农村建房包工不包料两年以后瓷砖脱落怎么办

自建房外墙瓷砖掉落砸到人，一般是由房屋管理人负责。按相关法律规定，外墙脱落砸到人的情形隶属人身侵权做法，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落导致他人损害，所有人、管理人或者使用人，不能证明自己无犯错的，应当承受侵权职责。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他职责人的，有权向其他职责人追偿。根据我国《民法典》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人，不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

1、大面积的空鼓。碰上这种情况那就只能是全部拆下再重新铺贴。2、如果是墙砖少量局部空鼓。如果所在的位置不影响橱柜、镜柜、花洒、热水器等安装，可以不予处理。3、边角空鼓的话可施行灌浆处理。4、如果铺贴时间较长但突然发现空鼓，拆除时建议从砖的中间开口，慢慢向四周砸碎撬起，避免对周围的砖造成大的破坏。相关知识科普：1、在铺设瓷砖时要求水泥浆的结合层要涂刷均匀，而且涂刷的时间不能过长，以防风干结硬造成面层和基层分离，再导致起鼓。2、严格的按配比拌制沙浆，不能随意加水，沙浆也要用干硬性，一般的厚度控制在2-3厘米为宜。3、铺贴地面砖时应该先清理背面浮尘，浇水湿润，保证其粘结的良好。4、铺贴地面砖时，需要四角同时用力压，使其与沙浆进行平行接触，并高出拉线2-3厘米，再用木锤或橡胶锤再敲击，面部用水平尺找平。铺完一块后再向两侧或后退方向顺序铺贴。如果发现有下降的现象，应该将瓷砖掀起，再用沙浆垫平后再铺。5、瓷质砖以及大规格产品在粘贴前和施工过程中均应制作样板件，做粘结强度试验，防止盲目的施工造成大面积空鼓或脱落导致严重的经济损失。

冷缩较明显，如果密缝贴，砖与砖之间产生挤压，脱离了水泥粘阶层，特别容易掉！三、瓷砖品类是陶片或者瓷片，这种铺贴之前需要泡水，避免粘贴时吸收了水泥粘阶层的水分，导致粘水泥质量不佳，导致结合力不足造成瓷砖脱落。这种情况很好判断，瓷砖脱落后的砂浆层强度不足，一捏就碎就可以判定是水泥质量不佳。水泥的质量不好、标号不对、过期了，都会导致瓷砖的粘性不足。

水泥无法牢固的连接瓷砖与墙面，自然就会导致脱落了。房屋装修完成 ，随着居住的时间长了，墙面的瓷砖就开始出现脱落的现象，相信这是大家都不愿意看到的事，也是让人烦心的事，让疑惑这到底是当时铺贴瓷砖时的水泥质量问题还是瓦下几种原因，室内温度低，瓷砖没有经过水泡处理，勾缝剂质量差，装修工人操作不规范，都有可能造成瓷砖脱落。时间长的脱落都是从局部开始，逐步扩大，再成片掉落。等于先开一个小口，空气由此进入，腐蚀面积慢慢变大，水泥体积收缩、粘结力下降，瓷砖与水泥不再粘结。就般有问题的少。水泥砂浆沙子要用清水砂，需要把石子过滤掉，在进行水泥砂浆的制作。

同时过细的沙子也不可用，像沙漠里面那样的沙子，几乎与土接近的。关于时间长了房屋瓷砖脱落，是瓷砖水泥质量问题还是瓦工贴的不行？个人给出的观点就是这两种原因都是有可能的。因为无论是瓷砖粘贴水泥的质量问题，还是瓦工的粘贴问题都有可能瓷砖是否有留缝铺贴？铺贴瓷砖时千万别忽略这一点，别以为无缝铺贴更有效果，要知道瓷砖也是会受热涨冷缩影响的，往往很多时候瓷砖的脱落问题就与无缝铺贴有关。