5万60平米二手房改造 现代简约温馨小家

二手房改造是件很麻烦的事情，期间有许多隐蔽工程，如水电安装与布线等。因此二手房装修比一般的毛坯房装修价格要贵些。可是二手房装修没那么恐怖，不信且看土巴兔小编为大家带来的这个5万60平米二手房改造出的现代简约温馨小家。

一、5万60平米二手房改造房子的具体情况

房子情况12年的二手房

户型二室二厅

装修风格现代简约

装修面积60平米

工程总造价49987元

业主描述：房子入驻已经半年了，回想起装修的过程觉得有趣且温馨。在房子装修的时候，没有产生一点矛盾，一直坚持互相尊重，耐心沟通，所以完全没有出现不开心的局面。所以我也建议大家在装修的过程中要好好沟通，试着站在对方的角度上为对方着想下，这样应该就会避免很多伤感情的事情发生。

二、5万60平米二手房改造户型图前后对比

5万60平米二手房改造在原户型图上改动

上一个“结构改动图”，可以一次性看到原房型和改动后的房型。黑色虚线是敲掉的墙面，黑色“宽”实线是新砌的墙面。从上面户型图看，需要拆掉的强势客厅与餐厅厨房间的墙壁，需要重新砌的墙有三个地方。卫生间墙、次卧室墙以及主卧室的一点墙壁。

5万60平米二手房改动后的户型设计图

从这个户型图可以看出，这是意间两室两厅的小户型图。房子户型结构为L型，最上面的两间做卧室，靠左边的这间做客房，出来就是客厅，弧形的沙发。客厅旁边挨着的是卫生间。进门右边是厨房和餐厅。

三、5万60平米二手房改造

1、5万60平米二手房改造

(1)5万60平米二手房客厅改造报价

客厅装修报价单序号项目名称及规格单位数量单价小计1拆大厅地砖、大厅铝窗下面瓷片m2364516202拆大厅部分木板玻璃天花项14404403大厅铺地砖m2255614004大厅走道帖地脚线（暗装）m18183245大厅窗下面墙身批荡、防水处理项14804806大门口门槛石安装条130307大厅铝窗下面铁瓷片m268503408墙面、天花扇灰m2651811709墙面、天花油漆m26512780　合计　　　6584

(2)5万60平米二手房改造前

改造前的电视背景墙采用的壁纸，感觉很陈旧。壁挂式的电视背景墙让整个空间看上去很单调。

(3)5万60平米二手房改造后效果图

5万60平米二手房改造的客厅电视背景墙。客厅电视背景墙在改造前是陈旧的，改造后采用简易的电视柜，以蓝色的壁纸做背景墙，能感受的海蓝般的开阔。电视旁边的柜上摆放着业主的幸福婚纱照。电视柜下面相当于一个收纳，将竖条的不宜方凳子放在下面节省空间。

5万60平米二手房改造的客厅整体效果图，电视背景墙用蓝色的，其他的墙壁采用白色的墙壁，这样更显客厅的宽敞。客厅沙发的角落里摆放这一瓶勿忘我紫色鲜花。

5万60平米二手房改造后客厅的另一边，这里是客厅隔出来的书房，一个蓝绿色的壁柜。壁柜下面是书桌和布艺沙发凳子。

2、5万60平米二手房厨房改造

(1)5万60平米二手房改造报价

厨房装修报价单序号项目名称及规格单位数量单价小计1拆厨房墙身瓷片、地砖m2324514402厨房墙身批荡m2323511203地面铺防滑砖m23501504墙面瓷片m216508005门槛石安装条130306铝合金门筑水泥砂浆和安装套16506507铝扣天花项13503508防水处理m2244510809厨房灶台m 261200312010厨房吊柜m265801508　合计　　　10248

(2)5万60平米二手房改造前

5万60平米二手房改造的厨房小窄，看上去比较陈旧了。房子的采光性也不怎么好。

5万60平米二手房改造前的餐厅，这是餐厅改装过程中的施工。厨房和餐厅用石墙隔断，中间开了一个透明的活玻璃窗。

(3)5万60平米二手房改造后的厨房

5万60平米二手房改造的厨房给人新鲜感。厨房的橱柜重新换了，采用红色的橱柜。厨房里面的采光性比之前好很多。

5万60平米二手房改造后的橱柜，灶台下面是橱柜收纳。可以看得出来，橱柜下面除了收纳的功能，还有就是遮掩水管的最好工具。

3、5万60平米二手房卫生间改造

(1)5万60平米二手房改造报价

卫生间装修报价单序号项目名称及规格单位数量单价小计1拆卫生间地砖、墙身瓷片m2274010802卫生间墙身批荡m218356303地面铺防滑砖m22501004墙面瓷片m2225011005门槛石安装条130306防水处理m2254511257座厕安装连装排污管个12302308铝扣天花项13503509地漏安装个2357010铝合金门筑水泥砂浆和安装套165065011卫生间砌墙m2430120　合计　　　5485

(2)5万60平米二手房改造前

5万60平米二手房改造前的卫生间采光还是比较好的，卫浴连在一起，但是还是感觉很暗沉。

(3)5万60平米二手房改造后的卫生间

改造后的卫生间采用白色的墙砖，灰色的地砖，这是卫生与美观并存。浴室则是用玻璃做隔断。卫浴空间虽然不大，但是井然有序，给人很清爽的感觉。

4、5万60平米二手房卧室改造

(1)5万60平米二手房改造报价

主卧室装修报价单序号项目名称及规格单位数量单价小计1拆卧室地砖m215456752铺地板砖m215507503地脚线（嵌入安装）m14152104门槛石安装条130305门连门套套1110011006衣柜m214304307墙面、天花扇灰m245188108墙面、天花油漆m245125409主卧室砌墙m223060　合计　　　4605次卧室装修报价单序号项目名称及规格单位数量单价小计1拆卧室地砖m212455402铺地板砖m212506003地脚线（嵌入安装）m11151654门槛石安装条130305门连门套套1110011006衣柜m214804807墙面、天花扇灰m248188648墙面、天花油漆m248125769次卧室砌墙m2630180　合计　　　4535

(2)5万60平米二手房改造前

这是从客厅看到的两间卧室局部图。卧室楼里面采用木色的地板，木窗和木门，而且没有刷什么油漆。

(3)5万60平米二手房改造后的主卧室

5万60平米二手房改造后的主卧室，紫色的床头背景墙，宽敞的落地窗，增强了室内的采光性。玻璃落地窗有心型的团，足可以看出主人的感情深厚。

四、5万60平米二手房改造综合报价及总报价

1、5万60平米二手房改造综合报价

综合部分装修报价单序号项目名称及规格单位数量单价小计1电箱（漏电开关、空气开关）项15505502电位安装位6011066003排水管安装 项14004004给水管安装m 404518005毛巾架、镜子纸巾盒、厨房用具项21002006灯具安装项12002007水管、电线坑槽水泥砂浆找平项13503508全屋推拉式塑管隔音窗m22033066009地板保护项128028010地砖、瓷片填缝m290545011封卫生间、厨房排污管条2200400<td  heig

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一、验房

装修前第一步先要验房，有些房屋质量问题你当时没有发现的话，装修开工之后会很麻烦。

严格验房有很多项目，这几项是比较重要的：

电、给水、排水、地面墙面空鼓、门窗、层高

验房中，地面墙面空鼓要注意。

精装房项目会更多一些，例如木地板的平整度，这个简单，那跟木棍一撸就清楚了。

墙面是否渗水，验房时也要仔细看。

二、设计

如果你有请设计师的预算，接下来就是设计环节。

真正的立面图啊、施工图啊加起来有几厘米厚，后期设计师还会去很多次工地和施工方沟通，在买主材的时候设计师也需要陪同去选购，一直到后期窗帘、画，甚至瓶瓶罐罐都摆好后才算工作完成。

三、装饰公司

接下来就是寻找施工队。

这里有几个地方提醒大家：

1、一定要签合同，装修中有争议是很正常的，按照合同办事就好，还可以根据自己的情况另签一份补充协议。

2、审报价，仔细看施工报价中是否有隐性消费（有施工方为了拉单，故意省去一些环节不写进合同里，看起来总价就很低，开工以后隐性消费环节才露出水面）。

3、报价中故意不写材料品牌及型号，比如说夹板这一项只写“环保9厘夹板”不写品牌”伟业“之类的、防水这一项只写“标准防水”不写“黑豹”“雨虹”防水品牌

选择施工队最怕的就是选“某远房亲戚”，价格、工艺、服务完全不清楚，仅仅是因为“远房亲戚”的信任，做得不好碍于情面还不好意思说。

装修中工长很重要，如果有机会的话在和装饰公司签合同之前见见负责你家施工的工长，感觉一下。最好能去他施工过的工地看看，听一听服务过业主的评价。不要嫌麻烦，难得装修一次，做好前期准备工作，后续会变得简单很多。

四、主材采购、主体改拆

在主体拆改的同时很多主材就可以开始采购了，下面这些甚至还可以更早一点去定。

厨房电器、冰箱、橱柜、水槽、瓷砖、塑钢门窗、热水器、木门、防盗门、浴缸、淋浴房、净水器、石材、地漏、排气扇、浴霸等小件

主体改拆工作也随之开始，工人师傅拿着大锤一顿狂砸。随你砸，只有一个要求：别碰承重墙。

提醒一下：注意托运垃圾的费用，几百块一车，你不可能在现场盯着，别人说多少车就是多少车。那么，微信的作用发挥了，你可以让队长每一次托运装车都拍照发给你，你心里也有个数。

拆干净了就是砌筑环节

1、新旧墙体交接处记得挂网。

2、注意水泥的真伪，品牌要对应合同里写的。

3、验收时候要看看墙体的垂直度，平整度、阴、阳角必须垂直，允许误差4mm。

4、墙体不可一次砌到顶，最顶上一排砖须采用斜砌法会比较科学。

五、商家第一次上门测量

拆改之后很多材料商就要进场做第一次测量，这时你就可以给前面定好的那些材料商家们打电话让他们来你家：

1、橱柜、浴室柜第一次测量并设计。

2、木门第一次测量。

3、定制家具也要上门第一次测量。

4、石材、塑钢门窗测量。

于此同时，水电测量设计报价，瓷砖也需要出铺贴图。

六、 水电工程

水电是网友最关心的一个环节，也是装修公司的一个利润点，所以要注意的地方太多太多。水电工程的计价方式目前市场上有好几种：按米计算、按平方计算、包干一口价。

顺带提几个水电的小环节注意点吧：

1、如果要做防白蚁处理，要在封槽前完成

2、墙面线槽深度检查，大概在3cm左右。（线管放入线槽之后至少离墙面还有1cm深度为好，这样墙面刷漆不容易开裂，贴砖也不容易空鼓。

3、房间之间走线能穿墙最好穿墙。（1、节约成本。2、方便日后换线。）

4、强弱电分盒、分槽。

5、水电聊起来就没完，不聊了，专帖聊吧。

还有个小建议，插座不影响美观的情况下能多装尽量多装几个，你难道没觉得现在的家里总是插座不够用吗？

七、 防水工程、门窗安装

水电记得要仔细验收，因为这个时候你要付第二笔30%的款给别人了。

防水要注意的几个点：

1、防水工程特别要注意洗手间的各个角落（最容易出问题的就在这个位置）。

2、最好先装洗手间门槛石再做防水。

3、注意检查防水做好墙面漏刷的小白点（现在非承重墙用的基本都是轻质砖，吸水很强，时间久了，墙体会霉变）。

防水材料本身价值就不高，所以可以尽量用好一点的，这个成本就不要去抠了。

聊到防水顺便说说，下沉式卫生间（下面文字是百度的，比较标准一些）

下沉式卫生间优点：

1便于卫生间的排水布置，在本层作业，不涉及楼下。

2降低卫生间噪音。

3顶面平整，没有排水管道。

这里的门窗安装说的不是房门，是塑钢门窗。

安装塑钢门窗可以在水电和防水这个时段进行，这个行业也是价格差异比较大，品质也相差很远。

八、贴砖、建材采购

贴砖很考师傅手艺，所以有经验的师傅比新手师傅的工钱高30%是很正常的事，当然砖的品质也非常重要，砖质量不行再好的师傅也无济于事。

在这里再简单补充几个点：

1、铺贴地砖前地面要打平，有一些房子土建地面是不平的，遇到这种情况要把不平的地方用水泥沙浆铺平。

2、更换瓷片很容易破坏原有水泥沙桨防水层，常规补救办法是在贴砖前先打一层沥青防水层。

3、砖贴上去以后，有经验的师傅会用锤子轻巧瓷砖四周，调整平整度。否则，干了以后就不要调整了。

4、瓷砖和窗框的填缝剂最好用手指来抹，因为刷子太软，填缝剂很难全部刷进去

工地紧锣密鼓的进行中，没错，这时你会很累，挺住。

因为周末你还要游荡在各大建材卖场和商家斗智斗勇，这个时段你需要去确定一部分材料：

木地板、油漆涂料、壁纸、吊顶天花。

九、 木工

装饰公司会建议你现场木工做各种各样的柜子和造型，如果你没有请设计师的话，那你这时要认真考虑哪些需要哪些不需要。

包括现场木工用的油漆品牌也一定要看看，也可以在签合同的时候就跟装饰公司谈好，油漆自购把油漆费用从合同里剔出来。

十、 贴砖验收与建材复尺

这时你家的砖应该都贴好了，该阅兵了。

验收合格以后橱柜、浴室柜、定制家具、门这些商家就可以来复尺加工了。

十一、 刷墙面漆、做厨卫吊顶

说到墙面就太多话题了，论坛里投诉最多的也应该是墙面了吧。

1、关于腻子，目前比较多人用的配置是两遍百得腻子，第三遍用正点腻子（好打磨）。

2、油漆品牌也很多，多乐士、立邦市场占有率肯定是最大的，大师、多伦斯、芬琳、都芳等等各有所长，这个可以自己考虑。

3、新墙旧墙衔接处记得要挂网。

4、在大面积涂刷前，最后你还是让师傅做一块色样，确定以后再正式涂刷。

5、涂刷每一遍都要干透以后再做下一遍。

6、注意注意注意，市面上油漆假货已经不是一点点了，制假成本太低，大家还是要到大商场或品牌的专卖店去买，路边的小店嘛你再考虑一下。

参考资料：

凤凰网-装修流程及各项工序要点