外墙瓷片脱落小区楼下可否加装百棚

如果外墙做有保温层，没有铺贴瓷砖的保温差距也可以忽略。顶楼的保温差距主要体现在楼顶受热面积大，逊色于顶层以下的房间。 至于六层没有铺贴瓷砖，那是设计上的安全规范要求。没有其他。 希望我的解答能帮到你

瓷砖装饰面外墙渗漏成因主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。又由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现很细的横裂缝以及一些蜂窝、麻面及狗洞，雨水很容易从这些缝、孔、洞大量渗透进入找平层和瓷砖内衬，并被吸附在其中，因饰面砖不透水，水被困在里面而形成小水库，只能往室内渗。雨过天晴，太阳直射外墙面时，由于外面温度高，里面温度低，此时贮存在找平层，瓷砖内衬的水汽透过找平层毛细孔进入内墙体，导致内墙壁潮湿和内装饰发霉，外墙壁由内流出白色矿物质，影响墙体美观。

治理方法分为以下几个步骤：

1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。

2、用弹性密封膏将面砖之间灰缝上所有裂缝，孔洞嵌填密实。

3、待其干燥后，用有机硅防水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅防水剂属环保产品，不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。 通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。

望采纳，谢谢！

开发 商：江西财茂实业发展有限公司 （不兑现对业主的书面协议，不诚实守信，被广大网友评为 “最无良”开发商）

楼盘地址：江西省赣州市华坚北路与紫荆路交汇处

楼盘名称：君悦学府

业主们希望江西财茂能够以积极、坦诚和务实的态度，听取业主的意见和建议，认真对待，切实整改和解决。

一、需要整改的地方：

1、 外墙砖脱落：

小区楼房普遍存在外立面装饰砖脱落，与物业沟通时，物业推脱说是业主装修动静大振动导致，业主不认同，28、29、30栋在装修，可能有这方面的原因，但肯定不是主要原因，因为其他未交付的楼房也存在该现象（有照片为证），所以业主意见该问题的产生原因根本在于施工工艺与质量上

强烈要求：一期房重新勾缝，彻底消除安全隐患。

2 裂缝、漏水：

不管是已交付或是未交付的房子，各楼层均存在大小不一的裂缝，顶层因近期雨水较多，已出现漏水的现象，试问，如此严重影响生活的问题，为何在物业和开发商的嘴巴就成了小问题？反问开发商与物业，你家会买一个有裂缝的冰箱么？会买一辆在顶棚上有裂缝的汽车吗？

强烈要求：修复裂缝，彻底解决裂缝漏水问题。

3、小区的景观跟宣传出入非常大，存在虚假宣传，树木稀少，用草皮代替树木，小区品质严重下降。试问：这就是你们宣传的景观洋房？？？

强烈要求：增加树种和数量，整改成宣传时的面貌，使其符合景观小区的标准。小区内线路凌乱。 目前小区临时通道给人的感觉像是回到了七十年代的筒子楼一般，水管、电线满天飞，物业给出的回复是临时性的，但小区有地下管网，临时性的也不应该如此布线，美观与否暂且不论，安全性如何保障？？？

4、 小区规划变更

要求开发商公开小区规划变更、容积率变更时的所有手续，查证变更的合法性，根据同家相关要求，变更规划需向购房者进行公示及征求意见，开发商在何时、用何种方式、向谁做了公示与意见征求？？根据合同，开发商变更小区规划，必须书面形式征求业主同意后方可否则视为违约。