这几年民宿客栈很火，一个民宿就几个房间，是如何盈利的

青城山民宿值得推荐的地方：青城山心越温泉度假酒店、青城山复式小屋 、青城山尊酒店、愿宿、青城向东漫生活馆、青城山圆明宫。

1、青城山心越温泉度假酒店

青城山心越温泉度假酒店提供花园、餐厅、24小时前台和免费WiFi。酒店内部的工作人员可以为客人安排机场交通服务。酒店距离成灌高铁的终点站约有15分钟步行路程，距离街子古镇和普照寺等热门旅游景点有10分钟车程。

青城山心越温泉度假酒店距离金沙遗址博物馆有25分钟车程，距离成都欢乐谷有40分钟车程，距离最近的机场——成都双流国际机场约有30分钟车程。

2、青城山复式小屋

青城山复式小屋坐落于都江堰，距离青城山有不到7公里，距离南桥有16公里，提供免费WiFi、空调、花园和露台。这家住宿享有花园景，配备阳台。

这家公寓拥有1间卧室、带有线频道的平板电视、带冰箱和炉灶的设施齐全的小厨房、洗衣机以及1间带淋浴设施的浴室。这家公寓提供私人停车位。最近的机场是成都双流国际机场，距离Loft in Qingcheng有69公里。

3、青城山尊酒店

青城山尊酒店位于都江堰，距离青城山有8公里，提供餐厅、免费私人停车位、健身中心和共用休息室。这家住宿提供的设施包括24小时前台、客房服务以及免费WiFi。这家酒店配有报纸和ATM取款机供客人使用。

客房均配备空调、带卫星频道的平板电视、电热水壶、热水浴池、吹风机和书桌。这家酒店的部分客房提供阳台，享有花园景。每间客房都提供私人浴室和衣柜。

女子带着家人去长沙的景区游玩，订了一间民宿，打了中评之后，就遭到了老板的电话轰炸，不仅如此，老板认为所谓的点头哈腰，所谓的卑躬屈膝，他们都不会去做，但是这样的说法其实还真的是有些过头了。

现在走在各个地方，特别是在网上购物的话，可能都会被要求评价，经常都会有各种各样的商家，采用不同的方式要求顾客给他好评，但是如果是顾客想要打一个真实的评价，可能还得斟酌一下经不经得起商家的骚扰，真的成为这种场面的话，那么这个评价其实就变得有些“虚假”了。

这位女子带着家人去到了这间宾馆，价格其实也并不低，是1000元一晚，本身女子其实也是带着长辈去游玩的，当时订的三间房都是不同的房型，但老板则表示其他的房型都已经定完了，想拍照的话是可以在样板房里面去拍照的，一家人高高兴兴的来到了铜官窑旅游中心后，发现差别很大。

作为顾客，也是有权对自己住的房型进行评价的，顾客表示所谓的湖景房，视野却被建筑给遮住了一大半，一切都和自己在网上所看到的很不同，其实很简单，就是一个普通游客的入住感受，仅此而已，也许住在其他房型的顾客感观还是挺好的，但作为当事人确实是有着不太好的感觉，其实也是能够被理解的。

按理来说，在这样的情况之下，其实作为店家的话，还是应该虚心的去接受顾客的意见，没想到女子给了评价之后，一直不停的收到店家的电话，邀请自己去免费的体验，请求都被拒绝后，女子反而又受到了各种电话轰炸，作为顾客在给了一个评价之后，却收到了店家的短信轰炸，所以女子一气之下就直接把中评改成了差评。

事情的谁是谁非也不好去说，毕竟店家也有自己的一番道理，因为店家认为是没有办法满足女子要求，所以才遭到了这种恶意差评，但是在某种方面，店家这样的做法确实是有些不太理智的，因为如果这位租户顾客给予不好的评价，只是想要免费再蹭一次房，那么就没有必要去拒绝电话，更没有必要去花一大笔钱打这个官司。

作为老板其实和气生财当然是最好的，这件事情也是闹得沸沸扬扬的，顾客认为自己遭到了店家的污蔑，所以一定要把这个官司给打到底，准备起诉民宿，并要求其公开道歉，不过吧对于这一切作为民宿都是给予否认的态度。

但其实作为民宿老板，作为店家给予一个好的态度去服务肯定是必要的，这是基本的，而且民宿其实也没有什么必要为了这样一个中评，就感觉好像不能忍受一样，忠实的评价才显得更加真实，商家有一个好的服务，其义务也是责任，顾客当然也是有权利去为自己的感受作出评价，忠言逆耳。

我认为合租民宿房东的核心诉求就是，用少部分的合住时间平摊大部分房租。身在二线末城市，每个月房租、水电、物业硬支出全年大概24k，合租民宿收入大约为14k，也就是说，在地铁口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能够一年只花10k有个好住处。如果努力一些，完全覆盖掉房租也不成问题。

以前在北京住过这样的房源，所以很早就有这样做的想法。我本身喜欢旅行和结交神人，听别人说故事，所以还挺乐意分享自己的空间。

自己真正着手做的起因也是因为房租比较贵，对住所的质量又比较有要求，两年经营下来整体成果还是比较满意的。由于去年起换了工作，所以这套房子也就没做了。这是2020年的经营数据，没有前一年好，不过也还不错。

2020年的部分账单

我生活的城市属于二线城市里排名倒数，所以民宿定价不高，周末不在这儿住，就有两天整租的机会，几乎每个周末都有客人入住（毕竟100出头的商圈地铁口整租房源也不多）。

第二年的经营很挑客人，第一年由于经济紧张，很多难讲话的客人都是我不计较了…主要提升入住率。第二年碰到说话不礼貌的，无法理解我做民宿理念还骂骂咧咧的客人都不接待了。神交几位朋友，也曾有过几晚和客人通宵聊天的经历，很宝贵。

如何开合租民宿

前期筹备需要准备的东西不多，如果房子不是自己的在民宿平台注册的时候需要准备租房合同和本人身份证，上架前添加一些方便自己经营的硬件，如大门密码锁、卫生用品耗材、把脏的墙和坏掉的灯修修补补，客用四件套、以及一些饰品等。

客人选择民宿最重要的还是交通地段和卫生。打算做的朋友要以这两点为前提找房子。

首先是地段，首选地段是地铁口和交通枢纽，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大学城附近。来访的客人需求不同，周末小聚、旅游、考试、出差。交通便利是大部分客人首要考虑的因素。

第二点是卫生，让客人明确地认识到床上用品一客一换，卫生间整体干净整齐即可。有时和客人聊天，会告诉客人，马桶坐垫和拖鞋都会消毒，因为马桶我自己也要用嘛，不干净的话我的皮肤会过敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常显眼。另外洗衣机不开放给客人使用，需要洗四件套，为了安全和卫生一视同仁，于是不开放了，解释给客人听也都能理解，侧面也增加了客人对卫生的安全感。

两年经营下来我觉得时间成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重复使用的东西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之类的。消耗品只有垃圾袋，纸巾，牙刷。都是很便宜的东西。有客人来入住逼迫我保持打扫频率，因此家里两年来一直很干净，还会定期请钟点工。

客厅一隅

我很看重每个客人的评价

民宿和酒店不一样，酒店提供标准的入住，大家都很清楚自己会得到哪些服务。而民宿是非标准的，每家大体相同，却又有些不一样，评价就显得特别重要。想客人所想，是我在经营之初的贯彻理念。为此在房间装饰、服务提供上做了一些和大多数民宿不同的。

客人给的评价

因为我的民宿是非独立房源，在和客人沟通时需要提前说清楚，很多人看不到非独立房源的标签，在确认对方知道并接受以后，再进行接下来的沟通。其实也就是告诉对方，在TA入住的这段时间里，什么时间段我会在，需要共处，给对方心理准备。在客人入住前会发送“入住指南”，导航地点、如何进门、注意事项等会整合成一条长信息。以上是多数民宿都会提供的基本服务。

房间门口放上了入住须知，把好话歹话都说清楚，以免起争执。

入住须知 放在客房门口

这其实是个谱架，给客人看的只有两页，一页入住须知，再翻一页是当地景点和饭店推荐。很多人都会翻很多页，然后发现其他是曲谱，找到了自己喜欢的歌，会让我弹弹。

这套房子不大，睡觉只能提供最基本的。想要评价好只能说勤能补拙，在其他软性条件上加分：

比如卫生间里会额外提供洗脸巾和卸妆棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人没带，也可以用我的。

有时我会询问对方到达时间，如果刚好是晚饭的点，我会邀请对方和我一起晚餐，免费提供一份具有当地特色的主食。有时候我会烤些小零食或买了水果，也会分给客人。晚上如果都在家，就会聊聊天，或者弹弹吉他，一起唱歌，甚至会录个视频。

客房其实很简陋

努力做点装饰

大约50%占比的客人是来旅游的，我订阅了全年的《孤独星球》杂志，还有其他旅行的书，在客厅的书架上供翻阅。

希望客人花更多时间在公共区域

制作了一本留言簿，还放了各种笔在茶几上，大部分人都会留言。有写给我的，有写给同伴的，还有读书笔记和绘画。最绝的是有一对情侣在我家分手，女方把最后的话写在了这本留言本上，但是男方没看到。

餐桌上会保障鲜花，每周都不一样，鲜花给人带来的观感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店买的，自己搭着，每次差不多买15-25元之间。

除此之外，厨房也提供给客人，但是会收取额外的费用，提供柴米油盐调料餐具厨具。

其实基本看下来，你应该能感受到这间小小民宿的温度和关爱。给予陌生人善意大部分能换来善意，我下班回家，客人已退房，有时能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下来的零食，在留言本上告诉我：姐姐给你留了吃的，收好呀，祝你快乐！