小区外墙瓷砖脱落谁负责

如果只是瓷砖脱落，砂浆留在墙、地面上没有松动，将瓷砖背面和侧面残留的砂浆刮干净，然后在瓷砖背面涂上一层均匀的砂浆，并按回原位。如果砂浆和瓷砖都掉落，先在墙、地面基础面上凿些毛坑，然后在基础面上一层砂浆，然后将瓷砖压上去，直至瓷砖固定在上面。瓷砖脱落一般都是因为铺设时用普通水泥砂浆来粘合，水泥砂浆的粘结力比较低而且特别容易受环境因素影响，经常会有瓷砖空鼓甚至脱落现象。如果出现这样的现象最好换用粘结力强，具有防水性的瓷砖胶。专用的瓷砖胶不会受环境影响，非常实用而且价格不贵。

1、如果是刚交房，是由开发商负责并进行维修。目前的商品房都有一个质保期，一般情况下为五年的时间，如果是在质保期当中，发生了外墙脱落的情况，也就是建筑物的质量出现了问题，是可以要求开发商进行维修的。2、如果已经过了质保期，由物业公司进行维修。过了质保期之后，开发商就没有了责任，因为每个业主都需要缴纳维修基金给物业，因此发生种情况下，可以启动物业的维修基金。

1、如果是瓷砖脱落，砂浆没有脱落，就需要先把砂浆用专业工具刮干净，然后再浇水，里面加入一定量的水，在准备好的瓷砖上面涂上薄薄的一层，最后把瓷砖贴在原墙面上就可以了。2、如果是瓷砖和砂浆同时脱落，则需要把原墙脱落的位置整理一些小毛坑，再把瓷砖涂上砂浆，贴上修复就可以了。相关知识科普：1、在给外墙施工保温层的时候，一定要按照工程的大小、进度要求来安排好施工队伍，要对施工人员的工艺进行培训，这样才能保证后期的施工质量、安全以及质量的进度。2、在施工的时候一定要选择一个比较合适的天气进行施工。一般来说，环境温度达到5到35度，这个范围施工是最合适的，因为在这个温度下，对砂浆、水泥等材料的效果发挥是最好的。另外还要注意施工时候的风力因素，如果风力对施工的影响比较大，就不能施工。如果风力达到六级以上，就对墙外施工人员来说，危险系数是比较大的3、如果是下雨天，最好不要进行外墙的施工，因为下雨天会对防护层造成一定的影响，导致面层不能凝固，会影响到面层的强度。

不用报备社区，需要报务小区所在物业处。
修复墙体瓷砖是需要报备物业的。按照国家有关规定，业主在装修时如果有需要拆墙的项目，是需要提前向物业申请的，物业经审核，确定业主所要拆除的墙面是可以拆的就会给予通过，如果所拆墙面是不能拆除的，那么将不会通过业主的申请。
有这样的规定是因为有不少事例都是业主不经过同意擅自拆除墙体造成了房屋损坏，导致整个房体受损，于物业于业主都是不利的。有了硬性规定，如果业主不通过申请就拆墙，那么所带来的损失将由业主自己全部承担。

1、可以使用专用的瓷砖修补剂进行处理，先将修补剂调配好，再使用毛笔蘸取，涂抹在瓷砖掉瓷的地方。
接着等待十分钟左右，让其干了后，再次用修补剂进行涂抹，直到看上去没有划痕后停止。
如果划痕比较深的，需使用水磨机进行处理，但要注意控制好力度。
2、或者是在掉瓷的位置，使用清洁剂浸泡3至5分钟，再使用毛巾蘸清洁剂，然后涂擦在掉瓷的地方，便可处理好。要是不行的话，可以多涂擦几遍。清洗完后，再用清水将残留的清洁剂冲干净。
二、瓷砖出现掉瓷是什么原因
1、要是一开始装修的时候，基层没有处理好，如存在污渍或者凹凸不平，将会导致瓷砖粘贴不牢固，则导致松动、掉瓷的情况发生。
2、若是购买的瓷砖存在质量问题的话，也会出现掉瓷的情况。如瓷砖具有的吸水率没有达到要求，或者使用的水泥不符合标准，都将会出现与墙面分离的现象。
三、瓷砖破损如何修补
1、若是由于施工问题，或者老化的原因，导致瓷砖脱落了，则需将原有的砂浆处理掉，并涂抹新的水泥砂浆，重新进行瓷砖的铺贴。
2、若是瓷砖有裂纹的，可先使用瓷砖膏进行修复工作，注意瓷砖胶的颜色需选择与瓷砖的一样，才能保证整体效果。而且可以增加瓷砖的耐磨性。
3、若是瓷砖表面的缝隙是比较大的，则是不建议进行修补的，需将瓷砖拆掉，重新粘贴上新的瓷砖