碧桂园封阳台步骤

我是今年1月份买的带装修的房子，合同上签的是8月1号前交房，带现在连收房通知书都没有收到，也没有人通知是个什么情况，买房前和买房后对碧桂园的服务是180度的大转弯，什么五星的服务，五星级的家啊，都是在忽悠啊，下面再来看看碧桂园所谓的精装修的房子，有图有真相！一、橱柜、浴室柜背板偷工减料，省材料2/3 ，二、门、橱柜板材材料拙劣像是纸做的，三、阳台的门槛石为碎石板拼接而成，四、大门框有明显瑕疵，六、水电走的像蜘蛛网似的！下面开始上图

碧桂园朗州府 大多都是大户型面积，不知道是不是大家的菜呢，下面一起来看看碧桂园朗州府的几个户型鉴赏吧。

1  建面约 146 ㎡四房二厅二卫

户型鉴赏：

私家电梯入户尊享私密，电梯厅是你的私属 “外玄关”

入户玄关设计，方便快捷

双阳台设计，南北通透

干湿分离设计，更显人性化

超大观景阳台，采光与风景两不误

南向主人套房，墅级尺寸

2  建面约 205 ㎡五房二厅三卫

户型鉴赏：

私家电梯入户，私属电梯前厅，入户玄关设计，方便快捷

步入式衣帽间，女主人心愿之一

尊享长者套房，老人起夜更安心

5 米阔绰开间，尽享豪宅品质

26 方南向主卧套房，定义墅级别尺度

超大观景阳台，有天有地

如果你对碧桂园朗州府的户型感兴趣，欢迎点击链接进入 常德 楼盘 网了解详情（ >一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

109平米三室两厅，大小、格局，完全符合部分年轻人对新家的定义，这边是客厅，客厅和餐厅是开放式的，客厅的地板和沙发背景墙都是采用亮面的瓷砖。阳台是开放式的，被包进了客厅，成为一个休闲的地方。

电视背景墙采用咖啡色的硅藻泥材料，看着很有质感。

阳台摆放上茶桌椅之后，瞬间就多出了一个休闲区，喝茶聊天再适合不过。

给阳台来个特写，用玻璃封起来，既不会影响光线，又可以隔绝灰尘。

餐厅边上的餐边柜，是不是看着很清新舒服。

U型小厨房，空间虽然不是很大，装了橱柜和吊柜来增加收纳功能。

卧室用的都是木地板，墙上贴满了墙纸，窗户开得很大，整体看起来非常的温馨明亮。

其他卧室都差不多，不同的地方在于墙纸和空间的大小，还有就是窗户不一样大。

碧桂园提供了毛坯房和精装房两种形式，毛坯房的房价是5000元每平，而精装房达到7000多元每平，想象一下在四线小县城平均房价才4000元左右的情况下，碧桂园这个价位简单不敢想象。精装房的装修质量其实就是为了变相抬高房价，精装修的质量就是一般般而已，因为速度太快了，根本上只要求完成装修就可以，表面上能看得过去就行，其它的没任何要求。

现在市面上有一半的房子都已经是精装修了，交房以后就能够直接进行入住，可以说是非常的方便，适合很多没时间自己装修房子的朋友。精装房在进行建房的时候多了很多的环节，毕竟装修好之后有很多地方都已经看不到了，对于精装房验房注意事项及细节问题大家还是需要知道。

前两年买的碧桂园的精装修房子，因为工作繁忙，没有时间和精力去研究装修事宜，挑选装修材料，所以交付时对装修很是满心期待的。收房时果然没有令我失望，瓷砖整齐、墙漆均匀，屋顶干净，各种配件设施也都是大品牌的，省去了我们很多的麻烦，让我很满意。