外墙瓷片脱落小区楼下可否加装百棚

一：外墙处理

1 乳胶漆，外涂3a，中级做法。

2 6厚1:25水泥砂浆找平。

3 9厚1:3专用水泥砂浆打底扫毛或画出纹道。

4 3厚专用聚合物砂浆底面刮糙；或专用界面剂甩毛。

5 喷湿墙面。

二、 渗漏原因分析

一） 普通混凝土多孔砖材料分析、从当地近几年的实际情况看， 用普通混凝土多孔砖材 采 料的外墙几乎百分百存在外墙开裂、渗水。

分析如下：

1 该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容 易产生水平裂缝 、阶梯裂缝 、砌体周边裂缝 。

2该砖吸水性低 ，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。

3 该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在035mm／m-045mm／m间 ， 比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在180d后才趋于稳定，混凝土的干缩加大 了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一。

4 该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生“八”字裂 缝 。

5砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝。

二） 抹灰层分析 、 表面有水泥砂浆层的墙体，近年出现了较多的渗漏，主要原因是：表层为水泥砂浆层的墙体、外墙饰面层为干粘石 和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂 、空鼓，导致水进入墙体与砂浆层 之间的缝隙， 导致外墙渗漏。

三、治理办法：

治理此类墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层 表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。

1、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物 水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

2、 墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙。

四、施工准备：

1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷 子 ；

2、专业清洗公司吊索4套，专业操作人员3名，安全监护人员 1 名。

五：工艺流程和施工方法：

1、专业人员刷渗透剂涂刷第三遍，墙面检查、晾干、涂刷第二处，发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。 填、涂 晾干

2、 由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查

3、 发现外墙砖和灰缝有微小裂 缝，即用渗透剂对裂缝处上下左右各03 米范围 内进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥。

1、用墙锯切割开门、开窗及开门洞。包括：楼板的开门洞、墙体的开门洞、承重墙开门洞及剪力墙开门洞等。

2、用水钻排孔、水钻开门、开窗及开门洞。包括：楼板水钻开门洞、墙体水钻开门洞、承重墙水钻开门洞、剪力墙水钻开门洞等。

承重墙及剪力墙开门洞需要做加固处理的，需要通过有关的部门提前办理审批手续，才可进行开门洞加固施工，若其它结构开门洞对原有结构会产生影响时，这也是需要加固的。

当然也有一些不通过审批手续，而自行施工的，但这做法是违规的，因为只要是对原有的建筑结构改变，出于安全来考虑，原则上是都需要审批的。

注意切割过程中必须考虑结构的稳定性及安全性，混凝土结构切割施工前；

梁板底等部位应采取临时支撑措施，关键部位需对原结构进行加固，待加固构件达到设计要求后方可进行后续混凝土切割工作。