长沙一小区外墙瓷砖脱落，保安队长被砸身亡，为何大家说早有征兆？
正是因为小区外墙瓷砖脱落，所以保安队长才前去查看！不幸的是被后续脱落的瓷砖砸到，最终酿发悲剧！说到底还是安全意识太差，在瓷砖有了脱落痕迹就要做好万全对策，及时空出安全区域。
瓷砖脱落10月10日下午两点多钟，长沙湘江锦绣小区一栋居民楼瓷砖脱落砸到路面行人和车辆，其中一名男子更是抢救无效身亡。根据小区知情人士所说：瓷砖脱落的位置是在小区的三栋外墙，大概高度距离地面有30多米。当时是小区物业接到业主的反映说有瓷砖脱落把一辆大众汽车的后挡风玻璃砸坏了，所以保安队队长和同事就前去查看，并且拉起黄布条提醒行人。无奈就是在查看的过程当中瓷砖再次脱落，正好砸到了查看现场的保安队队长头上，当场就倒地不起。一名前来的保安同样也被砸到腿部，居民见状，第一时间报警将两人送到医院进行救治，可惜的是对于保安队队长受伤严重，还是无力挽回！
保安队队长被砸的保安队队长陈某某今年才46岁，是湖南邵阳人，原本是和妻子两人一起到长沙来务工，妻子就是在左家塘附近工作。而如今一向在工作当中认真负责、行为处事方面又与人和善的队长陈某某遭此横祸，这真的是很难让人接受啊！生活多不容易，谁也不想在平凡的生活当中还增添诸多波折，不免难以让人感叹“明天与意外谁先来临，真的是无法意料！”事发之后，陈某某的妻子在现场真的是嚎啕大哭，一直哭喊着“回来”，如此景象，难免让人十分触动。小区业主说外墙的瓷砖脱落已经不是一次发生，特别是小区靠路边的三栋和四栋发生过多次外墙瓷砖脱落的情况，说到底还是没有引起重视啊！
事件反思要知道外墙面砖因长期暴露于大气中，经历风吹、日晒、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，面砖粘接层会发生开裂、空鼓、剥落、墙面开裂等现象。
外墙瓷砖有脱落，应首先检查墙面瓷砖空鼓是不是比较严重，如果空鼓比较严重，就有很大的安全隐患，要全部铲除做真石漆或外墙乳胶漆；如果仅有几块空鼓，可以用切割锯切下，重新补贴。说到底还是需要共同监督，物业要承担起相应的责任，既然收了费就要保障小区居民的安全生活环境。对于小区存在的安全隐患必须要完全排查，不要等到悲剧发生才知道后悔莫及，这已经太晚了！
按照国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，最低保修期限为两年。两年内外墙砖若发生脱落，属于工程质量问题，建设施工单位进行维修；保修期后发生脱落，则应由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。也就是说，如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，在没有物业管理的情况下，维修责任和赔偿责任应由所属单元的全体业主共同承担。
XX号XXX室XXX业主!
你户未经过规划部门的批准，擅自在顶楼违建房屋，区住建局、区拆违办、物业公司多次上门劝说无效，现下发拆除违建通知书，责令你户一周内自行拆除。
XXXX物业服务中心
XXXX年XX月XX日
如果周围有监控，你跟车主的关系好的话，可以调出监控视频让他看看，这样各自心里会更明白些。如果没有监控或关系一般，你完全不用理会的，说白了，他家的车被砸坏你又没有责任。
停在注意事项
在倒车过程中，不仅要注意车的右后方与路边的距离，还需要观察右前侧与前车车尾的距离，当车辆后倒车头与前车尾即将平齐的时候，向左回转方向，要注意使车辆右前侧不要碰擦前车尾及障碍物，以免发生剐蹭事故。
因为夏天，因为材料较之寻常更为干燥，所以对于地砖、瓷砖等需要经泡水处理的材料，要延长泡水处理的时间，使其水分接近饱和状态。这样，就不会泛起在粘接时因为瓷砖干燥而从水泥中吸水的情况，从而发生与水泥粘接不牢固，泛起空鼓、脱落现象，给您带来一些不必要的麻烦。这样我们也可以从源头上保护外墙瓷片。但是如果已经脱落了，我们就可以加装百棚，这也是为了我们的安全起见。
视情况而定；
物业对楼道公共位置，存在管理责任，如果是楼道瓷砖损坏，物业公司未及时修复，导致业主家狗狗被砸而受伤，物业公司存在管理过失，对狗狗受伤负有一定责任；
如果现场已做了相关提醒，狗狗还过去，那么物业公司没有责任，责任归狗狗的所有人；
其次，先后顺序为：致使瓷砖脱落的行为人-开发商或者物业公司。因此，有以下几种可能赔偿方案：
1、如果存在致使瓷砖脱落的行为人，车主可以直接起诉该行为人，若物业公司存在管理不当，可以一并起诉。
2、如果不存在，瓷砖系自然脱落，可以起诉开发商及物业公司，以房屋质量不达标提起诉讼，要求承担侵权赔偿。
3、如果不存在行为，瓷砖有系自然灾害所致，一般需要自行承担。
另外，作为车主，还可以向保险公司主张车辆损失。
车被高空坠落物砸坏，主要是保险条款中规定：被保险机动车的损失应由第三方负责赔偿的，免赔30%，这30%应由楼顶防水油毡的责任人赔偿。建议您在车辆定损时，可以和保险公司的定损员协商下，要求他把定损金额提高一些，这样在免除30%后，尽量减少您自身的经济损失。或者您在能确定谁是楼顶防水油毡的责任人情况下，也可以要求保险公司进行代位赔偿，由保险公司负责帮您追回那部分损失。
比如楼上的花盆或其它物体坠落造成停驶的车辆或人员受伤的意外事故在保险理赔中经常出现。作为责任事故首先要认定责任方是谁，这个案例责任方认定为物业公司，所以应由物业公司来进行赔偿，若物业公司为所管辖物业购买了物业责任险则可由物业责任险进行赔偿。
如果发生事故无法认定责任方则由车辆保险中的车损险进行理赔。根据车损险条款：在保险期间内，被保险人或其允许的合法驾驶人在使用保险车辆过程中，外界物体倒塌或坠落、保险车辆行驶中平行坠落，保险公司会给予赔偿。如果遇到不能认定责任方的情况，高空坠物在砸坏车体，如果车主购买了车损险，可以立即向保险公司报案，经过现场勘察情况属实后，在车损范围内给予赔偿。另外，如果这些高空坠物只是单独砸破汽车挡风玻璃，而其他零部件安然无恙，就要看车主是否购买了玻璃单独破碎险，因为挡风玻璃单独损坏不包括在车损范围内，如果未购买此险种，这种情况保险公司是不予赔偿的。
新型家财险的居家责任保险，承保被保险人或其家庭成员因意外造成第三者人身伤亡或财产损失而依法承担的民事赔偿责任。若自家阳台上的花盆掉下伤了人或物，认定为房主责任，则由保险公司代为“埋单”。
还有需要注意的是单一事故不能重复赔偿，若责任方已经进行了赔偿，则其他的保险就不能进行理赔了
扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"
1、 全面检查：阳台瓷砖脱落一般为墙砖，当发现阳台瓷砖脱落时，一定要全面检查其它墙砖是否会同样脱落，瓷砖很重，万一砸到人，人会受伤，而且会砸坏地上的地砖。如果发现大面积要脱落的可能，那就干脆全部铲下来返工，免得遗留后患。
2、 找装修公司或项目经理：装修都有一定的保修期，一般为二年，具体以合同为准，发现脱落，就赶紧联系装修公司或项目经理，他们会上门查看，并且给出解决措施；如果在保修期外，那就得出点费用了。
3、 分析脱落的原因：阳台脱落的原因可能是水泥的牢固不够，也有可能是施工工艺的问题，比如贴时水泥抹少了，造成了空鼓、砖与砖之间的缝隙不够，热缩冷胀造成膨胀，也有可能是贴时，墙面有胶水，未将墙面打毛。
4、 更换瓷砖：如果只是一小块脱落，那就局部更换了，更换的方法也很简单，用凿子将多余的水泥去掉，墙面打毛，然后用新的瓷砖，在背面抹上水泥，贴在墙上，过个二、三天就干了。如果是大面积的脱落，那就得重新施工了，施工时一定要注意材料和工艺，如果是地砖专用的，最好别当墙砖使用。
5、 关于新老旧瓷砖色差的问题：如果当初装修时还剩余瓷砖，那就没有问题，后补的瓷砖会与原来的一样；如果没有，那只能重新购买，新老瓷砖就会有色差，这是没有办法的，因为瓷砖不同窑，颜色总会有点色差。
如果大面积脱落，那最好将旧的全部更换掉了；如果只有一、二块，那就补贴一下，如果在洗衣机、窗帘的后面，有物体遮盖一下，也可置之不理。返工时，一定要监督好，从材料到施工工艺都马虎不了。另外，值得一提的是，为了安全，靠着最外面的阳台上面最好不要贴墙砖，以防砖落砸人。
