外墙脱落是业主的责任还是物业的责任

小区外墙脱落责任归谁

1、根据相关法律规定，如果房屋在保修期内的，因房屋建筑工程质量造成外墙脱落，可向建设单位提出赔偿，由建设单位负责；2、如果过了保修期，有住房专项维修资金的，经业主同意后，可用维修基金维修；3、如果没有住房维修资金，维修费用应该由整栋楼的业主一起承担。

外墙脱落怎么处理

1、基层处理

首先，检验瓷砖有无大面积起壳、疏松或剥落，如果有这种情况，应先进行修补，然后确保基层表面有无浮渣与杂物。

2、缝隙修补

如果是瓷砖缝2~3毫米细小缝隙，可以先用瓷砖填缝剂进行填补处理。配制涂料时，可以把粉料适当提高一点，以提高基层的粘结力，施工时用涂料要随配随用。

3、嵌缝

用瓷砖粘结剂填充镶嵌，嵌缝应尽量均匀，瓷砖粘结剂和基层间不能有气泡，以求粘结严实。

外墙瓷砖质量鉴别方法

1、可以在瓷砖背面滴上几滴清水，过几分钟后，再看水滴吸入扩散的程度，不吸水或吸水慢就说明瓷砖品质好。

2、用手敲击瓷砖，倾听声音是否清脆，声音越是清脆，说明密度高、硬度好。

3、用锐物刮擦瓷砖表面，看是不是有刮痕，如果有刮痕说明施釉差，容易让人滑倒，砖面弄脏会无法清洗干净。

4、选购时，用肉眼观察瓷砖表面有无针孔，如果有针孔，说明釉面没有完全融合，容易产生堆积污物。

5、还可以用肉眼观查瓷砖侧面是否平直，如果翘曲的情况，将会影响日后瓷砖的牢固。

小编总结：以上是关于小区外墙脱落责任归谁的相关内容，希望对大家有帮助！外墙脱落时，一定要及时解决，避免时间长了，影响其它外墙瓷砖脱落。

法律分析
外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千二百五十二条 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。