外立面瓷砖脱落翻新

1、如果是刚交房，是由开发商负责并进行维修。目前的商品房都有一个质保期，一般情况下为五年的时间，如果是在质保期当中，发生了外墙脱落的情况，也就是建筑物的质量出现了问题，是可以要求开发商进行维修的。2、如果已经过了质保期，由物业公司进行维修。过了质保期之后，开发商就没有了责任，因为每个业主都需要缴纳维修基金给物业，因此发生种情况下，可以启动物业的维修基金。

您好，在家庭装修里墙地砖的应用领域越来越广泛。然而，由于种种原因，墙地砖使用一段时间后，常常发生局部瓷砖空鼓甚至脱落，既影响了使用效果，又给完整的墙面和地面留下一块块难看的“疤痕”。如果遇到这种情况，不妨用以下办法修补：
若砂浆未松动，仅是瓷砖脱落，可将瓷砖背面和四周粘附的砂浆刮净后，在107胶中掺入少许水泥成糊状，在瓷砖背面均匀地涂上薄薄的一层，稍后压紧瓷砖即可粘牢。
若砂浆连同瓷砖一同掉落，先在原基础面上轻轻凿些毛坑后，用拌有107胶的砂浆重新镶贴，或用水泥、E-44环氧树脂、丙酮、乙二胺(化工商店有售)按5：3：2：1的比例拌匀后，用毛刷在基础面上刷一层，然后将脱落的瓷砖压上去，直至砂浆硬化。
需要注意的是，若瓷砖仅是局部脱落，千万不可用力敲打基础面上的砂浆，以防震松周围原本牢固的瓷砖
望采纳

方法如下：

一、 外墙瓷砖脱落解决办法

1、仅瓷砖脱落砂浆未脱落

此时可以将砖上的砂浆全部刮干净，然后在107胶中加入适量的水泥，并搅拌成糊状。然后在瓷砖的背面涂上薄薄的一层，再将瓷砖粘到之前粘贴的墙面，一会功夫就可粘牢。

2、瓷砖和砂浆同时脱落
这个情况再粘贴瓷砖的过程中也时有发生，先在墙面脱落瓷砖的部位凿一些小毛坑。然后再用加入107胶的砂浆重新镶贴，将瓷砖紧紧的压在墙面，稍过一会待砂浆基本硬化，再将手一开。

　　二、 防止外墙瓷砖脱落

要在瓷砖出现脱落时才去补救未免不太好，建议广大消费者在平常的使用过程中还是要养成良好的使用习惯，将这种现像杜绝在预防中，平常生活中如何预防瓷砖的脱落呢

1、在铺设瓷砖时要求水泥浆结合层涂刷均匀，涂刷时间不能过长，以防风干结硬，造成面层和基层分离，导致起鼓。

2、严格按配比拌制沙浆，不能任意加水，沙浆要用干硬性，一般厚度控制在2-3厘米为宜。

3、铺贴地面砖时，应清理背面浮尘，浇水湿润，保证其粘结的良好。

4、铺贴地面砖时，四角同时用力压，使其与沙浆平行接触，并高出拉线2-3厘米，再用木锤或橡胶锤敲击，面部用水平尺找平。铺完一块后，向两侧或后退方向顺序铺贴。如发现有下陷现象，应将瓷砖掀起，用沙浆垫平后再铺。

外墙瓷砖脱落一定要及时进行外墙维修。否则造成的后果不堪设想！外墙瓷砖脱落一般有以下几方面的原因：
1、外墙瓷砖面因日照的变化、承受温度湿度气温日照等的影响造成空鼓外墙脱落。
2、外墙的基体结构层内外温度差造成各层面剥离、鼓胀、断裂造成外墙瓷砖脱落。
3、外墙面基体未妥善养护，做找平层时未清理面层。找平层表面在粘贴瓷砖前未清理干净，致使瓷砖无法完全附着而造成外墙瓷砖脱落。
4、外墙瓷砖粘贴作业时，粘贴层过于干燥或者是瓷砖在粘贴前没有进行浸泡，致使粘贴层失去水分。粘贴强度不足而造成外墙瓷砖脱落。
5、外墙瓷砖粘贴施工完成后，未进行初期的养护致使粘贴度低形成脱落。
当你所在的小区发生瓷砖外墙脱落后，我们要怎样来维护自身生命财产安全呢？
1、一定要积极及时通知物业对易脱落瓷砖对应的地面区域拉起警戒线，悬挂警示牌。以达到提示来往路人和车辆的警戒作用。
2、如小区住宅建筑还属于保修期内的，协调通知建设单位进行维修。一般外墙砖的保修期为五年。
3、如小区住宅建筑已过保修期，那就需要动用维修基金，如维修基金不够的情况下则由住宅楼公共部分的共同所有权人即小区业主一起来筹措资金解决维修保养该小区并保证其安全。