签订家庭装修合同需要注意哪些问题?怎么防止装修猫腻
材料品牌型号未注明这是后期的重要增项之一。不同品牌,或者同一品牌的不同型号价格相差悬殊,没有标明,那么装修公司可能会优先用劣质或品级差的材料,想要好的材料,那就要你加钱了。吊顶工艺要求未注明平板双层天花:双层天花工艺没有标注清楚,监理师建议:用9里(厘)夹板+9里石膏板或硅酸钙板。地面找平工艺标准未注明地面找平:预算仅注明了用水泥砂浆抹平,找平厚度不超过50mm,以及超过的厚度需加收的费用。但对平整度没做要求,特别是对要铺木地板的业主,可能后期会导致地面不平整,地板异响等。所以监理师在这里也提醒大家,地面找平的平整度要标注清楚,平整度偏差不能超过4毫米。防水处理材料及工艺①地面防水处理地面墙面清理,涂刷彩色德高防水涂料,如墙地面找平,费用另计。监理师建议:防水要求地面用柔韧型,墙面用通用型,地面返上墙30cm,倒R角。厨卫闭水试验,预算表标注24小时。监理师建议:建议闭水试验要求做足48小时,可以更好的检测到细微的渗漏问题。②卫生间沉箱处理1钢筋、水泥、砂石、模板,只做及安装,清理现场,水泥砂浆找平。不含防水。2可用卫浴间回填宝材料。(以上做法二选一)监理师建议:建议选择1选项,做预制板架空,预制板厚度要备注清楚,6-10公分。瓷砖铺贴价格及工艺贴砖价格偏高:铺普通地砖单价(300×300mm)65元/㎡,按照目前市场平均水平为50元/㎡上下。铺贴瓷砖工艺问题:300×300mm以上,含300×300mm瓷砖建议用瓷砖胶,(例如德高11型瓷砖胶),或者用纯水泥满浆铺贴,严禁瓷砖胶加水泥混用。贴瓷片拼角:拼45度角分项收费。但其实贴瓷片拼角是一般正常工艺,不应额外收费。吊顶材料问题铝扣板厚度:铝扣板规格标注为300×300×05mm。监理师提醒,这个铝扣板厚度太薄,要求至少08mm。水电材料问题水管规格标注不清:冷热给水管布置:丰果管。(热水管走天花,加保温棉,每米增加8元。)监理师建议:1 丰果管没有说明使用PVC,还是用PPR热熔管,给水管没有说明是用几分管(即管径),应要求备注清楚几分管。2 热水管走天花加保温棉加钱,没有说清楚是否所有热水管都加保温棉,还是说热水管只要走天花都要加钱。网线建议升级网线配置:六类线。监理师建议:采用超六类线。六类非屏蔽双绞线的各项参数比之前的五类超五类都有大幅提高,传输频率也扩展至250MHz或更高。而超六类网线传输频率更高,能支持万兆上网,目前好的能达到500MHZ,是六类网线的两倍,更能适应家庭未来的上网需求(备注:超六类以上网线需做接地处理)。水电工艺及计价问题施工工艺不清监理师建议工艺要求备注:线管压水管,强弱电交汇处包锡纸防(电磁)干扰,不能开横槽!水电不能同槽,专线单管单线。以上这些都是最基础水电施工要点,可预防工人随意安装,而导致水电安全隐患。水电计价方式:水电可按米数计价,也可按电位计价。该案例采用“按米计价”。监理师提醒:不建议按米算,后期容易出现增项,会大大超出预算!!!(工人常用绕线、多算工程量增加费用)建议按位算,一个开关控制一个灯算一位,一个二三插座算一位,三个筒灯算两位,专线二至三位!水电材料及项目不清卫生间局部等电位布线:未说明具体是什么电位。监理师提醒:具体是什么电位应备注清楚。配电箱安装:18位以内配电箱,未注明是什么品牌型号的。监理师提醒:强电箱的品牌型号要标注清楚。墙面施工工艺不清刮腻子工艺:墙顶面腻子找平只说明了腻子粉材料,未注明工艺标准。监理师建议:腻子粉要求刮3遍,打磨平整度不超过3mm。油漆涂刷工艺:墙面油漆涂刷要求“一底两面”,即是一面底漆,两遍面漆。涂刷到位,墙面才美观牢固。扇灰阳角塑料保护条,建议阴角也要贴阴角条,保证墙角垂直度和美观。预算为“刷斯拿水”2遍,建议用界面剂,更加环保。墙体砌筑材料及工艺水泥材料要求:水泥品牌型号未标注清楚,砌墙工艺要求备注,顶部做“蜈蚣脚”,预防开裂。门梁制作要求:钢筋混凝土梁预制,这个要备注清楚,8厘(mm)钢筋3根,植入墙体15公分以上,以保证连接的稳固性,预防门梁下沉和墙面开裂。拆除项目常见问题备注拆除项目常见的“拆不干净”,在预算表应该做明确的约定,该拆的必须拆干净!监理师建议:要求备注清楚膨胀螺丝,五金件,插座底盒、木屑(木件)等都要拆除干净。避免螺丝和五金件后期生锈泛黄、引起质量问题。其他注意事项虚高报价水电隐蔽工程竣工图单价为1500元1份,价格明显高于市场平均价500元/份,为虚高报价,监理师为业主标注了正常单价作为参考。项目遗漏/补充预算中没有明确原房空鼓的修补及处理费用,如果没在预算中进行明确,很容易到后期出现乱收费的现象。监理师建议,业主应该在正式开工前仔细检查原房屋情况,查看墙面基础情况,墙面是否为黄泥批荡批荡是否存在空鼓、开裂的情况,更好的预估打拆具体拆到什么程度。另外明确房屋空鼓的处理费用,可以避免后期被坑被宰。最终预算控制在合同中规定,装修预算和最终的结算价格不超过5%,超出部分业主有权不支付。这可以有效的防止装修公司一开始把报价报的很低,出现漏报、工程量故意写小,然后后期增项加价的情况。合理的控制超额预算的范围。避开意外风险合同签约时要加上,因施工方打拆装修时,导致隔壁房屋,楼下房屋开裂、渗水,破坏楼梯结构等问题,由装修公司全部股则维修和赔偿,与业主无关。这样可以提醒装修公司加强对工人的管理,并且避免因工人不当操作,导致业主钱包遭受损失。
如今房价这么贵,我们在购买房屋时已经花费不少的金钱,对于普通人来说如果再进行精装修的话,经济压力还是不小的,所以很多人都会选择简单装修。那么怎么样算是简单装修呢简装修流程是怎样的简装修和精装修在流程上的差距还有比较大的。下面小编给大家介绍下简装修流程,以免大家装着装着就把简装修便成精装修了。
简装修流程介绍
第一、检查房屋里面的水管走向,顺着走向要仔细检查一下有没有漏水渗水的可能性,一定要把这种可能扼杀在摇篮里,看看楼下是否有人投诉。这个很关键。如果出现问题,马上找物业或者是专业人员及时的修正好。
第二、根据设计好的设计图,进行基础工程。比如拆除墙体,窗户,楼梯等。注意施工的时候尽量在白天八点之后,下午五点之前结束,不要影响周围邻居的休息。
第三、然后进行地面的改造,让空间格局更加和谐完美。最好白天八点之后,下午五点之前结束,不要影响周围邻居的休息。
第四、接下来就是水电改造,策划好每一个房间需要安放插孔的位置,数量。因为这个是隐藏在墙里面的所以要记得开工之前一定要先规划好。
第五、生活插座一定要多弄几个,最好比策划的要多几个为好。但也不要太多,强电和弱点要保持20公分的距离。改造,策划好每一个房间需要安放插孔的位置,数量。因为这个是隐藏在墙里面的所以要记得开工之前一定要先规划好
第六、防水包装,主要对地面,墙面,卫生间,厨房,水管走过的路径要进行防水处理。
第七、接下来进行的就是铺设地砖,瓷片。铺设地砖,瓷片的时候也要注意会不会凸起或者是有空隙。贴壁纸,安装门窗等等
第八、开始粉刷墙面了,要注意记录一下水的走向和电的走向。以备以后的不时之需。粉刷的时候记得戴口罩奥。
第九、接下来开始安装厨房的灶台,卫生间的热水器墙体里面的衣橱衣柜阳台上的衣架等等。
第十、最后清理好卫生后。开始把大包小包的家具搬进新家就可以了。
一提到装修,很多人都觉得头大,只想着扔给装修公司算了,但是我们都知道用装修公司装是比较费钱的。其实装修也没那么复杂,小编在上文中给大家介绍了下简装修的流程,大家可做了解,如果大家想装修的更好一些,可以在简装修的基础上增添一些装饰品,这样家里会更显得美观一点。其实只要按照装修流程进行,装修也可以是一件简单的事情。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:承重墙不能砸、封阳台的材料一定要好、注意隐蔽工程施工。
新房装饰并不是件容易的事情,不仅需要花费的大量的时间和金钱,并且大家在装修时还需要很多的事项,才能确保装修的品质。装修的步是主体改造,大家在打墙前一定要先了解室内哪些是承重墙,承重墙是不能砸的,否则会造成安全隐患。另外,大家还应合理的安排砸墙的时间,否则会对他人的生活造成不便。
装修材料价格(报价)主要包括餐厅装修材料、水泥工程装修材料、客厅装修材料、主卧室装修材料、两个次卧室装修材料以及厨房、过道和卫生间等装修材料的价格。另外土巴兔小编还将给大家介绍家庭装修中的三个装修流程:土建阶段、基层处理阶段和细部处理等三个阶段。
一、家庭装修材料价格(报价)
1、家庭装修材料之餐厅装修材料
项目名称单位单价(元)工艺做法极材料说明餐厅顶面乳胶漆㎡122遍乳胶面漆;全部房间乳胶漆双色(不含白色)为免费调色,每加一色每种颜色另加130元调色费。“多乐士净味”顶面吊顶m951、轻钢龙骨、“泰山”石膏板。2、饰面基层处理、刷乳漆及灯具、石膏线另计。泰山牌石膏板,“多乐士”顶面基层处理㎡16益士家腻子粉找平,打磨平整墙面基层处理㎡16益士家腻子粉找平,打磨平整墙面乳胶漆㎡122遍乳胶面漆;全部房间乳胶漆双色(不含白色)为免费调色,每加一色每种颜色另加130元调色费。“多乐士净味”酒柜㎡260备注:含镜子,玻璃隔架暖气罩项300混油。环保机拼大芯板或多层板做基层,奥松板饰面,油漆喷漆处理。鑫利大芯板;多乐士木器漆。2、家庭装修材料之水泥工程装修材料
项目名称单位单价(元)工艺做法极材料说明泥水工程铺地砖贴瓷片、房间过水泥沙㎡28包325#拌沙浆,125#水泥打浆、沙、人工,800800以下正铺,墙壁铺抛光砖加收5元每平方,300300以下不在此列卫生间改管排水安装个280含联塑管,配件,胶水,人工砌墙㎡100含批荡挖卫生间混凝土余泥个500人工,回填改厨房油烟机排气孔个60125#水泥、沙、砖头、人工装厕所个100水泥沙,胶水,人工防水工程㎡28厨房洗手间墙,衣柜背面墙,刷黑豹浆料配套设施安装项200玻璃胶,人工,卫生间挂衣杆门前大理石条100印度红石材,单条长不超90厘米,超长另记开门洞,补门洞个250人工,水泥砂浆铺贴飘窗个100水泥、人工、如需凿另议,厨房,洗衣机排水安装项130联塑PVC管,胶水、人工(厨房洗菜盆、阳台洗手盆、洗衣机排水、地漏安装)(地漏业主自购)拆墙㎡45包325#拌沙浆,125#水泥打浆、沙、人工卫生间门收口个80125#水泥、沙、砖、人工垃圾清理项500人工,从现场清理到物业指定位置客厅砌步级米100人工,砖头客厅凿混泥土地面项500人工贴墙角线m13含凿,平铺入墙客厅或过道铺波打线m23水泥砂浆,人工封管m80水泥,砖头,人工3、家庭装修材料之客厅装修材料
项目名称单位单价(元)工艺做法极材料说明主卧室顶面基层处理㎡16益士家腻子粉找平,打磨平整顶面乳胶漆㎡122遍乳胶面漆;全部房间乳胶漆双色(不含白色)为免费调色,每加一色每种颜色另加130元调色费。“多乐士净味”。墙面乳胶漆㎡122遍乳胶面漆;全部房间乳胶漆双色(不含白色)为免费调色,每加一色每种颜色另加130元调色费。“多乐士净味”。墙面基层处理㎡16益士家腻子粉找平,打磨平整墙面壁纸㎡10贴壁纸(壁纸甲供)进门吊顶㎡1601、轻钢龙骨、“泰山”石膏板。2、饰面基层处理、刷乳漆及灯具、石膏线另计。床头背景项400 顶角石膏线m14 无门衣柜㎡480混油。环保机拼大芯板或多层板做基层,奥松板饰面,油漆喷漆处理。吊柜㎡580混油。环保机拼大芯板或多层板做基层,奥松板饰面,油漆喷漆处理。卧室门套1200 卧室飘窗窗口套m150混油。环保机拼大芯板或多层板做基层,奥松板饰面,油漆喷漆处理。4、家庭装修材料之次卧室装修材料
项目名称单位单价(元)工艺做法极材料说明次卧室一无门衣柜㎡480混油。环保机拼大芯板或多层板做基层,奥松板饰面,油漆喷漆处理。吊柜㎡580混油。环保机拼大芯板或多层板做基层,奥松板饰面,油漆喷漆处理。墙面基层处理㎡16益士家腻子粉找平,打磨平整墙面乳胶漆㎡122遍乳胶面漆;全部房间乳胶漆双色(不含白色)为免费调色,每加一色每种颜色另加130元调色费。顶面基层处理㎡16益士家腻子粉找平,打磨平整顶面乳胶漆㎡122遍乳胶面漆;全部房间乳胶漆双色(不含白色)为免费调色,每加一色每种颜色另加130元调色费。顶角石膏线m14 卧室门套1200 窗套m85 次卧室二墙面基层处理㎡16益士家腻子粉找平,打磨平整墙面乳胶漆㎡122遍乳胶面漆;全部房间乳胶漆双色(不含白色)为免费调色,每加一色每种颜色另加130元调色费。顶面基层处理㎡16益士家腻子粉找平,打磨平整顶面乳胶漆㎡122遍乳胶面漆;全部房间乳胶漆双色(不含白色)为免费调色,每加一色每种颜色另加130元调色费。顶角石膏线m14 窗套m85 卧室门套12005、家庭装修材料之厨房、过道、卫生间装修材料
项目名称单位单价(元)工艺做法极材料说明厨房吊顶㎡170集成吊顶。门套m85细木工打底,外贴奥松板,喷混油窗套m85 厨房门㎡580混油。环保机拼大芯板或多层板做基层,奥松板饰面,油漆喷漆处理。墙面乳胶漆㎡122遍乳胶面漆;全部房间乳胶漆双色(不含白色)为免费调色,每加一色每种颜色另加130元调色费。墙面基层处理㎡16益士家腻子粉找平,打磨平整过道吊顶㎡1601、轻钢龙骨、“泰山”石膏板。2、饰面基层处理、刷乳漆及灯具、石膏线另计。4、按外轮廓面积计算。乳胶漆㎡122遍乳胶面漆;全部房间乳胶漆双色(不含白色)为免费调色,每加一色每种颜色另加130元调色费。顶面基层处理㎡16益士家腻子粉找平,打磨平整墙面基层处理㎡16益士家腻子粉找平,打磨平整卫生间哑口套m170实木复合套装卫生间门套1200实木复合套装门主卧卫生间卫生间吊顶㎡170集成吊顶(国标牌8毫米厚)。卫生间门套1200 卫生间吊顶㎡170集成吊顶(国标牌8毫米厚)。包管子㎡220 电路走线项1200 拆卸费项0二、家庭装修流程及注意事项
1、土建阶段
主要包括拆除墙体、改换门窗框、安放洗浴设施、架设隔断、改造水暖及便池、凿墙铺设暗线管道、铺地砖、贴瓷砖等项目。在这个阶段,装修工人的人数较多,家里也最脏最乱,整个装修的轮廓也看不出来。而且到处打墙钻眼,锤声震耳,电钻雷鸣,燥音最大,对邻居的影响也最大。有些装修队伍为了赶进度,往往不管是否节假日,甚至深夜也不停工,很容易造成邻里的反感。因此一定要注意施工时间,并向邻里做好解释工作。
2、基层处理阶段
主要包括做门、门窗套、窗帘盒、暖气罩、踢脚线、家具等木工活,墙体刮腻子、找平,以及一些造型的基础工作。这个阶段,装修工人的人数就少多了,家里也稍有个眉目;电锯、电钻、射钉枪用得比较多,噪音比前段明显减少,但需注意扰邻的问题。在这个阶段,需要注意的是不要忘记对一些隐蔽工程进行验收。以做门为例,一般以密度板或细木工板做基层用材,上面再贴红榉等饰面板,在做基层时就要验收,否则贴上饰面板后,里面是什么就看不出来了。
3、细部处理阶段
主要是刷油漆和涂料,以及门把手、开关、插座等其他收尾工作。墙壁及顶面处理如果不平,则需再次打磨、涂刷;而现在家装通常使用的硝基清漆需要反复刷七八遍才行。这个阶段,所需的装修工人三两个就行了,也基本上没有噪音了。这个阶段非常重要,因为装修做工细不细、出不出效果主要就取决于这个时候。因此不要急于催赶工期,同时也要防止施工人员偷懒,如油漆只刷两三遍。
相关阅读
购买装修材料要考虑什么
教你选择6大房子装修材料
家庭装修4大主材价格
家庭装修的选材常识
家庭装修材料清单表
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:其实在一二线城市基本上的人都是要碰到这个情况的呢!只有在小县城里才是找熟人或者亲戚朋友帮忙装修的,所以不会想到什么装修合同这个东西呢,在一二线城市里面装修的话一定要小心慎重的去看装修合同哦!~要不然很容易吃大亏的!接下来我就详细和你讲讲里面的猫腻吧!~ 1 工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。 2 付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。 中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明"工程过半,木工收口"。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。 3 增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。 还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用 4 保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。 5 水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。 6 按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。 7 监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。 最后我再友情提示一下哦!~我是在上海找的装修公司,就是在齐家找的呢,他们有个齐家保服务哦!详细的你可以自己去查一下哦!~我是觉得挺好的呢!大概就是这样哦!~希望能帮到你呢!要是觉得我的回答不错,可以给我点个赞哦!~