外墙石材修补方案是怎样的

1、如果是刚交房，是由开发商负责并进行维修。目前的商品房都有一个质保期，一般情况下为五年的时间，如果是在质保期当中，发生了外墙脱落的情况，也就是建筑物的质量出现了问题，是可以要求开发商进行维修的。2、如果已经过了质保期，由物业公司进行维修。过了质保期之后，开发商就没有了责任，因为每个业主都需要缴纳维修基金给物业，因此发生种情况下，可以启动物业的维修基金。

小编住的小区在一些显眼的位置拉起了横幅，上面写的注意外墙脱落高，制止人车在此停留。而最近几年高空坠落的事故频频发生，小区的物业公司也通过各种宣传手段，提醒人们预防外墙脱落的问题，防止出现砸车砸人。可关键问题是，外墙瓷砖脱落保修几年？今天小编就跟大家聊一聊小区外墙瓷砖保质期的问题。
一、外墙瓷砖保质期多少年
根据商品房的管理条例，外墙瓷砖的保质期一般是五年，而具体的日子要从验收合格日才开始计算。
工程结束之后，质量达不到相关的要求，可以要求开发商返工，同时要修理。如果出现了一些损失，也应该由开发商来赔偿。如果情节比较严重，会对开发商进行停业整顿，同时还会降低资质，甚至会吊销资质证书。这也提醒着开发商建设的时候一定要注意工程的质量问题，避免以后出现脱落的情况。
二、小区外墙瓷砖脱落的原因
1、涂抹瓷砖的时候，如果水泥砂浆的粘合力达不到要求，后期瓷砖就会出现脱落的问题。
2、贴瓷砖的时候墙面没有做处理，比如说墙面比较干燥或者凹凸不平，后期瓷砖也会出现空鼓，最后会脱落。
3、施工的时候没有按照一定的流程，比如墙面没有先洒水浸湿，使得水泥砂浆凝固比较快，粘结力就会下降，后期水泥瓷砖就会出现脱落。
4、也有可能是选择的材料不合格，比如说水泥、黄沙的质量不合格或者搅拌的时候配比不符合要求，导致瓷砖松动脱落。
小编总结：小区的瓷砖出现松动脱落，绝对不是一件小事。如果下面有人经过或者有车子停在楼下，很可能会造成一些损失，严重的会导致人员伤亡，所以这也要求开发商建造房子的时候一定要保质保量，要验收合格之后才能够交付使用。

外立面瓷砖翻新的方法有使用石材涂料、瓷砖胶和瓷砖粘贴剂等。

1、石材涂料

石材涂料是另一种广泛使用的涂料，其主要成分是硅酸盐，具有较好的附着力和耐用性。石材涂料的外观和手感类似于天然石材，能够显著地提高外观和价值，并且可以通过调色和质感改变增强装饰效果。

2、瓷砖胶

瓷砖胶是一种特别适合瓷砖维修和翻新的材料。它具有高强度、耐水、耐温和防脱落等优点，并且在安装后可以形成一层完美的保护层。此外，瓷砖胶可以匹配砖的颜色，使其看起来更加自然。

3、瓷砖粘贴剂

瓷砖粘贴剂与瓷砖胶相似，但使用前需要保证墙面干燥和平坦。当使用瓷砖粘贴剂进行翻新时，需要仔细考虑需要使用的瓷砖类型和颜色，以便于它们融入原外观。

外立面瓷砖脱落的原因

1、使用前未对材料进行检查，且未对材料进行控制。

2、排砖不合理，砖缝过小，干挤，砂浆抹压入缝中，因风化、进水或冻胀而脱落，造成面砖脱落。

3、基层处理不当。例如底子不干净，光滑，有油污等。

4、贴砖的砂浆厚度不均匀。基层表面不平整，而找平层不平整，导致面砖的砂浆厚薄不均，砂浆收缩不一，不仅使面砖空鼓，还会影响饰面砖的平整度。

5、粘贴后砂浆硬化期间砖的养护不当。贴砖冬季施工不注意防寒防冻，夏季施工烈日暴晒，导致砂浆松散、空鼓、砖脱落。