d市在老旧小区进步新村试点改造中的主要做法
d市在老旧小区进步新村试点改造中的主要做法
全国各地老旧小区改造正在加速推进。在老旧小区改造中，“适老化”“无障碍”成为关键词。5月18日，《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》。
（简称《规划》）正式印发，这也是全国首个减量发展背景下的城市更新专项规划。《规划》提出，聚焦老旧小区更新改造工作，统筹推进老旧小区分类改造，提升居住品质，促进职住平衡，到2025年完成16亿平方米老旧小区改造。
同时，《规划》明确，要注重适老化和无障碍改造，加强适老化改造设计管理，突出加装电梯、公共环境适老化改造和无障碍环境建设等重点任务，统筹养老、助残等相关政策，鼓励“物业服务 养老服务”。
老旧小区是指城市、县城(城关镇)建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住宅)，以及居民自建房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。
是老旧小区改造工程。根据查询杭州市萧山区官方信息显示，涉及三江新村的改造项目主要是三江新村老旧小区改造工程，不是修路也不是修幼儿园。杭州市萧山区位于浙江省北部、钱塘江南岸、杭州市东北部、杭州市区南部偏东，是杭州大都市强区。
老旧 小区 改造，关乎百姓幸福。自2019年以来，保山就启动了保山中心城市老旧小区改造项目，项目通过两年多的实施，目前，焕然一新的房屋、整洁平整的道路、新增的街心公园和规范停车位已经展现在市民面前，“内外兼修”的美丽蜕变，让市民的幸福感与获得感不断提升。
新建的街心公园
老旧小区改造
建于1995年的市统计局宿舍片区，曾经由于“脏乱差”突出，破旧混乱而成为保山中心城市的痛点。针对该片区的突出问题，隆阳区住建局、省设计院、街道社区反复进行现场踏勘，形成了以拆临拆违增加小区空间、规划建设街头公园提升小区品质、补齐基础设施短板完善小区功能为主要改造内容的初步方案。
方案确定后，相关部门又广泛听取居民的意见诉求，通过逐户开展全覆盖摸底调查、召开户长会议、对接主体单位，以居民需求为导向，坚持“改什么”“怎么改”尊重群众期盼，将晾衣杆、门禁系统、党员活动室、公厕改造、洗手台、休息亭等建设纳入了改造范围。同时，居民的主动参与和监督，进一步推进了项目的实施。看到政府改造老旧小区，家住市统计局宿舍一楼的主动拆除了自己花了近四万元搭建在阳台外的茶室。
居民：“我们支持呢，一来说拆我们就拆了，老旧小区改造是好呢，我们配合，住着舒服。”
通过大家齐心协力,市统计局宿舍片区共拆除临时建筑7025平方米，拆除实体围墙65平方米，全面实现了拆墙透绿;利用拆除空地规划建设街头公园1座，增设停车泊位32个、休憩凉亭1个、改造建设城市公厕1座、洗手设施1处、垃圾分类收集点1处、健身设施2套，新建党员活动室1个，集中充电设备1套、设置党建、爱国卫生“7个专项行动”文化墙1处，社会主义核心价值观、保山市民公约都展现在小区的显著位置。
改造项目的实施，完善了小区基础功能，优化了小区居住环境，增加了城市绿地，提升了街区风貌，方便了居民休闲，实现了小区房屋暖、窗明净、水通畅、路平整、环境美、住舒心的目标。
居民 王南颖：“改造之后小区外面的楼上专门建了晾晒衣物的东西，就不像以前在院场上拉铁丝之类的晾晒，就会很乱，现在统一规范在上面还是挺不错的。违建都已经拆了，我觉得挺好的。”
居民 宋成儒：“我经常来锻炼，做做运动腰就越来越好了，老旧小区是要改呢，改了为我们老百姓提供方便。”
老旧小区改造
对市统计局宿舍片区的改造，只是保山中心城市老旧小区改造的一个缩影。据了解，2019年、2020年、2021年保山中心城市老旧小区改造项目共涉及357个小区，15968户。下一步，保山还将对2000年以前的老旧小区、商品房小区、保障性住房小区、棚改安置房小区等居民小区进行专项整治，帮助小区实现自主管理目标，建立健全小区管理长效机制，加强小区精神文明建设，全面组建小区业主委员会，推广引入物业服务，大力整治小区“十乱”(乱贴、乱画、乱泼、乱倒、乱拉、乱挂、乱搭、乱建、乱停、乱放)突出问题，清理小区陈年垃圾，整治小区乱堆乱放、占用公共设施等行为，提升居民小区配套基础设施，全面改善小区居住环境，达到小区环境优美、管理规范的目标。
01、老旧小区的整体建筑方案改造思路应因地制宜，综合考虑，改造后须满足现行相关规范的要求，当按临建考虑改造时，须定期对改造后的建筑物做安全检测鉴定，以确保安全使用；
02、须对老旧小区改造前进行全面细致的检测鉴定，对其结构状况进行全方位的深入了解；
03、根据需要改造的新建筑方案，通过结构验算复核，结合旧结构状况设计出“经济合理，安全可靠”的加固改造施工图，要求施工图的设计单位必须有丰富的老旧小区加固改造设计经验，图纸须通过专家会审和施工图送审；
04、选择有资质且有丰富经验的施工队伍进行施工，施工前应有细致的《施工组织方案》经专家会审核通过后实施；
05、为了防止低价低质的现象，为确保优价优质，对施工单位的选择应通过考察办公场所、过往业绩、组织架构、技术能力、储仓状况、正在施工业绩等等；
06、施工中应有很好的安全预案，当涉及到梁、柱、板构件增减时，应有严格的电子监测措施，确保施工过程的动态监测；
07、为确保加固改造施工后不留安排隐患，施工过程各工序的严格把关是非常重要的，可先做工序样板以确保各工序施工质量，并确保材料采购质量，严格把关施工过程的材料配方、新旧界面处理、连接部位的填料饱满度与砼浇筑质量与养护等等。
扩展资料
与旧城改造和棚改不同，老旧小区改造较少涉及大拆大建，改造内容主要分为三类。
一是保基本的配套设施：水、电、气、路等市政基础设施的维修完善，还有垃圾分类设施的配套；有条件的可加装电梯。
二是提升类的基础设施：包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。
三是完善公共服务类的内容：包括完善社区的养老、抚幼、医疗、助餐、家政、快递等设施。
改造的目的在于完善基础设施、增加服务水平、提升居民居住水平。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学城市经济与管理学院教授赵秀池在接受《中国报道》记者采访时说，老旧小区改造绝非“刷刷墙”这么简单，而是要有科学规划，动员社会多方力量协助实现居民居住环境和生活质量的双重提升。
