小区外墙瓷砖脱落谁负责
如果外墙的瓷砖出现脱落的话，需要找出原因。那小区外墙瓷砖脱落谁负责？PChouse带大家一起了解下吧。
1、现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。
2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。
3、如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。
正是因为小区外墙瓷砖脱落，所以保安队长才前去查看！不幸的是被后续脱落的瓷砖砸到，最终酿发悲剧！说到底还是安全意识太差，在瓷砖有了脱落痕迹就要做好万全对策，及时空出安全区域。
瓷砖脱落10月10日下午两点多钟，长沙湘江锦绣小区一栋居民楼瓷砖脱落砸到路面行人和车辆，其中一名男子更是抢救无效身亡。根据小区知情人士所说：瓷砖脱落的位置是在小区的三栋外墙，大概高度距离地面有30多米。当时是小区物业接到业主的反映说有瓷砖脱落把一辆大众汽车的后挡风玻璃砸坏了，所以保安队队长和同事就前去查看，并且拉起黄布条提醒行人。无奈就是在查看的过程当中瓷砖再次脱落，正好砸到了查看现场的保安队队长头上，当场就倒地不起。一名前来的保安同样也被砸到腿部，居民见状，第一时间报警将两人送到医院进行救治，可惜的是对于保安队队长受伤严重，还是无力挽回！
保安队队长被砸的保安队队长陈某某今年才46岁，是湖南邵阳人，原本是和妻子两人一起到长沙来务工，妻子就是在左家塘附近工作。而如今一向在工作当中认真负责、行为处事方面又与人和善的队长陈某某遭此横祸，这真的是很难让人接受啊！生活多不容易，谁也不想在平凡的生活当中还增添诸多波折，不免难以让人感叹“明天与意外谁先来临，真的是无法意料！”事发之后，陈某某的妻子在现场真的是嚎啕大哭，一直哭喊着“回来”，如此景象，难免让人十分触动。小区业主说外墙的瓷砖脱落已经不是一次发生，特别是小区靠路边的三栋和四栋发生过多次外墙瓷砖脱落的情况，说到底还是没有引起重视啊！
事件反思要知道外墙面砖因长期暴露于大气中，经历风吹、日晒、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，面砖粘接层会发生开裂、空鼓、剥落、墙面开裂等现象。
外墙瓷砖有脱落，应首先检查墙面瓷砖空鼓是不是比较严重，如果空鼓比较严重，就有很大的安全隐患，要全部铲除做真石漆或外墙乳胶漆；如果仅有几块空鼓，可以用切割锯切下，重新补贴。说到底还是需要共同监督，物业要承担起相应的责任，既然收了费就要保障小区居民的安全生活环境。对于小区存在的安全隐患必须要完全排查，不要等到悲剧发生才知道后悔莫及，这已经太晚了！
2.施工不规范原因，如用水泥贴瓷砖是需要预先把墙面或瓷砖先洒水等。
3.水泥老化或粉化原因，水泥砂浆的缺点就是时间长了会出这种情况。由其是加了砂浆精之类的化学添加剂。
4.水泥冷缩热胀原因，冬天和夏天的温度相差较大，一冷一胀会造成水泥与瓷砖分离，就会脱落。综上所述贴瓷砖不应用水泥用瓷砖胶施工，希望能帮到你。
－－ 家德士瓷砖胶
问题二：瓷砖脱落的原因是什么 第一，瓷砖吸水率的原因
近日，省城消费者田先生遭遇了厨房墙壁瓷砖突然掉落的尴尬。田先生回忆，当时正做饭，瓷砖掉下来了，还好没砸了人。而在装修时，田先生选择的是中等价位品牌瓷砖，装修完也认真检查过，没有质量问题。但刚用了一年，瓷砖便突然脱落。咨询了业内人士后田先生得知，原来是瓷砖吸水率的原因。
目前大部分消费者在选购瓷砖时最看重的是瓷砖的价格、花色和规格,很少人问及吸水率的问题.吸水率是关于瓷砖铺贴后是否容易脱落的重要影响因素。根据墙面和地面的不同用途，很多产品吸水率都不同，比如墙砖吸水率偏高，地砖偏低。出售时产品会标明适用于墙面或地面，但仍有很多消费者不把此作为参考因素，铺贴时自行搭配，最后就容易由于铺贴或保养不当出现脱落等问题。另外,吸水率是评价瓷砖内在质量优劣的重要指标之一:如果吸水率低，说明产品强度大、不易膨胀，具有较高的内在稳定性而吸水率过高，容易引起坯体膨胀而开裂，进而导致墙砖脱落或者地砖空鼓。
多数瓷砖在销售时均没有吸水率方面的指标介绍,不少瓷砖销售人员对瓷砖吸水率也不甚了解.销售人员倾向于推荐密实、厚实的瓷砖，并表示越厚、越密，瓷砖越不容易落。但实际上询装修工人后得知，厚度和强度两个指标都与瓷砖日后是否会脱落没太大关系。业内人士表示，打个比方，普通的红砖厚度很高，但吸水率也是极高的，如果铺贴时不事先浸泡，铺贴后很有可能会出现脱落情况而吸水率过低的砖，在铺贴时不吸收水泥砂浆中的水分，会减弱瓷砖与水泥沙浆的抓握力，也很容易造成日后的脱落。
判别吸水率的高低方法：
1:滴水法,在瓷砖的背面滴水，如果渗水快表示瓷砖吸水率较高，渗水慢甚至不吸水的，则表明吸水率较低。
2:敲打法,轻轻敲击瓷砖，仔细听其声音，吸水率低的产品音色清脆悦耳，吸水率高的声音较为沉闷.
第二,瓷砖铺贴方式原因
目前钦州装修行业中，瓷砖铺贴方式有两种――水泥砂浆粘贴法和薄贴法。
1:水泥砂浆粘贴法是较为普通的施工方法，即将瓷砖铺贴前在水内浸泡一段时间，将水泥沙子按照一定比例混合调试，抹在瓷砖后面铺贴在墙上，这种方法是传统的施工方法，适合普通轻型砖、釉面砖.
2:另一种方法是现在较为流行的薄贴法，即在铺砖之前，须把墙面基层做找平处理，再用瓷砖粘贴剂将瓷砖粘贴在墙上，工艺更为复杂，这种方法适合吸水率较低、较重的壁砖。
第三,施工不当也是重要原因
1:瓷砖铺贴前未浸水或浸泡不够。没有浸泡或浸泡不够的瓷砖，会吸收抹在其表面砂浆的水分，使粘结力降低。另外瓷砖可以随时浸泡，但施工前其表面附水太多，粘贴时瓷砖与砂浆之间会留有过多的水分，一旦水分失去就很容易导致空鼓。
2:基层抹灰处理不好.基层抹灰未按要求处理或基层灰尘未清理干净。瓷砖镶贴后砂浆里的水分被基层或灰尘等沉积物吸收，影响瓷砖与基体的粘结质量而产生空鼓或脱落现象。
3:瓷砖粘结不牢固.在瓷砖与基层之间产生不同的粘结强度和收缩率而导致空鼓甚至脱层。由于近年来出现很多的大块瓷砖非常受欢迎，瓷砖面积大用橡皮锤敲打找平中很难将瓷砖粘接剂粘结层的空气全部排除，这样便容易形成空鼓，粘结不牢固。
4:瓷砖勾缝问题.很多装修工人都是用白水泥填缝。由于白水泥的稳定性不好，质量持续时间短，时间长了以后出现漏缝现象导致填缝剂与瓷砖粘结不牢固，阴湿的地方会变色脏污。瓷砖缝隙开裂后进水很容易造成后续的脱落。瓷砖粘贴必须是要有缝隙的，如果无缝粘贴会使在受热后变化的瓷砖相互挤压造成掉瓷掉角情况甚至脱落。
第四,过冷或过热等原......>>
问题三：墙砖为什么会脱落 瓷片贴之前没有泡水，用水泥贴上去之后，水泥的水分马上被瓷片吸收了，导致水泥烧坏，没有沾结力，过一段时间就掉了
问题四：瓷砖脱落有什么好的修补办法吗，为什么瓷砖会脱落？ 立时得快速胶粘剂，是可直接使用的产品。使用时在墙体表面和瓷砖背面薄薄涂抹一层胶液,晾置数分钟后，用手触摸胶面不粘手时，上墙压合即可，使用非常方便。 JD-503瓷砖粘结剂，产品为白色粉末状，使用时加水调成粘稠胶液。这种产品不仅有很强的吸附力，同时有一定的时间可以做粘贴调整，调好的胶浆应在4小时内用完。一般抹胶厚度在3~5毫米之间。 903多功能建筑胶，也是直接使用的产品，这种产品粘结强度高，2小时之内可以调整，刮胶厚度为2毫米，使用非常方便。
问题五：墙面瓷砖脱落怎么办？ 墙面瓷砖脱落原因有很多，可能是因为房屋装修年限久而导致的脱落。可能是施工的问题：1.基层处理问题：墙面地面基层处理不干净、浇水湿润度不够、瓷砖背面浮尘未除、铺贴前水迹过多都会导致瓷砖与墙面粘结不紧，使用一段时间后会出现松脱掉落的情况。
2.瓷砖质量问题：瓷砖的质量也是影响松脱原因之一，瓷砖的吸水率直接影响粘贴的牢固程度。国家规定，瓷质砖的吸水率是E≤0.5%，瓷质砖的收缩膨胀率约为4×10-6，当瓷砖吸水率或者水泥没有达到标准时，发生热胀冷缩后，瓷砖与水泥收缩率不一致导致分离掉落。
3.施工工艺问题：施工过程中如果垫层的水泥砂浆铺设太厚或者水泥加水太多，都会让铺贴的瓷砖发生掉落另外，如果是大规格的瓷砖，如果留缝过小，热胀冷缩互相挤压后，容易造成起翘和破裂。
4.日常使用问题：以为内瓷砖的吸水率较低，如果在瓷砖未与水泥完全贴合时，受到较大的冲击力，如踩踏或者硬物的撞击，容易造成瓷砖和水泥的分离，砖底出现空鼓。
一般瓷砖出现脱落，可以用以下几个方法进行修补：1.边角空鼓：如果铺贴后发现瓷砖边缘出现空鼓，可对局部空鼓的部分进行浇灌处理，避免整体更换。
2.局部空鼓：墙地面的瓷砖出现少量的局部空鼓，如在不影响橱柜、镜柜、花洒和热水器等安装的情况下，可以不予处理，但若是对安装和日常生活造成影响，建议把这局部的瓷砖敲掉重新铺贴。
3.大面积空鼓：如果遇上空间有2/3的瓷砖出现空鼓，建议全部拆下来重新铺贴。
问题六：墙壁瓷砖脱落 恩，楼上正解：楼上的朋友所说的第一种空鼓一般2种情况：1、工人在施工时没有负责任的检查瓷砖背面是否与水泥完全结合或是水泥标号没有按照标准采购引起，致使水泥干后瓷砖脱落。2、厂家在瓷砖出厂时不慎把防污蜡打到了瓷砖背偿降低了瓷砖与水泥的结合性能。具体识别方法，用手敲击一下鼓起的瓷砖周围的其他瓷砖有没有像敲到空箱子的声音，如果有那基本断定是铺贴过程中造成的空鼓现象。
楼上朋友所说的第二种情况也是瓷砖铺贴完后比较容易出现的状况，水泥在收缩的时候或是气温的变化使其热涨冷缩，铺贴过程中如果没有留缝或留缝过小也会使瓷砖脱离水泥，还有一种情况就是房子时间长了由于地基会适度下陷问题，也会导致墙面瓷砖出现鼓起、掉落或是龟裂情况发生。个人建议解决方法：1、如果掉落的瓷砖不多的话楼主不想麻烦，可以用玻璃胶或是云石胶从新粘贴上墙，只是管用的时间不会很长。希望可以帮到你~~~~~~~~~~
问题七：墙上瓷砖脱落是什么原因 1.人为的可能 2.安装不当造成的 3.安装时水泥浆的比例不对 4.也有可能是潮湿造成的
问题八：急！！墙上的瓷砖为什么会掉下来？ 是不是灰号太小了呢？ 希望你把情况说的在详细一点， 正常的话是不会掉的
问题九：卫生间瓷砖脱落是什么原因？ 是施工的质量问题，1，是施工时，瓷砖吸水不够，太干了就和水坭沙浆不粘合，2，是贴瓷砖时，用的水坭沙浆太少了。粘合不好。3，墙坯体太干，施工时又没拨水，所以粘不牢。
你看一看掉下来的瓷砖，就能判断是那一种情况了。如果掉下的瓷砖是铺满砂浆的，那就是第三种。如果是瓷砖只有四周一图的砂浆，中间没有，就是第一二种情况。
问题十：抹灰砂浆上面粘贴瓷砖脱落是什么原因造成的 在粘贴瓷砖的水泥砂浆符合要求的情况下，出现该问题，主要有两个方面的原因：一是瓷砖的砖背面的水泥砂浆涂抹不均匀从而形成空鼓，第二是水泥砂浆抹灰墙面过于干燥，在进行水泥砂浆粘贴瓷砖时，干燥的墙面基层未洒水处理，导致墙面过快的吸收掉水泥砂浆中的水份，从而缩短了水泥砂浆正常的凝固周期，导致黏结效力降低。其中，第一种情况常是出现局部空鼓脱落，而第二种容易造成大面积的瓷砖脱落。
房屋装修完成 ，随着居住的时间长了，墙面的瓷砖就开始出现脱落的现象，相信这是大家都不愿意看到的事，也是让人烦心的事，让疑惑这到底是当时铺贴瓷砖时的水泥质量问题还是瓦工师傅铺贴技术不过关才会出现的问题呢？在这里首先要告诉大家，瓷砖铺贴完成后，在使用的过程中出现脱落的原因有很多，其中关乎到铺贴材料也关乎到铺贴技术的，接下来就来说说瓷砖铺贴完成后脱落的原因。
时间长了，房屋瓷砖脱落的原因房屋装修时墙面所有瓷砖分普通陶土地地砖上墙两种，两种瓷砖因吸水率的原因，出现脱落的原因也不同，接下来就具体的说说：
1.普通陶土墙铺贴时长了，出现脱落的原因 瓷砖泡水时间太短：房屋装修时，墙面使用普通陶土砖时，在铺贴前要将瓷砖进行全方位的泡水，而且还要保证泡水的时间足够，让瓷砖吸水达到饱和状态，然后在铺贴着拿出来竖着摆放，进行铺贴前的脱水，这样才可以进行铺贴，如果泡水时间时间太短，就容易出现瓷砖铺贴完成随着时间的推移面出现脱落现象。 墙体基层没达到铺贴要求：部分开发商在建筑房屋时，在需要贴瓷砖的墙面做基层没有达到铺贴瓷砖的标准，往往是基层水泥标号不够，基层出现空鼓，用手一摸就掉沙子，明显感觉墙面上没有水泥成分在里面，那么说在这种墙面上铺贴瓷砖后，随着时间的推移，铺贴的瓷砖水泥砂浆层与原墙面就会出现脱层的情况，就倒置瓷砖出现脱落现象。 瓷砖铺贴所水泥标号不达标：对于使用的陶土砖来说，在铺贴时是要做到使用1：3的水泥与黄沙进行拌匀形成水泥砂浆，然后在瓷砖上打满水泥砂浆才能铺贴到墙面上，如果说在铺贴时使用的水泥砂浆的标号不对、比例不对，那么就会出现瓷砖铺贴完成后，随着时间的推移，瓷砖出现脱落现象。 防水层上未做拉毛施工：对于卫生间的墙面的来防水是必须要做的一项标配施工，这点大家都是知道的，也都会去做的，但是对于防水做好后要在防水层上进行拉毛施工，相信就很少有人知道，也很少有人去做了，而且往往就是因为防水层上未做拉毛施工，在瓷砖铺贴完成后，由于防水表面太光滑的原因，就会出现防水与水泥砂浆层脱层，那么必然就会倒置瓷砖出现脱落现象。 2.地砖上墙铺贴时长了，出现脱落的原因 地砖上墙是未使用背胶：对于地砖上墙来说因所用的瓷砖原本是应该铺贴在地面上的，现在改用到铺贴在墙面上时，因为地砖的吸水率低的原因，如果在铺贴前未将地砖的背面涂刷背胶，就直接往墙面上铺贴，那么这种情况如果瓷砖表现的快就会在瓷砖铺贴完成后一个月就会出现脱落；如果瓷砖表现的慢一些，通常会在瓷砖铺贴完成后的3-12个月就会出现脱落现象。 地砖上墙背胶已刷，未使用专用胶泥来铺贴：对于地砖上墙来说，将已经刷好的背胶的瓷砖使用水泥砂浆来铺贴也是不保稳的，因为这种情况下暂时不会出现脱落，但随着时间的推就会慢慢的出现脱落现象。正确的做法是将已经刷好的背胶的瓷砖，在铺贴时使用专用的胶泥来铺贴，通过背胶+胶泥的组合，就能确保不出问题。时间长了，房屋瓷砖脱落后如何来解决如果说瓷砖铺贴完成后，随着时间长了的原因，已经出现脱落情况了，那么应该如何来处理呢，接下来就来详细说说这个事。具体操作如下：
1.普通陶土砖出现脱落处理方法：先将脱落下来的瓷砖收好，然后使用工具将铺贴瓷砖的水泥砂浆层给拆下来，并且清理干净，使用水泥砂浆将新瓷砖铺贴上去，这样已经脱落的瓷砖就补贴上去了。在补充贴时要注意预留缝隙，而且不管之前的瓷砖铺贴是否有预留缝隙，但补贴的瓷砖都必须留有缝隙，等到瓷砖补贴完成后，使用填缝材料将缝隙做出美化处理即可。
2.地砖上墙出现脱落处理方法：对于地砖上墙来说出现瓷砖脱落，那么说就是件很麻烦的事，因为已经出现了安全隐患，而且是不能进行补贴维修，必须要进行全方位的铲除维修，这样才能保证瓷砖的安全使用。具体的步骤如下：
先将室内地面、成品装修、成品家具家电做好成品保护； 将瓷砖出现脱落的区域（例如厨房、卫生间、阳台）内所有特别全部拆除下来，并安排好暂时存放位置，因为后期还要原装恢复上去； 安排专业拆除人员，对出现瓷砖脱落的区域所有墙面进行瓷砖铲除，铲除时要保证将所有瓷砖和瓷砖粘贴材料铲除下来，露出来原始的墙面才可以； 清理拆除现场的垃圾，要做出装袋处理，并安排送至小区指定排渣点； 瓦工师傅对拆除后的墙面进行找平粉刷施工； 瓷砖商家安排测量人员前来现场进行准确测量，并且将地砖上墙的瓷砖全部加工好，并运送到施工现场； 瓦工师傅使用背胶涂刷瓷砖背面，并让其自然晾干； 使用胶泥作为粘贴材料开始铺贴已经刷好背胶的加工砖，在铺贴时要预留出2mm的伸缩缝隙，并将瓷砖全部铺贴完成； 安排美缝人员对瓷砖缝隙进行美缝处理施工； 将瓷砖铺贴区域之前所拆下来的成品全部安装恢复好； 安排保洁人员清扫施工现场，恢复装修的卫生状态。 通过以上施工步骤加工砖上墙后出现脱落维修全部完成。 总结对于房屋瓷砖时间长了后，出现脱落情况时像瓷砖泡水时间太短、防水层上未做拉毛施工、瓷砖铺贴时未留伸缩缝隙、瓷砖铺贴完成后未及时洒水、气温过低时铺贴瓷砖、地砖上墙是未使用背胶都是属于瓦工师傅贴的不行的原因；而像墙体基层没达到铺贴要求、地砖上墙未使用专用胶泥、瓷砖铺贴所水泥标号不达标就属于铺贴材料原因。而在维修时一定要根据瓷砖的种类来区别性的使用最佳的方案，不能一概而论的进行维修，只有这样才能让维修铺贴的瓷砖更牢固、更安全。
