在随着水泥的普及和农村高层楼房的流行。瓦片有在，漫长的时间出现破碎、下雨漏水、补修不方便且危险等弊端。以前农村流行的徽派建筑，现在很少有村民会新盖这样的房子，瓦片的使用率也为此是越来越少了。

现今农村新盖的房子，除了那些宗祠和寺庙，因为要遵守古典建筑样子，还会用瓦片其他基本是绝迹了。但要是还用瓦片去盖顶的房子，在拆迁时还是有一点影响的，不过这个影响，不是说会多补少补偿的问题。

因为农村拆迁是按面积（除非你的房梁很高，会多算一些面积），而不是你房子用的材料，这个影响是其他方面的。我们都知道水泥在拆了之后，最多只能得到一些钢筋能卖掉钱，不过他们拆的很快，可不会等你去捡钢筋。瓦片却是可以提前自己收下来，这个东西也是有人收的。

有些人可能不知道，在农村是有收瓦片的，特别是那些年代比较旧的瓦片，在拆迁的时候，都会有人上门询问，那些瓦片要不要卖？一些村民觉得房子都拆了，以后也只能住楼房了，瓦片没有用了，自然乐意卖给别人。

至于人家为什么要收这些瓦片，我听我们村民说，是一些人家的瓦片是有历史时间，可以拿去做仿古建筑的材料使用。且当初土法工艺做成的瓦片，很是耐用，回收的价格会比现在现做的成本要低，又有年代感更真实些。

当然这是指以前的老房子的瓦片，现在新建的房子瓦片有没有人回收，也是个问题。不过农村拆迁也不是一时的事情，谁也不知道以后多少年后，会轮到自己的村里，如果使用瓦片盖顶，说不定在多年以后，还能卖点钱呢。

综上所述，农村盖房用瓦片也好，还是用水泥或其他材料也罢，是不会影响到拆迁测量时，房屋的整体面积。唯一影响的，就是可能在用瓦片时，到时拆了之后有人会回收，除了瓦片那些房梁在一些地方也有人在回收。

我们要知道宅基地归当地农村经济集体所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般情况下是无偿取得宅基地的使用权的。 在取得这项权利之后享有长期占有使用的权利。

1.户口已迁出本村

户口已迁出本村，自己则不属于村集体户口。但原宅基地的房子仍然属于你的个人财产，只能在不破坏房屋整体结构的情况下，只是对房屋局部进行维修加固等工作。等房子坍塌或无法居住后，村集体收回土地。

2.父母属本村户口，自己户口已迁出本村

父母仍然属于农村集体户口，并拥有本村宅基地的使用权。按照房地一体的原则，宅基地上的房屋在满足建房要求的情况下可以进行重新建造或翻修。房屋可以有城镇子女继承并办理不动产登记证。

3.宅基地未确权

宅基地土地使用权仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。

一是要符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

二是已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。

4.不符合国家规定的建房政策

根据新政策规定，新建房以及翻修老房子都需要向有关部门申请批准，只有审核通过方可动工建设。国家对宅基地使用是有规定的，不能超过规定的面积。

所以，不允许在农村宅基地上翻建老房子，针对只是那些拥有城市户口又有农村宅基地的那部分人，以及列入城乡规划农村的农民。对于绝大部分农民而言，想在自己宅基地上翻建老房子，确属危房，确属需要，只要通过合法途径申请，在获得批准后，就可以翻建自家宅基地上的老房子了。