旧房翻新施工顺序是怎么样的

家乡在饶平县黄冈镇，处于汕头市和厦门市两个经济特区之间。逢年过节，都会乘车回故乡看看。如今有了高铁，从深圳出发2个多小时就可以抵达，着实方便了许多。

跟着家人到城隍庙（我们称西门庵）祭拜，小时候只觉得是香火朝拜之地，拉着妹妹的手穿过庙宇去看老乌龟。瞥见有一处被栏杆围着的石碑 《重建黄冈镇城碑记》、《重建照胆楼记》 ，原来这里也是一处保存尚好的 历史 遗迹。

查得之，南宋之前，黄冈一地并没有城寨的建设。宋淳佑乙巳年（公元1245年）间，为防御山贼海寇的侵扰，这才开始建设城寨。由此置兵驻扎，成为沿海的军事据点。古称瓮城，又称凤江。 而这城隍庙附近，据称是最初黄冈寨所在之处 。

城隍庙始建于明，重修于1999年，庵堂屋顶的装饰非常精美，称为潮州嵌瓷，是国家级非物质文化遗产。这手艺也俗称“贴饶”或“扣饶”，是广东潮汕地区的三大传统建筑装饰艺术之一。

潮州嵌瓷 历史 很悠久，早在明代万历年间就已经在民间使用。 这种装饰艺术以绘画为基础，通过剪裁镶嵌各种彩色瓷片来进行摆设，是非常亮丽的艺术手法。 城隍庙这里的嵌瓷装饰主要由神话故事为主，栩栩如生，色彩艳丽，每位经过的人都会驻足欣赏几眼。

用相机拍下特写，捕捉到一块小小的署名石碑，原来 这里的嵌瓷装饰是出自于蔡炳烈师傅。 庙宇门口还立着重建捐款的记录，以余氏居多。

城隍庙（西门庵）地址： 饶平县黄冈镇丁未路680号

宗祠，即祠堂、宗庙、祖庙、祖祠，是供奉与祭祀祖先或先贤的场所，是我国儒家传统文化的象征。饶平此地的余氏姓氏较多，是忠襄公的长子伯庄之子嗣光的苗裔，后人主要分布在黄冈、联饶、海山、东山、大坪、浮山、樟溪、新丰等8个镇，以及粤东海陆丰等地。

余氏大宗祠，又称敦本堂，坐落在广东省饶平县县城黄冈镇南门附近。 这座宗祠落成于明洪熙元年（1425），历经了近600年的风雨沧桑。 现在看见的模样，是几度修缮过后的，仍保存着始建年代的建筑风貌。

经过重修，宗祠有石鼓、石雕、木雕和嵌瓷等装饰，华丽壮观。 过节时，宗祠会有祭拜或者其他演出，我虽为余氏，但节日时分还是与亲人相聚为主，没有来宗祠。

这次也没有走入宗祠里，重修后的宗祠好似已与我旧时的记忆有所不同了。门口已成为停车场所，有几位老人在祠堂前休憩聊天。《饶平县文物保护单位》的牌子就立在堂前，伴着这座古建筑，随时光流逝。

余氏大宗祠地址：饶平县黄冈镇西门城内大巷二横七号（可定位黄冈镇第二小学，就在附近）

这段时间回家乡，偏爱穿街走巷去查看老屋的模样。2019年10月，黄冈镇入选“2019年度全国综合实力千强镇”。各式各样的新式小区已在县城内建起，大型的购物商城也正在筹建。

如今的街市繁华热闹，大路修得很美，但如果想要省时，走小巷子才是正确的。跟着亲人的步履穿街走巷，节省了不少时间。

踏入巷内，已经开始觉得凉快。 慢慢走入内，嘈杂的集市声也渐渐消失，只有些许的鸟叫虫鸣。 小巷虽窄，但还容得下摩托车经过，许多住在巷子内的人家，都会有备着摩托车或自行车。

巷子深处，还会有旧时留下的小牌坊，但是牌坊上的文字和雕刻已经随着时间的推移和人为的破坏而模糊了。小牌坊旁边还有一间小卖铺的身影，拆下木板，这里就可以化身为一间商铺，现在或许已经荒废了。

走在深深的小巷，沿着不高不低的围墙往前走，可以看见黄冈镇第二小学。姐姐说这是她的母校，也是我们父辈的母校，走在小路上很有亲切感，经过的时候还忍不住探身观望。

街角的转向处偶然会有理发店，有点像是里的模样，摆满了旧物，孩子拿着手机在里头看视频。好似时间流淌，它却一直静静存在似的。

从高处看，旧时的房屋还没完全拆除，但已经有许多被改建成普通居民楼的屋子了。屋子的内部还有人居住，可以看见人家敞开着大门，有着温馨布置的小花园。

有的房屋墙面和屋顶的砖瓦已经破碎，藤蔓穿破瓦片直立生长。拿着相机拍下各处的生活场景，一位老人经过说我们充满活力。

小巷地址： 饶平县黄冈镇 后田（范围较大，也可直接询问，基本都在 黄冈镇第二小学周围 ）

小巷里的房屋，有的保存完好，有的则已经被改造重建。而我觉得可惜的，更多是黄冈镇的骑楼。

我很喜欢广东的骑楼，家乡有这些骑楼，对于我来说，是颇为自豪的。如今再去看，看多了许多旧时没看到的细节。比如楼部的字眼：伟大的中国万岁等。

黄冈镇的骑楼，多是破旧不堪，其完整性已遭到破坏。有的楼宇已被改造为新式店铺，新老建筑风格夹杂在一起，有点儿不美观。

现在的骑楼人行道长廊，已没有人在走。不是因为荒废了，而是因为店铺摆满了商品，路旁停满了交通工具。走着走着，行人或许就走到马路中央了，身后就会响起喇叭声，边走还需要避开着车辆。

骑楼地址：饶平县黄冈镇后街、丁未路

与我们相近的骑楼古建筑，其中之一便是汕头小公园。小公园片区的骑楼和街路，基本仿造巴黎街区样式，呈扇形放射状分布。在未重修之前去了一次，见到有的楼房已经是危楼，与家乡黄冈镇的骑楼差不多，都是残破的。

但我们那时候还挺庆幸，是我们仍能看到传统的骑楼群，一栋栋巴洛克风格建筑的老房子，墙上还留有雕刻着的精美图案。许多老旧店铺依然零零落落地开放，店铺上挂着许多年前的牌匾，维持着经营多年的生意。

汕头小公园片区的骑楼，政府组织重修，已经重新开放，加以灯光的修饰，非常的漂亮。同样还有潮州市的牌坊街，牌坊街在进行改造后，车辆不允许通过，成为了 旅游 景点。沿街建筑物和骑楼都进行了修复，让它们以民国的 历史 风貌出现在大众的眼中，这其实也是一种保护办法。

有的人不喜欢被改造翻新后的样子，觉得这已不是以往的模样了。于我而言，虽然少了一些旧时光的味道，但修缮总比任意改造、任其破败要好得多。

说实话，不论是修缮还是改造，旧时光的味道都保留不住。

现在的一切，与过往已经不同，不管如何修旧如旧，那些原汁原味的都只能是留在照片中，留在人们的记忆中。 但如果它仍可以存在，能够尽最大的力量去修复好，那么这份怀旧情谊，起码也能传承给后世。

家乡饶平黄冈镇的古建筑，不只是骑楼，还有走过的巷子里的老屋，都希望能够好好地保存下来。从父辈人口中得知，自上世纪八十年代，越来越多的骑楼被拆掉了。有看过当地政府提出改造的新闻报道，也许这些古建筑的正在往保护传承的道路上发展着。

我没有其他的能力来做什么保护措施，只能通过我的镜头和笔墨，将这些模样记录下来。 动手拍下旧城的样貌，也分享出去，为这座城市保留属于它的记忆。

作者：Emilia 从从容容一杯酒，平平淡淡一杯茶，足迹天涯。

房子装修久了，墙面就特别显龄，很容易出现老化的现象，比如起皮脱落啦，发霉起鼓之类的问题就接踵而来。那么要翻新旧墙面怎么处理比较好呢？有什么 旧房墙面翻新简单方法 吗？我们马上就来学习一下吧。

旧房墙面翻新简单方法

1、墙面基层处理

（1）普通旧房子的墙面一般需要把原漆面铲除，方法是用水先把其表层喷湿，然后用泥刀或者电刨机把其表层漆面铲除；

（2）对于年久失修的旧墙面，表面已经有严重漆面脱落，批烫层呈粉沙化的，需要把漆层和整个批烫铲除，直至见到水泥批烫或者砖层；

（3）然后用双飞粉和熟胶粉调拌打底批平，再就是涂饰乳胶漆了，面层需涂2遍至3遍，每遍之间的间隔时间以24小时为佳。

2、刷乳胶漆

这是对墙壁最简单也是最普遍的装修方式。通常是二手房对墙壁进行面层处理，用腻子找平，打磨光滑平整，然后刷乳胶漆，乳胶漆是目前墙面处理的主流。上部与顶面交接处用石膏线做阴角，下部与地面交接处用踢脚线收口。这种处理简洁明快，房间显得宽敞明亮，但缺少变化。可以通过悬挂画框、照片、壁毯等，配以射灯打光，进行点缀。必须要提醒的是，很多工业涂料都有或多或少的毒性，施工时要注意通风，施工后也要至少一周以上时间挥发后方能入住，以免家人的健康造成伤害。

3、贴壁纸

墙壁面层处理平整后，铺贴壁纸。壁纸的种类非常多，有几百种甚至上千种，色彩、花纹非常丰富。壁纸脏了，清洁起来也很简单，新型壁纸都可以用湿布直接擦拭。壁纸用旧了，可以把表层揭下来，无须再处理，直接贴上新壁纸就可以了，非常方便。 墙纸 的施工，最主要的关键技术是防霉和处理伸缩性的问题：

（1）防霉的处理。墙纸张贴前，需要先把基面处理好，可以双飞粉加熟胶粉进行批烫整平。待其干透后，再刷上一两遍的清漆，然后再行张贴。

（2）伸缩性的处理。墙纸的伸缩性是一个老大难问题，要解决就是从预防着手。一方面一定要预留05mm的重叠层，有一些人片面追求美观而把这个重叠取消，这是不妥的。另外，尽量选购一些伸缩性较好的墙纸。

4、贴 瓷砖

瓷砖是目前装修中的大项目。瓷砖多数应用于厨房、厕所，阳台等地方的墙面。瓷砖装修的最大优点可能是耐脏。

瓷砖装修其中一个主要问题是防水层的处理。因为在厨厕之些地方多数有用水的问题。所以墙面的防水更应高度注意。没有做防水的新房子或者需要更换瓷片的旧房子，都需要重新做防水层。

防水层的处理主要办法是：地面及墙面1米高度的宜用专业的防水剂，例如911号防水剂。而墙面高于1米的位置可以选用便宜一点的沥青油做防水。如果经济不充许，也可以直接用沥青或者树脂做地面防水。地面及地面20厘米的位置一定要做厚点，装修完毕后，尽量避免在低于1米高度的地方钻打孔眼。

总结：墙面对家庭装饰效果影响极大的部分，在旧房改造装修中，墙面在很大程度上决定了装修改造的效果，大家学完以上的 旧房墙面翻新简单方法 ，赶紧行动起来吧。

旧房翻新最简单最适用的翻新方法就是用新型集成墙板进行组装，这样既省事又省心。

集成墙拥有各种不同风格的色彩，还可以自由进行组装。如果旧房子的墙壁没什么损坏的话，可以选择贴墙布或是墙纸来装修墙面，用包门的方法来装修门窗。如果水、电、气也需要翻新的，要在装修前进行改造。

旧房子的卫生间和厨房进行改造的时候，要先根据自家的实际使用情况进行水、气、电的翻新与改造，之后重新贴瓷片或是铺地砖。如果室内的墙面没什么需要翻新的话，只需要在墙面和门窗上采用环保的涂料或油漆进行粉刷和喷涂，让墙壁和门窗色彩焕然一新。

旧房翻新注意事项

1、更换门窗

老房的缺点就在于安全性没有现在的房子高，门窗的材料经过风雨的洗礼，长年累月使用后发生变形、推拉费劲、密封不严的问题安全性能大大下降，所以更换门窗是改造老房的必要手段。

2、水电改造

老房子的电路与现在新建的房子不一样，老房子普遍存在电路分配简单、电线老化、不规范布线的问题。更何况，老房子多用铸铁水管，经过多年的锈蚀腐化，必须要进行房的水电改造，给房子重新布线。

3、增加预算

很多人以为老房子有基础，改造一下会相对毛坯房省钱，事实上并非如此。如果说在不拆除的基础上简单的旧房改造，倒不会花费多少费用。但如果涉及到拆除，往往比新房装修花费会更多。

旧墙翻新怎么做

旧墙翻新怎么做，现在很多住了二三十年的房子，到了下一代人的手里总会忍不住想翻新墙面，让房子在里面看起来跟新的一样。那么一起跟着我来看看旧墙翻新怎么做吧。

不知道旧房子外墙翻新墙面最简单的方法也不要紧，先将原来的墙漆面铲除掉，方法很简单∶用水将其表层喷湿，然后用电刨将原表层漆面铲除，直至见到水泥批烫或者砖层;接着用双飞粉和熟胶粉调拌打底批平，再就是涂饰乳胶漆了，面层需涂2遍至3遍，每遍之间的间隔时间以24小时为佳。

刷完墙漆后，尽量通风半个月以上再入住，以免家人的健康造成伤害。只要是找正规的旧房子外墙翻新公司进行施工，先签合同再施工，通常都不会出现大家担心的付了款就找不到人，或在施工中途涨价之类的问题，正规公司对客户的利益还是很重视的。

想了解旧房子外墙翻新怎么做也很简单，如果原来的壁画不好或在涂上乳胶漆之前可以涂上泡沫，你可以选择用胶水，高粘性白胶和再次腻子涂上乳胶漆的顶层。

此外，如果条件允许，最好再次运行，因为所有者对原始墙不满意。墙很脏，所以不要保存问题。否则，你会感到烦恼。可以到久益一修官网上进行预约专业师傅免费上门看现场，由于每家每户的情况都不一样，所以需要专业师傅根据你家里的具体情况，给出处理方案和报价更加实用。

建议需要咨询旧房子外墙翻新墙面最简单的'方法，旧房子外墙翻新怎么做旧房子外墙翻新怎么做方面问题的朋友，提前多了解一下旧房子外墙翻新方面的知识，这样再跟施工师傅沟通起来更加有效率，也不用担心被坑哦。

旧房子翻新墙面最简单的方法

旧房子墙面 翻新方法之一：清洁旧墙，墙面基本处理包括清除墙的油漆和腻子层、木装饰以及清除其他表面装饰(比如壁布或者壁纸)。如果墙面装修了一两年，墙上油灰就能清除掉了，墙面部分要做磨平处理，可以重新刷乳胶漆，如果装修时间较长，则需后续工序来清除腻子层。

记住，旧墙面必须处理，不能直接上漆，严重时记得把墙面基层铲除掉，涂上一层浆纱然后再上漆。

旧房子墙面 翻新方法之二：刷底漆，墙面涂料底漆能够起到耐碱、防潮、封底、保护表面涂料、改善涂料的质感和遮盖性的作用。如果不直接在墙面上涂底漆，很容易长期起泡、发霉，经过长时间的阳光照射后，墙面会变色。那样也会很难看，等于做了无用功。

旧房子墙面 翻新方法之三：墙大修补，油漆好的墙修补起来更麻烦一些，颜色上容易出现色差，材料使用时间前后不同，墙面的装修质量难以得到保证，不容易达到预期想要的翻新效果。因此，旧墙翻新最好是将整面墙修补在一起施工，尽量避免颜色上的差异，这样做修补后的墙面能更好看一些。

旧墙翻新最简单的方法

1、刷乳胶漆

用乳胶漆来翻新旧墙，是目前最简单也是最普遍的装修方式。通常针对于二手房墙面处理，用腻子找平，打磨光滑平整，然后刷乳胶漆，乳胶漆是目前墙面处理的主流。

上部与顶面交接的部分用石膏线做阴角，下部与地面交接处用踢脚线收口。这种处理简洁明快，房间显的更加宽敞明亮，不过可能相对单一一些。可以通过悬挂画框、照片、壁毯等，配以射灯打光，进行点缀。

需要注意的是，很多工业涂料都有或多或少的毒性，施工时要注意通风，施工后也要至少一周以上时间挥发后才能入住，以免家人健康受到伤害。

2、贴壁纸

墙壁面层处理平整后，铺贴壁纸。壁纸种类繁多，有几百种甚至上千种，色彩、花纹非常丰富。壁纸脏了，清洁起来也很简单，新型壁纸都可以用湿布直接擦拭。

壁纸用旧了，可以把表层揭下来，无需再处理，直接贴上新壁纸就可以了，十分方便。墙纸的施工，最主要、关键技术是防霉和处理伸缩性问题：

(1)防霉的处理。粘贴墙纸前，需要先把基面处理好，可以双飞粉加熟胶粉进行批烫整平。待其干透后，再刷上一两遍的清漆，然后再进行粘贴。

(2)伸缩性的处理。墙纸的伸缩性是一个很大的问题，要解决就是从预防着手。一方面一定要预留05mm的重叠层，有一些人片面追求美观而把这个重叠取消，这是不妥的。另外，尽量选购一些伸缩性较好的墙纸。

3、贴瓷砖

瓷砖是目前装修中的大项目。瓷砖多数应用于厨房、厕所，阳台等地方的墙面。瓷砖装修的最大优点可能是耐脏。

瓷砖装修其中一个主要问题是防水层的处理。因为在厨厕之些地方多数有用水的问题。所以墙面的防水更应该注意。没有做防水的新房子或者需要更换瓷片的旧房子，都需重新做防水层。

旧房子翻新墙面最简单的方法全部内容，文中已经为大家做了详细介绍。除了具体的翻新方式，旧墙翻新还需注意，要选择环保材料、翻新前提前确定好方案，选择靠谱的施工团队。关于墙面翻新其他更多内容，赶快通过信用家装饰网进一步了解吧!

墙面清理

老旧墙面翻新，首先要将墙面的原有装修和装饰清除。包括墙面原有的涂料和腻子层的铲除、木材装饰、其它表面装饰物(如壁纸)的拆除等。若是装修时间不长的，原基层是耐水腻子且没有裂缝空鼓起皮等现象就不用完全铲除。

旧墙面基层问题处理

1、如果老旧墙面翻新遇到基层起皮，那么可以使用砂纸刮掉起皮的涂料面层，刷界面剂，重新进行涂料施工 。

2、如果老旧墙面翻新遇到基层裂缝，那么应该先开V型槽，挂抗碱玻璃纤维网格布，然后用水泥砂浆抹墙面，批刮柔性腻子，进行涂料施工。

3、如果是遇到基层空鼓，先用清除掉空鼓的墙面，用水泥砂浆抹面，注意要薄而多遍。然后刷界面剂，然后进行涂料施工。

刮腻子

上述问题全部处理好后，才可进行下一步的老旧墙面翻新。刮腻子的时候要注意，将腻子刮在墙上应用力均匀，保证墙面平整。一般刮三遍，干后用砂纸打磨平整。

面漆涂刷

最后一步才是老旧墙面翻新刷墙面漆，滚筒刷底漆注意一定要刷均匀，不能有掉粉、漏涂。而面漆涂刷要注意涂刷时禁止过量兑水，尤其深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。

是否选择涂刷底漆

底漆是涂刷系统的第一层，用于提高面漆的附着力、增加面漆的丰满度、提供抗碱性、提供防腐功能等，同时可以保证面漆的均匀吸收，使涂层系统发挥最佳效果，使用底漆可以减少面漆的用量，在价格方面一般来说底漆会比较便宜，因此正确使用底漆可以节省一定的装修开支。

面漆与底漆的功能不同，面漆更加侧重于最终的装饰与表观效果，而底漆则起到封闭基材，连接面漆作用。所以为了实现最好的装饰效果，晨阳水漆建议大家按照一遍底漆二遍面漆施工。同时尽量购买同一品牌的底漆面漆产品，底漆面漆的用量比大概为1:2。